2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，老舊小區(qū)改造項目已成為提升城市形象、改善居民生活環(huán)境的重要舉措。為響應(yīng)國家政策，甲方?jīng)Q定實施2025年度老舊小區(qū)改造項目，并開展存量房屋置換工作。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房屋：指在老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)，尚未拆除或已拆除但未進行新建的房屋。（2）置換：指甲方將存量房屋置換給乙方或其他相關(guān)方，乙方或其他相關(guān)方支付相應(yīng)的置換費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在2025年度老舊小區(qū)改造項目中負責實施存量房屋置換的單位或個人。（2）乙方：指在2025年度老舊小區(qū)改造項目中接受甲方存量房屋置換的單位或個人。（3）其他相關(guān)方：指在2025年度老舊小區(qū)改造項目中涉及存量房屋置換的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家政策及項目需求，制定存量房屋置換方案。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，及時向乙方或其他相關(guān)方提供置換房屋。（3）甲方有義務(wù)保障乙方或其他相關(guān)方在置換過程中的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，接受甲方提供的存量房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付相應(yīng)的置換費用。（3）乙方有義務(wù)配合甲方完成存量房屋置換過程中的相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換工作全部完成之日止。5.2合同履行地點存量房屋置換工作在甲方指定的老舊小區(qū)內(nèi)進行。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，向乙方或其他相關(guān)方提供存量房屋，乙方或其他相關(guān)方按照合同約定支付置換費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方無爭議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后，立即停止履行合同；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理存量房屋；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收到的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）置換費用：乙方根據(jù)甲方提供的存量房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等因素，按照雙方約定的置換標準計算。（2）稅費：乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，支付因房屋置換產(chǎn)生的稅費。（3）其他費用：包括但不限于搬遷費、臨時安置費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付置換費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶信息，將置換費用一次性轉(zhuǎn)入甲方賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的時間和地點，乙方應(yīng)向甲方支付現(xiàn)金置換費用。7.3支付時間（1）置換協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，支付置換費用的50%作為定金。（2）甲方將存量房屋交付給乙方后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%置換費用。（3）如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時，向甲方提供支付憑證，以便甲方核對。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的定金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。（3）支付乙方違約金，違約金為置換費用的一定比例。8.2乙方違約（1）支付甲方違約金，違約金為置換費用的一定比例。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算和賠償金額的具體標準，由雙方在合同中約定。賠償方式可包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在存量房屋置換過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）雙方在合同履行過程中涉及到的商業(yè)計劃、財務(wù)狀況等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定合同的履行、變更或終止。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致存量房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致雙方無法正常履行合同。（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致存量房屋置換條件發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方在存量房屋置換過程中，因國家政策調(diào)整，需調(diào)整置換方案。（2）乙方在支付置換費用過程中，因個人原因，無法繼續(xù)履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部置換費用。（2）乙方在獲得存量房屋的所有權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分存量房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房屋的維修、保養(yǎng)和管理權(quán)利，以確保存量房屋的安全和合理使用。（2）乙方在獲得存量房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力除雙方另有約定外，本合同的修改或補充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保項目順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方要求，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，按時支付費用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減本合同條款的協(xié)議，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的存量房屋清單及詳細信息。2.乙方提供的身份證明文件。3.乙方支付的置換費用憑證。4.不可抗力事件發(fā)生時的證明文件。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。6.合同修改和補充文件。7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供存量房屋。提供的存量房屋存在質(zhì)量問題。未在規(guī)定時間內(nèi)完成存量房屋的交付。2.乙方違約：未按合同約定支付置換費用。提供的置換條件不符合合同約定。在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分存量房屋。違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指在老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)，尚未拆除或已拆除但未進行新建的房屋。2.置換：指甲方將存量房屋置換給乙方或其他相關(guān)方，乙方或其他相關(guān)方支付相應(yīng)的置換費用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的補償。5.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息進行保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的存量房屋與合同約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的存量房屋，或要求甲方退還已支付的置換費用。2.問題：乙方未按合同約定支付置換費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付置換費用，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行、變更或終止，并按照不可抗力事件的影響程度，合理分擔損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________增加條款：3.1第三方責任：（1）第三方作為存量房屋置換的協(xié)調(diào)方，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。（2）第三方對甲乙雙方的保密信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為進行制止，并要求其承擔相應(yīng)的違約責任。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)確保其協(xié)調(diào)工作不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)力。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的存量房屋。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。（3）乙方有權(quán)要求甲方在不可抗力事件發(fā)生時，合理分擔損失。4.2乙方利益條款：（1）乙方在置換過程中，享有優(yōu)先選擇存量房屋的權(quán)利。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合理的搬遷補貼和臨時安置費用。4.3甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供存量房屋或提供房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自調(diào)整置換方案或提高置換費用。（3）甲方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付置換費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在不可抗力事件發(fā)生時，合理分擔損失。5.2甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行過程中，享有優(yōu)先獲得乙方支付的費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方在置換過程中，提供必要的配合和支持。5.3乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付置換費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。（2）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分存量房屋。（3）乙方在合同履行過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同雙方當事人信息7.合同簽訂地點二、項目背景1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目資金來源6.項目實施單位三、房屋置換原則1.房屋置換范圍2.房屋置換標準3.房屋置換流程4.房屋置換方式5.房屋置換補償四、房屋置換條件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋置換資格審核4.房屋置換登記5.房屋置換資金準備五、房屋置換程序1.置換申請2.置換審核3.置換簽約4.置換備案5.置換交付六、房屋置換費用1.置換費用構(gòu)成2.置換費用支付方式3.置換費用結(jié)算4.置換費用爭議解決5.置換費用減免七、房屋置換期限1.置換期限規(guī)定2.置換期限延長3.置換期限縮短4.置換期限中止5.置換期限終止八、房屋置換變更1.置換房屋變更2.置換費用變更3.置換期限變更4.置換雙方權(quán)利義務(wù)變更5.置換合同解除九、違約責任1.置換雙方違約行為2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約賠償程序5.違約賠償爭議解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除爭議解決十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止爭議解決十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述文件3.置換費用清單4.置換合同附件5.其他相關(guān)附件十四、其他約定1.合同履行監(jiān)督2.合同保密條款3.合同解釋4.合同附件效力5.合同生效條件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同終止日期：____年____月____日6.合同雙方當事人信息：出讓方（甲方）：_______承受方（乙方）：_______7.合同簽訂地點：_______二、項目背景1.項目名稱：2025年度老舊小區(qū)改造項目2.項目地點：_______3.項目規(guī)模：_______4.項目性質(zhì)：_______5.項目資金來源：_______6.項目實施單位：_______三、房屋置換原則1.房屋置換范圍：_______2.房屋置換標準：_______3.房屋置換流程：_______4.房屋置換方式：_______5.房屋置換補償：_______四、房屋置換條件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：_______2.房屋現(xiàn)狀描述：_______3.房屋置換資格審核：_______4.房屋置換登記：_______5.房屋置換資金準備：_______五、房屋置換程序1.置換申請：_______2.置換審核：_______3.置換簽約：_______4.置換備案：_______5.置換交付：_______六、房屋置換費用1.置換費用構(gòu)成：_______2.置換費用支付方式：_______3.置換費用結(jié)算：_______4.置換費用爭議解決：_______5.置換費用減免：_______七、房屋置換期限1.置換期限規(guī)定：_______2.置換期限延長：_______3.置換期限縮短：_______4.置換期限中止：_______5.置換期限終止：_______八、房屋置換變更1.置換房屋變更：任何一方提出變更置換房屋的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。2.置換費用變更：因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е轮脫Q費用發(fā)生變動的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。3.置換期限變更：因不可抗力等原因?qū)е轮脫Q期限需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。4.置換雙方權(quán)利義務(wù)變更：任何一方提出變更雙方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。5.置換合同解除：在符合法定解除條件的情況下，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達對方時解除。九、違約責任1.置換雙方違約行為：包括但不限于未按時交付房屋、未按時支付費用、提供虛假信息等。2.違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，賠償金額由雙方協(xié)商確定，也可參照市場價格或法定標準。4.違約賠償程序：違約賠償?shù)奶岢?、協(xié)商、履行等程序，按照合同約定執(zhí)行。5.違約賠償爭議解決：違約賠償爭議的解決，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.爭議解決程序：爭議解決的具體程序，按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)達成爭議解決方案。十一、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。2.合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留送達憑證。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。5.合同解除爭議解決：合同解除引起的爭議，按照爭議解決方式解決。十二、合同終止1.合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、法定終止條件成就等。2.合同終止程序：合同終止的，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和終止后的處理事宜。3.合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留送達憑證。4.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。5.合同終止爭議解決：合同終止引起的爭議，按照爭議解決方式解決。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：_______2.房屋現(xiàn)狀描述文件：_______3.置換費用清單：_______4.置換合同附件：_______5.其他相關(guān)附件：_______十四、其他約定1.合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受對方的監(jiān)督。2.合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)。3.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護非違約方的原則進行解釋。4.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為項目主導(dǎo)方，享有對項目整體規(guī)劃和決策的主導(dǎo)權(quán)。具體包括但不限于房屋置換方案、資金安排、項目進度等。2.甲方責任條款說明：甲方應(yīng)對項目實施過程中的風(fēng)險承擔主要責任，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險等。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于房屋置換進度、質(zhì)量、費用等。4.甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對房屋置換方案、資金安排等進行合理變更，并提前通知乙方。5.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇置換房屋的權(quán)利。6.甲方保密條款說明：甲方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為房屋所有者，享有對房屋置換方案、資金安排等的主導(dǎo)權(quán)。2.乙方責任條款說明：乙方應(yīng)對房屋置換過程中的風(fēng)險承擔主要責任，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋狀況等。3.乙方選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)選擇置換房屋的類型、面積、位置等。4.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對甲方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、費用等。5.乙方變更權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對房屋置換方案、資金安排等進行合理變更，并提前通知甲方。6.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先選擇置換房屋的權(quán)利。7.乙方保密條款說明：乙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款說明：本合同約定第三方中介機構(gòu)為_______，負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)。2.中介費用條款說明：中介服務(wù)費用為_______，由甲方承擔_______，乙方承擔_______。3.中介責任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介職責，確保雙方權(quán)益得到保障。4.中介保密條款說明：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介變更權(quán)條款說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中，如需變更，應(yīng)提前____個工作日書面通知雙方。6.中介解除權(quán)條款說明：在符合法定解除條件的情況下，任何一方均可向中介機構(gòu)發(fā)出解除合同的通知，中介合同自通知到達對方時解除。7.中介爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述文件3.置換費用清單4.置換合同附件5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明8.爭議解決協(xié)議9.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時交付房屋、未按時支付費用、提供虛假信息、未履行監(jiān)督權(quán)等。乙方違約：未按時交付房屋、未按時支付費用、提供虛假信息、未履行監(jiān)督權(quán)等。中介機構(gòu)違約：未履行中介職責、泄露保密信息、未按時完成中介服務(wù)等。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)就違約行為的事實、性質(zhì)、程度進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可由爭議解決機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.合同解除：指合同當事人一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在爭議。解決辦法：及時進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明確房屋產(chǎn)權(quán)，必要時通過法律途徑解決爭議。2.問題：房屋置換進度緩慢。解決辦法：加強溝通協(xié)調(diào)，明確責任，加快項目進度。3.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確費用支付流程，加強財務(wù)監(jiān)管，確保及時支付。4.問題：中介服務(wù)不到位。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造項目中的存量房屋置換。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的置換服務(wù)。3.房屋買賣合同中的置換條款。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的房屋置換。5.房屋租賃合同中的置換條款。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.改造內(nèi)容3.1房屋結(jié)構(gòu)改造3.2基礎(chǔ)設(shè)施改造3.3環(huán)境景觀改造3.4公共服務(wù)設(shè)施改造4.存量房屋置換原則4.1置換范圍4.2置換條件4.3置換比例5.置換方式5.1自愿置換5.2強制置換5.3補償置換6.置換流程6.1置換申請6.2材料審核6.3置換方案確定6.4置換協(xié)議簽訂6.5置換資金支付7.置換補償標準7.1補償方式7.2補償金額7.3補償期限8.置換房屋交付8.1交付條件8.2交付時間8.3交付手續(xù)9.置換房屋驗收9.1驗收標準9.2驗收程序9.3驗收結(jié)果處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系電話：___________2.項目概況2.1項目名稱2025年度老舊小區(qū)改造項目2.2項目地點___________市___________區(qū)___________街道___________小區(qū)2.3項目規(guī)模改造總建筑面積：___________平方米2.4項目性質(zhì)老舊小區(qū)改造項目3.改造內(nèi)容3.1房屋結(jié)構(gòu)改造包括但不限于：房屋加固、抗震改造、門窗更換等。3.2基礎(chǔ)設(shè)施改造包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、供暖、通信等設(shè)施改造。3.3環(huán)境景觀改造包括但不限于：綠化、照明、排水、道路等環(huán)境景觀改造。3.4公共服務(wù)設(shè)施改造包括但不限于：增設(shè)停車位、公共衛(wèi)生間、健身設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。4.存量房屋置換原則4.1置換范圍本次置換范圍為甲方在項目范圍內(nèi)的存量房屋。4.2置換條件置換條件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。4.3置換比例置換比例根據(jù)實際改造需求和居民意愿確定，具體比例由雙方協(xié)商一致。5.置換方式5.1自愿置換居民可自愿選擇是否參與置換。5.2強制置換在特殊情況下，甲方有權(quán)強制置換，但需提前通知乙方。5.3補償置換對于不愿意參與置換的居民，甲方將提供合理的補償方案。6.置換流程6.1置換申請居民向甲方提出置換申請，并提供相關(guān)證明材料。6.2材料審核甲方對居民提供的材料進行審核，確保材料真實、完整。6.3置換方案確定甲方根據(jù)審核結(jié)果，與居民協(xié)商確定置換方案。6.4置換協(xié)議簽訂雙方就置換方案達成一致后，簽訂置換協(xié)議。6.5置換資金支付甲方按照置換協(xié)議約定，向居民支付置換資金。8.置換房屋交付8.1交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全合格；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患；交付房屋應(yīng)與甲方提供的房屋交付清單相符。8.2交付時間置換房屋的交付時間應(yīng)在置換協(xié)議約定的期限內(nèi)完成。8.3交付手續(xù)甲方出示房屋所有權(quán)證；乙方出示身份證及收房確認書；雙方在交付清單上簽字確認。9.置換房屋驗收9.1驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，以及雙方約定的具體要求。9.2驗收程序驗收程序如下：乙方在約定的時間內(nèi)對置換房屋進行驗收；乙方應(yīng)在驗收后3日內(nèi)將驗收結(jié)果通知甲方；如乙方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收后5日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以處理。9.3驗收結(jié)果處理驗收合格，雙方簽字確認；驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，直至合格為止。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件甲方未按約定履行改造義務(wù)；乙方未按約定履行置換義務(wù)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理相關(guān)事宜。12.違約責任12.1違約行為任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任賠償賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院根據(jù)實際情況判決。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件參照第11.1條。13.3合同生效與解除程序合同生效或解除時，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達所有通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于：評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其能夠獨立、客觀、公正地履行職責。3.第三方職責與權(quán)利3.1第三方職責對置換房屋進行評估、測繪等工作，確保數(shù)據(jù)的準確性和可靠性；對改造項目進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范；提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.2第三方權(quán)利收取約定的服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；在必要時，向甲乙雙方提出建議或要求。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的獨立第三方，其職責是協(xié)助甲方完成合同履行，對甲方負責。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請的獨立第三方，其職責是協(xié)助乙方完成合同履行，對乙方負責。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，對甲乙雙方均應(yīng)保持公正，不得偏袒任何一方。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2第三方責任限額第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的_____%。第三方責任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1評估機構(gòu)介入甲方和乙方同意聘請評估機構(gòu)對置換房屋進行評估，評估結(jié)果作為置換價格確定的依據(jù)。評估機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并將評估報告提交給甲乙雙方。6.2測繪機構(gòu)介入甲方和乙方同意聘請測繪機構(gòu)對置換房屋進行測繪，測繪結(jié)果作為房屋面積確定的依據(jù)。測繪機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成測繪工作，并將測繪報告提交給甲乙雙方。6.3監(jiān)理單位介入甲方和乙方同意聘請監(jiān)理單位對改造項目進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。監(jiān)理單位應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成監(jiān)理工作，并將監(jiān)理報告提交給甲乙雙方。6.4律師事務(wù)所介入甲方和乙方在合同履行過程中遇到法律問題，可聘請律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方的要求下，提供相應(yīng)的法律文件和意見。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方基本信息表要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證明文件。說明：用于證明甲方具備合同履行的主體資格。2.乙方基本信息表要求：提供乙方的身份證、戶口簿等證明文件。說明：用于證明乙方具備合同履行的主體資格。3.項目概況表要求：詳細列出項目名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)等基本信息。說明：用于明確項目的基本情況。4.改造內(nèi)容明細表要求：詳細列出改造內(nèi)容，包括房屋結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施等。說明：用于明確改造的具體內(nèi)容和范圍。5.置換原則及方式說明要求：詳細說明置換原則、范圍、條件、比例、方式等。說明：用于明確置換的基本原則和操作方式。6.置換流程圖要求：以圖表形式展示置換流程，包括申請、審核、方案確定、協(xié)議簽訂、資金支付等環(huán)節(jié)。說明：用于直觀展示置換流程。7.置換補償標準明細表要求：詳細列出補償方式、金額、期限等。說明：用于明確補償?shù)木唧w標準和條件。8.置換房屋交付清單要求：詳細列出交付房屋的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、質(zhì)量等。說明：用于明確交付房屋的具體情況。9.置換房屋驗收報告要求：詳細記錄驗收時間、地點、人員、過程、結(jié)果等。說明：用于證明房屋驗收的合法性和有效性。10.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的地位和作用。11.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于明確爭議解決的途徑和程序。12.合同解除與終止協(xié)議要求：詳細列出合同解除與終止的條件、程序、責任等。說明：用于明確合同解除與終止的規(guī)則和責任。13.違約責任認定協(xié)議要求：詳細列出違約行為、責任認定標準、賠償標準等。說明：用于明確違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定履行改造義務(wù)；乙方未按約定履行置換義務(wù)；第三方未按約定履行職責；任何一方未按約定支付費用；任何一方泄露合同內(nèi)容或提供虛假信息；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。2.責任認定標準違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。3.違約責任示例說明甲方未按約定時間完成改造，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲入住造成的損失。乙方未按約定支付置換資金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方未按約定完成評估工作，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋置換合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________1.2甲方地址：________________________1.3甲方聯(lián)系人：________________________1.4甲方聯(lián)系電話：________________________1.5乙方名稱：________________________1.6乙方地址：________________________1.7乙方聯(lián)系人：________________________1.8乙方聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：為積極響應(yīng)國家關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策，改善居民居住條件，甲方?jīng)Q定對老舊小區(qū)進行改造。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，甲方與乙方達成存量房屋置換協(xié)議，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在存量房屋置換過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)甲方老舊小區(qū)改造目標。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）存量房屋：指甲方在老舊小區(qū)改造項目中涉及的已建成房屋。（2）置換：指甲方與乙方就存量房屋進行等價交換。（3）改造：指對老舊小區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境等方面的升級改造。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對存量房屋進行置換，并享有乙方提供的置換房屋。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合置換條件的存量房屋。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋置換的相關(guān)手續(xù)辦理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的存量房屋，選擇合適的置換房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供符合置換條件的房屋。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度老舊小區(qū)改造項目完成之日止。5.2合同履行地點：甲方所在地及乙方提供的置換房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，將存量房屋交付乙方。（2）乙方按照合同約定，將置換房屋交付甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時間屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋置換費用：指乙方按照甲方提供的存量房屋的價值，向甲方支付的等價貨幣。（2）相關(guān)稅費：指在房屋置換過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方或乙方承擔的稅費。（3）其他費用：指在房屋置換過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介費等。7.2支付方式：（1）房屋置換費用及相關(guān)稅費，由乙方在合同約定的支付時間內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）其他費用，由甲方或乙方按照合同約定支付。7.3支付時間：（1）房屋置換費用及相關(guān)稅費，應(yīng)在甲方將存量房屋交付乙方后的15個工作日內(nèi)支付。（2）其他費用，應(yīng)在產(chǎn)生費用的同時或合同約定的其他時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋置換費用及相關(guān)稅費后，及時向乙方提供相應(yīng)的房屋置換手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的其他費用后，及時完成相應(yīng)的服務(wù)或工作。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照合同約定的時間交付存量房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。（2）若甲方提供的存量房屋不符合合同約定，應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.2乙方違約：（1）若乙方未按照合同約定的時間支付房屋置換費用及相關(guān)稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。（2）若乙方未按照合同約定的時間交付置換房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算，以實際發(fā)生的損失為基數(shù)。（2）甲方或乙方的違約行為造成對方損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：（1）自本合同簽訂之日起，至合同終止后五年內(nèi)。（2）如雙方有特殊約定，則按照約定執(zhí)行。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變化等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以免除責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房屋無法交付。（2）政府政策變化導(dǎo)致項目暫停。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。（2）仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及雙方特殊信任關(guān)系的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋置換費用。（2）乙方在未支付完畢房屋置換費用前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置所置換的房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不影響雙方在合同履行過程中可能享有的其他權(quán)利。（2）任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，自簽署之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容，對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保項目順利進行。（2）雙方應(yīng)及時溝通，解決項目實施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展情況。（2）雙方應(yīng)按照約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：（1）本合同構(gòu)成雙方之間就存量房屋置換事項的完整協(xié)議。（2）本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方地址：________________________乙方地址：________________________甲方聯(lián)系人：________________________乙方聯(lián)系人：________________________甲方聯(lián)系電話：______________