洛陽二零二五年度房產(chǎn)買賣合同法律風險提示書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME洛陽二零二五年度房產(chǎn)買賣合同法律風險提示書合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同簽訂時間與地點1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)證照2.7房產(chǎn)附屬設(shè)施第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息（如有）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件4.5逾期付款責任第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準5.4驗收流程5.5驗收結(jié)果處理第六章房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費6.3稅費承擔6.4稅費繳納時間6.5稅費繳納方式第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及權(quán)利義務(wù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2權(quán)利義務(wù)7.3限制性條款7.4不可抗力條款第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除合同程序9.4終止合同程序第十章合同附件10.1合同附件清單10.2附件一：房產(chǎn)詳細信息10.3附件二：付款憑證10.4附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同履行及監(jiān)督11.1履行期限11.2履行方式11.3履行監(jiān)督11.4履行變更第十二章合同變更及補充12.1變更條件12.2變更程序12.3補充協(xié)議第十三章合同解除與終止后的處理13.1解除合同后的處理13.2終止合同后的處理13.3爭議解決第十四章其他約定14.1通知送達14.2合同份數(shù)14.3合同生效14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同附件說明合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明確雙方在買賣該房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行。1.3合同主體1.3.1買方：[買方全稱]1.3.2賣方：[賣方全稱]1.4合同簽訂時間與地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽字蓋章。1.5.2買方支付定金。1.5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定。1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.6.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方友好協(xié)商解決。1.7.2若協(xié)商不成，向洛陽仲裁委員會申請仲裁。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置[詳細地址]2.2房產(chǎn)面積[面積及單位]2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)描述]2.4房產(chǎn)用途[用途描述]2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)證號：[證號]2.5.2房產(chǎn)所有權(quán)人：[所有權(quán)人全稱]2.6房產(chǎn)證照2.6.1房產(chǎn)所有權(quán)證2.6.2土地使用權(quán)證2.6.3其他相關(guān)證照2.7房產(chǎn)附屬設(shè)施[附屬設(shè)施描述]第三章交易雙方信息3.1買方信息[買方詳細信息]3.2賣方信息[賣方詳細信息]3.3代理信息（如有）[代理詳細信息]第四章交易價格及支付方式4.1交易價格[交易價格及單位]4.2付款方式[付款方式描述]4.3付款時間[付款時間安排]4.4付款條件[付款條件描述]4.5逾期付款責任[逾期付款責任描述]第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間[交付時間安排]5.2交付地點[交付地點描述]5.3驗收標準[驗收標準描述]5.4驗收流程[驗收流程描述]5.5驗收結(jié)果處理[驗收結(jié)果處理描述]第六章房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)[過戶手續(xù)描述]6.2過戶稅費[過戶稅費描述]6.3稅費承擔[稅費承擔描述]6.4稅費繳納時間[稅費繳納時間安排]6.5稅費繳納方式[稅費繳納方式描述]第七章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及權(quán)利義務(wù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1賣方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。7.1.2買方在支付全部房款后，取得房產(chǎn)所有權(quán)。7.2權(quán)利義務(wù)7.2.1賣方保證房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。7.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款。7.3限制性條款7.3.1房產(chǎn)不得用于違法活動。7.3.2房產(chǎn)不得改變原有用途。7.4不可抗力條款7.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。7.4.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付房款。8.1.2賣方未按時交付房產(chǎn)。8.1.3一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。8.2.2違約金數(shù)額為合同總價的[違約金比例]%。8.2.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失。8.3.2實際損失包括但不限于房款、利息、律師費等。8.4違約解除合同8.4.1守約方有權(quán)在違約發(fā)生后解除合同。8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同簽訂后，任何一方未履行合同義務(wù)。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)。9.2.2雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)。9.3解除合同程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。9.4終止合同程序9.4.1終止合同應(yīng)書面通知對方。9.4.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。第十章合同附件10.1合同附件清單[附件清單]10.2附件一：房產(chǎn)詳細信息[附件內(nèi)容]10.3附件二：付款憑證[附件內(nèi)容]10.4附件三：其他相關(guān)文件[附件內(nèi)容]第十一章合同履行及監(jiān)督11.1履行期限[履行期限描述]11.2履行方式[履行方式描述]11.3履行監(jiān)督[履行監(jiān)督描述]11.4履行變更[履行變更描述]第十二章合同變更及補充12.1變更條件[變更條件描述]12.2變更程序[變更程序描述]12.3補充協(xié)議[補充協(xié)議內(nèi)容]第十三章合同解除與終止后的處理13.1解除合同后的處理[處理內(nèi)容]13.2終止合同后的處理[處理內(nèi)容]13.3爭議解決[爭議解決內(nèi)容]第十四章其他約定14.1通知送達[通知送達方式]14.2合同份數(shù)[合同份數(shù)描述]14.3合同生效[合同生效條件]14.4合同附件[合同附件描述]14.5合同解釋[合同解釋方式]14.6合同附件說明[合同附件說明內(nèi)容]買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在合同履行期間，如賣方提出房產(chǎn)出售意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在收到賣方出售意向通知后的[具體時間]內(nèi)，作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。1.2甲方指定驗收標準條款1.2.1甲方有權(quán)指定房產(chǎn)驗收的標準和流程。1.2.2甲方指定的驗收標準不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。1.3甲方指定裝修條款1.3.1甲方有權(quán)要求賣方對房產(chǎn)進行必要的裝修或維修。1.3.2裝修或維修費用由賣方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。1.4甲方指定過戶時間條款1.4.1甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過戶的具體時間。1.4.2賣方應(yīng)配合甲方在指定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5甲方指定稅費承擔條款1.5.1甲方有權(quán)指定稅費承擔方式。1.5.2稅費承擔方式應(yīng)在合同中明確約定，并按約定執(zhí)行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款2.1.1在合同履行期間，如甲方提出房產(chǎn)購買意向，乙方享有優(yōu)先出售權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)在收到甲方購買意向通知后的[具體時間]內(nèi)，作出是否行使優(yōu)先出售權(quán)的決定。2.2乙方指定交易方式條款2.2.1乙方有權(quán)指定房產(chǎn)交易的方式，包括但不限于直接交易、拍賣等。2.2.2交易方式應(yīng)在合同中明確約定，并按約定執(zhí)行。2.3乙方指定房產(chǎn)用途條款2.3.1乙方有權(quán)指定房產(chǎn)的用途，包括但不限于居住、商業(yè)等。2.3.2房產(chǎn)用途應(yīng)在合同中明確約定，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4乙方指定付款方式條款2.4.1乙方有權(quán)指定房產(chǎn)付款的方式，包括但不限于分期付款、一次性付款等。2.4.2付款方式應(yīng)在合同中明確約定，并按約定執(zhí)行。2.5乙方指定房產(chǎn)交付條件條款2.5.1乙方有權(quán)指定房產(chǎn)交付的條件，包括但不限于裝修完成、設(shè)施設(shè)備齊全等。2.5.2交付條件應(yīng)在合同中明確約定，并按約定執(zhí)行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款3.1.1中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例承擔。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。3.2中介保密條款3.2.1中介應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.2.2保密義務(wù)持續(xù)至合同履行完畢后[具體時間]。3.3中介責任條款3.3.1中介應(yīng)盡合理努力促成買賣雙方達成交易，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3.2中介責任應(yīng)在合同中明確約定，并按約定執(zhí)行。3.4中介傭金支付條款3.4.1中介傭金在交易完成后支付。3.4.2傭金支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定，并按約定執(zhí)行。3.5中介解除合同條款3.5.1中介在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大欺詐行為，有權(quán)解除合同。3.5.2中介解除合同后，應(yīng)立即通知買賣雙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)詳細信息2.付款憑證3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）4.甲方指定驗收標準5.乙方指定交易方式6.乙方指定房產(chǎn)用途7.乙方指定付款方式8.乙方指定房產(chǎn)交付條件9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款。賣方未按時交付房產(chǎn)。一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定，一方未履行其合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，視為違約。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，或由仲裁機構(gòu)或法院作出認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.保密：指對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息進行保密。4.中介：指在買賣雙方之間提供服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確約定解決權(quán)屬糾紛的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。2.問題：房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中約定賣方在交付房產(chǎn)前須解除所有權(quán)利限制。3.問題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定賣方對房產(chǎn)質(zhì)量承擔一定期限的保修責任。4.問題：一方當事人違約。解決辦法：根據(jù)合同約定的違約責任條款進行處理，包括支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過第三方中介進行交易。3.甲方為主導(dǎo)的房產(chǎn)買賣。4.乙方為主導(dǎo)的房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)交易涉及權(quán)屬糾紛。6.房產(chǎn)交易涉及房產(chǎn)質(zhì)量問題。7.房產(chǎn)交易涉及第三方中介服務(wù)。全文完。洛陽二零二五年度房產(chǎn)買賣合同法律風險提示書2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚戀u方名稱）地址：（請?zhí)顚戀u方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系電話）乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚戀I方名稱）地址：（請?zhí)顚戀I方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方（賣方）與乙方（買方）就甲方位于洛陽的房產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以確保雙方權(quán)益，明確雙方責任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于洛陽的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。2.買賣價格：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買賣雙方承擔的稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)買賣：指甲方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。2.房產(chǎn)過戶：指甲方將房產(chǎn)權(quán)屬登記至乙方名下的行為。3.交易資金：指乙方在購買房產(chǎn)過程中支付給甲方的款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明上簽字確認。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效后一定期限內(nèi)（具體期限由雙方另行約定）將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點房產(chǎn)交付地點為甲方名下的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等全部權(quán)利移轉(zhuǎn)給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。3.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2.甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，已支付的購房款不予退還。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣價格：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。2.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買賣雙方承擔的稅費。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、保險費、抵押登記費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。賬戶名稱：（請?zhí)顚懠追劫~戶名稱）開戶銀行：（請?zhí)顚懠追介_戶銀行）銀行賬號：（請?zhí)顚懠追姐y行賬號）7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效后的（具體天數(shù)，如30天）內(nèi)支付全部購房款。2.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付的購房款應(yīng)當一次性支付，不得分期支付。2.乙方支付的購房款不計息。3.任何因乙方未按時支付購房款導(dǎo)致的額外費用由乙方承擔。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當于已付購房款（具體比例，如10%）的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付相當于未付購房款（具體比例，如10%）的違約金。2.若乙方未按照約定支付交易稅費，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償，賠償金額以人民幣計算，賠償方式包括但不限于貨幣支付、房產(chǎn)折價等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起至（具體年限，如10年）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露、披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容，除非得到另一方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。2.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。3.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方對乙方負有債務(wù)的債權(quán)。2.乙方對甲方負有債務(wù)的債務(wù)。3.本合同約定的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在支付完畢全部購房款前，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對房產(chǎn)進行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充文件與本合同具有同等法律效力。2.任何與本合同相抵觸的修改或補充文件，均視為無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房產(chǎn)評估報告。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.不可抗力事件證明文件。6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。7.合同修改或補充文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。未按約定支付交易稅費。擅自處分房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行改造裝修。違約行為的認定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于洛陽的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。2.買賣價格：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買賣雙方承擔的稅費。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指雙方依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方均免除履行合同的義務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為合同擔保人或中介方，應(yīng)承擔相應(yīng)的擔保責任或中介責任。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，并對因信息不實導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項手續(xù)。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛時，要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方利益條款：乙方在支付購房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利的證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處分房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行過程中遵守合同約定，不得擅自處分房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在支付購房款前，提供相應(yīng)的支付憑證。甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得對房產(chǎn)進行任何形式的改造或裝修。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。若乙方在合同履行過程中，擅自處分房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行改造裝修，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。洛陽二零二五年度房產(chǎn)買賣合同法律風險提示書3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及流程5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3過戶時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)信息表12.2合同附件二：交易款項支付計劃表12.3合同附件三：房屋交接驗收清單13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止及解除14.1終止條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就洛陽某房產(chǎn)的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房產(chǎn)買賣交易安全、順利進行。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署本合同；1.3.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；1.3.3雙方支付完約定交易款項；1.3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：洛陽市區(qū)路號；2.1.2房產(chǎn)建筑面積：平方米；2.1.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)；2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：；2.1.5房產(chǎn)用途：；2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)屬糾紛；2.2.2賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)合法、完整，無任何第三方權(quán)利主張；2.2.3賣方承諾房產(chǎn)不存在任何未告知買方的權(quán)利負擔。第三條買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：；3.1.2買方地址：；3.1.3買方法定代表人：；3.1.4買方聯(lián)系電話：；3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：；3.2.2賣方地址：；3.2.3賣方法定代表人：；3.2.4賣方聯(lián)系電話：。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣元整（￥元）；4.1.2交易價格包括房產(chǎn)本身及其相關(guān)配套設(shè)施。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付總價款的%作為定金；4.2.2買方應(yīng)在日內(nèi)支付總價款的%作為首付；4.2.3買方應(yīng)在日內(nèi)支付總價款的剩余部分；4.2.4交易款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方；5.1.2交付時間以房產(chǎn)實際交付日期為準。5.2驗收標準5.2.1買方在交付房產(chǎn)后日內(nèi)進行驗收；5.2.2驗收標準為房產(chǎn)現(xiàn)狀及本合同約定的相關(guān)內(nèi)容。5.3驗收程序5.3.1買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方；5.3.2賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進行整改；5.3.3買方在整改完成后再次進行驗收。第六條房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.1.2過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)證變更、稅費繳納等。6.2稅費承擔6.2.1房產(chǎn)過戶稅費由買方承擔；6.2.2賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)稅費繳納憑證。6.3過戶時間6.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在日內(nèi)辦理完畢。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向洛陽仲裁委員會申請仲裁；8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1洛陽仲裁委員會；8.2.2仲裁地點：洛陽市。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；9.1.2雙方按照約定履行完合同義務(wù)。9.2合同期限9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2.2合同期限為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十條附件10.1房產(chǎn)信息表10.1.1房產(chǎn)基本情況；10.1.2房產(chǎn)權(quán)屬情況；10.1.3房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施；10.2交易款項支付計劃表10.2.1定金支付時間及金額；10.2.2首付支付時間及金額；10.2.3尾款支付時間及金額；10.3房屋交接驗收清單10.3.1房產(chǎn)交接日期；10.3.2房產(chǎn)驗收情況；10.3.3驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果。第十一條合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2雙方應(yīng)在本合同簽署后立即履行合同義務(wù)。11.2簽署地點11.2.1簽署地點：洛陽市區(qū)路號；11.2.2簽署時間為：年月日。第十二條合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)信息表12.1.1房產(chǎn)基本情況；12.1.2房產(chǎn)權(quán)屬情況；12.1.3房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施；12.2合同附件二：交易款項支付計劃表12.2.1定金支付時間及金額；12.2.2首付支付時間及金額；12.2.3尾款支付時間及金額；12.3合同附件三：房屋交接驗收清單12.3.1房產(chǎn)交接日期；12.3.2房產(chǎn)驗收情況；12.3.3驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果。第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)在變更內(nèi)容上簽字蓋章；13.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第十四條合同終止及解除14.1終止條件14.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；14.1.2雙方按照約定履行完合同義務(wù)。14.2解除程序14.2.1一方提出解除合同；14.2.2另一方同意解除合同；14.2.3雙方簽訂解除合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)買賣雙方的需要，介入房產(chǎn)買賣交易活動中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)買賣交易，提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風險，確保交易順利進行。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1第三方選擇2.1.1買賣雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.1.2乙方應(yīng)確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。2.2第三方責任2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責，并對自己的行為承擔相應(yīng)的法律責任；2.2.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方在履行職責過程中，對買賣雙方造成的損失，其責任限額不得超過本合同交易價格的%；3.1.2第三方責任限額的具體數(shù)額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系4.1.1第三方與買賣雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；4.1.2第三方應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。4.2第三方與合同其他條款的關(guān)系4.2.1第三方介入不影響本合同的效力；4.2.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的范圍5.1.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息查詢、房產(chǎn)評估、交易談判、合同起草、過戶手續(xù)辦理等；5.1.2第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。5.2第三方介入的程序5.2.1買賣雙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任；5.2.2第三方介入后，應(yīng)及時向買賣雙方報告工作進展情況；5.2.3買賣雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用6.1.1第三方介入的費用由買