2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議模板及說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議模板及說明本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據及適用范圍1.1協(xié)議簽訂的法律依據1.2協(xié)議適用范圍2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結構2.3房屋權屬證書信息3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收不合格的處理6.房屋產權轉移及登記6.1房屋產權轉移手續(xù)6.2房屋產權登記手續(xù)7.交易稅費承擔7.1買賣雙方稅費承擔7.2稅費繳納時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產權證書復印件13.3附件三：其他相關文件14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂依據及適用范圍1.1本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合買賣雙方的具體情況，經雙方協(xié)商一致，達成補充協(xié)議。1.2本協(xié)議作為《2025個人商品房買賣合同》的補充文件，與原合同具有同等法律效力，與原合同內容不一致的，以本協(xié)議為準。2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置：____市____區(qū)____路____號____棟____室。2.2房屋面積及結構：建筑面積____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.3房屋權屬證書信息：房屋所有權證號：____。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____3.2賣方基本信息：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2付款方式：（1）買方于簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）；（2）買方于____年____月____日前支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）；（3）買方于____年____月____日前支付剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整）。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：____年____月____日。5.2房屋驗收標準：（1）房屋結構安全、功能齊全；（2）房屋設施設備齊全，符合合同約定；（3）房屋內部裝修符合合同約定；（4）房屋無權屬糾紛。5.3驗收不合格的處理：（1）賣方應在買方提出驗收不合格之日起____個工作日內，對房屋進行維修或更換；（2）如賣方未在規(guī)定時間內完成維修或更換，買方有權解除本協(xié)議，并要求返還已支付的款項。6.房屋產權轉移及登記6.1房屋產權轉移手續(xù)：（1）賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助買方辦理房屋產權轉移手續(xù)；（2）買方在辦理房屋產權轉移手續(xù)過程中，如有需要，賣方應予以配合。6.2房屋產權登記手續(xù)：（1）買方在辦理房屋產權轉移手續(xù)后，應在____個工作日內辦理房屋產權登記手續(xù)；（2）賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助買方辦理房屋產權登記手續(xù)。7.交易稅費承擔7.1買賣雙方稅費承擔：（1）買方承擔房屋交易過程中產生的契稅、印花稅等稅費；（2）賣方承擔房屋交易過程中產生的個人所得稅、土地增值稅等稅費。8.違約責任8.1違約情形：（1）賣方未按本協(xié)議約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；（2）買方未按本協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應向賣方支付所欠款項的萬分之五作為違約金；（3）一方提供虛假信息，導致另一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2違約責任承擔：（1）違約方應按照本協(xié)議約定支付違約金；（2）因違約造成的損失，違約方應賠償守約方；（3）雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交雙方共同約定的仲裁機構仲裁；（3）如無仲裁協(xié)議，爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構：（1）雙方約定爭議提交____仲裁委員會仲裁；（2）仲裁機構應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：（1）雙方簽署本協(xié)議；（2）本協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方書面通知違約方解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項11.1不可抗力條款：（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.2合同附件：（1）本協(xié)議附件一為《2025個人商品房買賣合同》；（2）本協(xié)議附件二為《房屋所有權證書》復印件。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：（1）本協(xié)議一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管：（1）雙方應妥善保管本協(xié)議及附件；（2）任何一方不得擅自更改、銷毀或泄露本協(xié)議內容。13.合同附件清單13.1附件一：2025個人商品房買賣合同13.2附件二：房屋所有權證書復印件13.3附件三：其他相關文件14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號____棟____室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：（1）中介方：指為買賣雙方提供信息對接、交易撮合等服務的機構或個人；（2）咨詢方：指為買賣雙方提供法律、財務、技術等專業(yè)咨詢服務的機構或個人；（3）擔保方：指為保證買方或賣方履行合同義務而提供擔保服務的機構或個人；（4）評估方：指對房屋價值進行評估的機構或個人。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意：（2）引入第三方介入前，應取得對方書面同意。16.2第三方介入的程序：（1）買賣雙方協(xié)商確定引入的第三方及其服務內容；（2）買賣雙方與第三方簽訂相應的服務協(xié)議；（3）第三方根據服務協(xié)議履行職責。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定：（1）第三方因自身原因導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額為本合同交易價格的____%。17.2第三方責任承擔方式：（1）第三方應在本合同約定的責任限額內承擔賠償責任；（2）第三方承擔責任后，有權向有責任的第三方追償。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與買方的責任劃分：（1）第三方提供虛假信息或誤導性意見，導致買方損失的，第三方應承擔賠償責任；（2）買方應自行對房屋進行調查和了解，第三方不承擔由此產生的責任。18.2第三方與賣方的責任劃分：（1）第三方提供虛假信息或誤導性意見，導致賣方損失的，第三方應承擔賠償責任；（2）賣方應自行對買方進行調查和了解，第三方不承擔由此產生的責任。18.3第三方與買賣雙方共同的責任劃分：（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，第三方應承擔賠償責任；（2）買賣雙方應相互配合，共同確保交易順利進行，否則應對由此產生的損失承擔責任。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用：（1）第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商確定；（2）中介方、咨詢方、擔保方、評估方的服務費用，由相關方按照約定支付。19.2第三方介入的費用支付方式：（1）中介方、咨詢方、擔保方、評估方的服務費用，可由買賣雙方共同支付，也可由一方支付；（2）支付方式由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：（1）買賣雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，經買賣雙方同意，終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：（1）買賣雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方收到終止通知后，應立即停止履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2025個人商品房買賣合同要求：合同內容應完整，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及驗收、房屋產權轉移及登記、交易稅費承擔、違約責任、爭議解決方式、合同生效及解除等條款。說明：本附件為合同主體文件，是雙方權利義務的依據。2.附件二：房屋所有權證書復印件要求：證書內容清晰，復印件完整，并加蓋賣方印章或簽字確認。說明：本附件作為房屋權屬證明，是買賣雙方進行交易的重要依據。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確，包括補充協(xié)議的簽訂依據、適用范圍、第三方介入、責任限額等條款。說明：本附件為合同補充文件，是對原合同內容的補充和細化。4.附件四：買賣雙方身份證復印件要求：身份證內容清晰，復印件完整，并加蓋雙方印章或簽字確認。說明：本附件作為買賣雙方身份證明，是合同履行的重要依據。5.附件五：房屋評估報告要求：報告內容應詳細，包括房屋價值、評估方法、評估時間等。6.附件六：交易稅費繳納憑證要求：憑證內容清晰，復印件完整，并加蓋稅務部門印章。說明：本附件作為交易稅費繳納證明，是合同履行的重要依據。7.附件七：其他相關文件要求：文件內容應與交易相關，如貸款合同、抵押合同等。說明：本附件作為補充文件，是對合同內容的補充和細化。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定時間支付款項；賣方提供虛假房屋權屬證明；買方提供虛假個人信息；第三方提供虛假信息或誤導性意見。2.違約責任認定標準：賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付所欠款項的萬分之五作為違約金；賣方提供虛假房屋權屬證明，應承擔相應的賠償責任；買方提供虛假個人信息，應承擔相應的賠償責任；第三方提供虛假信息或誤導性意見，應在本合同約定的責任限額內承擔賠償責任。3.違約責任示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，逾期30天，應向買方支付違約金：人民幣____元整（大寫：____元整）；買方未按約定時間支付首付款，逾期10天，應向賣方支付違約金：人民幣____元整（大寫：____元整）；賣方提供虛假房屋權屬證明，導致買方損失人民幣____元整（大寫：____元整），賣方應承擔賠償責任。全文完。2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議模板及說明2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議適用范圍二、合同主體1.買賣雙方基本信息2.合同標的物信息三、合同標的物1.標的物描述2.標的物權屬狀況3.標的物交付及驗收四、價格及付款方式1.商品房價格2.付款方式及期限3.付款憑證及記錄五、稅費承擔1.稅費種類及計算2.稅費承擔主體及比例六、交付使用1.交付時間及條件2.使用條件及限制3.交付后的維修責任七、產權轉移1.產權轉移登記2.產權轉移費用及承擔3.產權轉移風險及責任八、違約責任1.違約情形及認定2.違約責任及賠償3.違約金的計算及支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、不可抗力1.不可抗力定義及范圍2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力解除合同的條件十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定1.保密條款2.通知及送達3.合同附件及補充十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時間2.協(xié)議簽署地點3.協(xié)議簽署人簽字蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景協(xié)議雙方因購買及出售商品房事宜，經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本補充協(xié)議。2.協(xié)議目的明確雙方在商品房買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2025年個人商品房買賣合同中未明確或需補充的內容。二、合同主體1.買賣雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。2.合同標的物信息標的物名稱：商品房。標的物坐落：_______。標的物面積：_______平方米。標的物用途：_______。三、合同標的物1.標的物描述標的物為位于_______的商品房，結構為_______，樓層為_______層，房號為_______。2.標的物權屬狀況甲方保證標的物權屬清晰，無任何權屬糾紛。標的物已取得《房屋所有權證》。3.標的物交付及驗收甲方應于_______前將標的物交付乙方。乙方應在收到標的物后_______日內進行驗收。四、價格及付款方式1.商品房價格標的物總價款為人民幣_______元。2.付款方式及期限乙方分_______期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：_______元，于_______前支付。第二期：_______元，于_______前支付。依此類推。3.付款憑證及記錄乙方支付款項時，應提供相應的付款憑證，甲方應予以妥善保管。五、稅費承擔1.稅費種類及計算根據國家相關規(guī)定，稅費種類及計算方法如下：契稅：_______元。印花稅：_______元。其他稅費：_______元。2.稅費承擔主體及比例甲方承擔_______%，乙方承擔_______%。六、交付使用1.交付時間及條件甲方應于_______前將標的物交付乙方。交付條件：標的物權屬清晰，無任何權屬糾紛，具備入住條件。2.使用條件及限制乙方在使用標的物過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。未經甲方同意，乙方不得擅自改變標的物的結構及用途。3.交付后的維修責任保修期內，標的物出現(xiàn)的質量問題由甲方負責維修。保修期外，標的物的維修責任由乙方自行承擔。七、產權轉移1.產權轉移登記甲方應于_______前協(xié)助乙方辦理標的物的產權轉移登記手續(xù)。2.產權轉移費用及承擔產權轉移登記費用由乙方承擔。3.產權轉移風險及責任甲方保證標的物權屬清晰，因權屬問題導致的產權轉移風險由甲方承擔。八、違約責任1.違約情形及認定若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權要求其承擔違約責任。2.違約責任及賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______元。若違約行為導致守約方遭受損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失。3.違約金的計算及支付違約金的計算依據為守約方實際損失與違約金數(shù)額的較高者。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構爭議解決機構：_______仲裁委員會。3.爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。十、合同解除1.合同解除條件甲方未按約定時間交付標的物；乙方未按約定時間支付款項；一方嚴重違反本協(xié)議的約定；發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同解除程序一方要求解除合同時，應提前_______日書面通知對方。合同解除后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理相關事宜。3.合同解除后的處理合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付。雙方應按照本協(xié)議的約定，處理標的物的移交、權屬轉移等事宜。十一、不可抗力1.不可抗力定義及范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力發(fā)生時的處理不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。3.不可抗力解除合同的條件因不可抗力事件導致合同無法履行的，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。十二、合同生效及終止1.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件合同履行完畢或根據本協(xié)議約定解除合同后，合同終止。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理相關事宜。十三、其他約定1.保密條款雙方對本協(xié)議內容及交易信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知及送達甲方：_______。乙方：_______。3.合同附件及補充本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時間本協(xié)議簽署時間為_______年_______月_______日。2.協(xié)議簽署地點本協(xié)議簽署地點為_______。3.協(xié)議簽署人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：_______________________年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款說明：甲方在合同履行過程中享有主導權，包括但不限于標的物的交付、驗收、產權轉移等環(huán)節(jié)。內容：甲方在合同履行過程中享有決定權，乙方應積極配合甲方的工作安排。2.甲方責任免除條款說明：甲方在合同履行過程中，因不可抗力或非甲方原因導致的損失，甲方不承擔責任。內容：因不可抗力或非甲方原因導致的合同履行延誤或標的物損壞，甲方不承擔責任。3.甲方維修責任條款說明：甲方對標的物在交付前及交付后的合理期限內負責維修。內容：自標的物交付之日起_______日內，如出現(xiàn)甲方原因導致的質量問題，甲方應負責維修。4.甲方信息保密條款說明：甲方對交易過程中獲取的乙方信息負有保密義務。內容：甲方對本協(xié)議履行過程中獲取的乙方信息負有保密義務，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方優(yōu)先權條款說明：在同等條件下，甲方有權優(yōu)先購買乙方所擁有的其他房產。內容：在本協(xié)議履行期間，如乙方出售其他房產，甲方享有優(yōu)先購買權。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權條款說明：乙方在合同履行過程中享有主導權，包括但不限于付款、驗收、使用等環(huán)節(jié)。內容：乙方在合同履行過程中享有決定權，甲方應積極配合乙方的工作安排。2.乙方付款條件條款說明：乙方在付款過程中享有一定期限的寬限期。內容：乙方在支付款項時，可享有_______天的寬限期。3.乙方使用期限條款說明：乙方在交付使用標的物后，享有一定期限的使用權。內容：自標的物交付之日起_______日內，乙方享有標的物的使用權。4.乙方違約責任條款說明：乙方在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任。內容：乙方若違反本協(xié)議的約定，應向甲方支付違約金_______元。5.乙方信息保密條款說明：乙方對交易過程中獲取的甲方信息負有保密義務。內容：乙方對本協(xié)議履行過程中獲取的甲方信息負有保密義務，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務條款說明：本合同涉及第三方中介服務，中介機構應履行其職責。內容：中介機構應在合同簽訂前，向雙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方履行合同。2.中介費用條款說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同中。內容：中介服務費用為_______元，由_______方承擔。3.中介保密條款說明：中介機構對本協(xié)議履行過程中獲取的雙方信息負有保密義務。內容：中介機構對本協(xié)議履行過程中獲取的雙方信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介責任條款說明：中介機構在合同履行過程中，若因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。內容：中介機構因自身原因導致合同無法履行的，應向雙方支付違約金_______元。5.中介爭議解決條款說明：中介機構與雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商或法律途徑解決。內容：中介機構與雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商或提交_______仲裁委員會仲裁解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產買賣合同2.房屋所有權證3.付款憑證4.稅費繳納憑證5.產權轉移登記證明6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.中介服務合同9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標的物。乙方未按約定時間支付款項。一方嚴重違反本協(xié)議的約定。發(fā)生不可抗力事件，未采取合理措施減少損失。中介機構未履行職責或泄露信息。2.違約行為的認定：違約行為的認定以本協(xié)議的約定為準。雙方發(fā)生爭議時，由仲裁委員會或法院根據事實和法律規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.法院：指國家設立的審判機關，負責審理和裁決各類案件。4.保密義務：指當事人對獲取的對方信息負有保密責任，未經對方同意不得向第三方泄露。5.產權轉移：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標的物。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔標的物交付后的維修責任。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并追回已支付的款項。3.問題：中介機構未履行職責或泄露信息。解決辦法：中介機構應承擔違約責任，向雙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，一方未采取合理措施減少損失。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或法院裁決。五、所有應用場景：1.個人之間進行商品房買賣。2.個人與房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房買賣。3.個人與個人之間通過中介機構進行商品房買賣。4.個人與房地產開發(fā)企業(yè)通過中介機構進行商品房買賣。5.個人在房屋交易過程中涉及稅費、產權轉移等法律問題。全文完。2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議模板及說明3合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同補充協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商品房：指在中華人民共和國境內，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，并取得商品房預售許可證或者商品房買賣合同備案證明的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。（2）房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。3.2關鍵詞解釋（1）本合同：指本合同補充協(xié)議。（2）甲方：指本合同中簽署的出賣人。（3）乙方：指本合同中簽署的買受人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方保證出售的商品房具有合法權屬，無權屬爭議。（2）甲方在合同簽訂前，已向乙方提供房屋產權證明、商品房預售許可證等相關資料。（3）甲方應按照合同約定的時間、地點交付商品房。4.2乙方的權利和義務（1）乙方按照合同約定支付購房款。（2）乙方在合同簽訂前，有權對商品房進行實地考察，了解房屋的真實情況。（3）乙方應按照合同約定的時間、地點接收商品房。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同補充協(xié)議履行地點為甲方的商品房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應在合同約定的時間內，向乙方交付符合合同約定的商品房。（2）乙方應在合同約定的時間內，按照合同約定的方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同補充協(xié)議約定的權利義務履行完畢。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）本合同補充協(xié)議的終止，需雙方協(xié)商一致。（2）雙方終止本合同補充協(xié)議，應書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同補充協(xié)議的約定，辦理相關手續(xù)。（2）合同終止后，本合同補充協(xié)議中約定的權利義務終止。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：指乙方根據本合同補充協(xié)議約定，向甲方支付購買商品房的全部款項。（2）稅費：指根據國家相關法律法規(guī)，乙方應繳納的與商品房買賣相關的稅費。（3）其他費用：指除購房款和稅費之外，因交易產生的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應按照本合同補充協(xié)議約定的分期付款方式支付購房款。（2）稅費支付方式：乙方應按照國家相關法律法規(guī)和稅務機關的要求，自行繳納稅費。7.3支付時間7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供收款憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付逾期付款違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的商品房存在質量問題，甲方應負責修復或賠償損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。（2）如乙方在商品房交付使用后，未經甲方同意擅自轉讓、出租、抵押或進行其他處分，乙方應承擔相應法律責任。8.3賠償金額和方式（2）賠償損失：甲方或乙方的損失賠償，應按照實際損失計算，并采取適當?shù)姆绞竭M行賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同補充協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：如政策調整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政策調整、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）如一方同意轉讓，另一方有權在同等條件下優(yōu)先購買。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容。（2）合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同補充協(xié)議的簽訂不構成甲方放棄對商品房的所有權或其他相關權利。（2）本合同補充協(xié)議的簽訂不構成乙方放棄對購房款的支付權利。13.2特殊權力保留（1）本合同補充協(xié)議簽訂后，甲方保留對商品房進行裝修、改造等行為的權利。（2）本合同補充協(xié)議簽訂后，乙方保留對商品房進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同補充協(xié)議的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力本合同補充協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。（2）雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照本合同補充協(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同補充協(xié)議為本合同的一部分，具有完整的獨立效力。16.3增減條款本合同補充協(xié)議的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字人：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：簽字人：（簽字）日期：（年月日）本合同補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明2.商品房預售許可證3.雙方身份證復印件4.稅費繳納憑證5.修改和補充協(xié)議6.協(xié)議簽訂的錄音或錄像資料7.爭議解決過程中的相關文件8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付商品房；b.提供的商品房存在質量問題；c.違反保密條款；d.未履行協(xié)助與配合義務。乙方違約：a.未按約定時間支付購房款；b.擅自轉讓、出租、抵押或進行其他處分商品房；c.違反保密條款；d.未履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以事實為依據，結合本合同補充協(xié)議的約定進行判斷。雙方應提供相關證據，以證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在中華人民共和國境內，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》