二零二五年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃合同違約責(zé)任）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃合同違約責(zé)任）合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況2.5房屋設(shè)施設(shè)備第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整第五章房屋使用5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋禁止行為5.4房屋裝修限制5.5房屋使用限制第六章違約責(zé)任6.1租賃合同違約責(zé)任概述6.2租賃人違約責(zé)任6.3出租人違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算6.5違約金支付6.6違約金減免第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果9.4合同終止通知第十章合同附件10.1房屋租賃清單10.2房屋設(shè)施設(shè)備清單10.3合同簽訂證明文件10.4其他附件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效程序11.4合同生效通知第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更通知第十三章合同解除與終止13.1合同解除與終止概述13.2合同解除與終止條件13.3合同解除與終止程序13.4合同解除與終止后果13.5合同解除與終止通知第十四章合同其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃合同違約責(zé)任）”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二章房屋信息2.1房屋位置房屋位于：____________________2.2房屋面積房屋面積為：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________2.4房屋裝修情況房屋裝修情況為：____________________2.5房屋設(shè)施設(shè)備房屋設(shè)施設(shè)備清單如下：_____________________________________________第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期租賃終止日期：_______3.3租賃期限變更租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金金額為：____________________元/月4.2租金支付方式租金支付方式為：____________________4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的_______日前4.4租金調(diào)整租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第五章房屋使用5.1房屋用途房屋用途為：____________________5.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋維護(hù)責(zé)任如下：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.3房屋禁止行為損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；擅自改變房屋內(nèi)部裝修；其他違反法律法規(guī)的行為。5.4房屋裝修限制房屋裝修限制如下：乙方進(jìn)行裝修需經(jīng)甲方同意；裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能；裝修完成后，乙方需將房屋恢復(fù)原狀。5.5房屋使用限制房屋使用限制如下：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；乙方不得利用房屋進(jìn)行違法活動；乙方不得在房屋內(nèi)從事有損房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的活動。第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任概述本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2租賃人違約責(zé)任租賃人違約責(zé)任如下：逾期支付租金的，應(yīng)向出租人支付_______%的違約金；租賃期內(nèi)擅自改變房屋用途的，應(yīng)向出租人支付_______%的違約金；租賃期內(nèi)損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：未按約定提供房屋的，應(yīng)向承租人支付_______%的違約金；房屋存在安全隱患未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4違約金計(jì)算違約金計(jì)算方法如下：違約金=違約金額×違約金比例6.5違約金支付違約金支付方式為：____________________6.6違約金減免違約金減免需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：____________________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________7.3爭議解決程序爭議解決程序如下：雙方協(xié)商；申請爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解；訴訟。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八章合同解除8.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交還、租金結(jié)算等事宜。8.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明合同解除日期。第九章合同終止9.1合同終止條件租賃期限屆滿；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同終止程序合同終止無需特別程序，但雙方應(yīng)妥善處理房屋交還、租金結(jié)算等事宜。9.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交還、租金結(jié)算等事宜。9.4合同終止通知合同終止無需特別通知，但雙方應(yīng)在終止后_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同附件10.1房屋租賃清單房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等信息。10.2房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。10.3合同簽訂證明文件合同簽訂證明文件包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。10.4其他附件其他附件包括但不限于租賃保證金收據(jù)、維修費(fèi)用收據(jù)等。第十一章合同生效11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期合同生效日期為：_______11.3合同生效程序合同生效無需特別程序，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第十二章合同變更12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.2合同變更程序合同變更程序如下：雙方協(xié)商；簽訂變更協(xié)議；辦理變更手續(xù)。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、房屋使用等。12.4合同變更通知合同變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明變更內(nèi)容。第十三章合同解除與終止13.1合同解除與終止概述合同解除與終止是指合同因各種原因而提前結(jié)束。13.2合同解除與終止條件合同解除與終止的條件已在第八章和第九章中詳細(xì)說明。13.3合同解除與終止程序合同解除與終止的程序已在第八章和第九章中詳細(xì)說明。13.4合同解除與終止后果合同解除與終止的后果已在第八章和第九章中詳細(xì)說明。13.5合同解除與終止通知合同解除與終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明解除或終止日期。第十四章合同其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同生效日期合同生效日期為：_______14.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：_________________日期：_________________乙方（承租方）簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋維護(hù)責(zé)任說明：本條款約定甲方對房屋的維護(hù)責(zé)任，確保房屋及配套設(shè)施處于良好狀態(tài)。條款：（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)；（2）甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；（3）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。1.2租金調(diào)整機(jī)制說明：本條款約定租金調(diào)整的機(jī)制，確保租金的合理性和透明度。條款：（1）租金調(diào)整需符合國家和地方相關(guān)政策規(guī)定；（2）租金調(diào)整需提前_______日通知乙方，并取得乙方書面同意；（3）租金調(diào)整幅度不得超過_______%。1.3房屋租賃保證金說明：本條款約定租賃保證金的收取、使用和管理。條款：（1）租賃保證金為_______元，于合同簽訂之日由乙方支付給甲方；（2）租賃保證金用于抵扣乙方應(yīng)支付的違約金、維修費(fèi)用等；（3）租賃保證金在合同終止后無違約情況下，應(yīng)退還乙方。1.4房屋租賃合同備案說明：本條款約定房屋租賃合同的備案手續(xù)。條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋租賃合同報(bào)達(dá)川區(qū)住房保障部門備案；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租賃期限靈活性說明：本條款賦予乙方在租賃期限方面的靈活性。條款：（1）乙方可在租賃期限內(nèi)提前_______日向甲方提出續(xù)租申請；（2）甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后_______日內(nèi)給予答復(fù)；（3）續(xù)租條件按照本合同約定執(zhí)行。2.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任說明：本條款明確乙方對房屋設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。條款：（1）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方在房屋使用過程中，如損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）乙方不得擅自改變房屋內(nèi)部裝修。2.3租賃保證金退還說明：本條款約定租賃保證金的退還條件和程序。條款：（1）租賃保證金在合同終止且乙方無違約情況下，應(yīng)退還乙方；（2）退還保證金時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方退還申請后_______日內(nèi)辦理；（3）退還保證金應(yīng)扣除乙方應(yīng)支付的違約金、維修費(fèi)用等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款約定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款：（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付；（2）中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋租賃合同簽訂、備案等手續(xù)費(fèi)用；（3）中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。條款：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋租賃合同簽訂、備案等手續(xù)；（3）中介機(jī)構(gòu)在中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3中介合同解除說明：本條款約定中介合同解除的條件和程序。條款：（1）中介合同在房屋租賃合同簽訂后，因任何原因可解除；（2）中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用；（3）中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.合同簽訂證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）4.房屋租賃合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.租賃保證金收據(jù)7.維修費(fèi)用收據(jù)8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期支付租金：指承租人未在約定支付日期前支付租金。2.擅自改變房屋用途：指承租人未征得出租人同意，改變房屋的預(yù)定用途。3.損壞房屋或設(shè)施設(shè)備：指承租人造成房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備損壞。4.租賃人嚴(yán)重違約：指租賃人違反合同約定的行為，嚴(yán)重影響出租人的合法權(quán)益。5.出租人未按約定提供房屋：指出租人未按合同約定提供房屋或提供的房屋不符合約定。6.房屋安全隱患未修復(fù)：指出租人未在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.房屋租賃保證金：指為保障租賃合同履行，由承租人向出租人支付的一定金額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：約定逾期支付租金的違約金比例，明確支付時(shí)間和方式。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：明確損壞責(zé)任，約定修復(fù)或賠償?shù)姆绞胶蜁r(shí)限。3.問題：房屋租賃合同備案困難。解決辦法：提供相關(guān)資料和指導(dǎo)，協(xié)助雙方辦理備案手續(xù)。4.問題：合同變更爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃關(guān)系。2.適用于房屋租賃合同的簽訂、履行和終止。3.適用于房屋租賃合同違約行為的處理。4.適用于租賃保證金、維修費(fèi)用等問題的處理。5.適用于中介服務(wù)合同的簽訂和履行。全文完。二零二五年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃合同違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法2.租賃合同違約責(zé)任2.1租賃房屋損壞責(zé)任2.2租賃房屋占用責(zé)任2.3租賃房屋轉(zhuǎn)租責(zé)任2.4租賃房屋使用責(zé)任2.5租賃房屋維修責(zé)任3.租賃合同違約金的確定3.1違約金的比例3.2違約金的計(jì)算方法3.3違約金的支付時(shí)間4.違約責(zé)任的具體條款4.1違約金的支付4.2違約行為的處理4.3違約責(zé)任的免除5.違約責(zé)任的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序6.違約責(zé)任的執(zhí)行6.1執(zhí)行主體6.2執(zhí)行方式6.3執(zhí)行期限7.違約責(zé)任的變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更后的生效日期8.違約責(zé)任的終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2法規(guī)解釋9.3法規(guī)適用10.違約責(zé)任的解釋和說明10.1解釋原則10.2說明內(nèi)容10.3爭議解釋11.違約責(zé)任的爭議處理11.1處理原則11.2處理程序11.3處理結(jié)果12.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的生效日期12.3補(bǔ)充條款的適用范圍13.違約責(zé)任的附則13.1附則內(nèi)容13.2附則生效日期13.3附則適用范圍14.違約責(zé)任的簽字蓋章14.1簽字蓋章方式14.2簽字蓋章日期14.3簽字蓋章地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指租賃雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、強(qiáng)制履行等。1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任的計(jì)算方法根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失來確定。2.租賃合同違約責(zé)任2.1租賃房屋損壞責(zé)任承租人因故意或過失造成租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。2.2租賃房屋占用責(zé)任承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3租賃房屋轉(zhuǎn)租責(zé)任承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。2.4租賃房屋使用責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。2.5租賃房屋維修責(zé)任租賃房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)及時(shí)維修或更換。3.租賃合同違約金的確定3.1違約金的比例違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及給對方造成的損失來確定，最高不超過一個(gè)月租金。3.2違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約金比例×月租金。3.3違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.違約責(zé)任的具體條款4.1違約金的支付承租人未按約定支付違約金的，出租人有權(quán)要求一次性支付全部違約金。4.2違約行為的處理出租人有權(quán)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，采取警告、罰款、解除合同等措施。4.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任的爭議解決5.1爭議解決方式租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為達(dá)川區(qū)人民法院。5.3爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.違約責(zé)任的執(zhí)行6.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為出租人或其授權(quán)代理人。6.2執(zhí)行方式執(zhí)行方式包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、代位權(quán)訴訟等。6.3執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。8.違約責(zé)任的變更8.1變更條件租賃雙方在履行合同過程中，如需變更違約責(zé)任條款，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2變更程序變更違約責(zé)任條款的程序如下：（1）租賃雙方提出變更違約責(zé)任條款的書面申請；（2）出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）簽訂書面協(xié)議，明確變更后的違約責(zé)任條款；（4）變更后的違約責(zé)任條款自協(xié)議簽訂之日起生效。8.3變更后的生效日期變更后的違約責(zé)任條款生效日期為協(xié)議簽訂之日。9.違約責(zé)任的終止9.1終止條件（1）租賃合同解除或終止；（2）違約行為已得到糾正，且對方同意免除違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2終止程序違約責(zé)任終止的程序如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止違約責(zé)任協(xié)議；（2）簽訂書面協(xié)議，明確違約責(zé)任終止的具體內(nèi)容；（3）違約責(zé)任終止協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效。9.3終止后的處理違約責(zé)任終止后，租賃雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)本合同違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2法規(guī)解釋本合同違約責(zé)任的法律法規(guī)解釋，以最高人民法院、最高人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)的解釋為準(zhǔn)。10.3法規(guī)適用本合同違約責(zé)任的法律法規(guī)適用，以本合同約定為準(zhǔn)。11.違約責(zé)任的解釋和說明11.1解釋原則本合同違約責(zé)任的解釋，應(yīng)遵循文義解釋、目的解釋、體系解釋等原則。11.2說明內(nèi)容本合同違約責(zé)任的說明內(nèi)容包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算方法等。11.3爭議解釋租賃雙方對本合同違約責(zé)任的解釋發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任的爭議處理12.1處理原則違約責(zé)任的爭議處理應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。12.2處理程序違約責(zé)任的爭議處理程序如下：（1）租賃雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向達(dá)川區(qū)仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁委員會依法作出仲裁裁決；（4）一方不履行仲裁裁決的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。12.3處理結(jié)果違約責(zé)任的爭議處理結(jié)果以仲裁裁決或人民法院判決為準(zhǔn)。13.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容補(bǔ)充條款的內(nèi)容包括但不限于違約責(zé)任的具體條款、違約金的計(jì)算方法、違約責(zé)任的執(zhí)行等。13.2補(bǔ)充條款的生效日期補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3補(bǔ)充條款的適用范圍補(bǔ)充條款適用于本合同約定的違約責(zé)任范圍。14.違約責(zé)任的簽字蓋章14.1簽字蓋章方式租賃雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以表示對違約責(zé)任條款的確認(rèn)。14.2簽字蓋章日期本合同簽字蓋章日期為雙方達(dá)成一致意見的日期。14.3簽字蓋章地點(diǎn)本合同簽字蓋章地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)而介入租賃關(guān)系的個(gè)人或法人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋中介服務(wù)、法律咨詢、房屋評估、貸款擔(dān)保等。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。2.2介入審批對方應(yīng)在收到介入申請后的五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式批準(zhǔn)或拒絕第三方介入。2.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方同意后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行。（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）甲乙雙方應(yīng)保證第三方的信息安全和隱私保護(hù)。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，最高不超過乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不超過責(zé)任限額。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)或其他非第三方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對租賃房屋的其他權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對第三方員工或代理人的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。（2）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷提出建議或意見。5.3合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，應(yīng)基于平等、自愿的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)對方同意；（3）服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件。6.2終止程序第三方介入終止的程序如下：（1）甲乙雙方或第三方提出終止請求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同正本要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：作為本合同的主要文件，包含租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金等核心條款。2.房屋租賃合同副本要求：內(nèi)容與正本一致，由出租方和承租方各保留一份。說明：作為合同的有效副本，用于雙方保存和證明合同的真實(shí)性。3.房屋權(quán)屬證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，能證明出租方有權(quán)出租房屋。說明：確保租賃房屋的合法性和出租方的權(quán)利。4.房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋的內(nèi)外狀況，包括設(shè)施、家具等。說明：作為房屋現(xiàn)狀的記錄，便于后續(xù)的維修和損壞責(zé)任認(rèn)定。5.租賃保證金收據(jù)要求：加蓋財(cái)務(wù)章或銀行印章，記錄保證金金額和收取時(shí)間。說明：證明保證金已收取，作為租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。6.乙方身份證復(fù)印件要求：身份證信息完整，無涂改。說明：用于證明承租方的身份，確保租賃雙方的合法身份。7.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。說明：用于跟蹤房屋的維修情況，便于雙方對維修責(zé)任的認(rèn)定。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況進(jìn)行準(zhǔn)備，如房屋評估報(bào)告、法律意見書等。說明：用于支持合同條款的執(zhí)行和爭議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方超過合同約定的支付日期未支付租金。示例：乙方逾期三天未支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。2.甲方未按時(shí)提供房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的日期內(nèi)將房屋交付給乙方。示例：甲方未在合同約定日期前三天提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，私自改造房屋，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方損壞房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在租賃期間損壞房屋或其附屬設(shè)施。示例：乙方在租賃期間損壞了房屋的墻壁，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.甲方未按時(shí)維修房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在乙方提出維修請求后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。示例：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋漏水后，三天內(nèi)提出維修請求，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。示例：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。二零二五年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃合同違約責(zé)任）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)公共租賃住房市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在規(guī)范達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃行為，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方公共租賃住房的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（2）租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的一定金額，用于保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并保證房屋的完好。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法采取必要的措施，包括但不限于解除合同、收回房屋等。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合格的公共租賃住房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方提供的公共租賃住房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，并保證房屋的完好。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的租賃住房位于達(dá)川區(qū)____街道____號____棟____單元____室。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，并保證房屋的完好。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合格的公共租賃住房。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方違約，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止時(shí)，如無違約情況，甲方應(yīng)無息退還。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，采用相應(yīng)的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于解除合同、收回房屋等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供合格的公共租賃住房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如甲方違反保密條款，泄露乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如乙方違反保密條款，泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。（3）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居住。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法履行合同。（3）政府政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或押金。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對公共租賃住房的維修、保養(yǎng)、更新和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期滿后收回公共租賃住房的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)公共租賃住房的正常使用和居住環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期對公共租賃住房進(jìn)行檢查和維護(hù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行房屋的檢查和維護(hù)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公共租賃住房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋租賃登記備案證明4.公共租賃住房租賃合同5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.不可抗力事件證明材料9.違約行為證明材料10.其他與合同履行相關(guān)的證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合格的公共租賃住房，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方信息，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或押金，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方信息，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：房屋出現(xiàn)維修問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。如維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保公共租賃住房的維修保養(yǎng)質(zhì)量，按照合同約定進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第三方在維修保養(yǎng)過程中，如因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)資料和條件。第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告維修保養(yǎng)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供合格的公共租賃住房。乙方有權(quán)對公共租賃住房的維修保養(yǎng)提出合理要求。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)租或退租。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期間，如遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求甲方減免租金。乙方在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供合格的公共租賃住房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在租賃期間，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得利用乙方信息進(jìn)行任何違法活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的租賃行為進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期滿后，對房屋進(jìn)行必要的清潔和維修。甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得利用甲方信息進(jìn)行任何違法活動。全文完。二零二五年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃合同違約責(zé)任）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方將公共租賃住房出租給乙方，乙方承租甲方公共租賃住房的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《公共租賃住房管理辦法》4.《達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向低收入家庭提供的具有保障性質(zhì)、租賃性質(zhì)的住房。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，按照合同約定承租公共租賃住房的個(gè)人或家庭。3.出租人：指擁有公共租賃住房所有權(quán)，按照合同約定出租給承租人的個(gè)人或單位。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指承租人承租公共租賃住房的期限。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指因一方違約行為，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，將公共租賃住房出租給乙方。2.甲方應(yīng)保證出租的公共租賃住房符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)收取租金。4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對乙方進(jìn)行租賃管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，承租公共租賃住房。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納租金。3.乙方應(yīng)愛護(hù)公共租賃住房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定，合理使用公共租賃住房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)公共租賃住房地址：________________5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，向甲方支付租金。2.甲方按照合同約定，向乙方提供公共租賃住房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將公共租賃住房及附屬設(shè)施完好地移交給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，向供水供電部門支付水電費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：因乙方使用公共租賃住房產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式向甲方支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照供水供電部門的規(guī)定，按時(shí)支付水電費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。3.甲方有權(quán)因乙方逾期支付費(fèi)用，采取必要的法律措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供公共租賃住房的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定收取租金的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.甲方因自身原因?qū)е鹿沧赓U住房存在安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方損壞公共租賃住房及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。違約金的具體金額和支付方式，由雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致公共租賃住房損壞，無法居住。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致公共租賃住房租賃合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向達(dá)川區(qū)仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方存在嚴(yán)重違約行為。3.乙方違反保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對公共租賃住房的所有權(quán)。2.甲方保留對租賃合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.甲方保留在公共租賃住房出現(xiàn)安全隱患時(shí)，有權(quán)采取必要措施保障公共安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公共租賃住房的正常使用和物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)公共租賃住房的公共利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的