二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易類型2.2房地產(chǎn)交易目的2.3房地產(chǎn)交易范圍3.房地產(chǎn)交易主體3.1買(mǎi)方主體資格3.2賣(mài)方主體資格3.3代理人資格4.房地產(chǎn)交易流程4.1信息查詢與確認(rèn)4.2簽訂意向書(shū)4.3簽訂正式合同4.4交房與驗(yàn)收4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.6付款與結(jié)算4.7交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房地產(chǎn)交易價(jià)格5.1房地產(chǎn)交易價(jià)格確定方式5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3價(jià)格爭(zhēng)議解決6.房地產(chǎn)交易資金6.1資金支付方式6.2資金監(jiān)管6.3資金結(jié)算7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納7.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)8.1房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)概述8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.房地產(chǎn)交易違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭(zhēng)議解決10.房地產(chǎn)交易保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱：________1.1.2買(mǎi)方地址：________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：________1.1.4賣(mài)方名稱：________1.1.5賣(mài)方地址：________1.1.6賣(mài)方聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：大連市________區(qū)________街道________號(hào)1.3合同生效條件1.3.1合同雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，買(mǎi)方支付定金，合同生效。2.房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易類型2.1.1本合同涉及的房地產(chǎn)交易為二手房交易。2.1.2房地產(chǎn)交易標(biāo)的為位于大連市________區(qū)________街道________號(hào)的房屋。2.2房地產(chǎn)交易目的2.2.1買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于自住。2.2.2賣(mài)方出售該房屋以獲取資金。2.3房地產(chǎn)交易范圍2.3.1本合同涉及的房地產(chǎn)交易范圍為房屋本身及其附屬設(shè)施。2.3.2房地產(chǎn)交易范圍不包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.房地產(chǎn)交易主體3.1買(mǎi)方主體資格3.1.1買(mǎi)方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.1.2買(mǎi)方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2賣(mài)方主體資格3.2.1賣(mài)方為房屋的合法所有人，有權(quán)出售該房屋。3.2.2賣(mài)方承諾對(duì)該房屋享有無(wú)爭(zhēng)議的物權(quán)。3.3代理人資格3.3.1若買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方委托代理人簽訂本合同，代理人須提供授權(quán)委托書(shū)。3.3.2代理人須具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.房地產(chǎn)交易流程4.1信息查詢與確認(rèn)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)自行或通過(guò)安居客平臺(tái)查詢房屋信息。4.1.2買(mǎi)方確認(rèn)房屋信息無(wú)誤后，與賣(mài)方進(jìn)行聯(lián)系。4.2簽訂意向書(shū)4.2.1買(mǎi)方與賣(mài)方在確認(rèn)房屋信息無(wú)誤后，簽訂意向書(shū)。4.2.2意向書(shū)應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等主要內(nèi)容。4.3簽訂正式合同4.3.1買(mǎi)方與賣(mài)方在簽訂意向書(shū)后，按照本合同約定簽訂正式合同。4.3.2正式合同應(yīng)包括本合同所有條款及雙方約定的其他事項(xiàng)。4.4交房與驗(yàn)收4.4.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給買(mǎi)方。4.4.2買(mǎi)方在收到房屋后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.5.1買(mǎi)方在支付全部房款后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.5.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.6付款與結(jié)算4.6.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.6.2付款方式為：_______4.6.3結(jié)算方式為：_______4.7交易稅費(fèi)承擔(dān)4.7.1買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.7.2賣(mài)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.房地產(chǎn)交易價(jià)格5.1房地產(chǎn)交易價(jià)格確定方式5.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.1.2交易價(jià)格包含房屋本身及其附屬設(shè)施。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2.1本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定調(diào)整后的價(jià)格。5.3價(jià)格爭(zhēng)議解決5.3.1若雙方對(duì)交易價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.房地產(chǎn)交易資金6.1資金支付方式6.1.1買(mǎi)方支付定金人民幣_(tái)_____元，作為簽訂本合同的誠(chéng)意金。6.1.2買(mǎi)方支付房款人民幣_(tái)_____元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。6.2資金監(jiān)管6.2.1買(mǎi)方支付房款時(shí)，應(yīng)將房款匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶。6.2.2賣(mài)方應(yīng)確保該賬戶為本人賬戶，并保證賬戶資金安全。6.3資金結(jié)算6.3.1買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證。6.3.2買(mǎi)方在支付房款后，賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1.1買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。8.1.2賣(mài)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納8.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。8.2.2買(mǎi)方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，自行計(jì)算并繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。8.2.3賣(mài)方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，自行計(jì)算并繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.3.1若雙方對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核或向人民法院提起訴訟。9.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)9.1房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)概述9.1.1房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易稅費(fèi)、政策變動(dòng)等。9.1.2雙方應(yīng)充分了解并評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.2.1買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。9.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。9.2.3雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求辦理交易手續(xù)。9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣(mài)方承擔(dān)。9.3.2因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失，由賣(mài)方承擔(dān)。9.3.3因政策變動(dòng)導(dǎo)致的損失，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.房地產(chǎn)交易違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買(mǎi)方未按約定支付房款。10.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋。10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1買(mǎi)方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房款的_____%。10.2.2賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款的_____%。10.2.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約爭(zhēng)議解決10.3.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.房地產(chǎn)交易保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限11.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3違反保密責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方協(xié)商一致選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同解除程序14.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，提供咨詢、代理、評(píng)估、擔(dān)保、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件1.2.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入房地產(chǎn)交易過(guò)程。1.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的服務(wù)。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1咨詢方：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、政策解讀和市場(chǎng)分析。2.1.2代理方：代表買(mǎi)方或賣(mài)方進(jìn)行交易談判、簽訂合同等事宜。2.1.3評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.4擔(dān)保方：為買(mǎi)方或賣(mài)方提供資金擔(dān)保服務(wù)。2.1.5經(jīng)紀(jì)方：促成交易雙方達(dá)成交易，提供交易信息和服務(wù)。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)方或賣(mài)方提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.3第三方有權(quán)在委托范圍內(nèi)，采取必要的措施維護(hù)委托人的合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與買(mǎi)方的劃分3.1.1第三方作為買(mǎi)方代理人時(shí)，其權(quán)利和義務(wù)僅限于代理范圍。3.2第三方與賣(mài)方的劃分3.2.1第三方作為賣(mài)方代理人時(shí)，其權(quán)利和義務(wù)僅限于代理范圍。3.3第三方與中介方的劃分3.3.1中介方是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的第三方。3.3.2第三方與中介方的劃分依據(jù)合同約定，中介方負(fù)責(zé)促成交易，第三方提供其他相關(guān)服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過(guò)____元。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1委托協(xié)議5.1.1雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。5.1.2委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用5.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方在委托協(xié)議中約定，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、經(jīng)紀(jì)費(fèi)等。5.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付或分期支付。5.3第三方變更5.3.1若第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。5.3.2新第三方介入前，原第三方應(yīng)將委托協(xié)議及相關(guān)資料移交給新第三方。5.4第三方終止5.4.1第三方在履行合同過(guò)程中，若違反委托協(xié)議或法律法規(guī)，雙方有權(quán)終止其服務(wù)。5.4.2第三方終止服務(wù)后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、合同解除等。5.5第三方爭(zhēng)議解決5.5.1第三方與委托人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣(mài)方公章或簽字確認(rèn)。1.2說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告2.1要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.2說(shuō)明：用于核實(shí)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.1要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。3.2說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋交易達(dá)成一致。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.2說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付房款。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.1要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。5.2說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按約定繳納。6.第三方委托協(xié)議6.1要求：提供第三方委托協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。6.2說(shuō)明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.房屋交接清單7.1要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。7.2說(shuō)明：證明房屋及附屬設(shè)施在交房時(shí)的狀況。8.房屋維修保養(yǎng)記錄8.1要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄的復(fù)印件。8.2說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房屋的維修保養(yǎng)情況。9.房屋租賃合同（如有）9.1要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件。9.2說(shuō)明：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。10.其他相關(guān)證明文件10.1要求：提供其他可能涉及的相關(guān)證明文件的復(fù)印件。10.2說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他必要的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定支付房款。1.2賣(mài)方未按約定交付房屋。1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。1.4第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按約定支付房款：2.1.1違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房款的_____%。2.1.2示例：若房款為100萬(wàn)元，違約金為2萬(wàn)元。2.2賣(mài)方未按約定交付房屋：2.2.1違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款的_____%。2.2.2示例：若房款為100萬(wàn)元，違約金為2萬(wàn)元。2.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：2.3.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2示例：如雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)：2.4.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2示例：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：（填寫(xiě)甲方全稱）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（經(jīng)紀(jì)方）：名稱：（填寫(xiě)乙方全稱）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方（出賣(mài)方）擁有位于大連市的二手房地產(chǎn)，并希望通過(guò)乙方（經(jīng)紀(jì)方）的專業(yè)服務(wù)進(jìn)行交易，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定，為甲方提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“專業(yè)屬于”是指乙方（經(jīng)紀(jì)方）在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有專業(yè)的知識(shí)和技能，能夠?yàn)榧追剑ǔ鲑u(mài)方）提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房地產(chǎn)。（2）全程指導(dǎo)：指乙方（經(jīng)紀(jì)方）從房地產(chǎn)交易前咨詢、房源推薦、談判協(xié)商、合同簽訂、過(guò)戶登記、貸款辦理等環(huán)節(jié)，為甲方（出賣(mài)方）提供全方位的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方（經(jīng)紀(jì)方）按照本合同約定，提供全程指導(dǎo)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方（經(jīng)紀(jì)方）提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方（經(jīng)紀(jì)方）完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方（經(jīng)紀(jì)方）的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方（經(jīng)紀(jì)方）應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。（2）乙方（經(jīng)紀(jì)方）應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。（3）乙方（經(jīng)紀(jì)方）應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息。（4）乙方（經(jīng)紀(jì)方）應(yīng)按照本合同約定，收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方（出賣(mài)方）完成二手房地產(chǎn)交易之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方（出賣(mài)方）的二手房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方（經(jīng)紀(jì)方）通過(guò)電話、短信、郵件、現(xiàn)場(chǎng)等方式，為甲方（出賣(mài)方）提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時(shí)間屆滿。（2）甲方（出賣(mài)方）與買(mǎi)方完成交易，并通知乙方（經(jīng)紀(jì)方）。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。（2）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：乙方（經(jīng)紀(jì)方）為甲方（出賣(mài)方）提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)，費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：按照甲方（出賣(mài)方）二手房地產(chǎn)成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例為（填寫(xiě)百分比）。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：甲方（出賣(mài)方）應(yīng)按照本合同約定的方式支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。（1）現(xiàn)金支付：甲方（出賣(mài)方）可向乙方（經(jīng)紀(jì)方）提供現(xiàn)金支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方（出賣(mài)方）可將費(fèi)用匯入乙方（經(jīng)紀(jì)方）指定的銀行賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：在甲方（出賣(mài)方）與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方（出賣(mài)方）未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方（經(jīng)紀(jì)方）支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）乙方（經(jīng)紀(jì)方）在收到甲方（出賣(mài)方）支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方（出賣(mài)方）未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方（經(jīng)紀(jì)方）支付滯納金。（2）甲方（出賣(mài)方）提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方（經(jīng)紀(jì)方）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還甲方（出賣(mài)方）已支付的部分費(fèi)用。（2）乙方（經(jīng)紀(jì)方）泄露甲方（出賣(mài)方）商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至甲方（出賣(mài)方）二手房地產(chǎn)交易完成之日止。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家秘密的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，乙方（經(jīng)紀(jì)方）對(duì)甲方（出賣(mài)方）提供的房源信息、交易數(shù)據(jù)等享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（2）未經(jīng)甲方（出賣(mài)方）書(shū)面同意，乙方（經(jīng)紀(jì)方）不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方（出賣(mài)方）保留對(duì)乙方（經(jīng)紀(jì)方）提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。（2）乙方（經(jīng)紀(jì)方）保留對(duì)甲方（出賣(mài)方）提供的信息真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互配合，共同完成二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫(xiě)簽訂日期）乙方（經(jīng)紀(jì)方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫(xiě)簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方（出賣(mài)方）提供的二手房地產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋登記證明等。2.乙方（經(jīng)紀(jì)方）提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。3.雙方協(xié)商一致的修改或補(bǔ)充協(xié)議。4.雙方簽署的違約金支付證明。5.雙方簽署的保密協(xié)議。6.雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議。7.雙方簽署的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。提供虛假房源信息或隱瞞房屋瑕疵。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易手續(xù)。違約行為的認(rèn)定以雙方簽署的書(shū)面文件及實(shí)際行為為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.房屋登記證明：證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)狀況的證明文件。4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指經(jīng)紀(jì)方為甲方提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。5.保密協(xié)議：約定雙方對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行保密的協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：指雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修正。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無(wú)法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.問(wèn)題：乙方未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，如乙方未能履行，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)過(guò)程中，由甲方（出賣(mài)方）或乙方（經(jīng)紀(jì)方）邀請(qǐng)或引入的其他服務(wù)提供者，如法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲方（出賣(mài)方）或乙方（經(jīng)紀(jì)方）的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方（出賣(mài)方）或乙方（經(jīng)紀(jì)方）提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房源信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)房源進(jìn)行必要的實(shí)地考察。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在交易完成后獲得約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)在交易過(guò)程中獲得甲方提供的必要支持。3.甲方違約及限制條款：（1）甲方不得無(wú)故拒絕乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。（3）甲方不得擅自變更合同約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容。（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過(guò)程中保持信息透明。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)在交易完成后獲得合理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)在交易過(guò)程中獲得乙方的專業(yè)建議。3.乙方違約及限制條款：（1）乙方不得隱瞞房源信息或提供虛假信息。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）乙方不得擅自變更合同約定。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同有效期5.合同簽訂地點(diǎn)二、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.中介方權(quán)利義務(wù)三、交易標(biāo)的物1.房地產(chǎn)基本情況2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.房地產(chǎn)用途4.房地產(chǎn)面積5.房地產(chǎn)裝修情況四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、交易稅費(fèi)1.買(mǎi)方稅費(fèi)2.賣(mài)方稅費(fèi)3.稅費(fèi)承擔(dān)比例4.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、交易流程1.信息發(fā)布與查詢2.看房與談判3.簽訂購(gòu)房合同4.交易資金監(jiān)管5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.驗(yàn)房與驗(yàn)收7.交付使用七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.中介方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算與支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購(gòu)房合同3.交易稅費(fèi)計(jì)算清單4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.保密條款2.法律適用3.通知方式4.合同修改十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購(gòu)房合同3.交易稅費(fèi)計(jì)算清單4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方信息：買(mǎi)方：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式賣(mài)方：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式中介方：姓名/名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式4.合同有效期：自合同簽訂之日起至2025年12月31日5.合同簽訂地點(diǎn)：大連市二、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)了解交易標(biāo)的物的真實(shí)情況有權(quán)要求賣(mài)方提供完整的房產(chǎn)權(quán)證有權(quán)要求中介方提供全程指導(dǎo)服務(wù)有權(quán)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款有權(quán)在發(fā)現(xiàn)合同違約時(shí)追究相關(guān)方的責(zé)任2.賣(mài)方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求買(mǎi)方按合同約定支付房款有權(quán)要求買(mǎi)方履行合同約定的義務(wù)有權(quán)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)有權(quán)要求中介方提供全程指導(dǎo)服務(wù)有權(quán)在發(fā)現(xiàn)合同違約時(shí)追究相關(guān)方的責(zé)任3.中介方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)有義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)有義務(wù)監(jiān)督交易雙方的履行情況有義務(wù)在交易過(guò)程中保持公正中立三、交易標(biāo)的物1.房地產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址房產(chǎn)證號(hào)建筑面積使用面積房屋結(jié)構(gòu)建筑年代2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證原件房地產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果3.房地產(chǎn)用途：居住用地商業(yè)用地4.房地產(chǎn)面積：建筑面積使用面積5.房地產(chǎn)裝修情況：裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修材料四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)_____元整，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)_____元整，于______條件滿足后______日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)尾款支付后，房產(chǎn)交付買(mǎi)方使用4.付款違約責(zé)任：買(mǎi)方逾期支付首付款，每逾期一日應(yīng)支付______元的違約金買(mǎi)方逾期支付尾款，每逾期一日應(yīng)支付______元的違約金五、交易稅費(fèi)1.買(mǎi)方稅費(fèi)：契稅個(gè)人所得稅交易手續(xù)費(fèi)2.賣(mài)方稅費(fèi)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.稅費(fèi)承擔(dān)比例：買(mǎi)方承擔(dān)買(mǎi)方稅費(fèi)賣(mài)方承擔(dān)賣(mài)方稅費(fèi)4.稅費(fèi)繳納時(shí)間：買(mǎi)方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納買(mǎi)方稅費(fèi)賣(mài)方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納賣(mài)方稅費(fèi)六、交易流程1.信息發(fā)布與查詢：買(mǎi)方通過(guò)中介方查詢房產(chǎn)信息賣(mài)方通過(guò)中介方發(fā)布房產(chǎn)信息2.看房與談判：買(mǎi)方實(shí)地看房雙方就交易價(jià)格、付款方式等進(jìn)行談判3.簽訂購(gòu)房合同：雙方簽訂正式購(gòu)房合同合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求4.交易資金監(jiān)管：買(mǎi)方將房款支付至指定監(jiān)管賬戶中介方監(jiān)督資金使用情況5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方取得房產(chǎn)證6.驗(yàn)房與驗(yàn)收：買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方正式接收房產(chǎn)7.交付使用：賣(mài)方交付房產(chǎn)給買(mǎi)方使用雙方簽署交付使用確認(rèn)書(shū)八、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金。買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付______元的違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付______元的違約金。賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介方違約責(zé)任：中介方未按約定提供全程指導(dǎo)服務(wù)，應(yīng)向交易雙方支付______元的違約金。中介方泄露交易雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：大連市仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。十、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。雙方應(yīng)在接到解除通知之日起______日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購(gòu)房合同3.交易稅費(fèi)計(jì)算清單4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的交易完成，或因雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。十三、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。郵寄：以掛號(hào)信方式，郵戳日期為送達(dá)日期。傳真：以傳真確認(rèn)收件人已收到傳真件為準(zhǔn)。電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。十四、合同簽署1.合同簽署人：買(mǎi)方代表、賣(mài)方代表、中介方代表2.合同簽署日期：______年______月______日3.合同簽署地點(diǎn)：______買(mǎi)方代表（簽字）：____________________賣(mài)方代表（簽字）：____________________中介方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若在合同履行過(guò)程中，甲方提出變更交易標(biāo)的物或交易條件，且乙方同意，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)。2.甲方主導(dǎo)交易決策條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，所有重大決策權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。3.甲方資金安全保障條款說(shuō)明：甲方支付房款前，乙方應(yīng)確保房款安全，可通過(guò)第三方監(jiān)管或公證機(jī)構(gòu)監(jiān)管。4.甲方違約責(zé)任減輕條款說(shuō)明：若甲方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方信息保密條款說(shuō)明：甲方對(duì)交易過(guò)程中的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若在合同履行過(guò)程中，乙方提出變更交易標(biāo)的物或交易條件，且甲方同意，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方主導(dǎo)交易決策條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，所有重大決策權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)無(wú)條件配合。3.乙方資金安全保障條款說(shuō)明：乙方支付房款前，甲方應(yīng)確保房款安全，可通過(guò)第三方監(jiān)管或公證機(jī)構(gòu)監(jiān)管。4.乙方違約責(zé)任減輕條款說(shuō)明：若乙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方不需承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方信息保密條款說(shuō)明：乙方對(duì)交易過(guò)程中的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介方費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介方費(fèi)用由雙方根據(jù)合同約定及市場(chǎng)行情協(xié)商確定，中介方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。2.中介方責(zé)任界定條款說(shuō)明：中介方應(yīng)在合同中明確自身責(zé)任，包括但不限于信息提供、交易指導(dǎo)、手續(xù)辦理等。3.中介方保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介方對(duì)交易過(guò)程中的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。4.中介方違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介方解除合同條款說(shuō)明：中介方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.中介方糾紛解決條款說(shuō)明：中介方與雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁。7.中介方合同終止條款說(shuō)明：合同終止后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購(gòu)房合同3.交易稅費(fèi)計(jì)算清單4.中介服務(wù)協(xié)議5.第三方監(jiān)管協(xié)議6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.驗(yàn)房報(bào)告8.付款憑證9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付房款。認(rèn)定：買(mǎi)方逾期未支付首付款或尾款，經(jīng)催告后仍不支付的。2.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：賣(mài)方未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的。3.違約行為：中介方未按約定提供全程指導(dǎo)服務(wù)。認(rèn)定：中介方未履行合同約定的信息提供、交易指導(dǎo)、手續(xù)辦理等義務(wù)的。4.違約行為：中介方泄露交易雙方信息。認(rèn)定：中介方未經(jīng)交易雙方同意，向第三方泄露交易雙方信息的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的敏感信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中信息不對(duì)稱。解決辦法：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，雙方應(yīng)充分溝通，避免信息不對(duì)稱。2.問(wèn)題：交易資金安全難以保障。解決辦法：采用第三方監(jiān)管或公證機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保交易資金安全。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商或仲裁方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于大連市范圍內(nèi)的二手房地產(chǎn)交易。2.適用于買(mǎi)方或賣(mài)方為主導(dǎo)的交易。3.適用于有第三方中介參與的交易。4.適用于涉及房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)的交易。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)完成土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)并投入使用的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房屋及其附屬設(shè)施。2.交易全程指導(dǎo)：指在二手房交易過(guò)程中，甲方為乙方提供包括但不限于房源推薦、交易談判、合同起草、過(guò)戶登記、貸款辦理、房屋驗(yàn)收等服務(wù)。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方的，用于甲方為其提供交易全程指導(dǎo)服務(wù)的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣(mài)方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)受方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房源：指甲方所擁有的可供交易的二手房地產(chǎn)。4.交易談判：指甲方與乙方就房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行的協(xié)商。5.合同起草：指甲方根據(jù)雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，起草房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6.過(guò)戶登記：指在房屋交易完成后，甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。2.有權(quán)提供符合交易要求的房源信息。3.有權(quán)對(duì)乙方的交易行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。4.有權(quán)在交易過(guò)程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的房源信息。2.有權(quán)與甲方進(jìn)行交易談判，并達(dá)成一致意見(jiàn)。3.有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶登記手續(xù)。4.有權(quán)在交易過(guò)程中維護(hù)自身的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為大連市。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，為乙方提供二手房交易全程指導(dǎo)服務(wù)。2.乙方按照本合同約定，支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付甲方已提供服務(wù)的費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際交易情況確定。7.2支付方式乙方支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的方式如下：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，向甲方支付一定比例的預(yù)付款。2.尾款支付：在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余的尾款。3.分期支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采取分期支付的方式，具體分期及支付時(shí)間由雙方另行約定。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款。2.尾款支付：房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.分期支付：分期支付的具體時(shí)間由雙方在合同中約定。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供符合交易要求的房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為預(yù)付款的百分之十。2.甲方泄露乙方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的百分之十。2.乙方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面違約通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房源信息。2.交易談判過(guò)程中的商業(yè)秘密。3.雙方簽訂的合同文本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至交易完成或合同終止之日起滿兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)交易。2.政府出臺(tái)政策，禁止房屋交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向大連市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向大連市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的個(gè)人隱私信息。2.本合同涉及的商業(yè)秘密。3.本合同涉及的法律責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方保留在房屋交易過(guò)程中，對(duì)交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)進(jìn)行最終決定的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合完成各項(xiàng)交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。十六、其