商場(chǎng)物業(yè)合同爭(zhēng)議解決合同：2025年度爭(zhēng)議解決與管理規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場(chǎng)物業(yè)合同爭(zhēng)議解決合同：2024年度爭(zhēng)議解決與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義2.合同目的3.爭(zhēng)議范圍3.1爭(zhēng)議定義3.2爭(zhēng)議分類(lèi)4.爭(zhēng)議解決程序4.1提出爭(zhēng)議4.2爭(zhēng)議調(diào)解4.3爭(zhēng)議仲裁4.4爭(zhēng)議訴訟5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.1調(diào)解費(fèi)用6.2仲裁費(fèi)用6.3訴訟費(fèi)用7.保密條款8.合同期限9.合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同解除條件11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除條件13.合同解除程序14.合同爭(zhēng)議解決方式14.1合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2合同爭(zhēng)議解決規(guī)則第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.2甲方為商場(chǎng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方或管理方。1.1.3乙方為商場(chǎng)物業(yè)的使用方或承租方。1.2定義1.2.1“爭(zhēng)議”指因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議、糾紛或索賠。1.2.2“爭(zhēng)議解決程序”指本合同中規(guī)定的用于解決爭(zhēng)議的程序，包括調(diào)解、仲裁和訴訟。1.2.3“爭(zhēng)議解決地點(diǎn)”指本合同中規(guī)定的用于解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。1.2.4“爭(zhēng)議解決費(fèi)用”指因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。2.合同目的2.1本合同旨在明確甲方和乙方在商場(chǎng)物業(yè)使用和管理過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決機(jī)制，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。3.爭(zhēng)議范圍3.1本合同所涵蓋的爭(zhēng)議范圍包括但不限于：3.1.1物業(yè)使用和管理方面的爭(zhēng)議；3.1.2租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的收取和使用；3.1.3物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和更新；3.1.4物業(yè)安全與消防；3.1.5物業(yè)合同條款的履行；3.1.6其他與本合同相關(guān)的事項(xiàng)。4.爭(zhēng)議解決程序4.1提出爭(zhēng)議4.1.1任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)立即書(shū)面通知另一方，并詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議的性質(zhì)和內(nèi)容。4.2爭(zhēng)議調(diào)解4.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解。4.2.2調(diào)解人由雙方共同選定，或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定。4.3爭(zhēng)議仲裁4.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其適用的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。4.4爭(zhēng)議訴訟4.4.1若仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方或乙方所在地，或雙方約定的其他地點(diǎn)。6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.1調(diào)解費(fèi)用6.1.1調(diào)解費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。6.2仲裁費(fèi)用6.2.1仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由敗訴方承擔(dān)。6.3訴訟費(fèi)用6.3.1訴訟費(fèi)用按照人民法院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由敗訴方承擔(dān)。8.合同期限8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。8.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。8.3如一方提出終止合同，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.合同變更與終止9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。9.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止9.2.1本合同因下列原因之一終止：9.2.1.1合同期滿；9.2.2.2雙方協(xié)商一致解除；9.2.3.3一方違約，另一方依法解除；9.2.4.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.5.5其他法律規(guī)定的情形。10.合同解除條件10.1合同解除條件如下：10.1.1甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；10.1.2乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用；10.1.3雙方約定的其他解除條件。11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：11.2.1.1支付違約金；11.2.2.2恢復(fù)或賠償損失；11.2.3.3采取補(bǔ)救措施；11.2.4.4其他違約責(zé)任。12.合同解除程序12.1合同解除程序如下：12.1.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；12.1.2對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；12.1.3雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；12.1.4解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同爭(zhēng)議解決方式13.1合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1.1合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)。13.2合同爭(zhēng)議解決規(guī)則13.2.1合同爭(zhēng)議解決規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商場(chǎng)物業(yè)合同；14.1.2物業(yè)管理規(guī)章制度；14.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指本合同之外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1解決爭(zhēng)議；15.2.2.2評(píng)估物業(yè)價(jià)值；15.2.3.3審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告；15.2.4.4提供專業(yè)咨詢；15.2.5.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的介入情形。15.3第三方介入的程序15.3.1.1雙方共同選定或委托第三方選擇合適的第三方；15.3.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)；15.3.1.3雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入目的、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任；15.3.1.4第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，提供相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額如下：16.1.1第三方因其專業(yè)意見(jiàn)或行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的5%；16.1.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不受前款限制；16.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算以實(shí)際損失為準(zhǔn)，損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.1.3第三方不得與甲乙任何一方存在利益沖突。17.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：17.2.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.2.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系；17.2.3第三方的介入行為不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)；18.2若第三方費(fèi)用超出協(xié)議約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第四條至第六條的規(guī)定解決；19.2若第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入；20.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明介入結(jié)果和意見(jiàn)；20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商場(chǎng)物業(yè)合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)描述、租金金額、支付方式、使用期限、維修責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同的主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理的重要依據(jù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明商場(chǎng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、使用年限等。說(shuō)明：本附件用于雙方確認(rèn)物業(yè)設(shè)施的現(xiàn)狀，便于后續(xù)的維護(hù)和管理。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確爭(zhēng)議解決的具體條款。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的背景、目的、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的詳細(xì)情況，確保第三方行為的合法性和有效性。6.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、收支情況、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：本附件用于雙方對(duì)物業(yè)財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督和評(píng)估。7.附屬合同詳細(xì)要求：包括與物業(yè)相關(guān)的其他合同，如租賃合同、服務(wù)合同等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和完善物業(yè)合同的內(nèi)容。8.通知和函件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的通知和函件，如變更通知、違約通知等。說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方之間的溝通和通知。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)交付或接收物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：甲方未按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。2.甲乙雙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。3.甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并對(duì)因此造成的損失進(jìn)行賠償。示例：甲方未及時(shí)維修漏水管道，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方損壞或擅自改變物業(yè)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并對(duì)因此造成的損失進(jìn)行賠償。示例：乙方擅自更改物業(yè)設(shè)施，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.第三方介入過(guò)程中泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方在介入過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。商場(chǎng)物業(yè)合同爭(zhēng)議解決合同：2024年度爭(zhēng)議解決與管理規(guī)定2本合同目錄一覽1.爭(zhēng)議解決原則與程序1.1爭(zhēng)議解決方式1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.3爭(zhēng)議解決程序2.爭(zhēng)議解決費(fèi)用2.1費(fèi)用承擔(dān)原則2.2費(fèi)用計(jì)算方式2.3費(fèi)用支付方式3.爭(zhēng)議解決期限3.1爭(zhēng)議提交期限3.2爭(zhēng)議解決期限3.3延期申請(qǐng)與批準(zhǔn)4.爭(zhēng)議解決結(jié)果4.1解決方案4.2執(zhí)行與監(jiān)督4.3爭(zhēng)議解決協(xié)議5.管理規(guī)定5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.爭(zhēng)議解決合同效力8.1合同生效條件8.2合同變更與解除8.3合同終止9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用原則9.2爭(zhēng)議管轄約定10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)章程11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署程序11.3簽署時(shí)間12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案程序12.3備案時(shí)間13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.3變更與補(bǔ)充程序14.合同終止與解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止與解除程序第一部分：合同如下：第一條爭(zhēng)議解決原則與程序1.1爭(zhēng)議解決方式本合同約定的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。1.2.3仲裁：調(diào)解不成的，可提交雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。1.3爭(zhēng)議解決程序1.3.1協(xié)商程序：自一方提出爭(zhēng)議之日起，雙方應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。1.3.2調(diào)解程序：協(xié)商不成的，任何一方可向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)。1.3.3仲裁程序：調(diào)解不成的，任何一方可向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。第二條爭(zhēng)議解決費(fèi)用2.1費(fèi)用承擔(dān)原則爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的原則，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。2.2費(fèi)用計(jì)算方式2.2.1協(xié)商費(fèi)用：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。2.2.2調(diào)解費(fèi)用：調(diào)解機(jī)構(gòu)收取的調(diào)解費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。2.2.3仲裁費(fèi)用：仲裁委員會(huì)收取的仲裁費(fèi)用，按照仲裁規(guī)則計(jì)算。2.3費(fèi)用支付方式爭(zhēng)議解決費(fèi)用應(yīng)自爭(zhēng)議解決結(jié)果生效之日起10日內(nèi)支付。第三條爭(zhēng)議解決期限3.1爭(zhēng)議提交期限自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起30日內(nèi)，向?qū)Ψ交驙?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交爭(zhēng)議。3.2爭(zhēng)議解決期限協(xié)商、調(diào)解、仲裁應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起60日內(nèi)完成。3.3延期申請(qǐng)與批準(zhǔn)如遇特殊情況，雙方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)延期，延期不得超過(guò)30日。第四條爭(zhēng)議解決結(jié)果4.1解決方案爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，作出公正、合理的解決方案。4.2執(zhí)行與監(jiān)督雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行，并接受監(jiān)督。4.3爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條管理規(guī)定5.1物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按合同約定支付，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件二。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未按約定履行管理職責(zé)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的期限屆滿。7.2.2物業(yè)管理方或商場(chǎng)方要求終止合同。7.3合同解除與終止程序7.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第八條合同效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更與解除8.2.1合同變更：合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2.2合同解除：除第七條規(guī)定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同。8.3合同終止本合同因約定的期限屆滿或合同解除、終止而失效。第九條法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用原則本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄約定本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于：安全巡邏、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件二列明了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)等。10.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)章程附件三規(guī)定了爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、程序和規(guī)則。第十一條合同簽署11.1簽署主體本合同的簽署主體為商場(chǎng)方和物業(yè)管理方，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。11.2簽署程序本合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)雙方代表共同確認(rèn)。11.3簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同備案12.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)提交至合同簽訂地的工商行政管理部門(mén)備案。12.2備案程序雙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，將合同提交至備案機(jī)關(guān)。12.3備案時(shí)間備案機(jī)關(guān)應(yīng)在收到備案材料之日起15日內(nèi)完成備案手續(xù)。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更與補(bǔ)充程序變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽署、生效和備案程序與本合同相同。第十四條合同終止與解除14.1終止條件14.1.1合同約定的期限屆滿。14.1.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.1.3物業(yè)管理方或商場(chǎng)方要求終止合同。14.2解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.2一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.3終止與解除程序14.3.1終止或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.3.2終止或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在商場(chǎng)物業(yè)合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助解決合同爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方。1.2.1中介方：提供信息對(duì)接、協(xié)調(diào)溝通服務(wù)的第三方；1.2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：提供技術(shù)、法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)服務(wù)的第三方；1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)價(jià)值、費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估的第三方；1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查的第三方。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1職責(zé)：2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方溝通，促進(jìn)雙方達(dá)成共識(shí)；2.1.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)的技術(shù)、法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)；2.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立、公正的評(píng)估；2.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；2.2.3第三方有權(quán)就其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)向甲乙雙方提出建議。3.第三方介入的程序3.1介入申請(qǐng)：3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，可共同提出申請(qǐng)；3.1.2介入申請(qǐng)應(yīng)明確第三方的類(lèi)型、職責(zé)和預(yù)期目標(biāo)。3.2介入同意：3.2.1第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)表示是否同意介入；3.2.2第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定；4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.2責(zé)任承擔(dān)：4.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)；5.1.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。5.2權(quán)利劃分：5.2.1第三方享有介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利；5.2.2甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改：6.1.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入的需要；6.1.2合同修改應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2修改生效：6.2.1合同修改經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；6.2.2合同修改的生效日期，應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于：安全巡邏、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)