二零二五年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2宿舍物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3合同期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及期限3.4付款憑證4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.合同解除后的處理11.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算11.2合同解除后的資產(chǎn)移交11.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同附件效力13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：大學(xué)乙方：物業(yè)管理1.2合同雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.合同標(biāo)的及范圍2.1宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）宿舍公共區(qū)域的清潔、綠化、維修（2）宿舍安全保衛(wèi)工作（3）宿舍設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)（4）宿舍學(xué)生生活服務(wù)2.2宿舍物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）大學(xué)所有學(xué)生宿舍樓（2）宿舍周邊公共區(qū)域2.3合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）甲方于合同簽訂后支付總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款（2）每月月底前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的70%（3）年底前支付當(dāng)年剩余費(fèi)用的30%3.3付款時(shí)間及期限甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照每日千分之五的比例支付滯納金。3.4付款憑證甲方應(yīng)在支付費(fèi)用后，提供書面付款憑證給乙方。4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）宿舍公共區(qū)域清潔每日一次，綠化每周修剪一次（2）宿舍設(shè)施設(shè)備每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修（3）宿舍安全保衛(wèi)24小時(shí)巡邏，確保宿舍安全（4）宿舍學(xué)生生活服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2終止條件（1）合同到期（2）甲方單方面解除合同，需提前一個(gè)月書面通知乙方（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同5.3終止程序（1）合同到期后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽（2）任何一方要求解除合同，需書面通知對(duì)方，并說明原因（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)（2）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用（3）一方違反合同約定造成另一方損失6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失（2）違約金按合同總費(fèi)用的5%計(jì)算6.3違約賠償（1）違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后7日內(nèi)向守約方支付違約金（2）守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施7.保密條款7.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等屬于保密范圍。7.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露（2）保密義務(wù)在合同解除后仍然有效7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（2）給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提起仲裁。（3）仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在30日內(nèi)組成仲裁庭，并通知雙方。（4）仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）合同期滿（2）雙方協(xié)商一致解除（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施9.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同變更10.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，影響合同履行的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更日期等。11.合同解除后的處理11.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。11.2合同解除后的資產(chǎn)移交乙方應(yīng)將宿舍物業(yè)管理相關(guān)資產(chǎn)、資料等移交甲方。11.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為：2025年1月1日。14.合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托的，非合同雙方的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方介入的方案需經(jīng)甲乙雙方同意；（3）第三方介入的方案需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體方案；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如未約定，第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%；（3）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行受阻或損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方、乙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p失，由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或損失，由雙方協(xié)商解決。7.第三方權(quán)利和義務(wù)7.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；8.2第三方介入的工作應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)；8.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)介入工作進(jìn)行整改。9.第三方介入的終止9.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止合作協(xié)議；9.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止合作協(xié)議；（2）第三方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)完成工作交接；10.第三方介入的特殊條款10.1如第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議；10.2如第三方介入涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同；11.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)與合同爭議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。服務(wù)協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等服務(wù)的具體費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.人員配置表詳細(xì)要求和說明：人員配置表應(yīng)詳細(xì)列出乙方派駐宿舍物業(yè)管理的人員名單、崗位、職責(zé)等。人員配置表作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.安全管理制度詳細(xì)要求和說明：安全管理制度應(yīng)包括宿舍安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備安全、消防安全等方面的管理制度。安全管理制度作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：事故應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程和措施。事故應(yīng)急預(yù)案作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等方面的考核指標(biāo)。服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確約定甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)。保密協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三方合作協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用；（3）乙方人員違反宿舍管理規(guī)定，造成宿舍設(shè)施設(shè)備損壞；（4）第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（3）乙方人員違反宿舍管理規(guī)定，造成宿舍設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；（4）第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。3.違約責(zé)任示例說明（1）示例一：乙方未按時(shí)完成宿舍清潔工作，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付因延遲造成的額外費(fèi)用；（2）示例二：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（3）示例三：乙方人員損壞宿舍空調(diào)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）示例四：第三方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（5）示例五：因暴雨導(dǎo)致宿舍屋頂漏水，雙方協(xié)商確定合理的損失分擔(dān)方案。全文完。二零二五年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]，地址：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景：隨著我國高等教育事業(yè)的快速發(fā)展，大學(xué)宿舍管理工作日益重要。為提高宿舍管理水平，保障學(xué)生生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定將2025年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保大學(xué)宿舍物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為學(xué)生提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理范疇，包括宿舍安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修、綠化、消防、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指對(duì)宿舍進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、綠化、消防、安全保衛(wèi)等工作。（2）外包：指甲方將部分或全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)大學(xué)宿舍的物業(yè)管理工作。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，及時(shí)解決宿舍管理中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：[具體宿舍管理地點(diǎn)]（1）宿舍安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)宿舍的安全巡邏、消防檢查、門禁管理等。（2）宿舍衛(wèi)生：負(fù)責(zé)宿舍的日常清潔、垃圾清運(yùn)、消毒滅蟲等工作。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等工作。（4）綠化：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、花草修剪等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）甲方或乙方提前30日書面通知對(duì)方解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，妥善處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方宿舍的實(shí)際面積和乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括日常維護(hù)、定期檢修、更新改造等費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括綠化區(qū)域的管理、修剪、施肥、病蟲害防治等費(fèi)用。（4）安全保衛(wèi)費(fèi)：包括安全巡邏、消防設(shè)施維護(hù)、門禁系統(tǒng)管理等費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）每月初前，甲方應(yīng)將上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，注明付款日期、金額和用途。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間，應(yīng)按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。（2）如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，如出現(xiàn)逾期，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，如存在爭議，應(yīng)在爭議解決前暫停支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金或賠償金額的具體數(shù)額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密以及其他不宜公開的信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行地點(diǎn)變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)宿舍物業(yè)管理的最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理策略的調(diào)整、重大維修決策等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，因國家政策、法律法規(guī)變化等原因，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保宿舍物業(yè)管理的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展。（2）及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于大學(xué)宿舍物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方宿舍物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明5.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)6.合同簽訂前的談判記錄7.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的證明文件8.爭議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的管理和維護(hù)活動(dòng)。2.外包：指一方將部分或全部業(yè)務(wù)委托給另一方執(zhí)行。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。5.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，糾正服務(wù)質(zhì)量問題，如無法糾正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同條款的修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入2.第三方責(zé)任（1）丙方應(yīng)按照合同約定，提供與乙方相當(dāng)或更高的物業(yè)管理服務(wù)。（2）丙方應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）丙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）丙方有權(quán)要求乙方協(xié)助其完成物業(yè)管理服務(wù)。4.第三方義務(wù)（1）丙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。（2）丙方應(yīng)配合甲方和乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和資源。（2）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.增加乙方利益條款（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成。（2）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新。3.增加甲方違約及限制條款（1）甲方如未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.增加甲方利益條款（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)估和考核。3.增加乙方違約及限制條款（1）乙方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第二章合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3具體服務(wù)項(xiàng)目第三章合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件3.3合同終止條件第四章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4逾期付款處理第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理流程5.4質(zhì)量投訴及處理第六章物業(yè)管理安全與應(yīng)急管理6.1安全管理責(zé)任6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全事故處理6.4安全培訓(xùn)及宣傳第七章物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)備更新改造7.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)7.4設(shè)備維修保養(yǎng)記錄第八章業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益概述8.2業(yè)主參與決策8.3業(yè)主投訴處理8.4業(yè)主滿意度調(diào)查第九章合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.4附件三：物業(yè)管理安全與應(yīng)急預(yù)案12.5附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案第十四章合同其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同附件效力合同編號(hào)202501第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X大學(xué)乙方：X物業(yè)管理1.2合同雙方地址甲方地址：X省X市X大學(xué)乙方地址：X省X市X物業(yè)管理1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六第二章合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍為甲方所擁有的大學(xué)宿舍樓及附屬設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容概述（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）安全巡邏；（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)；（5）公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理；（7）其他相關(guān)服務(wù)。2.3具體服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域及樓道、樓梯的日常清潔工作，保持環(huán)境整潔；（2）公共區(qū)域綠化：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化景觀；（3）安全巡邏：負(fù)責(zé)宿舍樓及周邊區(qū)域的安全巡邏，確保宿舍樓安全；（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（5）公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)管理、消防管理等；（6）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理：負(fù)責(zé)宿舍樓物業(yè)費(fèi)用的收取、管理和使用；（7）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。第三章合同期限及生效條件3.1合同期限本合同期限為自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第四章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按甲方宿舍樓建筑面積及約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用每月一結(jié)，甲方應(yīng)在每月的5日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月5日。4.4逾期付款處理甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按每日千分之五的比例向乙方支付滯納金。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：宿舍樓公共區(qū)域及樓道、樓梯保持整潔，無垃圾、雜物；（2）公共區(qū)域綠化：綠化帶整齊美觀，無病蟲害；（3）安全巡邏：宿舍樓及周邊區(qū)域安全無隱患，無安全事故；（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，無重大故障；（5）公共秩序維護(hù)：宿舍樓內(nèi)秩序良好，無重大違紀(jì)行為。5.3質(zhì)量問題處理流程（1）發(fā)現(xiàn)問題：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方；（2）處理問題：甲方接到乙方報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)處理；（3）反饋結(jié)果：乙方應(yīng)在處理完畢后向甲方反饋處理結(jié)果。5.4質(zhì)量投訴及處理（1）投訴渠道：甲方可通過電話、郵件等方式向乙方投訴；（2）投訴處理：乙方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；（3）投訴反饋：乙方應(yīng)在處理完畢后向甲方反饋處理結(jié)果。第六章物業(yè)管理安全與應(yīng)急管理6.1安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)宿舍樓及附屬設(shè)施的安全管理工作，確保宿舍樓安全。6.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。6.3安全事故處理（1）事故報(bào)告：發(fā)生安全事故后，乙方應(yīng)在第一時(shí)間向甲方報(bào)告；（2）事故調(diào)查：甲方接到事故報(bào)告后，應(yīng)組織調(diào)查；（3）事故處理：根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對(duì)責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)。6.4安全培訓(xùn)及宣傳乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的住戶和工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)及宣傳，提高安全意識(shí)。第七章物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。7.2設(shè)備更新改造根據(jù)宿舍樓設(shè)備設(shè)施的使用情況和維修記錄，乙方應(yīng)提出設(shè)備更新改造計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。7.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行監(jiān)測(cè)，確保設(shè)備安全、高效運(yùn)行。7.4設(shè)備維修保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)建立設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。第八章業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益概述甲方作為宿舍樓的業(yè)主，享有法律規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)益。8.2業(yè)主參與決策甲方有權(quán)參與宿舍樓物業(yè)管理相關(guān)決策，乙方應(yīng)定期召開業(yè)主會(huì)議，聽取甲方意見和建議。8.3業(yè)主投訴處理甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有任何投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)予以答復(fù)，并在30日內(nèi)解決。8.4業(yè)主滿意度調(diào)查乙方應(yīng)每年至少進(jìn)行一次業(yè)主滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果及時(shí)反饋給甲方。第九章合同違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）乙方未按合同約定收費(fèi)；（3）乙方違反安全管理規(guī)定；（4）乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按合同約定收費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多余費(fèi)用；（3）乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償乙方違約造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4違約爭議解決違約爭議解決方式同第十一章。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）合同到期；（2）一方違約；（3）不可抗力；（4）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）甲方或乙方單方面終止。10.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。10.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓及附屬設(shè)施移交給甲方。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)X仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序按照X仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同附件12.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理安全與應(yīng)急預(yù)案；（4）其他相關(guān)文件。第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效本合同自簽署之日起生效。13.3合同備案本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。第十四章合同其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護(hù)甲方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改與補(bǔ)充。合同簽訂人：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作安排。說明：此條款確保甲方在物業(yè)管理決策中具有主導(dǎo)地位，乙方需遵守甲方的管理要求，并接受甲方的監(jiān)督。1.2甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條款內(nèi)容：甲方應(yīng)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作的開展，乙方應(yīng)配合項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作。說明：甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有利于提高管理效率，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.3甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的要求條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量。說明：此條款保障甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照甲方的要求提供服務(wù)。1.4甲方對(duì)乙方人員的培訓(xùn)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。說明：甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)有助于提升整體服務(wù)質(zhì)量，降低服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1.5甲方對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款內(nèi)容：在合同期限內(nèi)，如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，保障甲方的利益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施方案。說明：此條款賦予乙方在物業(yè)管理決策中的主導(dǎo)地位，乙方可根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理。2.2乙方提出的服務(wù)改進(jìn)建議條款內(nèi)容：乙方有權(quán)提出服務(wù)改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮，并在合理范圍內(nèi)采納。說明：此條款鼓勵(lì)乙方積極參與服務(wù)改進(jìn)，提高物業(yè)管理水平。2.3乙方對(duì)甲方提供的宿舍設(shè)施的維護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方提供的宿舍設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施完好。說明：此條款保障宿舍設(shè)施的完好，為住戶提供舒適的居住環(huán)境。2.4乙方對(duì)甲方提供的管理費(fèi)用的使用條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用甲方提供的管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理支出。說明：此條款確保乙方在財(cái)務(wù)管理方面的透明度，防止浪費(fèi)。2.5乙方對(duì)甲方提供的數(shù)據(jù)信息的保密條款內(nèi)容：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的數(shù)據(jù)信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。說明：此條款保障甲方的信息安全，防止數(shù)據(jù)泄露造成損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)管理服務(wù)，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。說明：第三方中介的介入有助于提高合同執(zhí)行的透明度，減少爭議。3.2第三方中介的監(jiān)督方式條款內(nèi)容：第三方中介通過定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、調(diào)查問卷等方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。說明：此條款明確了第三方中介的監(jiān)督方式，確保監(jiān)督的有效性。3.3第三方中介的報(bào)告制度條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括服務(wù)情況、存在問題及改進(jìn)建議等。說明：第三方中介的報(bào)告制度有助于雙方了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，便于發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)改進(jìn)。3.4第三方中介的爭議解決條款內(nèi)容：第三方中介在發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭議時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，尋求雙方滿意的解決方案。說明：第三方中介的介入有助于快速解決爭議，減少合同雙方的損失。3.5第三方中介的報(bào)酬條款內(nèi)容：第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了第三方中介的報(bào)酬問題，確保其工作得到合理補(bǔ)償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理安全與應(yīng)急預(yù)案4.第三方中介服務(wù)合同5.業(yè)主大會(huì)決議或授權(quán)委托書6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)；乙方未按合同約定收費(fèi)；乙方違反安全管理規(guī)定；乙方違反合同約定的其他行為。2.違約認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證據(jù)，證明其已履行合同義務(wù)；乙方未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其已履行合同義務(wù)，則視為違約；第三方中介可協(xié)助甲方進(jìn)行違約認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的日常維護(hù)、修繕、安全保障、環(huán)境綠化等工作。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改無效，可向第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁請(qǐng)求。2.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可采取法律手段追討。3.問題：第三方中介監(jiān)督不力。解決辦法：甲方和乙方可共同向第三方中介提出改進(jìn)建議，或更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包。2.辦公樓物業(yè)管理外包。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理外包。4.其他需要物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)所。全文完。二零二五年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景為提高大學(xué)宿舍物業(yè)管理水平，保障學(xué)生住宿安全和舒適，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，決定將大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包給乙方，雙方特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包行為，確保宿舍管理工作的順利開展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理行業(yè)，包括但不限于宿舍安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修服務(wù)等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)大學(xué)宿舍進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等工作的活動(dòng)。（2）外包：指甲方將宿舍物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方，由乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)大學(xué)宿舍進(jìn)行有效管理，確保宿舍安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)大學(xué)宿舍進(jìn)行有效管理，確保宿舍安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方提出的意見和建議進(jìn)行整改。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成宿舍管理任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式（1）定期對(duì)宿舍進(jìn)行巡查，確保宿舍安全、衛(wèi)生；（2）對(duì)宿舍設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)；（3）對(duì)宿舍維修服務(wù)進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)大學(xué)宿舍的建筑面積、設(shè)施設(shè)備狀況及服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定，每年共計(jì)人民幣_(tái)________元。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量及維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商確定，每年共計(jì)人民幣_(tái)________元。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)等，每年共計(jì)人民幣_(tái)________元。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效之日起每月末支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效之日起每季度末支付當(dāng)季度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效之日起每季度末支付當(dāng)季度其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付合同費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日人民幣_(tái)________元計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致宿舍物業(yè)管理質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，采取適當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)受損方進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致宿舍設(shè)施損壞；（2）政府禁令導(dǎo)致宿舍維修材料無法采購；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致宿舍物業(yè)管理人員無法正常到崗。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)大學(xué)宿舍的整體規(guī)劃和管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)宿舍物業(yè)管理服務(wù)的最終審批權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)宿舍設(shè)施設(shè)備的更新改造權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保宿舍物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，交流工作情況和意見。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于大學(xué)宿舍物業(yè)管理外包的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（