購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的法人或自然人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有獨(dú)立民事行為能力的法人或自然人，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于購(gòu)物廣場(chǎng)______層______號(hào)，具體位置以購(gòu)物廣場(chǎng)的平面圖為準(zhǔn)。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于______經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。（2）租金支付方式為_(kāi)_____（月/季/年）付，乙方應(yīng)在每______（月/季/年）的最后一個(gè)月的______日前向甲方支付下一______（月/季/年）的租金。2.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。3.其他費(fèi)用（1）乙方應(yīng)按照購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。（2）水電費(fèi)等費(fèi)用按照實(shí)際使用量及購(gòu)物廣場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在每月的______日前繳納上月的水電費(fèi)等費(fèi)用。五、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、墻體、地面等應(yīng)完好無(wú)損。（2）商鋪內(nèi)的水、電、空調(diào)等設(shè)施應(yīng)能正常使用。（3）商鋪應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)商鋪存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或處理。如乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為商鋪驗(yàn)收合格。六、商鋪裝修1.裝修規(guī)定（1）乙方進(jìn)行商鋪裝修應(yīng)遵守購(gòu)物廣場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。（2）乙方的裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方及購(gòu)物廣場(chǎng)管理方審核同意，未經(jīng)同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。2.裝修申請(qǐng)及審批（1）乙方應(yīng)在裝修前向甲方及購(gòu)物廣場(chǎng)管理方提交裝修申請(qǐng)，包括裝修方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)等資料。（2）甲方及購(gòu)物廣場(chǎng)管理方應(yīng)在收到乙方的裝修申請(qǐng)后______日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，應(yīng)向乙方發(fā)放裝修許可證。3.裝修押金乙方應(yīng)在裝修前向甲方繳納裝修押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。裝修完畢后，如乙方未違反裝修管理規(guī)定，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。七、商鋪使用及管理1.經(jīng)營(yíng)范圍乙方應(yīng)在本合同約定的商鋪用途范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍。如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方應(yīng)按照購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自提前或延遲營(yíng)業(yè)。3.商鋪管理規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守購(gòu)物廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、消防、安全等方面的規(guī)定。（2）乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)堆放雜物或垃圾。（3）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品，如有丟失或損壞，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.公共區(qū)域維修責(zé)任購(gòu)物廣場(chǎng)的公共區(qū)域的維修由甲方或購(gòu)物廣場(chǎng)管理方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方或購(gòu)物廣場(chǎng)管理方承擔(dān)。但因乙方的原因造成公共區(qū)域損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、保險(xiǎn)及賠償1.保險(xiǎn)要求（1）乙方應(yīng)為商鋪內(nèi)的物品及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)后______日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。2.賠償責(zé)任（1）因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е碌膿p失，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及本合同的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同解除及終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方違反購(gòu)物廣場(chǎng)的管理規(guī)定，經(jīng)甲方或購(gòu)物廣場(chǎng)管理方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）本合同解除后，本合同自行終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反購(gòu)物廣場(chǎng)的管理規(guī)定，經(jīng)甲方或購(gòu)物廣場(chǎng)管理方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。（4）乙方違反本合同的約定，擅自提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)。（2）通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，通知按照原地址送達(dá)的，視為已送達(dá)。2.不可抗力（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定