2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金5.房屋借用5.1借用范圍5.2借用條件5.3借用期限5.4借用費用6.管理服務6.1管理服務內(nèi)容6.2管理服務標準6.3管理服務費用6.4管理服務期限7.房屋維護及保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任7.2維護保養(yǎng)費用7.3維護保養(yǎng)期限8.房屋使用限制8.1使用范圍限制8.2使用行為限制8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2承租方：商業(yè)管理1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋地址：市區(qū)路號大廈2.2房屋面積：1000平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：商業(yè)辦公3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一個月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.3租金支付時間：每月1日4.4違約金及滯納金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金金額1%的違約金，并承擔相應的滯納金。5.房屋借用5.1借用范圍：承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)借用房屋部分區(qū)域用于臨時辦公或舉辦活動5.2借用條件：借用區(qū)域需保持原有結(jié)構(gòu)和使用功能，不得擅自改變5.3借用期限：借用期限不超過3個月，如需延長，應提前15天向出租方提出申請5.4借用費用：借用期間產(chǎn)生的相關費用由承租方承擔6.管理服務6.1管理服務內(nèi)容：包括房屋的日常維護、清潔、安全保衛(wèi)等6.2管理服務標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行6.3管理服務費用：每月人民幣5萬元整，于每月1日支付6.4管理服務期限：自租賃期限開始之日起至租賃期限終止之日止7.房屋維護及保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任：出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設施的維護保養(yǎng)，承租方負責房屋內(nèi)部設施的維護保養(yǎng)7.2維護保養(yǎng)費用：維護保養(yǎng)費用由責任方承擔7.3維護保養(yǎng)期限：租賃期限內(nèi)，雙方應按照約定定期進行房屋維護保養(yǎng)8.房屋使用限制8.1使用范圍限制：承租方僅可在房屋內(nèi)進行商業(yè)辦公活動，不得進行任何與商業(yè)辦公無關的活動8.2使用行為限制：承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)進行任何形式的改建、擴建或拆除8.3違約責任：如承租方違反使用限制或使用行為限制，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違約行為，并承擔相應的違約責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反使用限制等9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等9.3違約金及賠償：違約金按每月租金的10%計算，賠償損失按實際損失計算，但最高不超過租賃總額的20%10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：無10.3爭議解決程序：按照人民法院的相關規(guī)定進行11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失12.2通知與送達：本合同項下的通知、文件等應以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租金支付計劃等13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年12月1日14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同保管：雙方應妥善保管合同及相關文件，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、保險機構(gòu)等。15.2.1租賃房屋的評估、鑒定15.2.2租金支付擔保15.2.3爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁15.2.4合同履行過程中的監(jiān)督管理15.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情況16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：16.1.1向乙方提供真實、完整的房屋信息16.1.2配合乙方及第三方進行房屋的評估、鑒定等工作16.1.3在第三方介入時，提供必要的協(xié)助和支持16.2乙方責任：16.2.1向甲方支付租金及管理服務費用16.2.2配合甲方及第三方進行房屋的評估、鑒定等工作16.2.3在第三方介入時，提供必要的協(xié)助和支持17.第三方責任17.1第三方責任限額：17.1.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責任限額。17.1.2第三方責任限額的確定，應參照其合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對租賃房屋進行評估、鑒定、監(jiān)督管理等工作。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系：18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關系，其與甲方的合作基于甲乙雙方之間的合同約定。18.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關系：18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關系，其與乙方的合作基于甲乙雙方之間的合同約定。18.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方的責任劃分：18.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成其他方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的責任，應根據(jù)合同約定或其他法律法規(guī)的規(guī)定進行劃分。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申請：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入的原因和目的。19.2第三方介入的批準：對方應在收到申請后七個工作日內(nèi)給予答復，同意介入的，雙方應共同選擇合適的第三方。19.3第三方介入的實施：第三方介入后，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、公正地履行其職責。19.4第三方介入的終止：第三方介入完成后，甲乙雙方應共同確認介入結(jié)果，并終止第三方介入。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔。20.2第三方介入的費用包括但不限于評估費、鑒定費、監(jiān)督管理費等。20.3第三方介入的費用支付方式、時間等，應在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、租賃期限、租金金額等信息。說明：租賃清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃房屋的具體情況。2.租金支付計劃詳細要求：列出每月租金金額、支付日期、支付方式等信息。說明：支付計劃確保租金按時支付，明確雙方的權(quán)利和義務。3.房屋借用申請表詳細要求：包括借用區(qū)域、借用目的、借用期限、借用費用等信息。說明：借用申請表用于申請借用房屋部分區(qū)域，明確借用條件和費用。4.管理服務合同詳細要求：包括管理服務內(nèi)容、標準、費用、期限等信息。說明：管理服務合同明確管理服務的內(nèi)容和標準，確保房屋的正常使用。5.房屋維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄房屋的維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容、費用等信息。說明：維護保養(yǎng)記錄用于跟蹤房屋的維護保養(yǎng)情況，確保房屋的安全和美觀。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等信息。說明：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式和程序，保障雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、目的、職責、費用等信息。說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情況，確保介入的合法性和有效性。8.不可抗力證明文件詳細要求：證明不可抗力事件的發(fā)生、影響及持續(xù)時間。說明：不可抗力證明文件用于證明不可抗力事件的存在，減輕或免除相關責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谧饨鸾痤~1%的違約金。示例說明：若每月租金為10萬元，逾期一日，應支付1000元違約金。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定標準：恢復原狀，并賠償因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成的損失。示例說明：若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導致?lián)p失5萬元，應賠償5萬元。3.違約行為：違反使用限制責任認定標準：立即停止違約行為，并賠償由此造成的損失。示例說明：若違反使用限制導致?lián)p失2萬元，應賠償2萬元。4.違約行為：未按時進行房屋維護保養(yǎng)責任認定標準：由違約方承擔維護保養(yǎng)費用，并賠償由此造成的損失。示例說明：若未按時進行維護保養(yǎng)導致?lián)p失1萬元，應賠償1萬元。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：若未履行合同約定的其他義務，如提供虛假信息等，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于________________________的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)決定將該房屋出租給乙方使用。乙方同意租賃該房屋，并接受甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務過程中的權(quán)利、義務，確保雙方合法權(quán)益，維護租賃關系的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、休閑娛樂設施等。（2）租賃房屋：指甲方提供給乙方使用的房屋，包括房屋本身及附屬設施。（3）管理服務：指甲方為乙方提供的房屋借用及日常管理服務。3.2關鍵詞解釋：（1）借用：指乙方在合同約定的期限內(nèi)使用租賃房屋，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。（2）管理服務：包括房屋設施的維護、保養(yǎng)、清潔、安全保障等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費用。（2）甲方有權(quán)對租賃房屋進行合理的管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔等。（3）甲方應確保租賃房屋符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并享有房屋內(nèi)的設施。（2）乙方應按照合同約定支付租金、保證金等費用。（3）乙方應愛護租賃房屋及其設施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、用途等。（4）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方制定的各項管理制度。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：租賃房屋位于：________________________5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定，按時支付租金、保證金等費用。（2）乙方應按照合同約定，合理使用租賃房屋，并遵守甲方制定的各項管理制度。（3）甲方應按照合同約定，提供租賃房屋及其設施，并保證房屋符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿或終止條件成就時，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。（2）甲方應在合同終止前，將租賃房屋及其設施完好地移交給乙方。6.4終止后果：（1）租賃期滿或合同終止后，乙方應按照合同約定，將租賃房屋及其設施完好地移交給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理相關費用、保證金等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應按照約定的租金標準，向甲方支付房屋租賃費用。（2）保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于保證租賃期間的房屋安全及維護。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋物業(yè)管理費用。（4）其他費用：因房屋借用及管理服務所產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）租金：乙方應在每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付租金。（2）保證金：乙方應在簽訂本合同時，一次性支付保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的方式支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的指定日期前支付租金。（2）保證金：乙方應在簽訂本合同時支付。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付。（4）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付章件：（1）租金支付憑證：乙方應在支付租金后，取得支付憑證，并妥善保管。（2）保證金支付憑證：乙方應在支付保證金后，取得支付憑證，并妥善保管。（3）物業(yè)管理費支付憑證：乙方應在支付物業(yè)管理費后，取得支付憑證，并妥善保管。（4）其他費用支付憑證：按照雙方協(xié)商確定的章件要求支付。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定提供租賃房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的________倍。（2）甲方未按照合同約定履行管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的________倍。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付租金、保證金等費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的________%。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋裝修價值的________%。8.3賠償金額和方式：違約方應按照上述違約金的規(guī)定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止后________年止。9.3保密履行方式：（1）雙方均應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取措施，盡量減輕不可抗力帶來的損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給他人使用。（2）甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給他人管理。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得要求變更房屋的所有權(quán)。（2）甲方保留對租賃房屋的處分權(quán)，包括出售、抵押等。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，甲方有權(quán)對租賃房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。（2）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進行相應調(diào)整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應相互配合，共同維護租賃房屋的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應定期向乙方提供租賃房屋的維護保養(yǎng)情況。（2）乙方應按照甲方的要求，配合進行租賃房屋的維修和保養(yǎng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不構(gòu)成甲乙雙方之間其他合同的補充或修改。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）________年____月____日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）________年____月____日附件：1.租賃房屋清單2.甲方提供的設施清單3.甲方制定的各項管理制度4.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃房屋清單2.甲方提供的設施清單3.甲方制定的各項管理制度4.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供租賃房屋：認定違約，需向乙方支付違約金。未按約定履行管理服務：認定違約，需向乙方支付違約金。未按約定進行房屋維修：認定違約，需承擔維修費用。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金、保證金等費用：認定違約，需向甲方支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途：認定違約，需向甲方支付違約金。未按約定愛護租賃房屋及設施：認定違約，需承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、休閑娛樂設施等。2.租賃房屋：指甲方提供給乙方使用的房屋，包括房屋本身及附屬設施。3.管理服務：指甲方為乙方提供的房屋借用及日常管理服務。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢賠償。6.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成的損失，應承擔的賠償義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應按照合同約定，在租金到期前提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可依法追討租金，并要求支付違約金。2.問題：租賃房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應及時進行維修，維修費用由責任方承擔。如損壞由乙方造成，乙方應承擔維修費用。3.問題：甲方未履行管理服務義務。解決辦法：乙方應及時向甲方提出，甲方應在合理期限內(nèi)予以處理。如甲方未及時處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，共同采取措施減輕損失。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的，提供相關服務或參與合同履行的獨立第三方。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，向甲方或乙方提供高質(zhì)量的服務，并承擔相應的法律責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用，并有權(quán)獲得甲方或乙方提供的必要配合。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方參與合同履行的程序：第三方參與合同履行前，應與甲方或乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃房屋及設施。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供管理服務。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，對租賃房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需要調(diào)整租賃房屋的用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供租賃房屋或設施的，應向乙方支付違約金。甲方未按約定提供管理服務的，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負擔。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守租賃房屋的使用規(guī)定。甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及相關費用。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受乙方支付的保證金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任。乙方不得損害租賃房屋的完好，如造成損壞，應承擔修復費用。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同期限5.合同目的二、租賃房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設施5.房屋用途三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整機制5.滯納金及違約金四、房屋借用及使用1.借用范圍2.借用期限3.借用條件4.借用責任5.借用費用五、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理標準3.物業(yè)管理費用4.物業(yè)服務內(nèi)容5.物業(yè)服務期限六、房屋維護及保養(yǎng)1.房屋維修責任2.房屋保養(yǎng)責任3.維修及保養(yǎng)費用4.維修及保養(yǎng)期限5.維修及保養(yǎng)方式七、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更及解除程序4.變更及解除后的責任5.合同續(xù)簽八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約責任承擔九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同終止后的處理十一、其他約定事項1.合同附件2.合同解釋3.合同保密4.合同通知5.合同附件效力十二、合同附件1.房屋租賃合同附件2.物業(yè)管理服務協(xié)議附件3.房屋借用協(xié)議附件4.合同履行記錄附件5.其他相關附件十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署證明十四、合同附件清單1.房屋租賃合同附件清單2.物業(yè)管理服務協(xié)議附件清單3.房屋借用協(xié)議附件清單4.合同履行記錄附件清單5.其他相關附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務合同2.合同雙方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.合同簽訂時間及地點：簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____路____號4.合同期限：租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：甲方將位于____市____區(qū)____路____號的房屋出租給乙方使用，乙方同意租賃該房屋，并支付相應租金。二、租賃房屋基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____路____號2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____層樓4.房屋設施：a.基礎設施：____b.辦公設施：____c.生活設施：____5.房屋用途：商業(yè)用途三、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣____元整2.租金支付方式：a.乙方應于每月____日前向甲方支付租金b.支付方式：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.租金支付時間：a.每月____日為租金支付日b.如遇節(jié)假日，租金支付日順延至下一個工作日4.租金調(diào)整機制：____（如市場行情、通貨膨脹等）5.滯納金及違約金：a.乙方如逾期支付租金，應按每日____%支付滯納金b.乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金四、房屋借用及使用1.借用范圍：____（如會議室、停車場等）2.借用期限：____（如需長期借用，需提前____天向甲方提出申請）3.借用條件：a.乙方需遵守甲方規(guī)定的借用流程b.乙方需保證借用期間的房屋安全4.借用責任：____（如損壞賠償、費用承擔等）5.借用費用：____（如需收取借用費用，需提前通知乙方）五、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍：____（如清潔、安保、綠化等）2.物業(yè)管理標準：____（如服務質(zhì)量、收費標準等）3.物業(yè)管理費用：每月人民幣____元整4.物業(yè)服務內(nèi)容：a.清潔服務b.安保服務c.綠化服務d.其他服務5.物業(yè)服務期限：自____年____月____日起至____年____月____日止六、房屋維護及保養(yǎng)1.房屋維修責任：a.日常維護保養(yǎng)：____b.大修工程：____2.房屋保養(yǎng)責任：____3.維修及保養(yǎng)費用：a.日常維護保養(yǎng)費用：____b.大修工程費用：____4.維修及保養(yǎng)期限：____5.維修及保養(yǎng)方式：____七、合同變更及解除1.合同變更條件：____2.合同解除條件：a.甲方原因：____b.乙方原因：____c.雙方協(xié)商一致：____3.變更及解除程序：a.變更：____b.解除：____4.變更及解除后的責任：a.甲方責任：____b.乙方責任：____5.合同續(xù)簽：____八、違約責任1.違約情形：a.乙方逾期支付租金b.乙方擅自改變房屋用途c.乙方損壞房屋設施d.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務2.違約責任：a.乙方逾期支付租金，應按每日____%支付滯納金b.乙方擅自改變房屋用途，應賠償甲方損失c.乙方損壞房屋設施，應負責修復或賠償d.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應責任3.違約賠償：a.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金b.違約金金額：____4.違約爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.爭議無法協(xié)商解決，提交____仲裁委員會仲裁5.違約責任承擔：a.違約方應承擔違約責任b.違約責任不得免除九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.提交____仲裁委員會仲裁c.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟2.爭議解決程序：a.雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出解決請求b.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度3.爭議解決地點：a.在雙方協(xié)商一致的情況下，爭議解決地點為____市b.如協(xié)商不成，爭議解決地點為____仲裁委員會所在地4.爭議解決期限：a.爭議解決期限為____個月b.如超過期限，爭議解決程序自動終止5.爭議解決費用：a.爭議解決費用由敗訴方承擔b.如雙方協(xié)商一致，費用分擔比例由雙方約定十、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽署合同b.甲方收到乙方支付的租金2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.發(fā)生不可抗力事件3.合同生效日期：____年____月____日4.合同終止日期：____年____月____日5.合同終止后的處理：a.乙方應將房屋恢復原狀b.雙方結(jié)算剩余款項十一、其他約定事項1.合同附件：a.房屋租賃合同附件b.物業(yè)管理服務協(xié)議附件c.房屋借用協(xié)議附件d.合同履行記錄附件e.其他相關附件2.合同解釋：a.合同條款如有歧義，以有利于維護非違約方權(quán)益的解釋為準b.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充3.合同保密：a.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容4.合同通知：a.通知應以書面形式發(fā)出b.通知送達地址為合同雙方約定的地址5.合同附件效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力十二、合同附件清單1.房屋租賃合同附件清單2.物業(yè)管理服務協(xié)議附件清單3.房屋借用協(xié)議附件清單4.合同履行記錄附件清單5.其他相關附件清單十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號3.合同簽署人：a.甲方代表（簽字）：b.乙方代表（簽字）：4.合同簽署單位：a.甲方單位（蓋章）：b.乙方單位（蓋章）：5.合同簽署證明：____十四、合同附件1.房屋租賃合同附件2.物業(yè)管理服務協(xié)議附件3.房屋借用協(xié)議附件4.合同履行記錄附件5.其他相關附件甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對乙方使用房屋的用途進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方使用房屋的用途不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并賠償由此造成的損失。說明：此條款確保甲方作為房屋所有者，對房屋的合理使用有最終決定權(quán)，以保護甲方的權(quán)益。2.甲方應在乙方租賃期間，負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。說明：甲方作為房屋的維護責任方，應保證房屋的維護質(zhì)量，避免因維護不當造成乙方的損失。3.甲方有權(quán)對乙方進行定期檢查，以確保乙方遵守合同約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)采取措施。說明：甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同條款，維護合同的嚴肅性。4.甲方在合同到期或提前解除合同時，有權(quán)收回房屋，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)搬離。說明：甲方作為房屋所有者，在合同到期或提前解除合同時，有權(quán)收回房屋，確保甲方權(quán)益不受侵犯。5.甲方在合同履行過程中，如因房屋本身的缺陷或不可抗力因素導致合同無法履行，甲方不承擔違約責任。說明：甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或房屋本身的缺陷導致合同無法履行，甲方不承擔違約責任，以減輕甲方責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間，對房屋進行適當?shù)难b修和改造，但需提前向甲方申請并獲得批準。說明：乙方作為承租人，有權(quán)對房屋進行適當?shù)难b修和改造，以提高工作和生活舒適度，但需遵守甲方的規(guī)定。2.乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租該房屋，甲方不得無正當理由拒絕。說明：乙方作為承租人，在合同到期后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，以保障乙方的利益。3.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)管理服務提出改進意見，甲方應予以考慮。說明：乙方作為承租人，有權(quán)對物業(yè)管理服務提出改進意見，甲方應積極考慮乙方的合理要求。4.乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)自身需求，對房屋的配套設施進行適當調(diào)整，但需符合消防、安全等規(guī)定。說明：乙方作為承租人，有權(quán)根據(jù)自身需求對房屋配套設施進行調(diào)整，但需遵守相關安全規(guī)定。5.乙方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時，要求甲方退還押金，甲方應在____個工作日內(nèi)退還。說明：乙方作為承租人，在合同到期或提前解除合同時，有權(quán)要求甲方退還押金，以保障乙方的權(quán)益。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)作為合同雙方的中介方，應保證合同的真實性和合法性，并對合同履行情況進行監(jiān)督。說明：中介機構(gòu)作為第三方，應保證合同的合法性和真實性，并對合同履行情況進行監(jiān)督，以維護雙方的權(quán)益。2.中介機構(gòu)在合同簽訂過程中，應如實告知雙方合同條款和風險，不得隱瞞或誤導。說明：中介機構(gòu)應如實告知雙方合同條款和風險，避免因信息不對稱導致雙方產(chǎn)生糾紛。3.中介機構(gòu)應在合同簽訂后，向雙方提供合同履行情況的報告，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。說明：中介機構(gòu)應向雙方提供合同履行情況的報告，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，以保障合同的順利履行。4.中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方有違約行為，應及時通知雙方，并協(xié)助雙方解決。說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方有違約行為，應及時通知雙方，并協(xié)助雙方解決，以維護合同的嚴肅性。5.中介機構(gòu)應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：中介機構(gòu)應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票，以保障雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件2.物業(yè)管理服務協(xié)議附件3.房屋借用協(xié)議附件4.合同履行記錄附件5.房屋設施清單6.物業(yè)管理費用清單7.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件8.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如有）9.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如有）10.合同雙方身份證明復印件11.合同雙方聯(lián)系方式記錄12.合同簽訂現(xiàn)場照片或視頻13.其他雙方認為需要附上的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方逾期支付租金b.乙方擅自改變房屋用途c.乙方損壞房屋設施d.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務e.甲方未按時維修房屋f.乙方未按時歸還房屋2.違約行為的認定：a.逾期支付租金：以乙方未在約定支付日支付租金為認定標準。b.擅自改變房屋用途：以乙方實際使用房屋與合同約定用途不符為認定標準。c.損壞房屋設施：以房屋設施損壞程度及乙方是否承擔責任為認定標準。d.未提供物業(yè)管理服務：以甲方未按約定提供物業(yè)管理服務為認定標準。e.未按時維修房屋：以甲方未在約定時間內(nèi)完成維修為認定標準。f.未按時歸還房屋：以乙方未在合同到期或解除合同時，未在約定時間內(nèi)搬離房屋為認定標準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.滯納金：指合同當事人一方未按約定時間履行合同義務，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，通過法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可要求支付滯納金，并保留追究違約責任的權(quán)利。2.問題：房屋設施損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修，如因乙方原因造成損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。3.問題：物業(yè)管理服務不符合標準。解決辦法：乙方應及時向甲方反映問題，甲方應采取措施改進服務，如問題嚴重，乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務。2.房屋租賃合同履行過程中的爭議解決。3.房屋維護保養(yǎng)責任的界定。4.物業(yè)管理服務的質(zhì)量監(jiān)督。5.合同續(xù)簽及解除的條件和程序。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋借用及管理服務合同3合同編號_________一、合同主體甲方：_______地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方，雙方本著平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、娛樂設施等。2）租賃房屋：指甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)中的房屋部分。3）借用：指乙方在租賃房屋期間，經(jīng)甲方同意，將部分房屋或設施借用給第三方使用。3.2關鍵詞解釋1）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。2）押金：指乙方在簽訂本合同時，向甲方支付的一定數(shù)額的保證金，合同期滿后無違約行為，甲方應如數(shù)退還乙方。3）物業(yè)服務費：指乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理公司或甲方指定的其他單位的物業(yè)服務費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1）甲方有權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金。2）甲方有權(quán)利在合同期滿前一個月內(nèi)書面通知乙方解除合同，乙方應在接到通知后十五日內(nèi)搬遷完畢。3）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)向乙方交付符合約定條件的租賃房屋。4）甲方有義務對租賃房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務1）乙方有權(quán)利按照本合同約定使用租賃房屋。2）乙方有義務按照本合同約定支付租金、物業(yè)服務費等費用。3）乙方有義務遵守甲方和物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。4）乙方有義務在合同期滿后，將租賃房屋及其附屬設施恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方提供的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的商業(yè)地產(chǎn)租賃房屋。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定的時間、地點和方式支付租金、物業(yè)服務費等費用，并接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，租金為每月人民幣_______元，共計人民幣_______元。2）物業(yè)服務費：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標準，物業(yè)服務費為每月人民幣_______元，共計人民幣_______元。3）押金：乙方需在簽訂合同時支付人民幣_______元作為押金，合同期滿且無違約行為時，甲方應無息退還。4）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等，由乙方根據(jù)實際使用情況自行承擔。7.2支付方式1）租金及物業(yè)服務費：乙方應于每月的_______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月的租金及物業(yè)服務費。2）押金：乙方應在簽訂合同時一次性支付押金。7.3支付時間1）租金及物業(yè)服務費：每月的_______日前。2）押金：合同簽訂之日。7.4支付條款1）乙方應按照約定的支付時間及時足額支付各項費用。2）若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日_______%計算。3）若乙方連續(xù)_______個月未支付費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部欠款及滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時間交付租賃房屋，每延遲一日，應向乙方支付_______元違約金。2）若甲方未按約定條件提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費用及違約金。8.2乙方違約1）若乙方未按時支付租金或物業(yè)服務費，每延遲一日，應向甲方支付_______元違約金。2）若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1）違約方應按照本合同約定支付違約金。2）因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)的相關信息。3）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式1）雙方應采取一切必要措施，防止保密信息的泄露。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害。2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，但應盡力減輕損失。3）不可抗力事件持續(xù)超過_______日，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1）地震、洪水等自然災害。2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。3）政府頒布的禁令或限制措施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。2）甲方保留對租賃房屋及其附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同期限內(nèi)，因公共利益需要，對商業(yè)地產(chǎn)進行必要改造或拆除的權(quán)利。2）甲方保留在合同期限內(nèi)，因乙方違約行為，有權(quán)終止合同并要求乙方承擔相應責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。2）乙方應協(xié)助甲方處理與商業(yè)地產(chǎn)相關的各類事務。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)商。2）雙方應定期召開會議，討論和解決相關問題。十六、其他條款16.