商鋪房屋租賃合同

通用商鋪房屋租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營活動(dòng)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起計(jì)算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每年遞增[具體百分比]%。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號(hào)為[具體賬號(hào)]，開戶行為[具體開戶行]，戶名為[甲方姓名]。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)支付現(xiàn)金。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無息退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分無息退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞。（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔，無雜物。3.商鋪使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。（2）乙方不得擅自改變商鋪的外觀和內(nèi)部布局，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修部分，除非甲方同意。（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證商鋪的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼亙?nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（2）因商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但因不可抗力或自然損耗造成的損壞除外。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要，購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等給甲乙雙方或第三方造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如無法確定責(zé)任方的，由甲乙雙方按照公平原則共同承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因乙方使用商鋪不當(dāng)或違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求，協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同約定支付租金達(dá)[具體期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照合同約定交付商鋪達(dá)[具體期限]日以上，或者商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[具體百分比]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失，同時(shí)甲方有權(quán)按照損失金額的[具體百分比]%向乙方收取違約金。（4）如乙方違反合同約定，提前解除合同的，乙方應(yīng)按照月租金的[具體百分比]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方的押金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若雙方在合同中未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、快遞服務(wù)或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)日期以以下方式確定：（1）專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。（2）掛號(hào)信郵寄的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（3）快遞服務(wù)的，以快遞簽收單上的簽收日期為送達(dá)日期。（4）郵件的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲乙雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[具體期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。甲方通訊地址：[甲方地址]乙方通訊地址：[乙方地址]十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（3）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體期限]日，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。2.保密條款（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條