北京住建委存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

北京住建委存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：【出賣(mài)人姓名】【出賣(mài)人身份證號(hào)】【出賣(mài)人聯(lián)系地址】【出賣(mài)人聯(lián)系電話】買(mǎi)受人：【買(mǎi)受人姓名】【買(mǎi)受人身份證號(hào)】【買(mǎi)受人聯(lián)系地址】【買(mǎi)受人聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同當(dāng)事人1.出賣(mài)人出賣(mài)人聲明所售房屋為其合法所有，有權(quán)進(jìn)行出售。出賣(mài)人保證向買(mǎi)受人提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.買(mǎi)受人買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所提供的房屋信息進(jìn)行了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并保證按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋坐落【房屋具體地址】2.建筑面積【房屋建筑面積數(shù)值】平方米3.房屋用途【房屋用途，如住宅、商業(yè)等】4.房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證編號(hào)】三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣【房屋成交價(jià)格數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元）。2.付款方式買(mǎi)受人采取以下第【付款方式序號(hào)】種方式付款：（1）一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前將房款人民幣【一次性付款金額數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元）支付給出賣(mài)人。（2）分期付款買(mǎi)受人應(yīng)按照以下時(shí)間和金額向出賣(mài)人支付房款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前，向出賣(mài)人支付房款人民幣【第一期付款金額數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元）；第二期：買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前，向出賣(mài)人支付房款人民幣【第二期付款金額數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元）；（3）貸款方式付款買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前，將首付款人民幣【首付款金額數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元）支付給出賣(mài)人。剩余房款人民幣【貸款金額數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元），由買(mǎi)受人向【貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)貸款支付。買(mǎi)受人應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)放款后【具體日期】日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給出賣(mài)人。四、定金1.定金數(shù)額買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付定金人民幣【定金金額數(shù)值】元整（小寫(xiě)：￥【小寫(xiě)金額】元）。2.定金支付買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前，將定金支付給出賣(mài)人。五、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，將該房屋交付給買(mǎi)受人。2.交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋交付時(shí)的狀況與合同約定的一致。（2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將該房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給買(mǎi)受人。六、相關(guān)事宜1.戶(hù)籍遷移出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，將該房屋內(nèi)的戶(hù)籍遷出。如出賣(mài)人未按時(shí)遷出戶(hù)籍，應(yīng)按照本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)交割（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后【具體日期】日內(nèi)，辦理物業(yè)交割手續(xù)。（2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)更名等相關(guān)手續(xù)。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【具體日期】日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理手續(xù)（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記部門(mén)的要求，提供相關(guān)材料。（2）如因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，該方應(yīng)按照本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)（1）出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于【出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體項(xiàng)目】。（2）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于【買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體項(xiàng)目】。九、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任（1）出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)【逾期天數(shù)】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已付房款及利息，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向買(mǎi)受人支付違約金。（2）出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間遷出戶(hù)籍，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)【逾期天數(shù)】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已付房款及利息，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向買(mǎi)受人支付違約金。（3）出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)【逾期天數(shù)】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已付房款及利息，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的【違約金比例】向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)【逾期天數(shù)】日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。（2）買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間辦理物業(yè)交割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的【違約金比例】向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)【逾期天數(shù)】日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第【仲裁選項(xiàng)序號(hào)】種方式解決爭(zhēng)議：（1）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后【具體日期】日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋受損，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如有變更，應(yīng)在變更后【具體日期】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。出賣(mài)人送達(dá)地址：【出賣(mài)人通訊地址】買(mǎi)