二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本情況2.1承包方的基本情況2.2物業(yè)管理方的基本情況3.合作期限3.1合作期限的起始和終止時間3.2合作期限的延長4.服務內容4.1物業(yè)管理服務范圍4.2智慧社區(qū)功能與服務4.3物業(yè)管理服務標準5.服務費用5.1服務費用的計算方式5.2費用的支付方式和時間5.3費用調整機制6.保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務6.3違約責任7.責任與風險7.1承包方的責任7.2物業(yè)管理方的責任7.3風險承擔8.違約責任8.1違約的定義8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的責任11.合同的修改與補充11.1合同修改的流程11.2合同補充的流程12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達13.3不可抗力13.4合同附件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同文本的保存第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“物業(yè)管理方”指承擔智慧社區(qū)物業(yè)管理服務的單位。1.1.3“承包方”指與物業(yè)管理方簽訂本合同的單位。1.1.4“服務內容”指物業(yè)管理方根據本合同提供的服務項目及標準。1.1.5“服務費用”指物業(yè)管理方提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務所收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語和定義，如無特別說明，應按照通常含義解釋。1.2.2如對本合同的條款有歧義或不同解釋，應按照有利于物業(yè)管理方的原則進行解釋。2.雙方的基本情況2.1承包方的基本情況2.1.1承包方名稱：____________________2.1.2承包方地址：____________________2.1.3承包方法定代表人：____________________2.2物業(yè)管理方的基本情況2.2.1物業(yè)管理方名稱：____________________2.2.2物業(yè)管理方地址：____________________2.2.3物業(yè)管理方法定代表人：____________________3.合作期限3.1合作期限的起始和終止時間3.1.1合作期限自2005年1月1日起至2005年12月31日止。3.1.2合作期限屆滿前，雙方可根據實際情況協(xié)商決定是否續(xù)簽。4.服務內容4.1物業(yè)管理服務范圍4.1.1負責智慧社區(qū)內的房屋、公共設施、設備等的日常維護和管理。4.1.2負責智慧社區(qū)內的安保、保潔、綠化等工作。4.1.3負責智慧社區(qū)內的消防、電梯、供電等設施設備的日常巡檢和維護。4.2智慧社區(qū)功能與服務4.2.1建立智慧社區(qū)平臺，實現(xiàn)社區(qū)信息、物業(yè)服務和居民生活的互聯(lián)互通。4.2.2提供智能家居服務，包括但不限于智能門禁、智能照明、智能安防等。4.2.3開展社區(qū)文化活動，豐富居民生活。4.3物業(yè)管理服務標準4.3.1物業(yè)管理方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供物業(yè)管理服務。4.3.2物業(yè)管理方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估，確保服務質量。5.服務費用5.1服務費用的計算方式5.1.1服務費用按照實際發(fā)生的成本計算。5.1.2服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、設備維護費、人力資源費等。5.2費用的支付方式和時間5.2.1物業(yè)管理方應于每月末向承包方提交費用結算單，承包方應在收到結算單后10個工作日內支付當月服務費用。5.2.2費用支付方式為銀行轉賬。5.3費用調整機制5.3.1如遇國家政策調整、物價上漲等因素導致服務成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。6.保密條款6.1保密信息的定義6.1.1保密信息指在本合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。6.2保密義務6.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。6.3違約責任6.3.1如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。7.責任與風險7.1承包方的責任7.1.1承包方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務義務，確保服務質量。7.1.2承包方應承擔因自身原因導致的物業(yè)管理服務缺陷、失誤等責任。7.2物業(yè)管理方的責任7.2.1物業(yè)管理方應按照本合同約定，提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務，確保社區(qū)安全、有序。7.2.2物業(yè)管理方應承擔因自身原因導致的社區(qū)安全事故、設施設備故障等責任。8.違約責任8.1違約的定義一方未按照合同約定履行義務；一方違反合同約定的保密義務；一方未按照合同約定支付服務費用；一方造成對方損失的。8.2違約責任8.2.1一方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失的一定比例計算。8.3違約處理8.3.1一方違約后，另一方有權要求違約方立即采取補救措施，以消除違約行為帶來的影響。8.3.2如違約行為無法消除或造成嚴重損失，另一方有權解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決機構應根據本合同和有關法律、法規(guī)進行審理。9.3.2爭議解決機構作出的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同解除10.1合同解除的條件10.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方。10.2.2另一方應在收到通知后10個工作日內予以回復。10.3合同解除后的責任10.3.2合同解除后，雙方應相互退還已收取的費用。11.合同的修改與補充11.1合同修改的流程11.1.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進行修改。11.1.2修改后的合同條款應書面記載，并由雙方簽字蓋章。11.2合同補充的流程11.2.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進行補充。11.2.2補充的內容應視為合同的一部分，具有同等法律效力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同因一方違約而解除；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同文本的保存12.3.1雙方應妥善保存本合同的原件或復印件。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達13.2.1雙方應按照本合同約定的地址發(fā)送通知。13.2.2通知送達以對方簽收或郵件投遞后第二個工作日視為送達。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.4合同附件13.4.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關系的外部實體，包括但不限于技術支持方、咨詢顧問、監(jiān)理機構、評估機構等。14.2第三方的責權利14.2.1第三方應按照甲乙雙方的委托，履行其職責，并享有相應的權利。14.2.2第三方有權根據合同約定和實際情況，提出合理化的建議和方案。14.2.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.3第三方與其他各方的劃分說明14.3.1第三方與甲乙雙方的關系是委托與受托關系，而非合同當事人關系。14.3.2第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任，但應承擔因其自身原因導致的違約責任。14.4第三方介入的流程14.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。14.4.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方權利義務。14.5第三方責任限額第三方因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)，應承擔不超過合同總金額10%的賠償責任。第三方在履行職責過程中，因過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。14.6第三方介入后的合同調整14.6.1第三方介入后，甲乙雙方應根據實際情況，對合同內容進行必要的調整。14.6.2合同調整應書面記載，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。14.7第三方介入的終止14.7.1第三方介入的終止條件包括：合同目的實現(xiàn)；雙方協(xié)商一致；第三方無法繼續(xù)履行職責。14.8第三方介入的后續(xù)處理14.8.1第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方進行結算，并處理相關事宜。15.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明15.1甲乙方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質和信譽。15.2甲乙方應向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行職責。15.3甲乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保其符合合同要求。15.4甲乙方應就第三方的工作成果進行驗收，并對不符合要求的成果要求整改或重新提供。15.5甲乙方應就第三方的工作成果承擔連帶責任，但第三方因其自身原因導致的違約責任除外。15.6甲乙方應根據合同約定和實際情況，對第三方的工作成果進行保密處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含雙方的基本信息、合作期限、服務內容、服務費用、保密條款、責任與風險、違約責任、爭議解決、合同解除、其他約定等條款。附件說明：本協(xié)議是雙方合作的基礎文件，明確了合作的基本框架和雙方的權利義務。2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供雙方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明雙方具備合法經營資格。附件說明：營業(yè)執(zhí)照副本是證明雙方合法性的重要文件。3.雙方法定代表人身份證明詳細要求：提供雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。附件說明：法定代表人身份證明是證明法定代表人身份的文件。4.服務內容詳細清單詳細要求：列出智慧社區(qū)物業(yè)管理服務的具體項目、標準、費用等。附件說明：詳細清單有助于雙方明確服務內容和標準。5.智慧社區(qū)平臺技術規(guī)格書詳細要求：提供智慧社區(qū)平臺的技術規(guī)格，包括硬件、軟件、網絡等。附件說明：技術規(guī)格書是確保智慧社區(qū)平臺建設符合要求的重要文件。6.智能家居設備清單詳細要求：列出智能家居設備的型號、數(shù)量、功能等。附件說明：智能家居設備清單有助于雙方了解和驗收設備。7.服務費用結算單詳細要求：提供服務費用結算單，包括服務項目、費用、支付方式等。附件說明：結算單是雙方進行費用結算的依據。8.爭議解決機構仲裁規(guī)則詳細要求：如雙方選擇仲裁解決爭議，提供仲裁機構的仲裁規(guī)則。附件說明：仲裁規(guī)則是仲裁機構進行仲裁的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為一方未按合同約定履行服務義務；一方未按合同約定支付服務費用；一方泄露對方商業(yè)秘密；一方未按合同約定提供保密信息；一方未按合同約定進行設備維護；一方未按合同約定進行社區(qū)安全管理；一方未按合同約定進行消防、電梯、供電等設施設備維護；一方未按合同約定提供智慧社區(qū)功能與服務；一方未按合同約定進行社區(qū)文化活動；一方未按合同約定處理第三方介入事宜。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失的一定比例計算；違約方應承擔因其違約行為導致的直接損失；違約方應承擔因其違約行為導致的其他合理費用。示例說明：若物業(yè)管理方未按合同約定進行設備維護，導致設備損壞，物業(yè)管理方應承擔維修費用和由此產生的其他損失。若承包方未按合同約定支付服務費用，物業(yè)管理方有權解除合同，并要求承包方支付違約金和欠款。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方之間在2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理方面的合作關系，共同推進智慧社區(qū)的建設與發(fā)展。2.2目的：通過本合同的簽訂，雙方共同致力于提升社區(qū)管理水平，提高居民生活質量，實現(xiàn)物業(yè)管理的高效、智能化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：在本合同中，“智慧社區(qū)”指運用物聯(lián)網、云計算、大數(shù)據等技術，實現(xiàn)社區(qū)管理與服務智能化、便捷化的社區(qū)；“物業(yè)管理”指對社區(qū)的房屋、設施、環(huán)境等進行管理與服務。3.2關鍵詞解釋：智慧社區(qū)物業(yè)管理：指乙方利用智慧社區(qū)技術，對甲方社區(qū)進行全面的物業(yè)管理服務；承包：指乙方按照本合同約定，承擔甲方社區(qū)物業(yè)管理服務的全部責任和義務；物業(yè)服務：指乙方對甲方社區(qū)提供的包括但不限于房屋維護、設施管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等在內的各項服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務甲方有權要求乙方按照本合同約定提供高質量的物業(yè)管理服務；甲方有權監(jiān)督乙方的服務過程，并提出合理意見和建議；甲方有義務按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；甲方有義務配合乙方進行社區(qū)設施設備的維護和升級。4.2乙方的權利和義務乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用；乙方有義務按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保社區(qū)環(huán)境整潔、設施安全；乙方有義務定期向甲方匯報服務情況，接受甲方監(jiān)督；乙方有義務在發(fā)現(xiàn)社區(qū)設施設備損壞時，及時上報甲方并采取維修措施。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方智慧社區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照本合同約定，采用現(xiàn)代智慧社區(qū)管理手段，對甲方社區(qū)進行全面的物業(yè)管理服務。具體服務內容包括但不限于：房屋維護、設施管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序：雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方；發(fā)生不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行時，乙方應及時書面通知甲方，并提供相關證明材料；乙方嚴重違反合同約定，甲方有權書面通知乙方解除合同。6.4終止后果：合同終止后，乙方應立即停止履行合同約定的物業(yè)管理服務；甲方應按照合同約定支付乙方已提供服務的費用；雙方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成基本物業(yè)管理服務費：根據甲方社區(qū)實際情況，乙方提供的基本物業(yè)管理服務費用；專項服務費：乙方為滿足甲方特殊需求提供的專項服務費用；設施設備維護費：乙方對甲方社區(qū)設施設備進行日常維護、保養(yǎng)及維修所產生的費用；其他費用：根據雙方協(xié)商一致，由乙方承擔的其他相關費用。7.2支付方式銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間基本物業(yè)管理服務費：甲方應在每個季度結束后10個工作日內支付乙方當季的基本物業(yè)管理服務費；專項服務費：甲方應在專項服務完成后10個工作日內支付乙方相應的專項服務費；設施設備維護費：甲方應在設施設備維護保養(yǎng)完成后10個工作日內支付乙方相應的維護費；其他費用：根據雙方協(xié)商一致的時間節(jié)點支付。7.4支付條款甲方支付費用時，應確?？铐椀臏蚀_無誤；乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應支付費用的千分之五計算；甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約乙方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按應提供服務費用的千分之五計算；乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約事實和損失情況，向守約方支付相應的賠償金額。賠償方式包括但不限于：直接賠償：違約方直接向守約方支付賠償金額；修復損失：違約方對守約方受損的財產進行修復。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性；雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件自然災害：地震、洪水、臺風等；政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等；社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；雙方應采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響；因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例因地震導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務；因政府政策調整，導致乙方無法繼續(xù)履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同。12.2不得轉讓的情形合同主體資格；合同約定的權利和義務；合同約定的保密條款。十三、權利的保留13.1權力保留本合同簽訂后，甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)管理決策的最終決定權，包括但不限于重大設施設備的采購、維修決策等。13.2特殊權力保留甲方保留在合同履行期間，對乙方服務質量進行監(jiān)督和評估的權利，并對乙方提出改進建議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；雙方應相互提供必要的信息和資料，確保合同各項條款的順利實施。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)管理承包關系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準，增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方社區(qū)基本情況表2.乙方公司資質證明文件3.智慧社區(qū)設施設備清單4.物業(yè)管理服務細則5.費用支付明細表6.保密協(xié)議7.不可抗力事件清單8.爭議解決流程圖9.合同修改和補充文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費用；違反合同約定，擅自改變社區(qū)設施設備；未配合乙方進行設施設備維護和升級。2.乙方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務；提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定；未按約定進行設施設備維護和升級。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定，應承擔的法律責任。3.保密條款：合同中關于保密內容的約定，雙方應共同遵守。4.爭議解決：指合同履行過程中，雙方對合同內容或履行產生爭議時的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不符合要求。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改后仍不滿足要求，甲方有權要求終止合同。2.問題：費用支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。3.問題：設施設備維護不及時。解決辦法：乙方應按照合同約定，及時進行設施設備維護，甲方有權監(jiān)督和檢查。4.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應立即采取措施，防止泄露進一步擴大，并依法追究相關責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：________________________2.第三方主體地址：________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：___________________5.第三方責任：第三方負責提供智慧社區(qū)物業(yè)管理所需的軟硬件設施；第三方應保證設施設備的正常運行，并對故障進行及時維修。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取相應的設施設備使用費；第三方有權對設施設備進行必要的升級和維護。7.第三方義務：第三方應按照合同約定，保證設施設備的正常運行；第三方應配合甲方和乙方的工作，確保物業(yè)管理服務的順利進行。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；乙方有權要求甲方提供必要的支持，如設施設備的維護和升級；乙方有權對物業(yè)管理服務進行必要的調整和優(yōu)化。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方提供的市場信息，以便更好地開展物業(yè)管理服務；乙方有權在合同期內，通過合法途徑推廣自身的品牌和服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變物業(yè)管理服務的標準和內容；甲方不得限制乙方的正當經營行為。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估；甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；甲方可要求乙方對設施設備進行必要的維護和升級。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務帶來的便利和效益；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務，提升社區(qū)形象和居民滿意度。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金；乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務的標準和內容；乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密和居民個人信息。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和原則1.5合同適用范圍第二章物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務質量標準2.4服務時間與方式2.5服務費用及支付方式第三章物業(yè)管理責任與義務3.1物業(yè)管理方的責任3.2業(yè)主方的責任3.3第三方的責任3.4合同變更與解除3.5違約責任第四章物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用收取標準4.3物業(yè)管理費用支付方式4.4物業(yè)管理費用調整機制4.5物業(yè)管理費用使用監(jiān)督第五章物業(yè)設施設備管理5.1設施設備維護保養(yǎng)5.2設施設備更新改造5.3設施設備使用規(guī)定5.4設施設備安全監(jiān)管5.5設施設備檔案管理第六章業(yè)主權益保障6.1業(yè)主大會制度6.2業(yè)主委員會職責6.3業(yè)主參與決策6.4業(yè)主投訴處理6.5業(yè)主糾紛解決第七章物業(yè)管理監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督機構與職責7.2評估標準與方法7.3評估結果運用7.4監(jiān)督與評估程序7.5監(jiān)督與評估結果公開第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止與解除程序8.4合同終止與解除后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用9.5爭議解決期限第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細10.2附件二：物業(yè)管理費用明細10.3附件三：設施設備清單10.4附件四：業(yè)主權益保障措施10.5附件五：其他相關文件第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效條件11.3合同生效日期11.4合同備案第十二章合同履行與變更12.1合同履行12.2合同變更12.3合同變更程序12.4合同變更效力第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除與終止程序13.4合同解除與終止后的處理第十四章合同其他約定14.1合同保密14.2合同解除條件14.3合同解除程序14.4合同解除后的處理14.5合同解除與終止后的其他約定合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方基本信息1.3.1承包方：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________1.3.2業(yè)主方：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________1.4合同目的和原則本合同旨在明確雙方在二零二五年度內關于智慧社區(qū)物業(yè)管理的權利、義務和責任，遵循平等、自愿、誠實信用的原則。1.5合同適用范圍本合同適用于__________小區(qū)的物業(yè)管理服務。第二章物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等；2.1.2小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)、更換；2.1.3小區(qū)業(yè)主公共事務的協(xié)調、處理；2.1.4小區(qū)安全防范與消防管理；2.1.5小區(qū)物業(yè)服務信息的收集、處理與發(fā)布。2.2物業(yè)管理服務項目2.2.1清潔服務：包括公共區(qū)域、樓道、電梯等；2.2.2綠化服務：包括綠化帶、公共景觀等；2.2.3秩序維護：包括巡邏、門禁管理等；2.2.4公共設施維護：包括照明、供水、供電等；2.2.5安全防范：包括監(jiān)控、報警等；2.2.6消防管理：包括消防設施維護、消防演練等。2.3服務質量標準2.3.1清潔服務：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時清運；2.3.2綠化服務：保持綠化帶美觀，植物生長良好；2.3.3秩序維護：確保小區(qū)安全有序，及時處理突發(fā)事件；2.3.4公共設施維護：確保設施正常運行，定期檢查維護；2.3.5安全防范：確保小區(qū)安全，預防各類安全事故；2.3.6消防管理：確保消防設施完好，提高業(yè)主消防安全意識。2.4服務時間與方式2.4.1服務時間：24小時不間斷；2.4.2服務方式：定期服務與應急服務相結合。2.5服務費用及支付方式2.5.1服務費用：根據雙方協(xié)商確定；2.5.2支付方式：按月支付，業(yè)主方需在每月前五日內支付上一個月的服務費用。第三章物業(yè)管理責任與義務3.1物業(yè)管理方的責任3.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務；3.1.2維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主安全；3.1.3定期對物業(yè)設施設備進行檢查、維修、保養(yǎng)；3.1.4及時處理業(yè)主投訴，提高服務質量。3.2業(yè)主方的責任3.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；3.2.2按合同約定支付物業(yè)管理費用；3.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作。3.3第三方的責任3.3.1第三方在小區(qū)內從事經營活動，需經物業(yè)管理方同意；3.3.2第三方造成小區(qū)設施設備損壞，需承擔賠償責任。3.4合同變更與解除3.4.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，書面確認；3.4.2合同解除需滿足合同約定的解除條件，并書面通知對方。3.5違約責任3.5.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；3.5.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第四章物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構成4.1.1人員工資及福利；4.1.2物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)費用；4.1.3公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護費用；4.1.4小區(qū)安全防范與消防管理費用；4.1.5其他相關費用。4.2物業(yè)管理費用收取標準4.2.1物業(yè)管理費用根據小區(qū)實際情況和政府規(guī)定確定；4.2.2收費標準需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.3物業(yè)管理費用支付方式4.3.1按月支付；4.3.2支付時間：每月前五日。4.4物業(yè)管理費用調整機制4.4.1物業(yè)管理費用調整需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；4.4.2調整幅度不超過政府規(guī)定范圍。4.5物業(yè)管理費用使用監(jiān)督4.5.1物業(yè)管理費用使用情況需定期公示；4.5.2業(yè)主有權對物業(yè)管理費用使用情況進行監(jiān)督。第五章物業(yè)設施設備管理5.1設施設備維護保養(yǎng)5.1.1定期對物業(yè)設施設備進行檢查、維護、保養(yǎng)；5.1.2發(fā)現(xiàn)設施設備故障，及時維修；5.1.3設施設備維修記錄需詳細記錄。5.2設施設備更新改造5.2.1根據實際情況，對設施設備進行更新改造；5.2.2更新改造方案需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。5.3設施設備使用規(guī)定5.3.1業(yè)主應合理使用設施設備，不得損壞；5.3.2嚴禁私自改造、拆除設施設備。5.4設施設備安全監(jiān)管5.4.1對設施設備進行定期安全檢查；5.4.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時整改。5.5設施設備檔案管理5.5.1建立設施設備檔案；5.5.2檔案內容應包括設施設備型號、規(guī)格、安裝時間、維修記錄等。第六章業(yè)主權益保障6.1業(yè)主大會制度6.1.1業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的重要組織形式；6.1.2業(yè)主大會負責審議物業(yè)管理事項。6.2業(yè)主委員會職責6.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構；6.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同。6.3業(yè)主參與決策6.3.1業(yè)主有權參與物業(yè)管理決策；6.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會應定期召開會議，聽取業(yè)主意見。6.4業(yè)主投訴處理6.4.1物業(yè)管理方應設立投訴處理機制；6.4.2及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權益。6.5業(yè)主糾紛解決6.5.1業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決；6.5.2業(yè)主有權依法維護自身合法權益。第七章合同爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；7.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁；7.1.3仲裁裁決為終局裁決。7.2爭議解決機構7.2.1合同爭議解決機構為__________仲裁委員會。7.3爭議解決程序7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為；7.3.2雙方協(xié)商不成，可向約定的仲裁機構申請仲裁；7.3.3仲裁機構受理仲裁申請后，應依法進行審理。7.4爭議解決費用7.4.1仲裁費用由敗訴方承擔；7.4.2仲裁費用具體數(shù)額由仲裁機構決定。7.5爭議解決期限7.5.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內；7.5.2如爭議在期限內未能解決，仲裁機構可依法延長爭議解決期限。第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同約定的服務期限屆滿；8.1.2合同雙方協(xié)商一致；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行；8.1.4物業(yè)管理方嚴重違約，經業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同。8.2合同解除條件8.2.1物業(yè)管理方連續(xù)三個月未履行合同主要義務；8.2.2業(yè)主方連續(xù)三個月未支付物業(yè)管理費用；8.2.3合同約定的其他解除條件。8.3合同終止與解除程序8.3.1合同終止或解除前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商；8.3.2合同終止或解除后，雙方應妥善處理遺留問題。8.4合同終止與解除后的處理8.4.2業(yè)主方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用至合同終止或解除之日；8.4.3合同終止或解除后，雙方應相互配合，妥善處理物業(yè)移交事宜。第九章合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細9.2附件二：物業(yè)管理費用明細9.3附件三：設施設備清單9.4附件四：業(yè)主權益保障措施9.5附件五：其他相關文件第十章合同簽署與生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件10.2.1雙方已簽署合同；10.2.2合同已按照法律規(guī)定進行備案。10.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。第十一章合同履行與變更11.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同變更11.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致；11.2.2合同變更應以書面形式進行。11.3合同變更程序11.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；11.3.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。11.4合同變更效力合同變更后的條款具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1合同解除需滿足合同約定的解除條件；12.1.2合同解除應以書面形式通知對方。12.2合同終止12.2.1合同終止需滿足合同約定的終止條件；12.2.2合同終止應以書面形式通知對方。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商；12.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。12.4合同解除與終止后的處理12.4.1合同解除或終止后，雙方應相互配合，妥善處理物業(yè)移交事宜；12.4.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定支付剩余費用。第十三章合同其他約定13.1合同保密雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除條件13.2.1合同雙方協(xié)商一致；13.2.2因不可抗力導致合同無法履行；13.2.3合同約定的其他解除條件。13.3合同解除程序13.3.1合同解除需經雙方協(xié)商一致；13.3.2合同解除應以書面形式通知對方。13.4合同解除后的處理13.4.1合同解除后，雙方應相互配合，妥善處理遺留問題；13.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定支付剩余費用。第十四章合同其他約定14.1合同解除條件14.1.1合同雙方協(xié)商一致；14.1.2因不可抗力導致合同無法履行；14.1.3合同約定的其他解除條件。14.2合同解除程序14.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致；14.2.2合同解除應以書面形式通知對方。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應相互配合，妥善處理遺留問題；14.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定支付剩余費用。承包方（蓋章）：法定代表人（簽字）：業(yè)主方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方為主導時的附加條款1.1甲方主導下的項目管理權1.1.1甲方有權決定物業(yè)管理服務的總體方針和策略；1.1.2甲方應定期召開業(yè)主大會，審議物業(yè)管理重大事項。1.2甲方對物業(yè)管理方的監(jiān)督權1.2.1甲方有權對物業(yè)管理方的服務質量、費用使用等進行監(jiān)督；1.2.2甲方應設立專門的監(jiān)督機構，負責監(jiān)督物業(yè)管理方的日常運營。1.3甲方對物業(yè)管理方的考核權1.3.1甲方應根據合同約定的標準和條件，對物業(yè)管理方的服務進行考核；1.3.2甲方有權根據考核結果對物業(yè)管理方進行獎懲。1.4甲方對物業(yè)管理費用的調整權1.4.1甲方有權根據市場行情和物業(yè)管理服務的實際情況，對物業(yè)管理費用進行調整；1.4.2甲方調整費用時應提前通知物業(yè)管理方和業(yè)主。1.5甲方對物業(yè)管理合同的續(xù)簽權1.5.1甲方有權決定是否續(xù)簽物業(yè)管理合同；1.5.2甲方應在合同到期前一個月向物業(yè)管理方提出續(xù)簽意向。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方為主導時的附加條款2.1乙方主導下的物業(yè)管理權2.1.1乙方有權根據合同約定和業(yè)主需求，制定具體的物業(yè)管理方案；2.1.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。2.2乙方對物業(yè)維修費用的管理權2.2.1乙方有權根據維修項目的緊急程度和費用，決定維修費用的支出；2.2.2乙方應定期向甲方和業(yè)主公示維修費用的使用情況。2.3乙方對物業(yè)服務的調整權2.3.1乙方有權根據業(yè)主反饋和市場變化，對物業(yè)服務進行調整；2.3.2乙方調整服務時應提前通知甲方和業(yè)主。2.4乙方對物業(yè)管理人員的培訓權2.4.1乙方有權對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓，提高服務質量；2.4.2乙方應確保物業(yè)管理人員的素質和技能符合合同要求。2.5乙方對物業(yè)管理合同的終止權2.5.1乙方有權在合同約定的解除條件下終止合同；2.5.2乙方終止合同時應提前通知甲方和業(yè)主。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：第三方中介參與時的附加條款3.1第三方中介的選聘權3.1.1雙方均有權根據合同約定和中介資質，選聘合適的第三方中介機構；3.1.2第三方中介機構的選聘需經過雙方協(xié)商一致。3.2第三方中介的職責3.2.1第三方中介應獨立、公正地履行職責，提供專業(yè)意見；3.2.2第三方中介應對雙方提供的信息保密。3.3第三方中介的報告權3.3.1第三方中介有權向雙方提供物業(yè)管理服務評估報告；3.3.2報告內容應包括物業(yè)管理服務的質量、費用使用、合同履行情況等。3.4第三方中介的費用承擔3.4.1第三方中介的費用由雙方協(xié)商分攤；3.4.2第三方中介的費用應在合同中明確約定。3.5第三方中介的爭議解決權3.5.1第三方中介在履行職責過程中，如遇爭議，有權向仲裁機構申請仲裁；3.5.2仲裁結果對雙方均有約束力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細2.附件二：物業(yè)管理費用明細3.附件三：設施設備清單4.附件四：業(yè)主權益保障措施5.附件五：其他相關文件6.附件六：甲方為主導時的附加條款7.附件七：乙方為主導時的附加條款8.附件八：第三方中介參與時的附加條款二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務；業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；雙方未按合同約定履行合同變更或解除程序；任何一方未按合同約定承擔違約責任。2.違約行為的認定：物業(yè)管理方未達到服務質量標準；業(yè)主方未在規(guī)定時間內支付物業(yè)管理費用；雙方未在合同約定的時間內完成合同變更或解除程序；任何一方未按照合同約定承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、公共設施設備進行管理，保障業(yè)主權益的活動。2.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的會議，負責審議物業(yè)管理重大事項。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產生的機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務質量不達標。解決辦法：業(yè)主方可向物業(yè)管理方提出書面投訴，要求整改；如整改無效，可向第三方中介或仲裁機構申請仲裁。2.問題：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：物業(yè)管理方可向業(yè)主方發(fā)出催告通知，要求支付；如業(yè)主方仍不支付，可依法采取訴訟或其他法律手段。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向第三方中介或仲裁機構申請仲裁。五、所有應用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作；2.住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合作；3.商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包合作；4.公共設施物業(yè)管理承包合作；5.企事業(yè)單位物業(yè)管理承包合作。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，智慧社區(qū)的建設已成為我國新型城鎮(zhèn)化的重要組成部分。為提高物業(yè)管理水平，滿足社區(qū)居民需求，甲方決定將_________智慧社區(qū)物業(yè)管理承包給乙方。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)管理中的權利、義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網、云計算、大數(shù)據等技術，實現(xiàn)社區(qū)管理、生活服務、安全防范、環(huán)境監(jiān)測等智能化、一體化的社區(qū)。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)進行管理、維護、維修、服務等活動。3.2關鍵詞解釋（1）承包：指乙方按照合同約定，對甲方智慧社區(qū)物業(yè)管理進行承包，承擔相應的管理、維護、維修、服務等工作。（2）服務期限：指本合同約定的乙方承包智慧社區(qū)物業(yè)管理的時間范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化的建議。（3）甲方應按照合同約定，支付乙方物業(yè)管理費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，對智慧社區(qū)進行管理、維護、維修、服務等工作。（2）乙方應保證物業(yè)管理服務的質量和安全，確保社區(qū)居民的合法權益。（3）乙方應按照合同約定，及時向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為____年。5.2合同履行地點乙方負責_________智慧社區(qū)的物業(yè)管理。5.3合同履行方式（1）制定詳細的物業(yè)管理方案，包括服務內容、收費標準、工作流程等。（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序。（3）定期對物業(yè)管理工作進行自查，確保服務質量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）因不可抗力等原因，導致合同無法履行時，經雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（3）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于財產移交、費用結算等。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照約定，將智慧社區(qū)物業(yè)管理權移交給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照約定，結算物業(yè)管理費用。（3）合同終止后，雙方應相互尊重，不得惡意競爭。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據智慧社區(qū)物業(yè)管理的實際工作量和服務標準，按月或按季度計算。（2）設施設備維護保養(yǎng)費：用于智慧社區(qū)內公共設施設備的日常維護保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護費：用于智慧社區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理。（4）公共區(qū)域清潔費：用于智慧社區(qū)公共區(qū)域的清潔工作。（5）其他費用：根據合同約定或實際發(fā)生的情況，可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每月或每季度前，按照約定的費用標準向乙方支付。（2）設施設備維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費：甲方應在每月或每季度前，按照約定的費用標準向乙方支付。（3）其他費用：根據合同約定或實際發(fā)生的情況，甲方應在約定的期限內向乙方支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月或每季度前5個工作日內支付。（2）設施設備維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費：每月或每季度前5個工作日內支付。（3）其他費用：在費用發(fā)生后的5個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方支付費用時，應附上付款憑證，注明付款用途和金額。（3）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，造成智慧社區(qū)設施設備損壞或居民權益受損的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或其他約定的方式。九、保密條款9.1保密內容（1）智慧社區(qū)的財務數(shù)據、運營狀況等商業(yè)秘密。（2）智慧社區(qū)的技術資料、設計方案等知識產權。（3）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。（3）其他經雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致智慧社區(qū)設施設備損壞。（2）政府政策調整導致智慧社區(qū)運營成本增加。（3）社會動亂導致智慧社區(qū)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關調解機構申請調解，或向仲裁機構申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的不可抗力條款。（3）合同中約定的違約責任條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)管理的最終決定權。（2）乙方保留對物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和改進的權利。13.2特殊權力保留（1）智慧社區(qū)的重大設施設備的更新?lián)Q代，甲方保留最終決定權。（2）乙方在執(zhí)行物業(yè)管理任務時，如遇到特殊情況，需立即通知甲方，并保留調整管理策略的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改