2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理1.3交接服務(wù)1.4交接時間1.5交接地點1.6交接內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)2.2環(huán)境衛(wèi)生2.3安全管理2.4公共設(shè)施維護2.5停車管理2.6業(yè)主委員會2.7其他服務(wù)3.交接服務(wù)流程3.1交接前準(zhǔn)備3.2交接會議3.3交接文件3.4交接物品3.5交接驗收3.6交接費用4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費支付時間4.4物業(yè)管理費調(diào)整4.5物業(yè)管理費爭議解決5.交接服務(wù)費用5.1交接服務(wù)費計算方式5.2交接服務(wù)費支付方式5.3交接服務(wù)費支付時間5.4交接服務(wù)費調(diào)整5.5交接服務(wù)費爭議解決6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約爭議解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效地點10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：交接服務(wù)內(nèi)容明細10.3附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)10.4附件四：交接服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同簽署日期14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：甲方1.1.2買受方：乙方1.1.3物業(yè)管理：指對存量房及其附屬設(shè)施進行的管理和維護活動。1.1.4交接服務(wù)：指在買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方為甲方提供的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理1.2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等。1.2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護等。1.3交接服務(wù)1.3.1交接服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的交接、相關(guān)文件的移交、鑰匙的交付等。1.3.2交接服務(wù)時間：自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個工作日內(nèi)完成。1.4交接時間1.4.1交接時間：以雙方約定的時間為準(zhǔn)，不得遲于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個工作日內(nèi)。1.5交接地點1.5.1交接地點：甲方提供的房屋所在地。1.6交接內(nèi)容1.6.1交接內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理合同、相關(guān)文件、鑰匙、物業(yè)設(shè)施等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)2.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對房屋本體及附屬設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.1.2乙方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.2環(huán)境衛(wèi)生2.2.1甲方應(yīng)保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.2.2乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行清掃、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.3安全管理2.3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋及公共區(qū)域的安全。2.3.2乙方應(yīng)加強安全管理，預(yù)防和處理安全事故。2.4公共設(shè)施維護2.4.1甲方應(yīng)負責(zé)公共設(shè)施的合理使用。2.4.2乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)。2.5停車管理2.5.1甲方應(yīng)遵守停車管理規(guī)定，合理使用停車位。2.5.2乙方應(yīng)負責(zé)停車位的分配、管理和維護。2.6業(yè)主委員會2.6.1甲方有權(quán)參加業(yè)主委員會，參與物業(yè)管理決策。2.6.2乙方應(yīng)支持業(yè)主委員會的工作，及時反饋業(yè)主意見。2.7其他服務(wù)2.7.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.交接服務(wù)流程3.1交接前準(zhǔn)備3.1.1甲方應(yīng)提前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)文件。3.1.2乙方應(yīng)提前做好交接準(zhǔn)備工作，包括人員安排、設(shè)備調(diào)試等。3.2交接會議3.2.1雙方應(yīng)約定時間召開交接會議，明確交接事項。3.2.2交接會議應(yīng)記錄會議內(nèi)容，并由雙方簽字確認。3.3交接文件3.3.1乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理合同、相關(guān)文件等。3.3.2甲方應(yīng)核對交接文件，確認無誤后簽字確認。3.4交接物品3.4.1乙方應(yīng)向甲方交付房屋鑰匙、物業(yè)設(shè)施等。3.4.2甲方應(yīng)核對交接物品，確認無誤后簽字確認。3.5交接驗收3.5.1雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。3.5.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。3.6交接費用3.6.1交接費用包括但不限于物業(yè)管理費、交接服務(wù)費等。3.6.2交接費用由甲方支付給乙方。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.1.1物業(yè)管理費按房屋建筑面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定。4.1.2物業(yè)管理費按月收取，每月一結(jié)。4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1物業(yè)管理費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.2.2甲方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費支付時間4.3.1物業(yè)管理費支付時間為每月的一個工作日。4.4物業(yè)管理費調(diào)整4.4.1物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知甲方。4.4.2物業(yè)管理費調(diào)整后，甲方應(yīng)按照新的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。4.5物業(yè)管理費爭議解決4.5.1物業(yè)管理費爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.5.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或申請仲裁。5.交接服務(wù)費用5.1交接服務(wù)費計算方式5.1.1交接服務(wù)費按房屋建筑面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定。5.1.2交接服務(wù)費一次性收取。5.2交接服務(wù)費支付方式5.2.1交接服務(wù)費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.2.2甲方應(yīng)在交接會議前支付交接服務(wù)費。5.3交接服務(wù)費支付時間5.3.1交接服務(wù)費支付時間為交接會議前。5.4交接服務(wù)費調(diào)整5.4.1交接服務(wù)費調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知甲方。5.4.2交接服務(wù)費調(diào)整后，甲方應(yīng)按照新的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。5.5交接服務(wù)費爭議解決5.5.1交接服務(wù)費爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.5.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或申請仲裁。6.違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費或交接服務(wù)費的。6.1.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或交接服務(wù)的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1甲方未按時支付物業(yè)管理費或交接服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。6.2.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或交接服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)或服務(wù)時間的千分之五。6.3違約賠償6.3.1甲方或乙方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4違約爭議解決6.4.1違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.4.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或申請仲裁。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.2.2雙方同意將合同爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。7.3爭議解決期限7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出解決請求。7.3.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算。7.4爭議解決費用7.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。7.4.2雙方協(xié)商解決的，爭議解決費用由雙方分擔(dān)。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1合同任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進行書面協(xié)商。8.2.2雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議，明確解除事宜。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.3雙方應(yīng)互相返還已交付的款項和物品。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章。9.1.2合同經(jīng)雙方確認無誤。9.2合同生效時間9.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2.2合同生效地點為合同簽訂地。9.3合同生效地點9.3.1合同生效地點為合同簽訂地。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細包括但不限于房屋本體維修、公共區(qū)域清潔、安全管理措施等。10.1.2附件一應(yīng)由乙方提供，并在合同生效后十日內(nèi)送達甲方。10.2附件二：交接服務(wù)內(nèi)容明細10.2.1交接服務(wù)內(nèi)容明細包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的交接、相關(guān)文件的移交、鑰匙的交付等。10.2.2附件二應(yīng)由乙方提供，并在合同生效后十日內(nèi)送達甲方。10.3附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)10.3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于按建筑面積計費的標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成等。10.3.2附件三應(yīng)由乙方提供，并在合同生效后十日內(nèi)送達甲方。10.4附件四：交接服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)10.4.1交接服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于按建筑面積計費的標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成等。10.4.2附件四應(yīng)由乙方提供，并在合同生效后十日內(nèi)送達甲方。11.合同修改11.1合同修改程序11.1.1合同任何一方提出修改意見，應(yīng)書面通知對方。11.1.2雙方應(yīng)就修改事宜進行書面協(xié)商。11.2合同修改效力11.2.1合同修改經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2.2合同修改不影響合同其他條款的效力。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進行書面協(xié)商。12.2.2雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議，明確解除事宜。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿且雙方無續(xù)簽意愿。13.1.2合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行書面協(xié)商。13.2.2雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，明確終止事宜。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。13.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的款項和物品。14.其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同簽署日期14.3.1本合同簽署日期為____年____月____日。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細附件二：交接服務(wù)內(nèi)容明細附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件四：交接服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的提供、交接服務(wù)的執(zhí)行、合同爭議的調(diào)解、評估鑒定等。2.第三方介入的程序2.1介入申請2.1.1第三方介入需由甲乙雙方或一方提出申請。2.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、介入目的、介入內(nèi)容等。2.2介入批準(zhǔn)2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。2.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.3介入?yún)f(xié)議2.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.3.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)和預(yù)期風(fēng)險等因素確定。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。3.2責(zé)任承擔(dān)3.2.1第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體范圍和方式應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。3.3保密義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.第三方的權(quán)利4.1服務(wù)報酬4.1.1第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議約定收取服務(wù)報酬。4.1.2服務(wù)報酬的支付方式、時間和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2信息獲取權(quán)4.2.1第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息。4.2.2第三方獲取信息時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.1.2甲乙雙方對第三方在合同執(zhí)行過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分5.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中享有的權(quán)利，由第三方自行行使。5.2.2甲乙雙方對第三方享有的權(quán)利不承擔(dān)責(zé)任。5.3風(fēng)險劃分5.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中面臨的風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)。5.3.2甲乙雙方對第三方面臨的風(fēng)險不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1第三方介入爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。6.3爭議解決期限6.3.1第三方介入爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。6.4爭議解決費用6.4.1第三方介入爭議解決費用由爭議雙方承擔(dān)。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1第三方介入目的已實現(xiàn)。7.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成立。7.2終止程序7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行書面協(xié)商。7.2.2第三方介入終止協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。7.3終止后果7.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定處理剩余事項。7.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)互相返還已交付的款項和物品。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋本體維修、公共區(qū)域清潔、安全管理措施、綠化養(yǎng)護等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：交接服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：詳細列明交接服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的交接、相關(guān)文件的移交、鑰匙的交付等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確交接服務(wù)的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括按建筑面積計費的標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成、計費周期等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：交接服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確交接服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括按建筑面積計費的標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成、計費周期等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確交接服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列明第三方介入的具體內(nèi)容、第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)報酬、保密義務(wù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款和條件。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限和費用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的程序和規(guī)則。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：詳細列明合同解除的條件、程序、后果等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費或交接服務(wù)費的。乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或交接服務(wù)的。第三方未按介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)的。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認定應(yīng)以合同約定和事實為依據(jù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度來確定。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理費，逾期支付超過一個月，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。示例二：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。示例三：第三方未按介入?yún)f(xié)議履行評估義務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)向甲乙雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買受人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)，明確甲乙雙方及物業(yè)管理公司的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保買賣雙方及物業(yè)管理公司之間的合法權(quán)益。2.2目的：通過簽訂本協(xié)議，確保甲方、乙方及物業(yè)管理公司在存量房買賣合同物業(yè)管理交接過程中，能夠順利完成物業(yè)管理的交接工作，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指在2025年度內(nèi)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記或者已辦理產(chǎn)權(quán)登記但未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對存量房進行的管理、維護、修繕、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交接：指甲方將存量房的物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的過程。2.物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方的權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行物業(yè)管理交接義務(wù)。2.甲方的義務(wù)：提供真實、完整的存量房資料，協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方的權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定，履行物業(yè)管理交接義務(wù)。2.乙方的義務(wù)：按照本合同約定，接受并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，按時支付物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成物業(yè)管理交接手續(xù)之日止。5.2合同履行地點：甲方指定的存量房所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及物業(yè)管理公司按照本合同約定，共同完成物業(yè)管理交接工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費；3.物業(yè)管理公司因故無法履行物業(yè)管理職責(zé)。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理存量房的物業(yè)管理交接事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方需支付物業(yè)管理費，包括但不限于日常維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控等費用。2.交接服務(wù)費：乙方需支付甲方提供的物業(yè)管理交接服務(wù)費，包括但不限于交接前的調(diào)查、交接過程中的協(xié)調(diào)、交接后的指導(dǎo)等費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如稅費、過戶手續(xù)費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)管理費及交接服務(wù)費。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，將首期物業(yè)管理費及交接服務(wù)費支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的相應(yīng)日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。2.交接服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付交接服務(wù)費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具正式發(fā)票。2.乙方支付的物業(yè)管理費及交接服務(wù)費，甲方不得以任何理由扣除或抵扣。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間完成物業(yè)管理交接，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日物業(yè)管理費的千分之五。2.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費及交接服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項的千分之五。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.賠償金額的支付方式，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.與物業(yè)管理交接相關(guān)的任何敏感信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取一切可能的措施履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法進行交接。2.政府行為：政府出臺新政策，導(dǎo)致物業(yè)管理交接程序變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決地點：_____________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理交接過程中對乙方提出合理要求的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理交接過程中對甲方提出合理要求的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理交接過程中對存量房進行必要修繕的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理交接過程中對物業(yè)管理服務(wù)提出改進建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充本合同的內(nèi)容，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.任何修改或補充本合同的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有與本合同相同的法律效力。2.本合同的修改或補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保物業(yè)管理交接工作的順利進行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決物業(yè)管理交接過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，共同商討解決方案。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，參加物業(yè)管理交接會議。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)依照中華人民共和國法律法規(guī)解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理交接的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.本合同的增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：_____________________簽字：_______________日期：_______________乙方（買受人）：_____________________簽字：_______________日期：_______________物業(yè)管理公司：_____________________簽字：_______________日期：_______________附件：1.物業(yè)管理交接清單2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理交接清單2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他與本合同相關(guān)的文件（如產(chǎn)權(quán)證明、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間完成物業(yè)管理交接。提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約：未按約定時間支付物業(yè)管理費及交接服務(wù)費。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在2025年度內(nèi)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記或者已辦理產(chǎn)權(quán)登記但未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對存量房進行的管理、維護、修繕、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對物業(yè)管理交接標(biāo)準(zhǔn)有爭議。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同制定物業(yè)管理交接標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)不到位。解決辦法：甲乙雙方共同與物業(yè)管理公司協(xié)商，要求提高服務(wù)質(zhì)量。3.問題：物業(yè)管理費用支付爭議。解決辦法：按照合同約定支付物業(yè)管理費用，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或依法處理。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致物業(yè)管理交接延遲。解決辦法：按照不可抗力條款處理，減輕因不可抗力事件導(dǎo)致的影響。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)法律適用問題。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)處理，確保合同合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體指在物業(yè)管理交接過程中，除甲乙雙方外的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、評估機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)管理交接過程中的職責(zé)，確保交接工作的順利進行。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方的賠償責(zé)任：若第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理交接工作無法順利進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的存量房資料。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)管理交接。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方在物業(yè)管理交接過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的幫助和支持。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理交接后，保證房屋及配套設(shè)施的正常運行。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時完成物業(yè)管理交接，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供合理物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得以任何理由限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費及交接服務(wù)費。甲方可要求乙方在物業(yè)管理交接過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在物業(yè)管理交接過程中，不得對房屋及配套設(shè)施造成損壞。甲方可要求乙方在物業(yè)管理交接后，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付物業(yè)管理費及交接服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得以任何理由拒絕甲方的合理要求。全文完。2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議期限二、物業(yè)概況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)類型4.物業(yè)面積5.物業(yè)配套設(shè)施三、物業(yè)管理范圍1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.維修服務(wù)4.綠化服務(wù)5.公共設(shè)施維護四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費繳納方式3.物業(yè)管理費支付時間4.物業(yè)管理費調(diào)整機制5.違約責(zé)任五、物業(yè)使用規(guī)定1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)使用限制3.物業(yè)使用責(zé)任4.物業(yè)使用變更5.物業(yè)使用糾紛處理六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分2.維修流程3.維修費用承擔(dān)4.保養(yǎng)責(zé)任5.保養(yǎng)流程七、物業(yè)公共收益分配1.公共收益來源2.公共收益分配原則3.公共收益使用范圍4.公共收益分配方式5.公共收益分配爭議處理八、物業(yè)交接1.交接時間2.交接地點3.交接人員4.交接清單5.交接責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭議處理5.違約解除協(xié)議十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后果5.協(xié)議解除爭議處理十二、其他約定1.通知方式2.通知送達3.協(xié)議附件4.協(xié)議修改5.協(xié)議生效十三、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位5.簽署印章十四、附件1.物業(yè)管理費明細2.物業(yè)使用規(guī)定細則3.物業(yè)維修與保養(yǎng)細則4.物業(yè)公共收益分配細則5.爭議解決規(guī)則合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議目的：明確買賣雙方在存量房買賣過程中，關(guān)于物業(yè)管理的交接服務(wù)責(zé)任和權(quán)利。3.協(xié)議雙方：甲方（賣方）_________，乙方（買方）_________4.協(xié)議生效日期：_________5.協(xié)議期限：自_________至_________二、物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：_________2.物業(yè)地址：_________3.物業(yè)類型：_________4.物業(yè)面積：_________5.物業(yè)配套設(shè)施：_________三、物業(yè)管理范圍1.保安服務(wù)：提供24小時巡邏，確保物業(yè)安全。2.清潔服務(wù)：定期進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.維修服務(wù)：對公共設(shè)施進行定期檢查和維護，及時修復(fù)損壞部分。4.綠化服務(wù)：負責(zé)公共綠化帶的養(yǎng)護和管理。5.公共設(shè)施維護：保障電梯、水泵等公共設(shè)施的正常運行。四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：_________元/平方米·月。2.物業(yè)管理費繳納方式：_________。3.物業(yè)管理費支付時間：每月_________日前繳納。4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。5.違約責(zé)任：逾期未繳納物業(yè)管理費的，按日計收滯納金。五、物業(yè)使用規(guī)定1.物業(yè)使用范圍：僅限于甲方出售的存量房及其配套設(shè)施。2.物業(yè)使用限制：禁止在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，如賭博、吸毒等。3.物業(yè)使用責(zé)任：乙方在使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施。4.物業(yè)使用變更：如需變更物業(yè)用途，需經(jīng)甲方和物業(yè)管理方同意。5.物業(yè)使用糾紛處理：由物業(yè)管理方負責(zé)調(diào)解，若調(diào)解不成，可向法院提起訴訟。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分：公共設(shè)施維修由物業(yè)管理方負責(zé)，房屋內(nèi)部維修由乙方自行負責(zé)。2.維修流程：發(fā)現(xiàn)維修問題后，及時通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方在接到通知后及時處理。3.維修費用承擔(dān)：公共設(shè)施維修費用由物業(yè)管理費中列支，房屋內(nèi)部維修費用由乙方承擔(dān)。4.保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對房屋進行保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。5.保養(yǎng)流程：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方的指導(dǎo)進行保養(yǎng)，并及時反饋保養(yǎng)情況。七、物業(yè)交接1.交接時間：_________。2.交接地點：_________。3.交接人員：甲方代表_________，乙方代表_________。4.交接清單：包括房屋及配套設(shè)施的清單、物業(yè)管理費繳納證明、維修保養(yǎng)記錄等。5.交接責(zé)任：甲方應(yīng)確保物業(yè)交接時房屋及配套設(shè)施完好，乙方應(yīng)按照清單接收物業(yè)。八、物業(yè)公共收益分配1.公共收益來源：物業(yè)共用部分的廣告收益、停車費、租賃費等。2.公共收益分配原則：按照公平、合理、公開的原則進行分配。3.公共收益使用范圍：用于物業(yè)設(shè)施的維修、更新和改善，以及物業(yè)管理服務(wù)的提升。4.公共收益分配方式：每年_________月，由物業(yè)管理方根據(jù)實際收益情況制定分配方案，并公示于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.公共收益分配爭議處理：如對分配方案有異議，可向物業(yè)管理方提出，由物業(yè)管理方組織調(diào)解，調(diào)解不成可向法院提起訴訟。九、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于逾期繳納物業(yè)管理費、擅自改變物業(yè)用途、損壞公共設(shè)施等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約方應(yīng)按照實際損失或約定賠償標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。4.違約爭議處理：違約爭議可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。5.違約解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院。3.爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)解決。十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.協(xié)議解除程序：解除協(xié)議需提前_________日書面通知對方，并說明解除理由。3.協(xié)議解除通知：通過_________方式送達對方。4.協(xié)議解除后果：解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.協(xié)議解除爭議處理：如對解除協(xié)議有異議，可向法院提起訴訟。十二、其他約定1.通知方式：通過_________方式送達。2.通知送達：視為送達的時間為通知發(fā)出后_________日內(nèi)。3.協(xié)議附件：包括但不限于房屋買賣合同、物業(yè)交接清單等。4.協(xié)議修改：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、協(xié)議簽署1.簽署日期：_________2.簽署地點：_________3.簽署人員：甲方（賣方）_________，乙方（買方）_________4.簽署單位：甲方（賣方）_________，乙方（買方）_________5.簽署印章：甲方（賣方）_________，乙方（買方）_________十四、附件1.物業(yè)管理費明細2.物業(yè)使用規(guī)定細則3.物業(yè)維修與保養(yǎng)細則4.物業(yè)公共收益分配細則5.爭議解決規(guī)則甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維護責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，及時修復(fù)發(fā)現(xiàn)的安全隱患。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)費用管理甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費用的收取和使用，并定期向乙方通報費用使用情況。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費用的合理性和透明度，避免不必要的開支。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)使用規(guī)范甲方應(yīng)制定并公布物業(yè)使用規(guī)范，確保乙方和其他業(yè)主遵守。甲方有權(quán)對違反物業(yè)使用規(guī)范的行為進行處罰，包括但不限于警告、罰款等。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維修基金管理甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)維修基金的管理，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。甲方應(yīng)定期向乙方通報維修基金的使用情況和結(jié)余情況。5.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)公共收益分配甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)公共收益的分配，確保分配的公平性和合理性。甲方應(yīng)定期公布公共收益的分配方案和執(zhí)行情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)使用決策乙方有權(quán)參與物業(yè)使用決策，包括但不限于公共區(qū)域的改造、設(shè)施的更新等。乙方應(yīng)確保其決策符合物業(yè)管理規(guī)定，不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)費用監(jiān)督乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費用的收取和使用，對不合理費用提出異議。乙方應(yīng)定期審查物業(yè)管理費用的賬目，確保費用的合法性和合理性。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)維修基金使用乙方有權(quán)提出物業(yè)維修基金的使用申請，用于物業(yè)的維修和更新。甲方應(yīng)盡快對乙方的申請進行審核，并在合理期限內(nèi)作出決定。4.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)使用滿意度調(diào)查乙方有權(quán)組織物業(yè)使用滿意度調(diào)查，收集業(yè)主意見，改進物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)公共收益使用乙方有權(quán)參與公共收益的使用決策，確保收益用于物業(yè)的改善和業(yè)主福利。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介責(zé)任界定中介方應(yīng)明確其在物業(yè)交接服務(wù)中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通等。中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.中介費用結(jié)算中介費用應(yīng)在物業(yè)交接完成后，根據(jù)中介方提供的服務(wù)內(nèi)容和實際工作量進行結(jié)算。甲方、乙方和中介方應(yīng)共同簽署中介費用結(jié)算協(xié)議，明確結(jié)算方式和時間。3.中介爭議解決中介方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由中介方內(nèi)部解決。如中介方內(nèi)部無法解決，應(yīng)提交給甲方、乙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。4.中介保密義務(wù)中介方對在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方和物業(yè)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。中介方不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介服務(wù)期限中介方的服務(wù)期限應(yīng)與物業(yè)交接服務(wù)期限相一致，并在服務(wù)期限內(nèi)履行其職責(zé)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理費明細2.物業(yè)使用規(guī)定細則3.物業(yè)維修與保養(yǎng)細則4.物業(yè)公共收益分配細則5.爭議解決規(guī)則6.房屋買賣合同7.物業(yè)交接清單8.中介費用結(jié)算協(xié)議（如有）9.中介保密協(xié)議（如有）10.甲方、乙方和中介方共同簽署的協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期繳納物業(yè)管理費認定：超過約定支付時間未繳納物業(yè)管理費的行為。2.違約行為：擅自改變物業(yè)用途認定：未經(jīng)甲方或物業(yè)管理方同意，改變物業(yè)原定用途的行為。3.違約行為：損壞公共設(shè)施認定：在物業(yè)使用過程中，故意或過失損壞公共設(shè)施的行為。4.違約行為：未按約定進行物業(yè)維修保養(yǎng)認定：未按照物業(yè)管理規(guī)定對房屋進行定期維修保養(yǎng)的行為。5.違約行為：未履行保密義務(wù)認定：中介方泄露甲方、乙方和物業(yè)的相關(guān)信息的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，提供保安、清潔、綠化等服務(wù)的費用。2.公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的廣告收益、停車費、租賃費等。3.維修基金：指為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項基金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在特定情況下知悉的對方信息負有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取和使用不透明。解決辦法：定期公布費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.問題：物業(yè)維修不及時。解決辦法：建立維修響應(yīng)機制，及時處理維修請求。3.問題：公共收益分配不公。解決辦法：制定公開透明的分配方案，確保分配的公平性。4.問題：中介方泄露信息。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，加強中介方的保密意識。五、所有應(yīng)用場景：1.存量房買賣交易中，買賣雙方需明確物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議。2.物業(yè)管理方與業(yè)主之間，需明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.中介機構(gòu)在提供物業(yè)交接服務(wù)時，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。全文完。2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在存量房買賣合同物業(yè)管理交接過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理交接順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.物業(yè)管理：指對存量房進行維護、管理、服務(wù)等工作。3.交接：指甲方將存量房的物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中購買存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本協(xié)議中承接存量房物業(yè)管理的當(dāng)事人。3.物業(yè)管理交接：指甲方將存量房的物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理交接工作。3.甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理交接資料。2.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方和房屋使用者的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年度結(jié)束。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方購買的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在甲方指定的日期內(nèi)完成物業(yè)管理交接工作。2.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方和房屋使用者的合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的物業(yè)管理期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。2.雙方解除本協(xié)議的，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方。2.雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)管理服務(wù)中的相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用，包括但不限于日常維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。2.交接費用：甲方與乙方進行物業(yè)管理交接產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開始后的每月第一個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費。2.交接費用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理交接完成后五個工作日內(nèi)支付交接費用。3.其他費用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付款項的及時性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的五個工作日內(nèi)開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項的千分之五。2.甲方未按時進行物業(yè)管理交接的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為約定的交接費用的一倍。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費的一倍。2.乙方未按時完成物業(yè)管理交接的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為約定的交接費用的一倍。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.本協(xié)議的內(nèi)容、履行情況等。9.2保密期限1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方解除本協(xié)議之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.也可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方的主體資格受到限制。2.本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)涉及國家利益、社會公共利益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不影響任何一方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享有的權(quán)利。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)現(xiàn)對方有違約行為的，有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.本協(xié)議的簽訂不影響雙方在存量房買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本協(xié)議的修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，相互協(xié)作，共同完成物業(yè)管理交接工作。2.雙方應(yīng)積極解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理交接工作中的問題，并及時解決問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，共同完成物業(yè)管理交接工作。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.如本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決涉及國際法律法規(guī)的，按照國際慣例處理。16.2合同的完整性和獨立性1.本協(xié)議是雙方在存量房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)事宜中的