2025年智慧社區(qū)物業(yè)運營管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)物業(yè)運營管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.合同標的2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用3.2支付方式3.3付款時間4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)設(shè)施維護4.2安全管理4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4業(yè)主服務(wù)5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除效力10.合同保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責任11.合同解除后的處理11.1合同解除后的費用結(jié)算11.2合同解除后的資料交接11.3合同解除后的其他事宜12.其他約定12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1服務(wù)方：X智慧社區(qū)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：X小區(qū)業(yè)主委員會1.2法定代表人1.2.1服務(wù)方：1.2.2業(yè)主方：1.3聯(lián)系方式2.合同標的2.1服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的運行、維護和保養(yǎng)2.1.3小區(qū)安全巡邏、消防檢查和應(yīng)急處理2.1.4小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、咨詢等2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期進行小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化工作2.2.2對小區(qū)公共設(shè)施進行定期檢查和維護2.2.3負責小區(qū)安全巡邏，確保小區(qū)安全2.2.4定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施完好2.2.5定期清理小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保持小區(qū)整潔2.2.6提供業(yè)主咨詢和物業(yè)維修服務(wù)2.3服務(wù)期限2.3.1合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用3.1.1服務(wù)費用總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)按季度支付服務(wù)費用，每季度支付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）3.3付款時間3.3.1每季度第一個月的一個工作日支付上季度服務(wù)費用4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)設(shè)施維護4.1.1公共設(shè)施維護周期不得超過1個月4.1.2維護后設(shè)施應(yīng)達到正常使用標準4.2安全管理4.2.124小時安全巡邏，確保小區(qū)安全4.2.2定期進行消防演練，提高應(yīng)急處理能力4.3環(huán)境衛(wèi)生4.3.1小區(qū)公共區(qū)域每日清潔，保持整潔4.3.2綠化區(qū)域每月修剪一次，保持美觀4.4業(yè)主服務(wù)4.4.124小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主維修請求4.4.2定期開展業(yè)主活動，增進鄰里關(guān)系5.違約責任5.1違約情形5.1.1服務(wù)方未按時完成服務(wù)內(nèi)容5.1.2服務(wù)方未達到服務(wù)質(zhì)量要求5.1.3業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用5.2違約責任5.2.1服務(wù)方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主方損失5.2.2業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金5.3違約賠償5.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.1.2協(xié)商不成，提交合同約定爭議解決機構(gòu)仲裁6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1合同約定的爭議解決機構(gòu)為X仲裁委員會6.3爭議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除條件8.3.1服務(wù)方嚴重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同8.3.2業(yè)主方嚴重違約，服務(wù)方有權(quán)解除合同8.3.3合同約定的解除條件成就9.合同變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)9.2變更程序9.2.1雙方書面提出變更請求9.2.2雙方簽訂變更協(xié)議9.2.3變更協(xié)議作為合同附件9.3變更效力9.3.1變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同終止條件成就10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3法院或仲裁機構(gòu)判決解除合同10.2解除程序10.2.1雙方書面通知對方解除合同10.2.2雙方按照合同約定進行交接10.3解除效力10.3.1合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止11.合同保密11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2雙方在本合同履行過程中知悉的業(yè)主個人信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止11.3保密責任11.3.1雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)11.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任12.合同解除后的處理12.1合同解除后的費用結(jié)算12.1.1合同解除前已發(fā)生的費用按實際發(fā)生結(jié)算12.1.2合同解除后，未發(fā)生的費用不予結(jié)算12.2合同解除后的資料交接12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定進行資料交接12.2.2交接后的資料歸對方所有12.3合同解除后的其他事宜12.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策處理合同解除后的其他事宜13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)標準、物業(yè)管理服務(wù)費用明細表等14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地為服務(wù)方所在地14.3簽署代表14.3.1服務(wù)方代表：14.3.2業(yè)主方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特殊需求或?qū)I(yè)要求，由甲乙雙方一致同意引入的第三方服務(wù)機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、專業(yè)技術(shù)支持、法律咨詢、資產(chǎn)評估等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面確認。16.2責任限額確定16.2.1責任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定。16.2.2責任限額不得低于第三方提供服務(wù)的市場平均價格。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。17.1.2第三方應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責，并對自身行為負責。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為委托與受委托的關(guān)系。17.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系為合作關(guān)系。17.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護各方合法權(quán)益。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方資質(zhì)要求18.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合國家相關(guān)規(guī)定。18.1.2第三方資質(zhì)證書應(yīng)在合同附件中予以列明。18.2第三方服務(wù)期限18.2.1第三方服務(wù)期限根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確。18.2.2第三方服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方可根據(jù)實際情況決定是否續(xù)約。18.3第三方服務(wù)費用18.3.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3.2第三方服務(wù)費用應(yīng)包含在合同約定的服務(wù)費用總額中。18.4第三方違約責任18.4.1第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。18.4.2第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1因第三方介入導(dǎo)致的合同變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。19.1.2合同變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款失效。19.2合同變更通知19.2.1合同變更后，甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方，并要求第三方確認。19.2.2第三方應(yīng)在收到通知之日起五個工作日內(nèi)予以確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等條款。2.物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方共同制定的服務(wù)標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施維護等方面的具體要求。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：本附件為服務(wù)費用的詳細清單，包括各項費用的計算依據(jù)、支付方式、付款時間等。4.第三方資質(zhì)證書詳細要求和說明：本附件為第三方服務(wù)機構(gòu)或個人提供的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等。6.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.不可抗力證明詳細要求和說明：本附件為發(fā)生不可抗力事件時，提供的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中，因特殊原因需要變更合同內(nèi)容時所簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為服務(wù)方未按時完成服務(wù)內(nèi)容服務(wù)方未達到服務(wù)質(zhì)量要求業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用第三方未按時完成或未達到服務(wù)質(zhì)量要求第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息2.責任認定標準違約行為的認定以合同約定為準。責任認定標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果確定。3.違約責任示例說明服務(wù)方未按時完成服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致業(yè)主方財產(chǎn)損失，服務(wù)方應(yīng)承擔賠償責任。第三方泄露業(yè)主個人信息，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用，服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)運營管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的2.1智慧社區(qū)項目概況2.2物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同生效時間3.2合同終止時間4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2付款方式4.3付款時間5.服務(wù)標準與要求5.1服務(wù)標準5.2服務(wù)要求6.服務(wù)內(nèi)容6.1智能化設(shè)施設(shè)備維護6.2公共區(qū)域管理6.3安全防范6.4業(yè)主服務(wù)6.5其他服務(wù)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：收費標準明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方聯(lián)系人：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方聯(lián)系人：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.合同標的2.1智慧社區(qū)項目概況2.1.1項目名稱：___________2.1.2項目地點：___________2.1.3項目規(guī)模：___________2.1.4項目總投資：___________2.2物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1智能化設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.2.2公共區(qū)域管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、停車管理等。2.2.3安全防范：包括但不限于巡邏、門崗管理、監(jiān)控中心值守等。2.2.4業(yè)主服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、報修服務(wù)、投訴處理等。2.2.5其他服務(wù)：根據(jù)項目實際情況，乙方提供其他必要的服務(wù)。3.合同期限3.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止時間：合同期限為____年，自合同生效之日起計算。4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣___________元整。4.2付款方式：分階段支付，具體支付方式詳見附件。4.3付款時間：每個階段服務(wù)完成后____個工作日內(nèi)支付。5.服務(wù)標準與要求5.1服務(wù)標準5.1.1嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。5.1.2確保服務(wù)質(zhì)量和安全，為業(yè)主提供舒適、便捷的生活環(huán)境。5.2服務(wù)要求5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面負責智慧社區(qū)物業(yè)運營管理工作。5.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保各項服務(wù)措施落實到位。6.服務(wù)內(nèi)容6.1智能化設(shè)施設(shè)備維護6.1.1定期對智能化設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。6.1.2及時處理設(shè)施設(shè)備故障，保證業(yè)主正常使用。6.2公共區(qū)域管理6.2.1負責公共區(qū)域的衛(wèi)生、綠化、照明等工作。6.2.2定期對公共設(shè)施進行檢查、維修，確保設(shè)施完好。6.3安全防范6.3.124小時巡邏，確保社區(qū)安全。6.3.2定期進行安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。6.4業(yè)主服務(wù)6.4.1設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，提供咨詢、報修等服務(wù)。6.4.2及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意。6.5其他服務(wù)6.5.1根據(jù)業(yè)主需求，提供個性化服務(wù)。6.5.2配合政府相關(guān)部門開展相關(guān)工作。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1依照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。8.1.2在甲方配合下，對社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行必要的設(shè)施設(shè)備更新改造。8.1.3享有甲方提供的相關(guān)資料和信息的查閱權(quán)。8.2乙方義務(wù)8.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2對社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行定期檢查和維護。8.2.3保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，及時處理突發(fā)事件。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2乙方未能保證公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。9.1.3乙方違反合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。9.2違約責任9.2.1乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同。11.1.2乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1提前____個工作日書面通知對方。11.2.2雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂地政府相關(guān)部門審批通過。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容不影響合同主要條款。13.2合同變更程序13.2.1雙方以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表14.1.1服務(wù)項目名稱14.1.2服務(wù)內(nèi)容14.1.3服務(wù)標準14.1.4服務(wù)費用14.2附件二：收費標準明細表14.2.1服務(wù)項目名稱14.2.2收費標準14.2.3收費依據(jù)14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1合同簽訂雙方的身份證明文件14.3.2項目相關(guān)規(guī)劃文件14.3.3其他雙方認為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1保證合同履行的合規(guī)性和有效性。15.2.2提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.3解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。15.3第三方介入程序15.3.2雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項、權(quán)利義務(wù)和費用。15.3.3第三方在委托范圍內(nèi)開展相關(guān)工作。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在執(zhí)行委托任務(wù)時，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.1.2第三方責任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過合同服務(wù)費用的____%。16.2第三方責任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方不承擔責任。16.2.2因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方不承擔責任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1獲得合同履行所需的信息和資料。17.1.2在委托范圍內(nèi)獨立開展工作。17.1.3依法獲得報酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1按照委托協(xié)議約定，認真履行職責。17.2.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。17.2.3及時向甲方或乙方報告工作進展和問題。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)。18.1.2第三方對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方接受乙方的委托，為乙方提供服務(wù)。18.2.2第三方對乙方負責，接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方保持良好溝通。18.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1委托任務(wù)完成。19.1.2雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議。19.1.3出現(xiàn)不可抗力事件。19.2第三方介入終止程序19.2.1雙方以書面形式通知第三方終止介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求：1.1列明所有物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2每項服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)費用。1.3服務(wù)費用應(yīng)明確包含稅金。附件說明：該附件作為合同附件，用于詳細列明合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用。2.附件二：收費標準明細表詳細要求：2.1列明各項服務(wù)收費標準。2.2收費標準應(yīng)包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。2.3收費標準應(yīng)明確包含稅金。附件說明：該附件作為合同附件，用于詳細列明合同約定的收費標準。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：3.1包括但不限于甲方提供的項目相關(guān)規(guī)劃文件、設(shè)計文件、驗收文件等。3.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)方案、人員配置方案、管理制度等。附件說明：該附件作為合同附件，用于補充合同中未包含的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方違反合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準責任認定標準如下：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔合同解除責任，并退還已收取的服務(wù)費用。3.違約示例說明示例一：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活質(zhì)量下降，甲方要求乙方賠償損失。示例二：乙方違反合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方要求乙方退還多收費用并支付違約金。示例三：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方要求甲方支付逾期付款利息。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)運營管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方信息2.2物業(yè)服務(wù)需求方信息3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項服務(wù)內(nèi)容3.3附加服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限與時間4.1合同期限4.2服務(wù)時間安排5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.2費用支付方式5.3付款時間與方式6.服務(wù)質(zhì)量標準6.1物業(yè)服務(wù)標準6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.安全管理7.1安全責任7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全教育與培訓(xùn)8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達方式14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“智慧社區(qū)”指采用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、公共服務(wù)等進行智能化改造和管理的社區(qū)。1.1.2“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、專項服務(wù)和附加服務(wù)。1.1.3“物業(yè)服務(wù)提供方”指承擔本合同約定的物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。1.1.4“物業(yè)服務(wù)需求方”指本合同約定的物業(yè)服務(wù)的需求單位或個人。1.1.5“服務(wù)期限”指本合同約定的物業(yè)服務(wù)提供方為物業(yè)服務(wù)需求方提供服務(wù)的起始日期至終止日期。1.1.6“服務(wù)費用”指物業(yè)服務(wù)提供方為物業(yè)服務(wù)需求方提供服務(wù)所應(yīng)收取的費用。1.2合同解釋原則1.2.1本合同采用書面形式，解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)需求方共同擁有。1.2.2合同中未明確的條款，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)商一致的原則進行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方信息2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3聯(lián)系人：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2物業(yè)服務(wù)需求方信息2.2.1名稱：___________2.2.2地址：___________2.2.3聯(lián)系人：___________2.2.4聯(lián)系電話：___________3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護。3.1.2公共區(qū)域的清潔與綠化。3.1.3物業(yè)安全管理。3.1.4停車管理與服務(wù)。3.2專項服務(wù)內(nèi)容3.2.1智能家居系統(tǒng)維護。3.2.2社區(qū)文化活動組織。3.2.3健身設(shè)施維護與管理。3.3附加服務(wù)內(nèi)容3.3.1臨時維修服務(wù)。3.3.2水電抄表與收費。3.3.3郵政、快遞收發(fā)服務(wù)。4.服務(wù)期限與時間4.1合同期限4.1.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。4.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。4.2服務(wù)時間安排4.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證24小時不間斷服務(wù)。4.2.2物業(yè)服務(wù)需求方如有特殊需求，可提前與物業(yè)服務(wù)提供方協(xié)商，另行約定服務(wù)時間。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用：____元/平方米·月。5.1.2專項服務(wù)費用：____元/戶·年。5.1.3附加服務(wù)費用：____元/次。5.2費用支付方式5.2.1物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)按月支付基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用。5.2.2物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)按年度支付專項服務(wù)費用。5.2.3附加服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后一次性支付。5.3付款時間與方式5.3.1物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)在每月____日前支付當月基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用。5.3.2物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)在每年____日前支付當年專項服務(wù)費用。5.3.3附加服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后____日內(nèi)支付。6.服務(wù)質(zhì)量標準6.1物業(yè)服務(wù)標準6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.2.1物業(yè)服務(wù)需求方可對物業(yè)服務(wù)提供方進行監(jiān)督，并提出改進意見。6.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期接受物業(yè)服務(wù)需求方組織的質(zhì)量考核。7.安全管理7.1安全責任7.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。7.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，定期進行檢查和維護。7.2應(yīng)急預(yù)案7.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)安全事件。7.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力。7.3安全教育與培訓(xùn)7.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)需求方進行安全教育和培訓(xùn)。7.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期組織安全知識競賽等活動，提高安全意識。8.違約責任8.1違約行為定義8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)需求方權(quán)益受損的行為。8.1.2物業(yè)服務(wù)需求方未按約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)益受損的行為。8.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的其他行為。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)需求方因此遭受的損失。8.2.2物業(yè)服務(wù)需求方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。8.2.3雙方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)損失的大小承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方應(yīng)提交仲裁委員會仲裁。9.2.2仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.2.3仲裁委員會的選擇及仲裁規(guī)則的適用，雙方應(yīng)在合同中約定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知另一方。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿且雙方無續(xù)簽意愿。11.1.2合同因一方違約而被解除。11.2合同終止程序11.2.2清算完成后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1雙方均無解除合同意愿。12.1.2合同期滿前____天，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)在合同期滿前達成續(xù)簽協(xié)議。12.2.2續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與原合同一致，或經(jīng)雙方協(xié)商一致修改。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。13.2送達方式13.2.1通知自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。13.2.2送達地址應(yīng)為合同雙方約定的地址。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細表、收費標準明細表等。14.3合同生效與備案14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同需報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.2.2第三方因自身原因造成合同履行受阻或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中的行為視為甲乙雙方的行為。15.4.2第三方與物業(yè)服務(wù)需求方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)服務(wù)需求方提供服務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方同意第三方介入合同履行，應(yīng)書面通知對方。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，不損害對方合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同履行