土地轉(zhuǎn)租合同

第第頁合同編號:________土地轉(zhuǎn)租合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的土地轉(zhuǎn)租合同甲方（以下稱“轉(zhuǎn)租方”）：【轉(zhuǎn)租方姓名/公司名稱】，住所地：【轉(zhuǎn)租方住所地】。乙方（以下稱“承租方”）：【承租方姓名/公司名稱】，住所地：【承租方住所地】。鑒于：1.轉(zhuǎn)租方合法擁有【土地位置】的土地使用權(quán)，并有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)租給他人使用；2.承租方愿意承租該土地，并按照本合同約定支付租金及履行相關(guān)義務；雙方為明確雙方權(quán)利義務，實現(xiàn)土地資源的合理利用，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本土地轉(zhuǎn)租合同（以下簡稱“本合同”），以共同遵守。本合同的主要目的是：轉(zhuǎn)租方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給承租方，承租方支付租金并按照約定用途使用土地，雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保土地資源的合法、合規(guī)使用。土地位置：【具體土地位置】土地面積：【土地面積】土地用途：【土地用途】土地使用權(quán)起始日期：【起始日期】土地使用權(quán)終止日期：【終止日期】本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租期限自【起始日期】起至【終止日期】止。二、價格、支付方式1.價格本合同項下土地的轉(zhuǎn)租價格為【人民幣金額】元/年（大寫：【人民幣金額整】元整/年），總計【轉(zhuǎn)租年限】年，合計轉(zhuǎn)租價格為【人民幣總金額】元（大寫：【人民幣總金額整】元整）。2.支付方式（1）承租方應按年支付租金。每年租金支付時間為本合同生效之日起的每滿一年之日，逾期未支付租金的，承租方應按照逾期天數(shù)支付相應的滯納金，滯納金計算方式為：逾期未付租金金額×0.05%×逾期天數(shù)。（2）承租方應在每年租金到期前30日內(nèi)，將當年租金【人民幣金額】元（大寫：【人民幣金額整】元整）支付至轉(zhuǎn)租方指定的銀行賬戶，并將支付憑證傳真或郵件方式通知轉(zhuǎn)租方。（3）如遇法定節(jié)假日或休息日，導致承租方無法按時支付租金的，承租方應在最近的工作日予以支付，且不得因此產(chǎn)生逾期責任。3.價格調(diào)整雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇到國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導致土地租金價格波動，雙方可友好協(xié)商，按照新的租金價格調(diào)整本合同租金。調(diào)整后的租金價格應以書面形式確認，并作為本合同的補充條款。4.保證金承租方應在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)租方支付【人民幣金額】元（大寫：【人民幣金額整】元整）作為履約保證金。合同履行期間，如承租方違反合同約定，轉(zhuǎn)租方有權(quán)從保證金中扣除相應金額以彌補損失。合同到期或提前終止，且承租方無任何違約行為的情況下，轉(zhuǎn)租方應無息退還保證金。三、質(zhì)量保證、服務、履行與變更1.質(zhì)量保證轉(zhuǎn)租方應確保所轉(zhuǎn)租土地符合合同約定的用途及國家相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響承租方正常使用的情況。轉(zhuǎn)租方應承擔因土地質(zhì)量、權(quán)屬等問題導致承租方不能正常使用土地的責任。2.服務（1）轉(zhuǎn)租方應在合同有效期內(nèi)，必要的協(xié)助，確保承租方順利辦理與土地使用相關(guān)的各類手續(xù)。（2）轉(zhuǎn)租方應協(xié)助承租方解決土地使用過程中出現(xiàn)的非承租方原因的問題。（3）承租方在使用土地過程中，如需轉(zhuǎn)租方其他服務，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。3.履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。承租方應按時支付租金，合理使用土地，并確保土地使用符合約定用途。轉(zhuǎn)租方應保證土地使用權(quán)的穩(wěn)定，不得無故收回土地使用權(quán)。4.變更（1）如雙方在合同有效期內(nèi)需對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的組成部分。（2）以下情況下，轉(zhuǎn)租方有權(quán)變更合同條款：a.國家政策調(diào)整，影響土地使用權(quán)的；b.地方政府規(guī)劃調(diào)整，影響土地使用的；c.其他不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行的。（3）在上述情況下，轉(zhuǎn)租方應提前通知承租方，雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.續(xù)約雙方在合同到期前3個月，可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。如達成一致，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如未達成一致，合同到期后自動終止。四、保密條款、爭議解決1.保密條款（1）雙方在合同談判、簽訂及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應予以嚴格保密。（2）保密信息包括但不限于合同條款、租金價格、土地使用計劃、商業(yè)計劃、客戶資料等。（3）雙方應對其從對方獲得的保密信息承擔以下義務：a.未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露；b.不得利用保密信息從事與合同無關(guān)的任何活動；c.采取合理措施保護保密信息，防止泄露、丟失或被非法獲取。（4）保密義務不適用于以下信息：a.已為公眾所知的信息；b.法律法規(guī)要求披露的信息；c.雙方事先同意披露的信息。2.爭議解決（1）雙方應本著友好合作的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。（3）如協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交至【合同簽訂地】仲裁委員會，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。（4）仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。（5）仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。（6）在仲裁期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行合同其他條款。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（3）本合同一經(jīng)生效，雙方應嚴格遵守合同約定，不得無故解除合同。如一方違約，應承擔相應的法律責任。（4）雙方同意，如本合同任何條款與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)執(zhí)行，但不影響合同其他條款的效力。（5）雙方在合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、協(xié)議等，均以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方。2.合同簽署（1）本合同由雙方授權(quán)代表簽署，簽署日期為【年】【月】【日】。（2）雙方授權(quán)代表在簽署合同時，應出示有效的授權(quán)文件和身份證明。（3）本合同簽署后，雙方應按照合同約定的方式、時間和地點