2025年度房屋買賣合同解除催告函范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同解除催告函范本本合同目錄一覽1.合同解除原因概述1.1違約行為描述1.2違約行為影響1.3合同解除依據(jù)2.催告函送達(dá)方式2.1送達(dá)地址確認(rèn)2.2送達(dá)方式選擇2.3送達(dá)時(shí)間要求3.催告函內(nèi)容要求3.1催告函格式3.2催告函內(nèi)容3.3催告函附件4.催告期限規(guī)定4.1催告期限起始時(shí)間4.2催告期限終止時(shí)間4.3催告期限延長條件5.合同解除程序5.1合同解除通知5.2合同解除確認(rèn)5.3合同解除生效6.解除合同后的權(quán)利義務(wù)6.1房屋交付6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3付款及退款7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算方法8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)支付方式9.合同解除后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1房屋維修責(zé)任10.2裝修物品處理10.3其他未盡事宜11.合同解除后的通知義務(wù)11.1通知內(nèi)容要求11.2通知方式選擇11.3通知時(shí)間要求12.合同解除后的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除后的法律適用13.1法律適用原則13.2爭(zhēng)議解決法律依據(jù)13.3違約責(zé)任法律依據(jù)14.合同解除后的合同解除書14.1合同解除書格式14.2合同解除書內(nèi)容14.3合同解除書生效第一部分：合同如下：1.合同解除原因概述1.1違約行為描述1.1.1買方未按合同約定支付購房款1.1.2賣方未按合同約定交付房屋1.1.3雙方約定的其他違約行為1.2違約行為影響1.2.1對(duì)賣方房屋產(chǎn)權(quán)的影響1.2.2對(duì)買方購房計(jì)劃的影響1.2.3對(duì)雙方信任關(guān)系的影響1.3合同解除依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2本合同約定的解除條件2.催告函送達(dá)方式2.1送達(dá)地址確認(rèn)2.1.1買方送達(dá)地址：[買方詳細(xì)地址]2.1.2賣方送達(dá)地址：[賣方詳細(xì)地址]2.2送達(dá)方式選擇2.2.1郵寄送達(dá)2.2.2專人送達(dá)2.2.3電子郵件送達(dá)2.3送達(dá)時(shí)間要求2.3.1郵寄送達(dá)：自寄出之日起3個(gè)工作日內(nèi)2.3.2專人送達(dá)：自送達(dá)之日起3個(gè)工作日內(nèi)2.3.3電子郵件送達(dá)：自發(fā)送之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.催告函內(nèi)容要求3.1催告函格式3.1.1使用正式信函格式3.1.2包含收件人、發(fā)件人信息3.1.3包含合同編號(hào)、日期3.2催告函內(nèi)容3.2.1明確指出違約行為3.2.2聲明合同解除的意愿3.2.3告知對(duì)方解除合同的條件和期限3.3催告函附件3.3.1合同副本3.3.2違約行為證明材料4.催告期限規(guī)定4.1催告期限起始時(shí)間4.1.1自催告函送達(dá)之日起計(jì)算4.2催告期限終止時(shí)間4.2.1催告期限為30日4.3催告期限延長條件4.3.1因不可抗力導(dǎo)致催告期限無法履行4.3.2雙方協(xié)商一致同意延長催告期限5.合同解除程序5.1合同解除通知5.1.1賣方應(yīng)向買方發(fā)出解除合同的通知5.1.2買方應(yīng)向賣方發(fā)出解除合同的通知5.2合同解除確認(rèn)5.2.1雙方應(yīng)在催告期限屆滿后確認(rèn)合同解除5.2.2確認(rèn)合同解除后，雙方應(yīng)簽署合同解除確認(rèn)書5.3合同解除生效5.3.1合同解除確認(rèn)書簽署后，合同解除生效5.3.2合同解除生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)6.解除合同后的權(quán)利義務(wù)6.1房屋交付6.1.1賣方應(yīng)在合同解除后立即將房屋交付給買方6.1.2買方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1賣方應(yīng)在合同解除后辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.2買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書后辦理登記手續(xù)6.3付款及退款6.3.1買方已支付的購房款應(yīng)按照合同約定進(jìn)行退款6.3.2退款方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定8.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算方法8.1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策計(jì)算8.1.2稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.2.1賣方承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2.2買方承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)支付方式8.3.1賣方應(yīng)在合同解除后10個(gè)工作日內(nèi)向買方支付合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)8.3.2買方應(yīng)在收到稅費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)9.合同解除后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)在收到解除合同通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定9.3違約責(zé)任賠償9.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定9.3.2賠償金額應(yīng)一次性支付10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1房屋維修責(zé)任10.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同解除前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修10.1.2買方應(yīng)在收到房屋后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)通知賣方10.2裝修物品處理10.2.1卸除裝修物品及恢復(fù)原狀10.2.2裝修物品的權(quán)屬及處理方式由雙方協(xié)商確定10.3其他未盡事宜10.3.1雙方應(yīng)就合同解除后的其他未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除后的通知義務(wù)11.1通知內(nèi)容要求11.1.1通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除事實(shí)、原因及后果11.1.2通知內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.2通知方式選擇11.2.1郵寄送達(dá)11.2.2專人送達(dá)11.2.3電子郵件送達(dá)11.3通知時(shí)間要求11.3.1通知應(yīng)在合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出12.合同解除后的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.1.1合同解除過程中的商業(yè)秘密12.1.2雙方約定應(yīng)保密的其他信息12.2保密期限12.2.1保密期限自合同解除之日起計(jì)算，至合同解除后的兩年12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.合同解除后的法律適用13.1法律適用原則13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭(zhēng)議解決法律依據(jù)13.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)13.3違約責(zé)任法律依據(jù)13.3.1違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)14.合同解除后的合同解除書14.1合同解除書格式14.1.1使用正式合同解除書格式14.1.2包含合同解除事實(shí)、原因、生效日期等14.2合同解除書內(nèi)容14.2.1明確合同解除的事實(shí)和理由14.2.2確認(rèn)合同解除的生效日期14.2.3約定合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.3合同解除書生效14.3.1合同解除書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，或?yàn)榻鉀Q合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出解決方案和建議。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。4.3第三方的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方，并由甲乙雙方共同決定是否接受。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定支付方式。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由委托協(xié)議約定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和介入工作的性質(zhì)等因素確定。6.3第三方責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議約定的金額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以任何形式代表甲乙雙方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方在介入合同關(guān)系過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議或法律法規(guī)確定。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。8.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在委托協(xié)議中明確約定。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照委托協(xié)議或法律法規(guī)的規(guī)定，提交仲裁或訴訟解決。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入后，合同解除的條件成就，甲乙雙方可按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入完成后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)與原件內(nèi)容一致，加蓋公章或合同專用章。說明：合同副本用于證明合同的真實(shí)性和有效性。2.違約行為證明材料詳細(xì)要求：證明材料應(yīng)包括但不限于書面證據(jù)、照片、視頻等。說明：用于證明一方違約行為的存在。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：用于證明房屋維修情況。5.裝修物品清單及照片詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修物品的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：用于證明裝修物品的存在和權(quán)屬。6.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明付款行為的真實(shí)性。7.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括完稅證明、稅票等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。9.合同解除確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確合同解除的事實(shí)、原因、生效日期等。說明：用于證明合同已解除。10.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決方式等。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按合同約定支付購房款1.2賣方未按合同約定交付房屋1.3雙方約定的其他違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。3.2賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方賠償因延遲交付造成的損失。3.3雙方約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。全文完。2025年度房屋買賣合同解除催告函范本2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同簽訂雙方二、合同解除原因1.違約行為2.不可抗力3.合同變更4.其他原因三、解除合同的通知1.通知方式2.通知內(nèi)容3.通知期限四、合同解除后的處理1.房屋返還2.房款退還3.交易稅費(fèi)處理4.爭(zhēng)議解決五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)六、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決七、合同解除的法律效力1.合同解除的生效2.合同解除的法律后果3.合同解除的登記手續(xù)八、合同解除后的其他事項(xiàng)1.履約保證金退還2.履約保證書解除3.其他相關(guān)協(xié)議解除九、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋過戶手續(xù)2.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.房屋抵押權(quán)解除4.房屋租賃權(quán)解除十、合同解除的生效日期1.合同解除的生效條件2.合同解除的生效時(shí)間3.合同解除的生效地點(diǎn)十一、合同解除后的稅費(fèi)處理1.稅費(fèi)承擔(dān)2.稅費(fèi)退還3.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決十二、合同解除后的違約金計(jì)算1.違約金計(jì)算方法2.違約金支付方式3.違約金爭(zhēng)議解決十三、合同解除后的其他約定1.合同解除后的保密義務(wù)2.合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬3.合同解除后的保密協(xié)議十四、合同解除的終止與存續(xù)1.合同解除的終止條件2.合同解除的存續(xù)期限3.合同解除后的存續(xù)效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景本合同解除催告函針對(duì)2025年度房屋買賣合同，鑒于合同雙方在履行過程中出現(xiàn)無法繼續(xù)履行合同的情形。2.合同目的本合同解除催告函旨在明確合同解除的原因、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.合同簽訂雙方甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________二、合同解除原因1.違約行為甲方/乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付房款等。2.不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。3.合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但變更后的合同無法履行。4.其他原因合同雙方在履行過程中出現(xiàn)其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的原因。三、解除合同的通知1.通知方式甲方/乙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。2.通知內(nèi)容通知應(yīng)包含解除合同的原因、合同解除的生效日期等。3.通知期限甲方/乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)合同無法履行之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。四、合同解除后的處理1.房屋返還甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，乙方應(yīng)配合辦理房屋返還手續(xù)。2.房款退還乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方相應(yīng)的款項(xiàng)。3.交易稅費(fèi)處理雙方應(yīng)按照合同約定和稅法規(guī)定處理交易稅費(fèi)。4.爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任1.違約情形甲方/乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。六、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。2.仲裁解決雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.訴訟解決雙方可依法向人民法院提起訴訟。七、合同解除的法律效力1.合同解除的生效合同解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。2.合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。3.合同解除的登記手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等。八、合同解除后的其他事項(xiàng)1.履約保證金退還甲方/乙方應(yīng)按照合同約定退還履約保證金。2.履約保證書解除雙方應(yīng)共同簽署履約保證書解除協(xié)議。3.其他相關(guān)協(xié)議解除合同解除后，雙方應(yīng)解除所有相關(guān)的協(xié)議和合同。九、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.房屋抵押權(quán)解除如房屋存在抵押權(quán)，雙方應(yīng)共同解除抵押權(quán)。4.房屋租賃權(quán)解除如房屋存在租賃權(quán)，雙方應(yīng)共同解除租賃權(quán)。十、合同解除的生效日期1.合同解除的生效條件合同解除通知發(fā)出后，且對(duì)方收到通知之日起，合同解除生效。2.合同解除的生效時(shí)間合同解除通知發(fā)出之日起第15日為合同解除的生效時(shí)間。3.合同解除的生效地點(diǎn)合同解除通知送達(dá)的地點(diǎn)為合同解除的生效地點(diǎn)。十一、合同解除后的稅費(fèi)處理1.稅費(fèi)承擔(dān)合同解除后的稅費(fèi)由雙方按照合同約定和稅法規(guī)定承擔(dān)。2.稅費(fèi)退還如合同解除導(dǎo)致已繳納的稅費(fèi)產(chǎn)生退還，雙方應(yīng)按照約定退還相應(yīng)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決稅費(fèi)爭(zhēng)議按照爭(zhēng)議解決方式處理。十二、合同解除后的違約金計(jì)算1.違約金計(jì)算方法違約金按照合同約定的計(jì)算方法確定。2.違約金支付方式違約金應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。3.違約金爭(zhēng)議解決違約金爭(zhēng)議按照爭(zhēng)議解決方式處理。十三、合同解除后的其他約定1.合同解除后的保密義務(wù)雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同解除不影響雙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。3.合同解除后的保密協(xié)議如存在保密協(xié)議，合同解除不影響保密協(xié)議的效力。十四、合同解除的終止與存續(xù)1.合同解除的終止條件合同解除后，合同終止履行。2.合同解除的存續(xù)期限合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。3.合同解除后的存續(xù)效力合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。甲方（賣方）簽字：_________________________日期：_________________________乙方（買方）簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方責(zé)任免除條款說明：本條款旨在明確在合同解除的情況下，甲方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。條款內(nèi)容：甲方因不可抗力、政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，不負(fù)有違約責(zé)任，且有權(quán)要求乙方按照合同約定退還已支付的房款。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款保障甲方在合同解除后，對(duì)于房屋的優(yōu)先處置權(quán)。條款內(nèi)容：在合同解除后，甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先處置權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的出售或其他處理方式。3.甲方補(bǔ)償條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同解除后，對(duì)乙方可能遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同解除后，根據(jù)乙方遭受的損失，按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)給予乙方合理的補(bǔ)償。4.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確甲方在合同解除后，應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用范圍。條款內(nèi)容：二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方違約責(zé)任加重條款說明：本條款加重乙方在合同解除時(shí)的違約責(zé)任，以防止乙方惡意違約。條款內(nèi)容：乙方在合同解除時(shí)，若存在惡意違約行為，應(yīng)承擔(dān)加倍違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在合同解除后，對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：在合同解除后，若甲方出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在出售前通知乙方，并給予乙方同等條件下的購買機(jī)會(huì)。3.乙方補(bǔ)償條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同解除后，對(duì)甲方可能遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同解除后，根據(jù)甲方遭受的損失，按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)給予甲方合理的補(bǔ)償。4.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同解除后，應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用范圍。條款內(nèi)容：三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，應(yīng)收取的中介費(fèi)用。條款內(nèi)容：合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)比例的中介費(fèi)用。2.中介保密條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，仍需履行保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，盡職盡責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同履行。4.中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，如與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方在合同解除后發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.合同簽訂文件5.履約保證金收據(jù)6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款。3.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。4.違約行為：一方未按照合同約定履行合同解除后的處理義務(wù)。認(rèn)定：一方未按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。5.保密義務(wù)：指一方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同解除后，房屋過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇困難，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問題：合同解除后，稅費(fèi)處理存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和稅法規(guī)定處理稅費(fèi)，協(xié)商不成可依法解決。3.問題：合同解除后，中介費(fèi)用承擔(dān)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定處理中介費(fèi)用，協(xié)商不成可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同履行過程中，因不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.房屋買賣合同履行過程中，雙方因合同變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.房屋買賣合同履行過程中，雙方因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。全文完。2025年度房屋買賣合同解除催告函范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣合同的解除事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方簽訂的《2025年度房屋買賣合同》的相關(guān)條款。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“房屋”、“土地使用權(quán)”、“產(chǎn)權(quán)過戶”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）土地使用權(quán)：指甲方擁有的土地使用權(quán)；（3）產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋及其土地使用權(quán)過戶至乙方名下；（4）解除：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同效力終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)保證房屋及其土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋及其土地使用權(quán)義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同解除事宜，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，于______年______月______日前辦理完畢。5.2合同履行地點(diǎn)本合同解除事宜，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，于______地點(diǎn)辦理完畢。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等合法途徑解決合同解除事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法判決解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到解除通知之日起______日內(nèi)給予答復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）依法判決解除合同，應(yīng)按照法院判決執(zhí)行。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及其土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋評(píng)估費(fèi)；（2）房屋過戶稅費(fèi)；（3）律師費(fèi)；（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋評(píng)估費(fèi)、過戶稅費(fèi)由乙方支付；（2）律師費(fèi)由雙方協(xié)商確定支付方；（3）其他費(fèi)用由產(chǎn)生費(fèi)用的責(zé)任方支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋評(píng)估費(fèi)、過戶稅費(fèi)應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)支付；（2）律師費(fèi)應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后______日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式；（2）支付憑證：支付方應(yīng)保留支付憑證，并在支付后______日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件交付給收款方；（3）逾期支付：逾期支付的費(fèi)用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；（2）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同解除而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致合同無法履行；（3）罷工導(dǎo)致房屋交付延遲。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方均保留相應(yīng)的權(quán)利；（2）本合同簽訂后，任何一方不得泄露對(duì)方提供的保密信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣合同解除事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少合同條款；（2）增加或減少的條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度房屋買賣合同解除催告函2.房屋買賣合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.律師意見書7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)可的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋；未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自義務(wù)。如一方未履行或未按約定履行，即構(gòu)成違約