2025年度商鋪出售合同范本（商業(yè)地產(chǎn)交易版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售合同范本（商業(yè)地產(chǎn)交易版）合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出售給乙方達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的、具有獨(dú)立使用權(quán)、用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的建筑物或空間。2.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。3.出賣方：指擁有商鋪所有權(quán)并愿意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。4.買受方：指愿意購(gòu)買商鋪并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同標(biāo)的：指本合同中雙方約定的商鋪。2.合同價(jià)格：指買受方應(yīng)支付給出賣方的商鋪購(gòu)買價(jià)款。3.合同履行：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的履行。4.合同終止：指本合同因約定的終止條件成就而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商鋪。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付合同價(jià)格。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪購(gòu)買價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方商鋪的金額。2.交易稅費(fèi)：指乙方在購(gòu)買商鋪過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：指乙方在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)支付的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指本合同未明確列出的，雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付費(fèi)用。2.支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付商鋪購(gòu)買價(jià)款及交易稅費(fèi)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并妥善保管。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的商鋪權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方在購(gòu)買商鋪過(guò)程中，隱瞞商鋪的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金數(shù)額支付違約金。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.商鋪的權(quán)屬、用途、位置等信息。3.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)___________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.轉(zhuǎn)讓方存在違約行為。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定的，仍按本合同原有約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，及時(shí)提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____年____月____日附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.雙方協(xié)商一致的其他文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商鋪。提供的商鋪權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未能按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用。隱瞞商鋪的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。在合同履行期間擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.保密條款：指雙方就某些信息或商業(yè)秘密達(dá)成的保密協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方支付，如乙方逾期未支付，可要求支付違約金。3.問(wèn)題：商鋪無(wú)法按時(shí)交付。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并采取必要措施確保按時(shí)交付。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同查閱合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保、融資或其他服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。第三方應(yīng)對(duì)其提供的擔(dān)保、融資或其他服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪的購(gòu)買、使用和處置進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在商鋪購(gòu)買后，享受商鋪產(chǎn)生的租金收益。乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同履行期間，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。甲方不得將商鋪出售給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守商鋪的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可享受商鋪出售后的收益。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得將商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（商業(yè)地產(chǎn)交易版）1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)1.2合同背景說(shuō)明二、合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息三、商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪權(quán)屬3.5商鋪配套設(shè)施四、交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方六、交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收不合格處理七、合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理十、合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機(jī)構(gòu)十一、合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件說(shuō)明十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更與解除12.3合同補(bǔ)充條款十三、合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員十四、合同份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存要求合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)（1）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)（2）地方相關(guān)政策規(guī)定（3）商業(yè)地產(chǎn)交易慣例1.2合同背景說(shuō)明（1）商鋪基本情況（2）交易雙方基本情況（3）交易原因二、合同雙方基本信息2.1出售方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______（4）聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______（4）聯(lián)系電話：_______三、商鋪基本情況3.1商鋪位置（1）所在區(qū)域：_______（2）具體地址：_______3.2商鋪面積（1）總面積：_______平方米（2）使用面積：_______平方米3.3商鋪用途（1）商業(yè)用途（2）具體業(yè)態(tài)：_______3.4商鋪權(quán)屬（1）所有權(quán)：_______（2）使用權(quán)：_______3.5商鋪配套設(shè)施（1）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施（2）公共區(qū)域及設(shè)備（3）物業(yè)管理情況四、交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格（1）總成交價(jià)：_______元（2）單價(jià)：_______元/平方米4.2支付方式（1）首付：_______元（2）尾款支付時(shí)間：_______（3）付款方式：_______五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）增值稅（3）其他稅費(fèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法（1）契稅計(jì)算方法：_______（2）增值稅計(jì)算方法：_______（3）其他稅費(fèi)計(jì)算方法：_______5.3稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅：_______（2）增值稅：_______（3）其他稅費(fèi)：_______六、交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間（1）交付日期：_______（2）交付方式：_______6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)安全（2）配套設(shè)施完善（3）相關(guān)權(quán)證齊全6.3驗(yàn)收流程（1）驗(yàn)收時(shí)間（2）驗(yàn)收人員（3）驗(yàn)收方式6.4驗(yàn)收不合格處理（1）不合格原因（2）整改要求（3）整改期限七、合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限（1）合同生效之日起至_______年_______月_______日止7.2履行方式（1）買受方按時(shí)支付款項(xiàng)（2）出售方按時(shí)交付商鋪及權(quán)屬（3）雙方按約定履行其他義務(wù)7.3違約責(zé)任（1）買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)的違約責(zé)任（2）出售方未按時(shí)交付商鋪及權(quán)屬的違約責(zé)任（3）雙方違反合同其他約定的違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)的違約金：_______元/日（2）未按時(shí)交付商鋪及權(quán)屬的違約金：_______元/日（3）其他違約金：_______元八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商（2）調(diào)解解決：_______調(diào)解委員會(huì)（3）仲裁解決：_______仲裁委員會(huì)（4）訴訟解決：_______人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商解決：自一方提出協(xié)商之日起_______日內(nèi)（2）調(diào)解解決：自一方提出調(diào)解之日起_______日內(nèi)（3）仲裁解決：自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)（4）訴訟解決：自一方提起訴訟之日起_______日內(nèi)九、合同解除與終止9.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致（2）不可抗力（3）一方違約（4）法律法規(guī)規(guī)定9.2合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律法規(guī)規(guī)定9.3合同解除或終止后的處理（1）退還已付款項(xiàng)（2）賠償損失（3）其他處理十、合同生效與備案10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容合法有效（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件10.2合同備案要求（1）合同備案機(jī)關(guān)：_______（2）備案時(shí)間：_______10.3合同備案機(jī)構(gòu)（1）_______備案中心（2）_______工商行政管理局十一、合同附件11.1合同附件清單（1）商鋪權(quán)屬證明（2）配套設(shè)施清單（3）其他相關(guān)文件11.2合同附件說(shuō)明（1）合同附件與合同具有同等法律效力（2）合同附件作為合同不可分割的一部分十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）定義（2）處理方式12.2合同變更與解除（1）變更條件（2）解除條件（3）變更或解除程序12.3合同補(bǔ)充條款（1）雙方協(xié)商一致的其他條款（2）其他約定事項(xiàng)十三、合同簽署13.1簽署時(shí)間（1）_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)（1）_______13.3簽署人員（1）出售方代表：_______（2）買受方代表：_______十四、合同份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)（1）正本：_______份（2）副本：_______份14.2合同保存要求（1）正本由雙方各執(zhí)一份（2）副本用于備案或其他用途出售方（蓋章）：代表簽字：________________日期：_______年_______月_______日買受方（蓋章）：代表簽字：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行期間，如商鋪因任何原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)增加，甲方有權(quán)在買受方支付額外保證金的前提下，優(yōu)先購(gòu)買該商鋪。（2）條款內(nèi)容：如商鋪交易過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，甲方在買受方支付_______元保證金后，享有_______天的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，甲方對(duì)商鋪的用途、租賃管理等事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)。（2）條款內(nèi)容：商鋪的用途、租賃管理、裝修改造等事項(xiàng)，甲方擁有最終決策權(quán)，買受方應(yīng)予以配合。1.3甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款（1）說(shuō)明：在合同履行期間，商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）條款內(nèi)容：商鋪在交付前及交付后的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方信息披露條款（1）說(shuō)明：甲方應(yīng)向買受方提供商鋪的詳細(xì)信息和真實(shí)情況，包括但不限于權(quán)屬、用途、配套設(shè)施等。（2）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向買受方提供商鋪的詳細(xì)信息和真實(shí)情況，包括但不限于權(quán)屬、用途、配套設(shè)施等，買受方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方裝修改造權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。（2）條款內(nèi)容：乙方在交付商鋪后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，但需提前_______天通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.2乙方租賃權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行期間，乙方有權(quán)將商鋪出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（2）條款內(nèi)容：乙方在交付商鋪后，有權(quán)將商鋪出租，租賃期限、租金等事項(xiàng)由乙方自行決定，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.3乙方使用限制條款（1）說(shuō)明：乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動(dòng)。（2）條款內(nèi)容：乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。（2）條款內(nèi)容：中介費(fèi)用總額為_(kāi)______元，其中甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。3.2中介保密條款（1）說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。（2）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款（1）說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)實(shí)、守信的義務(wù)，對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)實(shí)、守信的義務(wù)，對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介解除合同條款（1）說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中存在重大過(guò)失，買賣雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中存在重大過(guò)失，買賣雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明2.商鋪配套設(shè)施清單3.交易雙方的身份證明4.交易雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證5.中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.合同附件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)出售方未按時(shí)交付商鋪及權(quán)屬乙方未按時(shí)進(jìn)行裝修改造或未遵守裝修改造規(guī)定乙方違反商鋪使用限制中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或未履行勤勉、誠(chéng)實(shí)、守信義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)雙方協(xié)商一致的認(rèn)定結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決結(jié)果三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，并受裁決約束的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買受方拖延支付款項(xiàng)解決辦法：通過(guò)協(xié)商、發(fā)出支付催告書(shū)或采取法律手段要求買受方履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：出售方延遲交付商鋪解決辦法：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，如無(wú)法協(xié)商，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方違反使用限制解決辦法：要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣交易2.商鋪?zhàn)赓U管理3.商鋪裝修改造4.商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)5.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)法律事務(wù)全文完。2025年度商鋪出售合同范本（商業(yè)地產(chǎn)交易版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。為了滿足市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的商鋪出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商鋪：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證書(shū)：指證明甲方對(duì)商鋪擁有所有權(quán)的法律文件。3.買賣合同：指甲乙雙方就商鋪買賣達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣方，即商鋪的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受方，即購(gòu)買商鋪的當(dāng)事人。3.合同標(biāo)的：指本合同約定的商鋪。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購(gòu)買價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證商鋪買賣合同的合法性、有效性。3.甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的商鋪信息。4.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪購(gòu)買價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商鋪交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將商鋪交付給乙方，乙方在驗(yàn)收合格后，支付剩余款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已支付款項(xiàng)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪購(gòu)買價(jià)款：根據(jù)雙方協(xié)商，商鋪購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)___元整。2.過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買價(jià)款的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在商鋪交付前____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買價(jià)款的____%。3.乙方應(yīng)在辦理完過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買價(jià)款的____%。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.首付款支付時(shí)間：商鋪交付前____個(gè)工作日內(nèi)。3.尾款支付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的商鋪信息與實(shí)際不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按約定使用商鋪，或造成商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。2.賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。2.保密期限自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________________3.仲裁機(jī)構(gòu)：____________________4.訴訟法院：____________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因商鋪所有權(quán)問(wèn)題無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。2.乙方因資金問(wèn)題無(wú)法支付轉(zhuǎn)讓款的。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2.甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行合理維護(hù)和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同有效期內(nèi)，甲方保留對(duì)商鋪?zhàn)赓U權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行，確保溝通暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪買賣的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充文件3.收款憑證4.發(fā)票或收據(jù)5.調(diào)解協(xié)議（如有）6.仲裁裁決書(shū)（如有）7.訴訟判決書(shū)（如有）8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商鋪；提供的商鋪信息與實(shí)際不符；未配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按約定使用商鋪；造成商鋪損壞。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方提供的商鋪信息與實(shí)際不符，經(jīng)核實(shí)后，乙方有權(quán)解除合同并要求退款及違約金；甲方未配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方造成商鋪損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證書(shū)：指證明甲方對(duì)商鋪擁有所有權(quán)的法律文件。3.買賣合同：指甲乙雙方就商鋪買賣達(dá)成的協(xié)議。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。7.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。8.訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定商鋪的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付商鋪。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付款項(xiàng)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中作為擔(dān)保方、中介方或其他相關(guān)方出現(xiàn)的第三方主體。2.第三方責(zé)任：（1）擔(dān)保方責(zé)任：若乙方因故無(wú)法履行支付義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（2）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）擔(dān)保方權(quán)利：在乙方履行合同義務(wù)的情況下，擔(dān)保方有權(quán)要求甲方退還擔(dān)保物。（2）中介方權(quán)利：中介方有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）擔(dān)保方義務(wù)：確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方能夠履行支付義務(wù)。（2）中介方義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）在合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的相關(guān)證明文件。（3）乙方有權(quán)在商鋪交付前對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因商鋪問(wèn)題導(dǎo)致的乙方損失。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未保證商鋪質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方不得擅自更改商鋪的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付款項(xiàng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間合理使用商鋪。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，將商鋪恢復(fù)原狀。2.甲方利益條款：（1）甲方在合同履行期間，有權(quán)獲得乙方支付的合理租金。（2）甲方在合同終止后，有權(quán)收回商鋪的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未合理使用商鋪，造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自更改商鋪的用途。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（商業(yè)地產(chǎn)交易版）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方2.2買受方3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格4.1出售價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限5.履約條件5.1履約期限5.2履約方式5.3履約責(zé)任6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.權(quán)屬變更登記7.1登記責(zé)任7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量承諾8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：商鋪詳細(xì)資料13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米的商業(yè)用鋪，具體位置和面積以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.1.2“交易價(jià)格”指本合同約定的商鋪出售總價(jià)，即人民幣萬(wàn)元整。1.1.3“交付”指甲方將商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。1.1.4“驗(yàn)收”指乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的條件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有明確規(guī)定，否則應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2若合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)有特殊定義，應(yīng)從其定義。2.合同雙方2.1出售方2.1.1甲方（出售方）名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2買受方2.2.1乙方（買受方）名稱：商業(yè)管理2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：3.商鋪信息3.1商鋪位置3.1.1商鋪位于市區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。3.2商鋪面積3.2.1商鋪建筑面積為平方米，具體面積以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)。3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。4.交易價(jià)格4.1出售價(jià)格4.1.1商鋪出售總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整，大寫(xiě)：肆拾捌萬(wàn)元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整。4.2.2乙方應(yīng)在交付商鋪前支付剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整。4.3付款期限4.3.1定金支付期限：簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項(xiàng)支付期限：交付商鋪前。5.履約條件5.1履約期限5.1.1甲方應(yīng)在乙方支付定金后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付商鋪。5.2履約方式5.2.1甲方應(yīng)將商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)完整地移轉(zhuǎn)給乙方。5.3履約責(zé)任5.3.1甲方有義務(wù)確保商鋪在交付時(shí)符合合同約定的條件。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在乙方支付定金后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付商鋪。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1商鋪應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量要求，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)在接收商鋪后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交予甲方。8.權(quán)屬變更登記8.1登記責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將登記手續(xù)齊全的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。8.2登記費(fèi)用8.2.1商鋪權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由甲方承擔(dān)。8.3登記時(shí)間8.3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的個(gè)工作日內(nèi)完成商鋪權(quán)屬變更登記手續(xù)。9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量承諾9.1.1甲方保證商鋪在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。9.2質(zhì)量保證期限9.2.1本合同約定的質(zhì)量保證期限自商鋪交付之日起計(jì)算，為期年。9.3質(zhì)量問(wèn)題處理9.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至問(wèn)題解決。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金金額為本合同交易價(jià)格的%。10.3.2違約方造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力通知12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同生效后，任何一方違約或發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除程序13.3.1一方解除合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方指定的地址。14.2通知地址14.2.1甲方通知地址：市區(qū)路號(hào)14.2.2乙方通知地址：市區(qū)路號(hào)14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：提供商鋪買賣信息匹配、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.4融資機(jī)構(gòu)：為本合同提供融資服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1中介方的傭金：中介方所收取的傭金不得超過(guò)交易價(jià)格的%。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用不得超過(guò)商鋪價(jià)值的%。2.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)