2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃事宜。鑒于甲方擁有觀光塔大樓樓頂使用權(quán)，乙方有租賃觀光塔大樓樓頂進(jìn)行觀光業(yè)務(wù)的意愿，雙方本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在觀光塔大樓樓頂觀光租賃事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）觀光塔大樓樓頂：指甲方擁有的觀光塔大樓頂部區(qū)域，用于觀光、攝影等業(yè)務(wù)。（2）觀光業(yè)務(wù)：指乙方在觀光塔大樓樓頂開(kāi)展的觀光、攝影等業(yè)務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的觀光塔大樓樓頂租賃起始日至終止日的期間。（2）租賃費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用觀光塔大樓樓頂，并保障觀光塔大樓樓頂?shù)陌踩⒄麧?。?）甲方有權(quán)收取乙方按照本合同約定支付的租金。（3）甲方有義務(wù)提供符合約定的觀光塔大樓樓頂租賃條件，確保乙方正常開(kāi)展觀光業(yè)務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用觀光塔大樓樓頂。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)，確保觀光塔大樓樓頂符合約定條件。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)、足額支付租金。（4）乙方有義務(wù)在觀光塔大樓樓頂開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定，確保安全、文明經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：觀光塔大樓樓頂。5.3合同履行方式：乙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用觀光塔大樓樓頂，開(kāi)展觀光業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）其他法定或約定可以終止合同的情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止日期及各自權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在觀光塔大樓樓頂開(kāi)展業(yè)務(wù)；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付基本租金。（2）設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用甲方提供的觀光設(shè)施時(shí)，需支付設(shè)施使用費(fèi)。（3）附加服務(wù)費(fèi)：乙方如需甲方提供附加服務(wù)，如清潔、安保等，需支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金及相關(guān)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間：（1）基本租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的起始日前支付當(dāng)期基本租金。（2）設(shè)施使用費(fèi)及附加服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在使用設(shè)施或接受服務(wù)后五個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)和支付款項(xiàng)的具體用途。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供觀光塔大樓樓頂?shù)?，?yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的10%。（2）甲方未按約定提供相關(guān)設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)向乙方賠償實(shí)際損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付租金的1%。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式可以是現(xiàn)金支付、物品補(bǔ)償或提供服務(wù)等形式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等，均屬于不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等，均可視為不可抗力實(shí)例。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同約定的租賃期限尚未屆滿的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)觀光塔大樓樓頂?shù)淖罱K管理權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障觀光塔大樓樓頂安全而采取必要措施的權(quán)利。（2）甲方保留在不影響乙方正常使用的情況下，對(duì)觀光塔大樓樓頂進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就觀光塔大樓樓頂?shù)木S護(hù)、安全等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于觀光塔大樓樓頂觀光租賃事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幪顚懭掌冢┥w章：（請(qǐng)?jiān)诖颂幧w章）乙方（承租方）：簽字：（請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幪顚懭掌冢┥w章：（請(qǐng)?jiān)诖颂幧w章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.觀光塔大樓樓頂租賃區(qū)域平面圖2.觀光設(shè)施清單及使用說(shuō)明3.甲方提供的附加服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.不可抗力事件清單5.合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息6.保密協(xié)議7.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供觀光塔大樓樓頂：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定提供設(shè)施或服務(wù)：認(rèn)定違約，需賠償實(shí)際損失。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反合同約定，給甲方造成損失：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃權(quán)益：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢。3.實(shí)際損失：指合同一方因違約行為所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，甲乙雙方就未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)所簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：觀光塔大樓樓頂設(shè)施損壞或故障。解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問(wèn)題：觀光塔大樓樓頂安全風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同制定安全管理制度，確保觀光塔大樓樓頂安全。3.問(wèn)題：觀光業(yè)務(wù)與甲方其他業(yè)務(wù)沖突。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)調(diào)整觀光業(yè)務(wù)時(shí)間或范圍。4.問(wèn)題：租賃期限屆滿后，乙方未按約定搬離。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方搬離，乙方拒不搬離的，甲方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌街黧w名稱]2.第三方主體地址：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌街黧w地址]3.第三方主體聯(lián)系人：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌街黧w聯(lián)系人姓名]4.第三方主體聯(lián)系電話：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌街黧w聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)觀光塔大樓樓頂進(jìn)行日常維護(hù)和管理。第三方確保觀光設(shè)施的安全性和可靠性。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同規(guī)定，確保觀光塔大樓樓頂?shù)恼＿\(yùn)營(yíng)。第三方有權(quán)對(duì)違反合同規(guī)定的甲方和乙方提出警告或采取法律措施。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)向甲方和乙方提供維護(hù)和管理的報(bào)告。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合理要求，共同保障觀光塔大樓樓頂?shù)倪\(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)，提供必要的支持和協(xié)助。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整觀光業(yè)務(wù)的范圍和內(nèi)容。2.乙方利益條款：乙方享有合同約定的租金調(diào)整權(quán)，如市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金。乙方在租賃期間內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致業(yè)務(wù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按約定提供設(shè)施、未按時(shí)支付租金調(diào)整等。甲方的違約，乙方有權(quán)要求賠償損失，包括但不限于租金損失、信譽(yù)損失等。甲方向乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同規(guī)定。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的觀光業(yè)務(wù)中獲取合理的利潤(rùn)分成。甲方可利用乙方租賃的觀光塔大樓樓頂進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)，但不得影響乙方的正常運(yùn)營(yíng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按規(guī)定使用設(shè)施等。乙方的違約，甲方有權(quán)要求賠償損失，包括但不限于設(shè)施損壞賠償、租金損失等。乙方如違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.觀光塔大樓樓頂基本情況2.1觀光塔大樓位置2.2觀光塔大樓樓頂面積2.3觀光塔大樓樓頂用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)期條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4違約責(zé)任5.觀光塔大樓樓頂使用規(guī)則5.1使用時(shí)間5.2使用范圍5.3使用注意事項(xiàng)5.4使用責(zé)任6.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備使用要求6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.安全保障7.1安全管理責(zé)任7.2安全防護(hù)設(shè)施7.3事故處理流程8.營(yíng)業(yè)收入分配8.1營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成8.2收入分配比例8.3收入分配方式9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件說(shuō)明13.合同生效與修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序14.合同份數(shù)及送達(dá)地址14.1合同份數(shù)14.2合同送達(dá)地址第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：觀光塔管理1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：旅游開(kāi)發(fā)1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.觀光塔大樓樓頂基本情況2.1觀光塔大樓位置2.1.1觀光塔大樓位于市市中心，坐標(biāo)為：北緯度分，東經(jīng)度分。2.1.2觀光塔大樓占地面積為5000平方米，樓高100米。2.2觀光塔大樓樓頂面積2.2.1觀光塔大樓樓頂面積為200平方米，可容納游客人數(shù)為200人。2.2.2樓頂設(shè)有觀光平臺(tái)、休息區(qū)、衛(wèi)生間等設(shè)施。2.3觀光塔大樓樓頂用途2.3.1觀光塔大樓樓頂主要用于游客觀光、休閑活動(dòng)。2.3.2樓頂活動(dòng)需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.3租賃續(xù)期條件3.3.1租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.3.2續(xù)簽合同需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣100萬(wàn)元/年4.2租金支付周期：每半年支付一次4.3租金支付方式4.3.1承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，于每月1日前將租金支付至出租方指定賬戶。4.3.2出租方收到租金后，應(yīng)向承租方開(kāi)具收款憑證。4.4違約責(zé)任4.4.1若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。5.觀光塔大樓樓頂使用規(guī)則5.1使用時(shí)間5.1.1觀光塔大樓樓頂使用時(shí)間為每日上午9:00至晚上21:00。5.1.2特殊節(jié)假日或活動(dòng)期間，使用時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。5.2使用范圍5.2.1承租方可在樓頂范圍內(nèi)進(jìn)行觀光、休閑活動(dòng)。5.2.2樓頂設(shè)施設(shè)備僅限于觀光使用，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。5.3使用注意事項(xiàng)5.3.1承租方使用樓頂時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。5.3.2使用過(guò)程中，承租方應(yīng)確保游客安全，防止發(fā)生意外事故。5.4使用責(zé)任5.4.1承租方對(duì)在樓頂使用過(guò)程中發(fā)生的安全事故負(fù)全部責(zé)任。6.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.1.1觀光平臺(tái)6.1.2休息區(qū)6.1.3衛(wèi)生間6.1.4消防器材6.2設(shè)施設(shè)備使用要求6.2.1承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)樓頂設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。6.2.2設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修。6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.3.1出租方負(fù)責(zé)樓頂設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.3.2承租方在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)告出租方。8.營(yíng)業(yè)收入分配8.1營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成8.1.1營(yíng)業(yè)收入包括游客購(gòu)票收入、廣告收入等。8.1.2游客購(gòu)票收入按門票價(jià)格及實(shí)際售票數(shù)量計(jì)算。8.2收入分配比例8.2.1出租方保留門票價(jià)格的10%作為管理費(fèi)用。8.2.2承租方獲得剩余的90%門票收入。8.3收入分配方式8.3.1承租方每月結(jié)束后，向出租方提供當(dāng)月門票收入結(jié)算報(bào)告。8.3.2出租方收到報(bào)告后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將承租方應(yīng)得收入支付至指定賬戶。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時(shí)提供租賃場(chǎng)所，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。9.1.2出租方未按時(shí)支付承租方應(yīng)得收入，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)得收入的千分之五。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的3倍。9.2.2承租方違反使用規(guī)則，造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，出租方有權(quán)提前終止合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括租賃場(chǎng)所平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2合同附件說(shuō)明12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與修改13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同份數(shù)及送達(dá)地址14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同送達(dá)地址14.2.1出租方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)14.2.2承租方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的獨(dú)立第三方。1.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，提供專業(yè)咨詢或服務(wù)。1.1.2技術(shù)支持方：提供技術(shù)支持、設(shè)備維護(hù)或安全保障服務(wù)。1.1.3法律顧問(wèn)：提供法律咨詢、合同審核或爭(zhēng)議解決服務(wù)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并不得超過(guò)合同總金額的10%。5.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)明確劃分責(zé)任界限，避免責(zé)任不清。6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)和合同履行。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合作協(xié)議中明確。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.觀光塔大樓樓頂平面圖要求：清晰展示樓頂布局，包括觀光平臺(tái)、休息區(qū)、衛(wèi)生間等設(shè)施的位置。說(shuō)明：用于明確租賃場(chǎng)所的具體范圍和設(shè)施分布。2.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出樓頂所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備情況，以及后續(xù)維護(hù)責(zé)任。3.觀光塔大樓安全管理制度要求：包括游客安全、設(shè)施安全、消防安全等方面的管理制度。說(shuō)明：用于確保觀光塔大樓樓頂安全運(yùn)營(yíng)，保障游客和承租方的利益。4.觀光塔大樓樓頂使用規(guī)則要求：明確游客在樓頂?shù)氖褂靡?guī)則，包括開(kāi)放時(shí)間、人數(shù)限制、行為規(guī)范等。說(shuō)明：用于規(guī)范游客行為，維護(hù)觀光塔大樓的正常運(yùn)營(yíng)。5.租金支付憑證要求：提供租金支付后的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明租金已支付，作為合同履行的依據(jù)。6.觀光塔大樓樓頂營(yíng)業(yè)收入結(jié)算報(bào)告要求：每月結(jié)束后，提供當(dāng)月門票收入、廣告收入等營(yíng)業(yè)收入結(jié)算報(bào)告。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方收入分配情況，確保收入分配的透明度。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：用于明確第三方介入的條款，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每日租金的3倍。示例：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。2.出租方未按時(shí)提供租賃場(chǎng)所責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。示例：若出租方未按時(shí)提供租賃場(chǎng)所，應(yīng)向承租方支付違約金。3.承租方違反使用規(guī)則，造成設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)設(shè)施設(shè)備損壞的全部賠償責(zé)任。示例：若承租方在使用過(guò)程中損壞樓頂設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償出租方損失。4.第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供技術(shù)支持，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.甲乙雙方未按時(shí)提供資料和信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%。示例：若甲乙雙方未按時(shí)提供相關(guān)資料和信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方名稱及地址二、租賃標(biāo)的物1.觀光塔大樓樓頂概況2.觀光塔大樓樓頂租賃面積3.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金總額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.違約金及滯納金五、租賃用途1.觀光塔大樓樓頂使用范圍2.使用時(shí)間限制3.使用方式要求六、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付時(shí)間3.保證金退還條件4.保證金退還流程七、維修及保養(yǎng)1.租賃期間的維修責(zé)任2.保養(yǎng)責(zé)任3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)八、安全管理1.安全管理責(zé)任2.安全設(shè)施及措施3.事故處理及賠償九、違約責(zé)任1.雙方違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十三、合同附件1.觀光塔大樓樓頂平面圖2.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備清單3.其他相關(guān)附件十四、其他約定1.通知方式2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同附件效力合同編號(hào)2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同一、合同概述1.合同名稱2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同2.合同編號(hào)2025OTLT0013.合同簽訂日期2024年11月15日4.合同簽訂地點(diǎn)市觀光塔大樓5.合同雙方名稱及地址（1）甲方：旅游開(kāi)發(fā)地址：市區(qū)路號(hào)（2）乙方：旅行社地址：市區(qū)路號(hào)二、租賃標(biāo)的物1.觀光塔大樓樓頂概況觀光塔大樓樓頂面積為500平方米，高150米，可容納游客同時(shí)觀光。2.觀光塔大樓樓頂租賃面積租賃面積為400平方米，包括觀景臺(tái)、休息區(qū)及部分設(shè)備區(qū)域。3.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備包括觀景臺(tái)、休息座椅、指示牌、緊急疏散通道、監(jiān)控設(shè)備等。三、租賃期限1.租賃起始日期2025年1月1日2.租賃終止日期2025年12月31日3.租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。四、租金及支付方式1.租金總額人民幣100萬(wàn)元2.租金支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，余款于每年1月1日前支付。3.租金支付時(shí)間每年1月1日前支付當(dāng)年的租金。4.違約金及滯納金如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金。五、租賃用途1.觀光塔大樓樓頂使用范圍用于游客觀光、攝影、休閑等活動(dòng)。2.使用時(shí)間限制每日開(kāi)放時(shí)間為早上9點(diǎn)至晚上10點(diǎn)。3.使用方式要求乙方需遵守觀光塔大樓的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備，確保游客安全。六、租賃保證金1.保證金金額人民幣5萬(wàn)元2.保證金支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3.保證金退還條件租賃期滿，乙方按合同約定退還保證金，無(wú)違約行為。4.保證金退還流程乙方需在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)提交退還保證金申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。七、維修及保養(yǎng)1.租賃期間的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)。3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)日常維修及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。八、安全管理1.安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)觀光塔大樓整體安全管理，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的游客安全管理。2.安全設(shè)施及措施乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)安全設(shè)施齊全有效，定期檢查，及時(shí)維修。3.事故處理及賠償發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并及時(shí)通知甲方。事故責(zé)任及賠償由雙方協(xié)商確定。九、違約責(zé)任1.雙方違約情形若甲方未按合同約定提供租賃物或服務(wù)，或乙方未按時(shí)支付租金，均為違約情形。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失或合同約定金額計(jì)算。十、合同解除1.合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)不可抗力等原因，可解除合同。2.合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)特定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，雙方協(xié)商解決。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。十二、合同生效1.合同生效條件雙方簽字蓋章后合同生效。2.合同生效日期合同簽訂日期為合同生效日期。3.合同生效地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為合同生效地點(diǎn)。十三、合同附件1.觀光塔大樓樓頂平面圖2.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備清單3.其他相關(guān)附件十四、其他約定1.通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.合同變更合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。3.合同解除合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。5.合同附件效力合同附件與合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_________年__月__日日期：_________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于工作人員的招聘、培訓(xùn)和管理。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營(yíng)秩序和安全，負(fù)責(zé)人員的配置和管理。2.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任保障游客的安全，定期進(jìn)行安全檢查是確保安全的必要措施。3.甲方應(yīng)提供必要的宣傳材料，包括但不限于宣傳冊(cè)、海報(bào)等，以吸引游客。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任推廣租賃業(yè)務(wù)，提供宣傳材料是提升業(yè)務(wù)知名度的有效手段。4.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，確保租賃區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)，不得無(wú)故停業(yè)或中斷服務(wù)。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)保證租賃業(yè)務(wù)的連續(xù)性，為乙方提供穩(wěn)定的租賃環(huán)境。5.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供租賃區(qū)域的詳細(xì)使用說(shuō)明，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的使用方法和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任向乙方提供必要的信息，確保乙方能夠正確使用租賃區(qū)域。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于門票銷售、導(dǎo)游服務(wù)等。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)最大化的經(jīng)濟(jì)效益。2.乙方應(yīng)確保游客在租賃區(qū)域內(nèi)的安全，對(duì)游客進(jìn)行必要的安全教育和提醒。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任保障游客的人身安全，進(jìn)行安全教育是減少事故發(fā)生的有效措施。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃區(qū)域的運(yùn)營(yíng)情況，包括游客數(shù)量、收入等。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有義務(wù)向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，以便甲方了解租賃區(qū)域的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的衛(wèi)生和整潔，確保游客有一個(gè)舒適的觀光環(huán)境。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任維護(hù)租賃區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境，提升游客的觀光體驗(yàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)殡p方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)是保證合同履行的重要條件。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行監(jiān)督和爭(zhēng)議調(diào)解等工作。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金數(shù)額和支付方式在合同中明確約定。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，其傭金應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方中介應(yīng)在合同履行過(guò)程中，保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，應(yīng)公平公正地處理雙方事務(wù)，維護(hù)合同的公平性。5.第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于合同執(zhí)行進(jìn)度、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任向雙方匯報(bào)合同履行情況，確保雙方了解合同執(zhí)行狀況。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.觀光塔大樓樓頂平面圖2.觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備清單3.第三方中介資質(zhì)證明4.安全設(shè)施及措施說(shuō)明5.租賃區(qū)域使用說(shuō)明6.違約金及滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息8.第三方中介傭金協(xié)議9.甲方提供的宣傳材料10.乙方運(yùn)營(yíng)報(bào)告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物或服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供租賃物或服務(wù)，或提供的租賃物不符合合同約定。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)支付租金。3.違約行為：乙方未遵守安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。認(rèn)定：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因違反安全規(guī)定導(dǎo)致安全事故，造成游客或他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。4.違約行為：第三方中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，如未及時(shí)報(bào)告合同履行情況或未有效調(diào)解爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.滯納金：指合同當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的一定比例的金錢。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。5.中介：指在合同當(dāng)事人之間進(jìn)行聯(lián)系、介紹、協(xié)調(diào)等活動(dòng)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，設(shè)置逾期支付提醒，必要時(shí)可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：安全設(shè)施損壞。解決辦法：建立定期檢查制度，及時(shí)維修損壞的設(shè)施，確保游客安全。3.問(wèn)題：游客投訴。解決辦法：設(shè)立客服，及時(shí)處理游客投訴，提高游客滿意度。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，提高服務(wù)質(zhì)量，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.觀光塔大樓樓頂觀光租賃。2.第三方中介參與合同履行。3.甲方與乙方之間的合作。4.合同違約行為的處理。5.合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題解決。全文完。2025年度觀光塔大樓樓頂觀光租賃合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同鑒于甲方擁有觀光塔大樓樓頂?shù)乃袡?quán)，乙方有租賃觀光塔大樓樓頂進(jìn)行觀光業(yè)務(wù)的需求，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將觀光塔大樓樓頂租賃給乙方進(jìn)行觀光業(yè)務(wù)，乙方在租賃期間內(nèi)遵守相關(guān)規(guī)定，確保觀光塔大樓樓頂?shù)陌踩c正常使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）觀光塔大樓樓頂：指甲方擁有的、位于（填寫具體位置）的觀光塔大樓的頂部區(qū)域。（2）觀光業(yè)務(wù)：指乙方在觀光塔大樓樓頂開(kāi)展的各類觀光活動(dòng)，包括但不限于觀光游覽、攝影留念、休閑娛樂(lè)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃觀光塔大樓樓頂?shù)臅r(shí)間范圍。（2）租賃費(fèi)用：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租賃觀光塔大樓樓頂?shù)馁M(fèi)用。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)，對(duì)觀光塔大樓樓頂?shù)恼加?、使用和收益的?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，確保觀光塔大樓樓頂?shù)陌踩c正常使用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間內(nèi)的觀光業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）甲方應(yīng)確保觀光塔大樓樓頂?shù)脑O(shè)施設(shè)備齊全，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用觀光塔大樓樓頂。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保觀光業(yè)務(wù)的合法合規(guī)。（3）乙方應(yīng)合理使用觀光塔大樓樓頂?shù)脑O(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限，如一年、兩年等）。5.2合同履行地點(diǎn)觀光塔大樓樓頂。5.3合同履行方式乙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，開(kāi)展觀光業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)在合同終止之日起（填寫具體時(shí)間，如30日）內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。（2）一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后（填寫具體時(shí)間，如15日）內(nèi)要求解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將觀光塔大樓樓頂恢復(fù)原狀，并歸還甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限，向甲方支付觀光塔大樓樓頂?shù)淖赓U費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在使用觀光塔大樓樓頂期間，應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用觀光塔大樓樓頂而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（填寫甲方賬戶名稱）開(kāi)戶銀行：（填寫甲方開(kāi)戶銀行）賬號(hào)：（填寫甲方賬號(hào)）7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限開(kāi)始前支付當(dāng)期的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限開(kāi)始前支付當(dāng)期的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，確保資金到賬。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供觀光塔大樓樓頂?shù)模瑧?yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，造成觀光塔大樓樓頂設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按照未履行義務(wù)部分費(fèi)用的一定比例計(jì)算。（2）賠償金額的計(jì)算：賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算。（3）賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后（填寫具體時(shí)間，如三年）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致觀光塔大樓樓頂損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致觀光業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益等特殊情況。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)觀光塔大樓樓頂?shù)乃袡?quán)。（2）甲方保留對(duì)觀光塔大樓樓頂進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入觀光塔大樓樓頂進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在觀光塔大樓樓頂進(jìn)行安全檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)觀光塔大樓樓頂?shù)恼＿\(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備和技術(shù)支持。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于觀光塔大樓樓頂觀光租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代