辦公樓物業(yè)管理簡(jiǎn)單合同范本

辦公樓物業(yè)管理簡(jiǎn)單合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：甲方名稱(chēng)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理公司）：乙方名稱(chēng)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（業(yè)主）1.1甲方的名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式已在上述內(nèi)容中明確。1.2甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障辦公樓的正常運(yùn)行。甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。2.乙方（物業(yè)管理公司）2.1乙方的名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式已在上述內(nèi)容中明確。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和維護(hù)。乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和垃圾處理。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.公共區(qū)域的維護(hù)和管理3.1大堂、走廊、樓梯等的清潔和維護(hù)乙方應(yīng)安排專(zhuān)人每天對(duì)大堂、走廊、樓梯等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持地面干凈、無(wú)雜物。定期對(duì)公共區(qū)域的墻壁進(jìn)行清潔，保持墻面整潔。及時(shí)清理公共區(qū)域的垃圾桶，保持垃圾不溢出。3.2停車(chē)場(chǎng)、花園等的管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的日常管理，包括車(chē)輛停放的引導(dǎo)、秩序維護(hù)等。定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行清掃，保持停車(chē)場(chǎng)環(huán)境整潔。對(duì)花園進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪等，保持花園的美觀。4.設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理4.1電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等的維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)電力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證電力供應(yīng)的正常。及時(shí)處理電力系統(tǒng)的故障，保障辦公樓的用電安全。定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，防止漏水、堵塞等問(wèn)題的發(fā)生。4.2電梯、空調(diào)等設(shè)備的維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證電梯的安全運(yùn)行。及時(shí)處理電梯的故障，保障人員的正常出行。定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清洗和維護(hù)，保證空調(diào)的正常使用。5.安全管理5.1人員出入管理乙方應(yīng)在辦公樓入口處設(shè)置保安崗位，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記和檢查。嚴(yán)格控制外來(lái)人員的進(jìn)入，保證辦公樓內(nèi)的安全。5.2巡邏和監(jiān)控乙方應(yīng)安排保安人員定期對(duì)辦公樓進(jìn)行巡邏，檢查安全情況。安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)辦公樓的公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1垃圾清理和處理乙方應(yīng)每天定時(shí)清理辦公樓內(nèi)的垃圾，將垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行處理。對(duì)垃圾分類(lèi)進(jìn)行管理，符合環(huán)保要求。6.2公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生間、茶水間等進(jìn)行清潔和消毒，保持衛(wèi)生。對(duì)公共區(qū)域的門(mén)窗、玻璃等進(jìn)行定期清潔，保持整潔明亮。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求大堂、走廊、樓梯等公共區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)：地面無(wú)污漬、無(wú)垃圾，墻壁無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，垃圾桶及時(shí)清理。停車(chē)場(chǎng)、花園等管理標(biāo)準(zhǔn)：停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放整齊，花園植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電力系統(tǒng)運(yùn)行正常，無(wú)停電，給排水系統(tǒng)無(wú)漏水、堵塞現(xiàn)象。電梯、空調(diào)等設(shè)備維修和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行安全平穩(wěn)，空調(diào)制冷、制熱效果良好。安全管理標(biāo)準(zhǔn)：人員出入登記準(zhǔn)確無(wú)誤，巡邏記錄完整，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：垃圾及時(shí)清理，公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，無(wú)異味。7.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。雙方應(yīng)每年對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行一次綜合評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和完善。8.應(yīng)急處理措施8.1火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施乙方應(yīng)制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。配備必要的消防器材和設(shè)備，保證其正常使用。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)迅速采取措施，組織人員疏散，進(jìn)行滅火和救援工作。8.2設(shè)備故障等緊急情況的處理乙方應(yīng)建立設(shè)備故障應(yīng)急處理機(jī)制，保證在設(shè)備故障發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)進(jìn)行處理。儲(chǔ)備必要的備品備件，以縮短設(shè)備維修時(shí)間。在設(shè)備故障處理過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并向甲方說(shuō)明故障情況和處理進(jìn)度。四、物業(yè)管理費(fèi)用9.費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算方式9.1物業(yè)管理費(fèi)的組成項(xiàng)目人員費(fèi)用，包括管理人員、保安人員、保潔人員等的工資、福利等。公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，包括清潔、綠化、維修等費(fèi)用。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，包括電梯、空調(diào)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。安全管理費(fèi)用，包括保安人員的費(fèi)用、監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用等。環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用，包括垃圾清理、處理費(fèi)用，公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)用等。9.2費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照辦公樓的建筑面積計(jì)算，每月每平方米______元。費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)提前通知甲方。10.繳費(fèi)方式和時(shí)間10.1繳費(fèi)的方式和途徑甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的繳費(fèi)賬號(hào)和信息。10.2費(fèi)用的繳納時(shí)間和周期甲方應(yīng)在每月的______日前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。五、合同期限11.合同的起始日期和終止日期11.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.2合同的期滿和續(xù)簽本合同的有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前簽訂新的合同。如雙方不同意續(xù)簽，本合同在期滿后自動(dòng)終止。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)12.甲方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督和建議權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，檢查乙方的服務(wù)質(zhì)量和工作情況。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作提出建議和意見(jiàn)，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并及時(shí)改進(jìn)。12.2甲方按時(shí)繳納費(fèi)用的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方按照合同提供服務(wù)的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的工作計(jì)劃和方案，但應(yīng)提前通知甲方。13.2乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和維護(hù)，保證辦公樓的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。七、違約責(zé)任14.甲方的違約責(zé)任14.1甲方未按時(shí)繳納費(fèi)用的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。如甲方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用超過(guò)______日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。15.乙方的違約責(zé)任15.1乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未完成整改，應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的變更和解除16.合同變更的條件和程序16.1雙方協(xié)商一致的變更本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更后的合同內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2法律法規(guī)要求的變更如因法律法規(guī)的變更或部門(mén)的要求，導(dǎo)致本合同的部分內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行變更。17.合同解除的條件和程序17.1雙方協(xié)商解除的情形雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽訂，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。17.2法定解除的情形如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在限期內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，在限期內(nèi)仍未繳納的，乙方有權(quán)解除本合同。九、爭(zhēng)議解決18.爭(zhēng)議的解決方式18.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.2仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知和送達(dá)19.通知的方式和要求19.1書(shū)面通知的送達(dá)地址和方式雙方在本合同中約定的通訊地址和聯(lián)系方式為書(shū)面通知的送達(dá)地址和方式。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。19.2通知的生效時(shí)間書(shū)面通知以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真等方式送達(dá)的，以送達(dá)對(duì)方通訊地址之日起第______日為通知生效時(shí)間。以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為通知生效時(shí)間。十一、保密條款20.雙方的保密義務(wù)20.1對(duì)物業(yè)管理相關(guān)信息的保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。20.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起______年。十二、其他條款21.不可抗力21.1不可抗力的定義和范圍本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。21.2不可抗力情況下的雙方責(zé)任如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)采取合理的措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)物業(yè)管理服務(wù)。22.附則22.1合同的份數(shù)和效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。22.2合同的解釋和補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如本合同的條款存在歧義或