二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1旅游景區(qū)范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止時間3.2合同延期條件及程序4.物業(yè)管理費用4.1費用組成4.2費用結(jié)算方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專項物業(yè)管理服務(wù)5.3特殊服務(wù)事項6.物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2專項物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3特殊服務(wù)事項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更效力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：旅游景區(qū)開發(fā)1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：056781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：0876543212.合同標(biāo)的2.1旅游景區(qū)范圍2.1.1旅游景區(qū)名稱：風(fēng)景名勝區(qū)2.1.2旅游景區(qū)地理位置：省市區(qū)2.1.3旅游景區(qū)總面積：5000畝2.2物業(yè)管理范圍2.2.1公共區(qū)域：包括道路、廣場、綠化帶、停車場等2.2.2建筑物：包括景區(qū)內(nèi)所有建筑物、設(shè)施設(shè)備等2.2.3公共設(shè)施：包括景區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，如餐廳、衛(wèi)生間、售票處等3.合同期限3.1合同起止時間3.1.1合同起始時間：2025年1月1日3.1.2合同終止時間：2029年12月31日3.2合同延期條件及程序3.2.1延期條件：在合同到期前，雙方協(xié)商一致，且無違約行為3.2.2延期程序：提前三個月向?qū)Ψ教岢鲅悠谏暾?，?jīng)雙方同意后簽訂補充協(xié)議4.物業(yè)管理費用4.1費用組成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費：按面積計算，每月每平方米0.5元4.1.2專項物業(yè)管理費：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和需求另行協(xié)商4.2費用結(jié)算方式4.2.1每月結(jié)算一次，乙方在每月底前向甲方提交費用結(jié)算報告4.2.2甲方在收到報告后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用4.3費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整條件：根據(jù)物價部門規(guī)定或市場行情變化4.3.2調(diào)整程序：提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)安全巡邏、門禁管理等5.1.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及建筑物內(nèi)外的清潔工作5.1.3綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護和管理5.2專項物業(yè)管理服務(wù)5.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)5.2.2客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)游客咨詢、投訴處理等工作5.3特殊服務(wù)事項5.3.1應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的處理和救援工作5.3.2臨時活動支持：根據(jù)甲方需求，提供臨時活動所需的場地、設(shè)備等支持6.物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1安全保衛(wèi)：確保景區(qū)內(nèi)24小時巡邏，無安全事故發(fā)生6.1.2清潔衛(wèi)生：景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及建筑物內(nèi)外的清潔工作達到國家標(biāo)準(zhǔn)6.1.3綠化養(yǎng)護：景區(qū)內(nèi)綠化帶保持整潔、美觀，無病蟲害6.2專項物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，故障率低于5%6.3特殊服務(wù)事項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1應(yīng)急處理：確保突發(fā)事件得到及時有效處理，游客利益不受損失6.3.2臨時活動支持：根據(jù)甲方需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保活動順利進行7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查7.1.3在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)違約責(zé)任7.2甲方義務(wù)7.2.1按時足額支付物業(yè)管理費用7.2.2提供必要的管理資料和協(xié)助7.2.3保障乙方在執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)中的合法權(quán)益8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用8.1.2在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)違約責(zé)任8.1.3在必要時，有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)8.2乙方義務(wù)8.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.2.2維護景區(qū)內(nèi)公共秩序和安全8.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.1.1合同內(nèi)容因客觀原因需要調(diào)整9.1.2雙方協(xié)商一致9.2變更程序9.2.1提出變更申請9.2.2雙方進行協(xié)商9.2.3簽訂變更協(xié)議9.3變更效力9.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效9.3.2變更協(xié)議對雙方具有同等法律約束力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用10.1.3雙方違反合同約定的其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1支付違約金10.2.2恢復(fù)原狀或采取補救措施10.2.3損害賠償10.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按未履行部分的實際損失計算10.3.2違約金最高不超過合同總金額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成，可向雙方所在地仲裁委員會申請仲裁11.2.3仲裁或訴訟期間，合同繼續(xù)履行12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2解除程序12.2.1提出解除合同的通知12.2.2雙方確認(rèn)解除合同12.3解除效力12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分12.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的部分13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.1.3合同解除13.2終止程序13.2.1提出合同終止的通知13.2.2雙方確認(rèn)合同終止13.3終止效力13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分13.3.2合同終止不影響雙方已經(jīng)履行的部分14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3綠化養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費用明細14.2.2專項物業(yè)管理費用明細14.3補充協(xié)議14.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或選定的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和質(zhì)量15.2.2解決合同履行中的爭議15.2.3實施專業(yè)評估或監(jiān)督15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意15.3.2雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍15.3.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出建議或意見15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密15.5.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時完成相關(guān)工作16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和資源16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和資源16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任或其他法律責(zé)任，其賠償金額不得超過本合同約定的金額。17.2第三方責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%17.2.2第三方責(zé)任限額的約定不限制甲乙雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意17.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系18.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于本合同約定的范圍18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系18.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于本合同約定的范圍18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對其他方承擔(dān)的責(zé)任限于本合同約定的范圍18.3.2第三方對其他方的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理原則18.4第三方與其他方的爭議解決18.4.1第三方與其他方的爭議解決方式應(yīng)與本合同約定的爭議解決方式一致18.4.2第三方與其他方的爭議解決程序應(yīng)與本合同約定的爭議解決程序一致第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：包含景區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)和考核方法。2.附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：列明物業(yè)管理費用的組成，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理費和專項物業(yè)管理費。明確各項費用的計算方法和收費標(biāo)準(zhǔn)。包括物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體事項、范圍和期限。規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)，包括保密、責(zé)任等。約定第三方的工作成果和交付時間。4.附件四：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細要求和說明：列明各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。包括違約金、損害賠償?shù)取?.附件五：爭議解決機制詳細要求和說明：約定爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。規(guī)定爭議解決的程序和期限。明確爭議解決機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求和說明：規(guī)定合同履行情況的報告內(nèi)容和格式。約定報告的提交時間和頻率。明確報告的審核和處理程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失，按合同約定的比例計算。損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。違約金和損害賠償可同時適用。3.示例說明：示例一：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。示例二：若乙方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致景區(qū)內(nèi)綠化帶出現(xiàn)病蟲害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實際損失計算。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方、乙方雙方協(xié)商一致的原則，為明確雙方在二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理條例》3.《旅游景區(qū)管理條例》4.其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方的要求，對旅游景區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全、秩序等進行管理，確保旅游景區(qū)的正常運營。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理過程中，為甲方提供的服務(wù)，包括但不限于日常維護、保養(yǎng)、維修、安全巡查、秩序維護等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.旅游景區(qū)：指具有旅游、觀光、休閑、度假等功能的區(qū)域，包括自然景觀、人文景觀、歷史文化遺跡等。2.物業(yè)管理費：指甲方按照本合同約定，向乙方支付用于旅游景區(qū)物業(yè)管理的費用。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方就旅游景區(qū)物業(yè)管理事宜所簽訂的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。3.甲方有權(quán)按照本合同約定，支付物業(yè)管理費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)管理費。2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對旅游景區(qū)進行日常管理。3.乙方有權(quán)對甲方提出的要求和意見進行答復(fù)和改進。4.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理方案進行調(diào)整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，對旅游景區(qū)進行日常管理。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，收取物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的合同履行期限屆滿；2.甲方提前通知乙方解除合同；3.乙方提前通知甲方解除合同；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同解除后，乙方應(yīng)將旅游景區(qū)管理權(quán)移交給甲方。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定，退還甲方已支付的物業(yè)管理費；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：包括日常維護、保養(yǎng)、維修、安全巡查、秩序維護等費用。2.綠化費用：包括綠化植物的種植、養(yǎng)護、修剪、病蟲害防治等費用。3.公共設(shè)施維護費用：包括公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、維修等費用。4.其他費用：包括但不限于清潔費、垃圾清運費、污水處理費等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費。2.甲方應(yīng)按照乙方要求，及時支付其他相關(guān)費用。7.3支付時間1.物業(yè)管理費應(yīng)于每月的____日前支付。2.其他費用應(yīng)按照本合同約定或乙方要求的時間支付。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費時，應(yīng)確保款項足額到賬。2.甲方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，并以人民幣計算。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的與物業(yè)管理相關(guān)的商業(yè)秘密；3.乙方在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同履行期間及合同終止后，對保密內(nèi)容進行保密。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；3.政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成時，可按照本合同約定的其他爭議解決方式解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)節(jié)；2.雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；3.雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；3.雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方在履行本合同時，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理方案的最終決定權(quán)。2.甲方保留對乙方管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就物業(yè)管理事宜進行協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理事宜。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不構(gòu)成與其他合同的關(guān)聯(lián)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.旅游景區(qū)的詳細資料，包括但不限于地理位置、設(shè)施清單、管理制度等。3.物業(yè)管理方案及預(yù)算。4.不可抗力事件的具體清單及應(yīng)對措施。5.爭議解決機制的具體流程。6.任何雙方約定的其他相關(guān)文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費。違反合同約定，給乙方造成損失。乙方違約：未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。違反合同約定，給甲方造成損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：通過甲方未支付物業(yè)管理費的時間記錄來認(rèn)定。通過甲方違反合同約定的事實和損失證明來認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：通過乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)的事實記錄來認(rèn)定。通過乙方違反合同約定的事實和損失證明來認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：甲方應(yīng)提前告知乙方物業(yè)管理費用的支付方式和時間，確保費用及時足額到賬。2.問題：物業(yè)管理方案調(diào)整困難。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理方案的調(diào)整，并形成書面文件。3.問題：不可抗力事件處理不及時。解決辦法：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定采取應(yīng)對措施。4.問題：爭議解決機制不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決的具體流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：對甲方負(fù)責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同約定。對乙方負(fù)責(zé)，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理任務(wù)。3.第三方權(quán)利：收取甲方支付的服務(wù)費用。根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行專業(yè)管理。4.第三方義務(wù)：按時提交服務(wù)報告，包括工作進展、存在問題及改進措施。遵守國家法律法規(guī)和景區(qū)管理規(guī)定。對甲方和乙方提供的信息保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：對物業(yè)管理方案有最終決定權(quán)。對甲方違反合同約定給乙方造成的損失有權(quán)要求賠償。對物業(yè)管理區(qū)域有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于安全巡查、秩序維護等。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)提供必要的支持，包括信息、設(shè)施等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供培訓(xùn)機會。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得擅自改變物業(yè)管理方案，未經(jīng)乙方同意不得單方面調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：對乙方履行物業(yè)管理職責(zé)進行監(jiān)督。對乙方違反合同約定給甲方造成的損失有權(quán)要求賠償。對物業(yè)管理區(qū)域有最終決策權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方提供年度工作報告。甲方有權(quán)要求乙方在必要時提供額外服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供培訓(xùn)機會。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成物業(yè)管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同適用法律第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)項目2.5物業(yè)管理服務(wù)時間第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.4物業(yè)管理費使用范圍3.5物業(yè)管理費結(jié)算方式第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任4.4責(zé)任追究與賠償4.5責(zé)任保險第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.5設(shè)施設(shè)備安全管理第六章物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范6.1服務(wù)規(guī)范內(nèi)容6.2服務(wù)規(guī)范實施6.3服務(wù)規(guī)范監(jiān)督6.4服務(wù)規(guī)范改進6.5服務(wù)規(guī)范培訓(xùn)第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理機構(gòu)7.4糾紛處理期限7.5糾紛處理費用第八章物業(yè)管理合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同終止后的處理第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約責(zé)任賠償9.5違約責(zé)任追究第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違反保密責(zé)任第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用11.4爭議解決期限第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機構(gòu)13.4合同備案期限第十四章其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同修改與補充14.4合同解除與終止的效力合同編號2025第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在旅游景區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進行。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為[具體區(qū)域名稱]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1保安服務(wù)2.2.2清潔服務(wù)2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4公共設(shè)施維護2.2.5疏通排水2.2.6業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.3綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)2.3.4公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.5疏通排水標(biāo)準(zhǔn)2.3.6業(yè)主投訴處理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)項目2.4.1安全巡邏2.4.2環(huán)境衛(wèi)生2.4.3園林綠化2.4.4設(shè)施設(shè)備維護2.4.5業(yè)主活動組織2.5物業(yè)管理服務(wù)時間物業(yè)管理服務(wù)時間為每日____時____分至____時____分。第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采用按月支付方式。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費調(diào)整機制按照國家及地方相關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行。3.4物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費用于物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項服務(wù)及設(shè)施設(shè)備的維護、更新和改造。3.5物業(yè)管理費結(jié)算方式物業(yè)管理費結(jié)算方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理4.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的保持4.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化工作的實施4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序4.2.3不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備4.2.4不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任4.4責(zé)任追究與賠償4.4.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定追究責(zé)任4.4.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.5責(zé)任保險物業(yè)管理方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險。第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.1.1保安設(shè)施5.1.2清潔設(shè)施5.1.3綠化設(shè)施5.1.4公共設(shè)施5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.2.1定期檢查5.2.2定期保養(yǎng)5.2.3及時維修5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.3.1設(shè)施設(shè)備更新改造計劃5.3.2設(shè)施設(shè)備更新改造資金5.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.4.1設(shè)施設(shè)備使用范圍5.4.2設(shè)施設(shè)備使用時間5.4.3設(shè)施設(shè)備使用注意事項5.5設(shè)施設(shè)備安全管理5.5.1設(shè)施設(shè)備安全操作規(guī)程5.5.2設(shè)施設(shè)備安全檢查制度第六章物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范6.1服務(wù)規(guī)范內(nèi)容6.1.1服務(wù)態(tài)度6.1.2服務(wù)效率6.1.3服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)規(guī)范實施6.2.1培訓(xùn)6.2.2監(jiān)督6.2.3評估6.3服務(wù)規(guī)范監(jiān)督6.3.1業(yè)主監(jiān)督6.3.2社會監(jiān)督6.4服務(wù)規(guī)范改進6.4.1收集反饋6.4.2分析改進6.4.3實施改進6.5服務(wù)規(guī)范培訓(xùn)6.5.1新員工培訓(xùn)6.5.2定期培訓(xùn)第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.1.1公平公正7.1.2快速高效7.1.3合法合規(guī)7.2糾紛處理程序7.2.1業(yè)主投訴7.2.2物業(yè)管理方調(diào)查7.2.3調(diào)解7.2.4仲裁或訴訟7.3糾紛處理機構(gòu)7.3.1物業(yè)管理方內(nèi)部調(diào)解委員會7.3.2仲裁機構(gòu)7.3.3人民法院7.4糾紛處理期限7.4.1內(nèi)部調(diào)解：自接到投訴之日起____個工作日內(nèi)完成7.4.2仲裁：自仲裁機構(gòu)受理之日起____個工作日內(nèi)完成7.4.3訴訟：自人民法院受理之日起____個工作日內(nèi)完成7.5糾紛處理費用7.5.1物業(yè)管理方內(nèi)部調(diào)解：免費7.5.2仲裁：按仲裁機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.5.3訴訟：按人民法院收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第八章合同變更與終止8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)變更8.1.3物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整8.1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整8.2合同變更程序8.2.1提出變更申請8.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容8.2.3簽訂變更協(xié)議8.2.4協(xié)議生效8.3合同終止條件8.3.1合同期滿8.3.2雙方協(xié)商一致8.3.3違約導(dǎo)致合同解除8.3.4法律法規(guī)規(guī)定8.4合同終止程序8.4.1提出終止申請8.4.2雙方協(xié)商確定終止事宜8.4.3簽訂終止協(xié)議8.4.4協(xié)議生效8.5合同終止后的處理8.5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的移交8.5.2物業(yè)管理費用的結(jié)算8.5.3合同解除后的糾紛處理第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1嚴(yán)重違約9.1.2不可抗力9.1.3法律法規(guī)規(guī)定9.2合同解除程序9.2.1提出解除申請9.2.2雙方協(xié)商確定解除事宜9.2.3簽訂解除協(xié)議9.2.4協(xié)議生效9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2違約責(zé)任形式9.3.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任賠償9.4.1直接經(jīng)濟損失9.4.2間接經(jīng)濟損失9.4.3其他損失9.5違約責(zé)任追究9.5.1追究違約責(zé)任的方式9.5.2追究違約責(zé)任的期限第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲方商業(yè)秘密10.1.2乙方商業(yè)秘密10.1.3雙方約定保密的其他信息10.2保密義務(wù)10.2.1未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息10.2.2采取必要措施保護保密信息10.2.3保密期限10.3保密期限10.3.1自合同簽訂之日起____年10.4違反保密責(zé)任10.4.1違反保密義務(wù)的責(zé)任10.4.2違反保密義務(wù)的賠償?shù)谑徽潞贤瑺幾h解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1甲方所在地仲裁委員會11.2.2乙方所在地仲裁委員會11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)11.3.2訴訟費用按法律規(guī)定執(zhí)行11.4爭議解決期限11.4.1協(xié)商：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)11.4.2調(diào)解：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)11.4.3仲裁：自仲裁機構(gòu)受理之日起____個工作日內(nèi)11.4.4訴訟：自人民法院受理之日起____個工作日內(nèi)第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容完整13.1.3合同符合法律法規(guī)13.2合同備案要求13.2.1合同備案手續(xù)13.2.2備案機構(gòu)13.3合同備案機構(gòu)13.3.1甲方所在地物業(yè)管理主管部門13.3.2乙方所在地物業(yè)管理主管部門13.4合同備案期限13.4.1自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)備案第十四章其他14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同修改與補充14.3.1本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽字日期：____________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方在物業(yè)管理過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用調(diào)整等。說明：此條款確保甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，能夠及時有效地做出決策，保障景區(qū)的正常運營。1.2甲方負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備更新改造條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新改造，包括但不限于定期檢查、維護、更換等。說明：此條款保障甲方對景區(qū)設(shè)施設(shè)備的責(zé)任，確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備的安全性和有效性。1.3甲方對乙方違規(guī)行為的處理權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和處罰，包括但不限于罰款、警告等。說明：此條款賦予甲方對違規(guī)行為的處理權(quán)，維護景區(qū)的正常秩序。1.4甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對第三方服務(wù)提供者的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。說明：此條款保障甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保第三方服務(wù)提供者的服務(wù)質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理參與權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理方案的制定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確定等決策過程。說明：此條款賦予乙方在物業(yè)管理中的參與權(quán)，保障乙方的合法權(quán)益。2.2乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。說明：此條款保障乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，促進甲方提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方對物業(yè)管理費用的知情權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)了解物業(yè)管理費用的構(gòu)成、使用情況等，并有權(quán)提出質(zhì)疑。說明：此條款保障乙方對物業(yè)管理費用的知情權(quán)，防止甲方濫用費用。2.4乙方對物業(yè)管理合同的變更權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)提出對物業(yè)管理合同的變更建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。說明：此條款賦予乙方對合同變更的建議權(quán)，保障乙方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入程序條款內(nèi)容：引入第三方中介需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂中介服務(wù)合同。說明：此條款明確第三方中介的引入程序，確保中介服務(wù)的合法性和有效性。3.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、合同審核、爭議調(diào)解等。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介服務(wù)的專業(yè)性。3.3第三方中介的費用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介的費用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。說明：此條款明確第三方中介費用的承擔(dān)方式，確保甲乙雙方公平分擔(dān)。3.4第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在服務(wù)過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明：此條款保障甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.5第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介的違約責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：合同變更協(xié)議、糾紛處理協(xié)議、第三方中介服務(wù)合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理費用未按時支付；甲方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備更新改造；乙方未按合同約定維護景區(qū)環(huán)境；第三方中介未按合同約定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；甲乙雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在；爭議解決機構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)和事實進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境進行管理，保障業(yè)主和使用人合法權(quán)益的行為。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式，加強宣傳和教育，提高業(yè)主的繳費意識。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護不及時。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.問題：第三方服務(wù)不滿意。解決辦法：對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評估，定期與第三方溝通，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同變更困難。解決辦法：在合同中明確變更條件和程序，提高變更的透明度和可操作性。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游景區(qū)物業(yè)管理合同適用于各類旅游景區(qū)的物業(yè)管理。2.合同適用于甲方為物業(yè)管理方，乙方為業(yè)主方的情況。3.合同適用于有第三方中介參與管理的旅游景區(qū)。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（旅游景區(qū)物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（旅游景區(qū)經(jīng)營方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度內(nèi)關(guān)于旅游景區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過程中實現(xiàn)共贏，共同推動旅游景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方友好協(xié)商一致簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.旅游景區(qū)：指以自然景觀、人文景觀、歷史遺跡、特色文化等為資源，為游客提供旅游、休閑、娛樂等服務(wù)的區(qū)域。2.物業(yè)管理：指對旅游景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)、管理，為游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的活動。3.甲方：指旅游景區(qū)物業(yè)管理方。4.乙方：指旅游景區(qū)經(jīng)營方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付用于旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的費用。2.業(yè)主大會：指旅游景區(qū)內(nèi)業(yè)主共同參與的決策機構(gòu)。3.物業(yè)管理合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于旅游景區(qū)物業(yè)管理的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、足額支付物業(yè)管理費。2.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方有義務(wù)為乙方提供必要的工作條件，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理任務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時、足額支付物業(yè)管理費。3.乙方有義務(wù)配合甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理，共同維護旅游景區(qū)的環(huán)境和秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自二零二五年起至二零二六年止。5.2合同履行地點合同履行地點為_________旅游景區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費。2.甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方同意終止本合同；2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的；3.法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方提出終止合同，另一方書面同意。6.4終止后果1.合同期滿或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)互相配合，共同處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保、公共設(shè)施維修等費用。2.專項維修資金：用于旅游景區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。3.其他費用：包括但不限于合同約定的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理費和專項維修資金。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每個季度末前支付下季度物業(yè)管理費。2.專項維修資金：乙方應(yīng)在每個年度末前支付下一年度專項維修資金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項的當(dāng)日出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付款項后，將支付憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的_____%。2.甲方未能按照合同約定收取物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收取物業(yè)管理費總額的_____%。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費總額的_____%。2.乙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的_____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.任何一方違約，另一方有權(quán)要求賠償實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的律師費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.旅游景區(qū)的運營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、客戶信息等商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的之外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致旅游景區(qū)部分設(shè)施損壞，無法正常運營。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致旅游景區(qū)部分業(yè)務(wù)受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為旅游景區(qū)物業(yè)管理方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為旅游景區(qū)經(jīng)營方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對旅游景區(qū)整體規(guī)劃、改造、擴建的最終決定權(quán)。2.乙方保留對旅游景區(qū)經(jīng)營活動的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對甲方物業(yè)管理服務(wù)的投訴權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提議修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式修改或補充合同。14.2修改和補充效力1.修改或補充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護旅游景區(qū)的正常運營。2.雙方應(yīng)就旅游景區(qū)的經(jīng)營活動進行信息共享。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論旅游景區(qū)的運營和管理事宜。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（旅游景區(qū)物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_