2025年度商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：乙方租賃甲方商鋪用于經(jīng)營(yíng)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的租賃條件，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商鋪”、“租賃期限”、“租金”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商鋪：指甲方擁有的可用于出租的獨(dú)立商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、攤位等。（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間，以年、月、日計(jì)算。（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。（4）違約責(zé)任：指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)，并負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。（3）甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變商鋪用途或解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有權(quán)要求甲方提供必要的租賃條件。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，并保證商鋪的安全、衛(wèi)生。（4）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同所述商鋪位于____。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方提供商鋪及必要的租賃條件。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)租的，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)租合同。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪的交接手續(xù)。（2）乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施無償移交給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付商鋪的水電費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因商鋪使用而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及各項(xiàng)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可于約定的時(shí)間，將租金及各項(xiàng)費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給甲方。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的水電費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按約定提供租賃商鋪或提供不符合約定的租賃條件；（2）擅自改變商鋪用途或解除合同；（3）未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用；（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）支付違約金，違約金金額為____元。8.2乙方違約（1）未按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；（3）未妥善使用商鋪，造成商鋪損壞；（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）支付違約金，違約金金額為____元。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式如下：（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照賠償金額，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商鋪的租賃情況；（2）雙方的商業(yè)秘密；（3）其他涉及雙方利益的敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞；（2）政府頒布禁令，禁止商鋪經(jīng)營(yíng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等情況；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的租賃條件，協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的協(xié)議或條款均無效。16.3增減條款任何增減合同條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪使用權(quán)證明文件；2.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證；3.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議；4.乙方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件；6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；7.其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定提供租賃商鋪或提供不符合約定的租賃條件；擅自改變商鋪用途或解除合同；未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；未妥善使用商鋪，造成商鋪損壞。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的可用于出租的獨(dú)立商業(yè)空間。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律措施，包括但不限于解除合同。2.問題：商鋪發(fā)生損壞，乙方未進(jìn)行維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修。若乙方不履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修并從乙方應(yīng)支付的租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：商鋪發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。若解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的商業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其權(quán)利。第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自改變商鋪用途。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后退還押金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠或減免。乙方有權(quán)在合同履行期間要求甲方提供必要的商業(yè)支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約包括未按時(shí)交付商鋪、提供不符合約定的租賃條件等。甲方不得在合同履行期間擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)。甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守商鋪的使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的租金收益。甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方違約而產(chǎn)生的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約包括未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途等。乙方不得在合同履行期間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。乙方不得損害商鋪的完好狀態(tài)，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同期限二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息三、租賃物信息1.租賃物名稱2.租賃物位置3.租賃物面積4.租賃物現(xiàn)狀四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間五、租賃期限及終止條件1.租賃期限2.租賃期限延長(zhǎng)3.租賃期限終止條件六、租賃物使用及維護(hù)1.租賃物使用范圍2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃物損壞賠償七、違約責(zé)任及賠償細(xì)則1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計(jì)算方法4.違約賠償支付方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.法律適用及爭(zhēng)議解決3.合同附件十二、租賃雙方簽字蓋章1.租賃方簽字2.出租方簽字3.日期十三、合同附件1.租賃物照片2.租賃物清單3.合同附件清單十四、合同簽署地點(diǎn)及日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任及賠償細(xì)則，確保雙方合法權(quán)益。3.合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息租賃方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.出租方基本信息出租方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________三、租賃物信息1.租賃物名稱商鋪2.租賃物位置位于_________，具體地址：____________________3.租賃物面積商鋪面積為_________平方米4.租賃物現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置，租賃方在簽訂合同前有權(quán)實(shí)地查看。四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租金金額每月租金為人民幣_(tái)________元整。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，將租金匯入甲方指定賬戶：____________________3.租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日前。五、租賃期限及終止條件1.租賃期限本合同租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.租賃期限延長(zhǎng)租賃期滿前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租賃期限終止條件（1）租賃期滿；（2）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要收回商鋪；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。六、租賃物使用及維護(hù)1.租賃物使用范圍乙方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得改變商鋪用途。2.租賃物維護(hù)責(zé)任（1）租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備；（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任及賠償細(xì)則1.違約行為界定（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方損壞租賃物；（4）乙方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%；（2）乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（3）乙方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；（4）乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約賠償計(jì)算方法（1）租金滯納金按每日租金的____%計(jì)算；（2）租賃物損壞賠償按實(shí)際損失計(jì)算；（3）其他違約行為賠償按雙方協(xié)商確定。4.違約賠償支付方式違約賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取法律手段追償。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知之日起____日內(nèi)，共同指定一名調(diào)解人或委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。九、合同變更與解除1.合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合現(xiàn)行規(guī)定；（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)甲方同意；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除條件（1）租賃期滿；（2）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要收回商鋪；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更與解除程序（1）合同變更需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；（2）合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件（1）租賃期滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同終止后的處理（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方無未了事項(xiàng)。十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同附件合同附件包括但不限于租賃物照片、租賃物清單、合同附件清單等。十二、租賃雙方簽字蓋章1.租賃方簽字____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____________________2.出租方簽字____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____________________十三、合同附件（此處列出合同附件清單，具體內(nèi)容見合同附件）十四、合同簽署地點(diǎn)及日期本合同于____年____月____日簽署于_________。租賃方（簽字）：____________________出租方（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方維修責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。說明：甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)不受影響。2.甲方提供設(shè)施條款：甲方應(yīng)提供合同約定的相關(guān)設(shè)施，如水電、空調(diào)等，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：甲方需確保租賃物內(nèi)設(shè)施齊全，并在租賃期間負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和更換，以保證乙方正常使用。3.甲方配合乙方裝修條款：乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。說明：乙方在裝修前需向甲方提交裝修方案，甲方有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，確保裝修不影響租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。4.甲方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)條款：甲方在乙方經(jīng)營(yíng)過程中，可提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，協(xié)助乙方提高經(jīng)營(yíng)效益。說明：甲方可提供行業(yè)資訊、市場(chǎng)分析等經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，幫助乙方更好地開展業(yè)務(wù)。5.甲方提供廣告支持條款：甲方在租賃期間，可協(xié)助乙方進(jìn)行廣告宣傳，提高乙方知名度。說明：甲方可利用自身資源，為乙方提供廣告位、宣傳渠道等支持，共同提升乙方品牌形象。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方裝修限制條款：乙方進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得損害租賃物的整體外觀。說明：乙方在裝修過程中需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞租賃物的整體結(jié)構(gòu)，確保租賃物的安全和使用。2.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：乙方在租賃期間享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說明：乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品銷售、員工管理等事項(xiàng)，甲方不得干預(yù)。3.乙方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)條款：乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、客流量等。說明：乙方需按照合同約定，定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，以便甲方了解租賃物的經(jīng)營(yíng)狀況。4.乙方遵守商業(yè)秘密條款：乙方在租賃期間，應(yīng)遵守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或其他第三方商業(yè)秘密。說明：乙方需保護(hù)甲方和其他第三方的商業(yè)秘密，不得泄露或利用這些信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。5.乙方承擔(dān)租賃物損失責(zé)任條款：乙方在租賃期間，因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：乙方需妥善使用租賃物，因自身原因造成租賃物損壞或損失，需自行承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付中介費(fèi)用。說明：中介方作為促成雙方簽訂合同的第三方，其服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方支付。2.中介保密義務(wù)條款：中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：中介方需遵守保密原則，不得將雙方商業(yè)秘密泄露給任何第三方，確保雙方利益。3.中介責(zé)任承擔(dān)條款：中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介方需保證合同履行的順利進(jìn)行，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付方式條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，支付方式為合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付。說明：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲方按照約定方式支付給中介方。5.中介傭金分配條款：中介傭金由甲方支付給中介方，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。說明：中介傭金由甲方支付，雙方需協(xié)商確定傭金分配比例，確保中介方得到合理報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物照片2.租賃物清單3.合同附件清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.乙方裝修方案（如有）6.乙方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：自應(yīng)支付租金之日起超過____日未支付租金。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，改變商鋪的用途。3.違約行為：乙方損壞租賃物認(rèn)定：乙方在租賃期間因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或損失。4.違約行為：乙方泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：乙方未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或其他第三方商業(yè)秘密。5.違約行為：中介方未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介方泄露雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償損失：指一方因違約行為給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追償。2.問題：租賃物損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞部分，如無法修復(fù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。3.問題：商業(yè)秘密泄露解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止信息泄露，并向甲方道歉；如造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方。4.問題：中介方未履行保密義務(wù)解決辦法：甲方可要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和終止中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.適用于有第三方中介參與的商業(yè)租賃活動(dòng)。3.適用于需要明確違約責(zé)任及賠償細(xì)則的租賃合同。4.適用于需要規(guī)范租賃物使用和維護(hù)的租賃合同。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商鋪使用權(quán)，乙方有租賃商鋪的意向，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商鋪”、“租賃”、“違約責(zé)任”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商鋪：指甲方擁有的用于出租的建筑物及附屬設(shè)施。（2）租賃：指甲方將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間產(chǎn)生的違法行為進(jìn)行處理。（4）甲方有義務(wù)保證商鋪符合租賃條件，并按照約定提供必要的服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（4）乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。（5）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商鋪地址為：（填寫商鋪地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后視為履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）甲方或乙方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同解除。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同解除。6.3終止程序（1）租賃期滿，甲方或乙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)工作日通知對(duì)方。（2）甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）租賃期滿，甲方應(yīng)將商鋪退還乙方，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。（2）合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)按照約定履行賠償義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（填寫租金金額）元。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金（填寫押金金額）元，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式（1）租金：每月（填寫具體日期）前，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金：一次性支付，在簽訂合同時(shí)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月（填寫具體日期）前支付。（4）其他費(fèi)用：按照實(shí)際使用情況，按月或按次支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月（填寫具體日期）前支付。（2）押金：簽訂合同時(shí)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：每月（填寫具體日期）前支付。（4）其他費(fèi)用：按照實(shí)際使用情況，按月或按次支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，逾期支付將承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后的（填寫具體時(shí)間）內(nèi)確認(rèn)收到。（3）若因乙方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）承擔(dān)乙方因此遭受的合理費(fèi)用。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為（填寫違約金金額）元。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）承擔(dān)甲方因此遭受的合理費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后（填寫具體年限）止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向（填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行維修、改造、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原有條款有變更的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.商鋪照片及租賃面積測(cè)量報(bào)告4.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單5.不可抗力事件相關(guān)證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書等）7.合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)或維修。乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方應(yīng)提供證據(jù)證明乙方未支付租金。甲方應(yīng)提供證據(jù)證明乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)提供證據(jù)證明甲方未提供必要的服務(wù)或維修。甲方或乙方應(yīng)提供證據(jù)證明對(duì)方從事違法活動(dòng)。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.保密條款：指雙方約定對(duì)特定信息保密的條款。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，并保留追討租金的權(quán)利。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，乙方應(yīng)配合并提供必要的信息。3.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并簽字蓋章。4.問題：不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理。5.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在商鋪?zhàn)赓U合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方，如物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商鋪?zhàn)赓U過程中的職責(zé)，如物業(yè)管理、維護(hù)、安全保障等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，保持商鋪的完好狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受商鋪?zhàn)赓U期間的優(yōu)惠政策和權(quán)益。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方合理使用商鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。甲方可要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金，以及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方可享受商鋪?zhàn)赓U期間的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。乙方從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則3本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為定義1.2違約行為分類2.違約責(zé)任承擔(dān)主體2.1租賃雙方責(zé)任劃分2.2第三方責(zé)任3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約事實(shí)認(rèn)定3.2違約責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)4.違約賠償金額計(jì)算方法4.1賠償金額計(jì)算公式4.2賠償金額調(diào)整因素5.違約賠償支付方式5.1賠償金支付期限5.2賠償金支付方式6.違約賠償金扣除6.1扣除情形6.2扣除比例7.違約賠償金退還7.1退還情形7.2退還方式8.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任法律適用9.1法律適用原則9.2具體法律條文引用10.違約責(zé)任免除10.1免除情形10.2免除條件11.違約責(zé)任終止11.1終止條件11.2終止程序12.違約責(zé)任變更12.1變更情形12.2變更程序13.違約責(zé)任解除13.1解除情形13.2解除程序14.違約責(zé)任其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系14.2違約責(zé)任與法律法規(guī)的關(guān)系第一部分：合同如下：1.違約行為概述1.1違約行為定義1.1.1租賃雙方未按照合同約定履行租賃義務(wù)的行為；1.1.2租賃期間，未經(jīng)出租人同意擅自改變商鋪用途的行為；1.1.3租賃期間，因承租人原因?qū)е律啼亾p壞或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的行為；1.1.4租賃期滿或合同解除后，未按約定退還商鋪的行為。1.2違約行為分類1.2.1一方違約；1.2.2雙方違約；1.2.3第三方違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)主體2.1租賃雙方責(zé)任劃分2.1.1承租人違反合同約定的，承擔(dān)違約責(zé)任；2.1.2出租人違反合同約定的，承擔(dān)違約責(zé)任；2.1.3第三方違反合同約定的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可向其追償。2.2第三方責(zé)任2.2.1因第三方原因?qū)е逻`約，租賃雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.2.2第三方違約行為給租賃雙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約事實(shí)認(rèn)定3.1.1出租人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明承租人存在違約行為；3.1.2承租人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明出租人存在違約行為。3.2違約責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)3.2.1違約行為的嚴(yán)重程度；3.2.2違約行為對(duì)租賃雙方造成的損失；3.2.3違約行為是否符合合同約定。4.違約賠償金額計(jì)算方法4.1賠償金額計(jì)算公式4.1.1賠償金額=損失金額+違約金；4.1.2損失金額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。4.2賠償金額調(diào)整因素4.2.1賠償金額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，如市場(chǎng)行情、損失程度等；4.2.2調(diào)整幅度由租賃雙方協(xié)商確定。5.違約賠償支付方式5.1賠償金支付期限5.1.1賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付；5.1.2若因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)支付，應(yīng)提前通知對(duì)方并說明原因。5.2賠償金支付方式5.2.1賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；5.2.2支付賬戶由雙方協(xié)商確定。6.違約賠償金扣除6.1扣除情形6.1.1因承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失，扣除相應(yīng)賠償金；6.1.2因出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失，扣除相應(yīng)賠償金。6.2扣除比例6.2.1扣除比例根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。8.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取必要措施防止損失擴(kuò)大；8.2.2雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面協(xié)商請(qǐng)求；8.2.3協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任法律適用9.1法律適用原則9.1.1本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；9.1.2若法律法規(guī)有變更，應(yīng)按變更后的規(guī)定執(zhí)行。9.2具體法律條文引用9.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》；9.2.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；9.2.3《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》。10.違約責(zé)任免除10.1免除情形10.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失；10.1.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失。10.2免除條件10.2.1違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方違約原因；10.2.2違約方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.違約責(zé)任終止11.1終止條件11.1.1違約責(zé)任已按照合同約定履行完畢；11.1.2爭(zhēng)議解決后，雙方同意終止違約責(zé)任。11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂違約責(zé)任終止協(xié)議；11.2.2協(xié)議生效后，違約責(zé)任終止。12.違約責(zé)任變更12.1變更情形12.1.1因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致賠償金額計(jì)算不合理；12.1.2因法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定不明確。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容；12.2.2協(xié)商一致后，簽訂違約責(zé)任變更協(xié)議。13.違約責(zé)任解除13.1解除情形13.1.1因違約方嚴(yán)重違約，守約方要求解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。13.2解除程序13.2.1守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知；13.2.2雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。14.違約責(zé)任其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系14.1.1違約責(zé)任條款與其他合同條款具有同等法律效力；14.1.2違約責(zé)任條款的履行不影響其他合同條款的效力。14.2違約責(zé)任與法律法規(guī)的關(guān)系14.2.1違約責(zé)任條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；14.2.2若法律法規(guī)對(duì)違約責(zé)任有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、調(diào)解、評(píng)估、見證等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；15.3.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確介入事項(xiàng)、責(zé)任和權(quán)利。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方介入通知16.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，書面通知對(duì)方第三方介入的事宜；16.1.2通知應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的和預(yù)計(jì)介入時(shí)間。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)獲