2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理合同合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：_________（如有）二、合同前言2.1背景本合同背景為乙方開發(fā)建設(shè)的特色小鎮(zhèn)項目，甲方作為物業(yè)管理公司，負責該小鎮(zhèn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的為明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）特色小鎮(zhèn)：指乙方開發(fā)建設(shè)的具有獨特文化、產(chǎn)業(yè)、旅游、生態(tài)等特色的小鎮(zhèn)；（2）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)合同約定，對特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進行管理、維護、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方支付給甲方用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）公共區(qū)域：指特色小鎮(zhèn)內(nèi)供居民、游客共同使用的區(qū)域，如廣場、道路、綠化帶等；（2）設(shè)施設(shè)備：指特色小鎮(zhèn)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備，如電梯、照明、消防、安防等；（3）清潔服務(wù)：指甲方對特色小鎮(zhèn)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進行清潔、消毒等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；（2）甲方有權(quán)對特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行管理、維護、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；（3）乙方應(yīng)配合甲方對特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行管理、維護、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)；（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為特色小鎮(zhèn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護特色小鎮(zhèn)的正常運營。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下：（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等；（2）專項服務(wù)費：包括但不限于安保、消防、電梯維修等；（3）其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供；（3）乙方應(yīng)在每月的一個工作日前將物業(yè)服務(wù)費支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間物業(yè)服務(wù)費的支付時間為每月的一個工作日，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。7.4支付條款（1）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為物業(yè)服務(wù)費的千分之五；（2）乙方支付物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后的五個工作日內(nèi)予以確認；（3）甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后的十個工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費的百分之十；（2）甲方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費的千分之五；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償，賠償金額以人民幣計算，賠償方式為支付現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進度、運營狀況等；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)部分設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)項目延期。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的轉(zhuǎn)讓；（2）合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓；（3）合同目的的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留對特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃、建設(shè)、運營調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)中涉及國家安全、公共利益的特殊事項的決策權(quán)；（2）乙方保留對特色小鎮(zhèn)開發(fā)、運營中涉及國家法律法規(guī)的特殊事項的決策權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方要求修改或補充本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行特色小鎮(zhèn)的運營管理；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)管理服務(wù)的開展。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實信用原則，相互協(xié)作，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司簽字：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________特色小鎮(zhèn)開發(fā)簽字：_________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計方案4.物業(yè)管理服務(wù)收費標準5.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范6.不可抗力事件清單7.爭議解決機制說明8.保密協(xié)議9.甲方物業(yè)服務(wù)團隊名單及資質(zhì)證明10.乙方項目管理團隊名單及資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：認定標準為甲方未按合同約定時間提供服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標準：認定標準為甲方提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。未按時收取物業(yè)服務(wù)費：認定標準為甲方未在規(guī)定時間內(nèi)收取物業(yè)服務(wù)費。2.乙方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費：認定標準為乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費。未配合甲方進行物業(yè)管理服務(wù)：認定標準為乙方未按照合同約定配合甲方進行服務(wù)。違反保密協(xié)議：認定標準為乙方泄露了合同約定的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.滯納金：指合同當事人一方未按時履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)支付而未支付的一定比例的金錢。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中對特定信息保密。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費收取困難。解決辦法：建立收費提醒機制，提前通知業(yè)主繳費，并提供多種支付方式。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務(wù)進行檢查，及時整改問題。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，必要時可協(xié)商延長合同期限或解除合同。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識培訓(xùn)，制定嚴格的保密措施，對泄密行為進行追責。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：設(shè)立爭議解決委員會，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，必要時可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責任：提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理方案設(shè)計、服務(wù)標準制定、員工培訓(xùn)等。對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.第三方權(quán)利：收取甲方支付的咨詢服務(wù)費用。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)提出改進建議。4.第三方義務(wù)：嚴格遵守合同約定，保守甲方商業(yè)秘密。按時提交服務(wù)報告，對服務(wù)內(nèi)容進行詳細記錄。5.第三方權(quán)利義務(wù)的變更：任何第三方權(quán)利義務(wù)的變更，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂補充協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)服務(wù)費收益。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。甲方不得擅自變更乙方權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)進行改進。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，保障小鎮(zhèn)的正常運營。甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。乙方不得擅自變更甲方權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同期限1.4合同標的1.5合同生效條件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護管理2.6小區(qū)客戶服務(wù)管理第三章物業(yè)收費標準3.1物業(yè)服務(wù)費標準3.2公共設(shè)施設(shè)備維修費3.3網(wǎng)絡(luò)通信服務(wù)費3.4水電氣費3.5其他費用第四章物業(yè)服務(wù)人員配置4.1人員配備標準4.2人員培訓(xùn)與考核4.3人員獎懲制度4.4人員變動與交接第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量改進措施5.4客戶滿意度調(diào)查第六章物業(yè)費收繳與結(jié)算6.1收費方式6.2收費周期6.3結(jié)算方式6.4逾期繳費處理6.5退費處理第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3仲裁機構(gòu)與仲裁規(guī)則7.4訴訟途徑第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.2業(yè)主公約9.3物業(yè)管理收費標準9.4物業(yè)服務(wù)人員配置方案9.5其他相關(guān)文件第十章合同簽訂與生效10.1合同簽訂10.2合同生效時間10.3合同備案第十一章合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3合同變更與補充程序第十二章合同解除與終止后的后續(xù)事宜12.1后續(xù)物業(yè)服務(wù)12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交12.3物業(yè)資料移交12.4業(yè)主權(quán)益保障第十三章合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2業(yè)主公約13.3物業(yè)管理收費標準13.4物業(yè)服務(wù)人員配置方案13.5其他相關(guān)文件第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1后續(xù)物業(yè)服務(wù)14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交14.3物業(yè)資料移交14.4業(yè)主權(quán)益保障合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]地址：[物業(yè)管理方地址]法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱]地址：[業(yè)主方地址]法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]1.3合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同標的本合同標的為特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、有序。2.1.2定期對公共區(qū)域進行清潔、綠化、養(yǎng)護等工作。2.1.3負責小區(qū)公共設(shè)施的維護和管理。2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.2.1負責小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。2.2.2定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其正常運行。2.2.3及時處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞。2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.1制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并嚴格執(zhí)行。2.3.2負責小區(qū)垃圾的收集、運輸和處理。2.3.3定期對小區(qū)環(huán)境進行巡查，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.4.1負責小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控。2.4.2制定安全保衛(wèi)制度，并嚴格執(zhí)行。2.4.3及時處理突發(fā)事件和安全隱患。2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護管理2.5.1負責小區(qū)綠化的規(guī)劃、設(shè)計、施工和養(yǎng)護。2.5.2確保綠化植物的生長和美觀。2.5.3定期對綠化區(qū)域進行巡查和維護。2.6小區(qū)客戶服務(wù)管理2.6.1設(shè)立客戶服務(wù)，及時解答業(yè)主疑問。2.6.2收集業(yè)主意見和建議，及時反饋和改進。2.6.3定期舉辦業(yè)主活動，增進業(yè)主之間的交流。第三章物業(yè)收費標準3.1物業(yè)服務(wù)費標準3.1.1物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，收費標準為每平方米[金額]元。3.1.2物業(yè)服務(wù)費包括公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費用。3.2公共設(shè)施設(shè)備維修費3.2.1公共設(shè)施設(shè)備維修費用由業(yè)主承擔，收費標準另行制定。3.3網(wǎng)絡(luò)通信服務(wù)費3.3.1網(wǎng)絡(luò)通信服務(wù)費由業(yè)主自行向網(wǎng)絡(luò)運營商繳納。3.4水電氣費3.4.1水電氣費由業(yè)主自行向供水、供電、供氣部門繳納。3.5其他費用3.5.1其他費用包括但不限于綠化養(yǎng)護費、清潔費等，具體收費標準另行制定。第四章物業(yè)服務(wù)人員配置4.1人員配備標準4.1.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。4.1.2人員配置應(yīng)滿足小區(qū)物業(yè)管理需求。4.2人員培訓(xùn)與考核4.2.1定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。4.2.2對物業(yè)服務(wù)人員進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3人員獎懲制度4.3.1建立健全物業(yè)服務(wù)人員獎懲制度，激勵員工積極性。4.4人員變動與交接4.4.1物業(yè)服務(wù)人員變動應(yīng)提前通知業(yè)主，并做好交接工作。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。5.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主合理需求。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.2.1建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務(wù)質(zhì)量進行考核。5.3質(zhì)量改進措施5.3.1根據(jù)考核結(jié)果，制定質(zhì)量改進措施，提高服務(wù)質(zhì)量。5.4客戶滿意度調(diào)查5.4.1定期開展客戶滿意度調(diào)查，了解業(yè)主需求，改進服務(wù)質(zhì)量。第六章物業(yè)費收繳與結(jié)算6.1收費方式6.1.1物業(yè)服務(wù)費采用預(yù)收方式，按月繳納。6.2收費周期6.2.1物業(yè)服務(wù)費按月繳納，繳費截止日期為每月[日期]。6.3結(jié)算方式6.3.1物業(yè)服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納。6.4逾期繳費處理6.4.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)采取催繳措施。6.5退費處理6.5.1業(yè)主因故需要退費的，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)批準后辦理退費手續(xù)。第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2爭議解決方式7.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3仲裁機構(gòu)與仲裁規(guī)則7.3.1協(xié)商不成時，任何一方均可向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。7.4訴訟途徑7.4.1爭議解決過程中，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同期內(nèi)未履行物業(yè)管理職責，經(jīng)乙方書面通知后仍不改進的。8.1.2乙方在合同期內(nèi)未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿的。8.2.2因一方違約，另一方依法解除合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除與終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)費按實際服務(wù)天數(shù)結(jié)算。8.4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交，雙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備完好無損。第九章合同附件9.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.2業(yè)主公約9.3物業(yè)管理收費標準9.4物業(yè)服務(wù)人員配置方案9.5其他相關(guān)文件第十章合同簽訂與生效10.1合同簽訂本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同變更與補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同補充內(nèi)容11.2.1合同補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更與補充程序11.3.1合同變更或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十二章合同解除與終止后的后續(xù)事宜12.1后續(xù)物業(yè)服務(wù)12.1.1合同解除或終止后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止物業(yè)服務(wù)。12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)。12.3物業(yè)資料移交12.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)資料完整移交給甲方。12.4業(yè)主權(quán)益保障12.4.1合同解除或終止后，業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)得到保障。第十三章合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2業(yè)主公約13.3物業(yè)管理收費標準13.4物業(yè)服務(wù)人員配置方案13.5其他相關(guān)文件第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1后續(xù)物業(yè)服務(wù)14.1.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)費按實際服務(wù)天數(shù)結(jié)算。14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)。14.3物業(yè)資料移交14.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)資料完整移交給甲方。14.4業(yè)主權(quán)益保障14.4.1合同解除或終止后，業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)得到保障。甲方（物業(yè)管理方）：________簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（業(yè)主方）：________簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的維修資金使用條款說明：在合同有效期內(nèi)，若小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞，需要使用維修資金進行維修時，甲方應(yīng)負責提出維修方案，并報乙方同意后方可實施。維修資金的使用情況應(yīng)及時向乙方通報，并接受乙方的監(jiān)督。1.2甲方主導(dǎo)的收費標準調(diào)整條款說明：在合同有效期內(nèi)，若市場物價發(fā)生變化，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準，但應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實施。1.3甲方主導(dǎo)的業(yè)主大會及業(yè)主委員會條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方組織召開業(yè)主大會，并協(xié)助乙方成立業(yè)主委員會。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議，甲方應(yīng)予以尊重和支持。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的小區(qū)活動條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，組織各類文化活動、節(jié)日慶典等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確?；顒禹樌M行。2.2乙方主導(dǎo)的業(yè)主意見收集條款說明：乙方應(yīng)定期收集業(yè)主意見，并將意見反饋給甲方，甲方應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)對業(yè)主提出的問題或建議給予答復(fù)。2.3乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)評價條款說明：乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進行評價，并定期向甲方提出改進意見。甲方應(yīng)認真對待乙方的評價，積極改進服務(wù)質(zhì)量。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的引入條款說明：若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方可共同委托第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解。第三方中介機構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，其費用由雙方各自承擔。3.2第三方中介的職責條款說明：第三方中介機構(gòu)在接到調(diào)解申請后，應(yīng)在[調(diào)解期限]內(nèi)進行調(diào)解，并出具調(diào)解意見書。調(diào)解意見書對雙方具有約束力。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款說明：第三方中介機構(gòu)在調(diào)解過程中，對所涉及到的合同內(nèi)容、雙方意見及調(diào)解結(jié)果應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介的解約條件條款說明：若第三方中介機構(gòu)在調(diào)解過程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，有權(quán)終止調(diào)解，并通知雙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.業(yè)主公約3.物業(yè)管理收費標準4.物業(yè)服務(wù)人員配置方案5.第三方中介機構(gòu)調(diào)解意見書6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議7.業(yè)主意見收集記錄8.物業(yè)服務(wù)評價報告9.維修資金使用記錄10.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整通知11.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議12.物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交清單13.物業(yè)資料移交清單14.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未履行物業(yè)管理職責，經(jīng)乙方書面通知后仍不改進。認定：乙方書面通知甲方后，甲方未在[整改期限]內(nèi)進行整改，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費。認定：在繳費截止日期后[逾期天數(shù)]內(nèi)，乙方未繳納物業(yè)服務(wù)費，視為違約。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)調(diào)解過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為。認定：第三方中介機構(gòu)在調(diào)解過程中確認甲方或乙方存在重大違約行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域及業(yè)主共有部分進行管理的行為。2.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進行決策的機構(gòu)。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主對物業(yè)管理事項進行管理的機構(gòu)。4.維修資金：指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整后，部分業(yè)主不滿。解決辦法：提前通知業(yè)主，解釋調(diào)整原因，并征求業(yè)主意見。2.問題：維修資金使用過程中，業(yè)主對資金使用情況有疑問。解決辦法：定期公布維修資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.問題：第三方中介調(diào)解過程中，雙方意見分歧較大。解決辦法：第三方中介應(yīng)耐心溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理2.小區(qū)物業(yè)管理3.住宅小區(qū)物業(yè)管理4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理5.寫字樓物業(yè)管理全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂的背景為甲方作為特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理方，負責對特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的物業(yè)管理，乙方作為業(yè)主方，希望與甲方建立長期、穩(wěn)定的物業(yè)管理合作關(guān)系。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）特色小鎮(zhèn)：指具有特定產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)等特色的小型城鎮(zhèn)；（2）物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔等工作；（3）物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照本合同約定，向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔物業(yè)管理職責的一方；（2）乙方：指在本合同中承擔業(yè)主職責的一方；（3）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方負責管理的特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)；（4）合同期限：指本合同的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔等工作；（2）有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（3）有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報有關(guān)部門備案；（4）有義務(wù)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（5）有義務(wù)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標準。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的問題向甲方提出意見和建議；（3）有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）有義務(wù)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：甲方按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔等工作；乙方按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ綍嫣岢隼m(xù)簽或解除合同的建議；（2）甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備的維修費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成甲方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)、范圍和質(zhì)量，以及特色小鎮(zhèn)的實際需求，制定物業(yè)管理服務(wù)收費標準。本合同費用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：包括日常清潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維護等；（2）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他費用：如污水處理費、垃圾清運費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認可的第三方支付平臺。7.3支付時間乙方應(yīng)在每月的固定日期前支付當月的物業(yè)服務(wù)費，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）物業(yè)服務(wù)費按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付；（2）專項維修資金按年度預(yù)收，具體金額和支付時間由雙方協(xié)商確定；（3）其他費用的支付，按甲方通知的金額和時間執(zhí)行。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）要求乙方支付滯納金；（2）暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)；（3）解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理過程中的敏感信息；（3）業(yè)主的個人信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方均免除相應(yīng)的責任和義務(wù)，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減輕損失。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于：地震、疫情、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備等的管理權(quán)和使用權(quán)，乙方應(yīng)予以尊重。13.2特殊權(quán)力保留在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲方可根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進行修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)中的相關(guān)事項進行相互協(xié)作，確保物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議；（2）及時溝通信息；（3）共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：（甲方負責人簽字）日期：（簽訂日期）乙方（業(yè)主方）：簽字：（乙方負責人簽字）日期：（簽訂日期）甲方（物業(yè)管理方）蓋章：乙方（業(yè)主方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.物業(yè)管理服務(wù)收費標準4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.專項維修資金使用計劃6.不可抗力事件證明文件（如發(fā)生）7.爭議解決相關(guān)文件（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟文件）二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約。未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，認定為違約。未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，認定為違約。故意損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，認定為違約。違反物業(yè)管理規(guī)章制度，擾亂公共秩序，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔等工作。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。3.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費收取困難。解決辦法：加強與業(yè)主的溝通，明確繳費方式和時間，提供多種支付方式，定期提醒業(yè)主繳費。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護不及時。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.問題：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：加強宣傳教育，提高業(yè)主的物業(yè)管理意識，對違規(guī)行為進行制止和處理。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，及時通知對方，采取必要措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：加強溝通，尋求第三方調(diào)解，或提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理合同中，除甲方和乙方之外的，為提供特定服務(wù)或承擔特定職責的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的第三方服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、清潔服務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用，并在提供服務(wù)質(zhì)量達到合同要求的前提下，享有合同約定的權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和安全，維護業(yè)主的合法權(quán)益。5.第三方違約責任：若第三方未履行合同義務(wù)或提供服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理提出合理化建議。乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息公開。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的物業(yè)服務(wù)費減免。乙方有權(quán)享受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)拒絕支付。甲方不得將乙方個人信息泄露給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行必要的維修和更新。甲方可對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。甲方可制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報有關(guān)部門備案。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)服務(wù)費收益。甲方可通過物業(yè)管理服務(wù)提升特色小鎮(zhèn)的形象和品質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時支付物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。乙方故意損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意不得進行裝修。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.緊急情況處理11.違約責任與爭議解決12.合同生效、變更與終止13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于2025年度特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)事項。2.物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域為特色小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護、業(yè)主公共活動組織等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防管理等。3.2物業(yè)服務(wù)標準參照國家標準及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體標準詳見附件。4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等因素確定。4.2業(yè)主應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為按月預(yù)交或按年度一次性支付。5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進行物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。5.2.1依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.2.2保障業(yè)主和使用人的人身、財產(chǎn)安全；5.2.3依法維護業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；5.2.4定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作情況。6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1.1依法使用物業(yè)；6.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；6.1.3依法參與物業(yè)管理決策；6.1.4依法監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。6.2.1依法繳納物業(yè)服務(wù)費用；6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定；6.2.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；6.2.4不得損害他人合法權(quán)益。7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2.1不得占用、損壞公共設(shè)施；7.2.2不得在公共區(qū)域堆放雜物；7.2.3不得在公共區(qū)域進行噪音擾民活動；7.2.4不得影響他人正常生活。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修分為日常維修和定期保養(yǎng)。8.2日常維修指因業(yè)主使用不當或意外造成的損壞，由物業(yè)管理方負責修復(fù)，修復(fù)費用由責任人承擔。8.3定期保養(yǎng)指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、清潔和潤滑，保養(yǎng)費用納入物業(yè)服務(wù)費用中。8.4物業(yè)管理方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高決策機構(gòu)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。9.2業(yè)主委員會負責業(yè)主大會的日常工作，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實施。9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立、組成、職責、會議制度等按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.緊急情況處理10.1發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織救援。10.2業(yè)主在緊急情況下應(yīng)配合物業(yè)管理方的救援工作，并及時報告情況。10.3緊急情況處理的相關(guān)費用按照實際情況由責任人承擔或納入物業(yè)服務(wù)費用。11.違約責任與爭議解決11.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2爭議解決方式：11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。12.合同生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：12.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；13.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準；13.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公約；13.1.4應(yīng)急預(yù)案。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及與本合同的相關(guān)條款。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責，包括但不限于：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2.1獲取履行職責所需的必要信息；3.2.2依法向甲乙雙方收