級(jí)行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同

級(jí)行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：[甲方單位名稱(chēng)]，法定代表人：[甲方法人姓名]，地址：[甲方單位地址]。承租方（乙方）：[乙方單位名稱(chēng)]，法定代表人：[乙方法人姓名]，地址：[乙方單位地址]。一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體編號(hào)規(guī)則下產(chǎn)生的編號(hào)]，該編號(hào)為識(shí)別本合同的唯一標(biāo)識(shí)，在與本租賃相關(guān)的任何往來(lái)文件、通知及法律程序中均應(yīng)以該編號(hào)指代本合同。1.2出租方（甲方）甲方作為合法擁有本合同所述房產(chǎn)的行政事業(yè)單位，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及單位內(nèi)部規(guī)定將房產(chǎn)出租。甲方應(yīng)保證對(duì)所出租房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制租賃的情形。1.3承租方（乙方）乙方為具有合法資格的[具體經(jīng)營(yíng)或使用性質(zhì)]的單位，具備履行本合同所需的民事權(quán)利能力和民事行為能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定合法使用租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、租賃房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本信息租賃房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]（如有），規(guī)劃用途為[具體規(guī)劃用途]。房產(chǎn)的具體方位以房產(chǎn)平面圖（如有）或?qū)嵉乜辈鞛闇?zhǔn)。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備房產(chǎn)附帶的設(shè)施與設(shè)備包括但不限于[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等]。這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)。甲方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備的基本操作說(shuō)明（如有）。三、租賃用途3.1用途規(guī)定乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[明確的使用用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。在租賃期間，乙方如需變更用途，必須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)（如需）。3.2用途限制乙方不得將租賃房產(chǎn)用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作使用。四、租賃期限4.1起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日為乙方實(shí)際接收房產(chǎn)之日（以雙方簽署的房產(chǎn)交接文件為準(zhǔn)），若乙方未能在約定日期接收房產(chǎn)，租賃起始日不因此順延，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。4.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)[X]個(gè)工作日）給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并交還房產(chǎn)。五、租金及支付方式5.1租金金額本合同項(xiàng)下的租金為每月（年）[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該租金金額為固定金額（如有遞增條款則另作說(shuō)明），在租賃期間內(nèi)不作調(diào)整（除本合同約定的租金遞增情況外）。5.2租金遞增方式（如有）若本合同約定租金遞增，則遞增方式為[具體遞增方式，如每年按照上一年度租金的[X]%遞增]。租金遞增的起始時(shí)間為[具體遞增起始日期]，每次遞增前甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。5.3支付周期與日期租金的支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。例如，若支付周期為月，則乙方應(yīng)在每月的[X]日前支付當(dāng)月租金。5.4支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)通知甲方查收，并保留支付憑證。若因乙方未按約定支付方式或未按時(shí)支付租金導(dǎo)致的任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方繳納保證金，保證金金額為[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。保證金的金額為[確定保證金金額的依據(jù)，如相當(dāng)于[X]個(gè)月的租金等]。6.2保證金繳納與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金繳納至甲方指定的賬戶(hù)。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為違約金或賠償金。租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)任何違約行為且已按照本合同約定騰空并交還房產(chǎn)、結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等），甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、保證金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)。若乙方存在違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并在乙方拒不改正的情況下，依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、扣除保證金等。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方按照本合同約定騰空并交還房產(chǎn)。若乙方逾期交還房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的房屋占有使用費(fèi)，并有權(quán)采取必要的措施收回房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付給乙方使用。在交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證復(fù)印件等）及設(shè)施設(shè)備的操作說(shuō)明（如有）。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)或使用活動(dòng)。若因甲方原因（如甲方的產(chǎn)權(quán)糾紛、與第三方的糾紛等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)損壞的通知后，在合理期限內(nèi)（不超過(guò)[X]個(gè)工作日）進(jìn)行檢查并安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方改正，并在甲方拒不改正的情況下，依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方已按照本合同約定履行了全部義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還保證金。7.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。若乙方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)妥善使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償相應(yīng)的損失。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在租賃房產(chǎn)內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)或使用。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)或使用相關(guān)的各類(lèi)證照、審批手續(xù)（如需），并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)或使用活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、環(huán)保、安全生產(chǎn)等方面的責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定騰空并交還房產(chǎn)。乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外），并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。若乙方逾期交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。八、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分（1）對(duì)于租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、梁柱等），由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)定期對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，保證其安全性。若乙方發(fā)覺(jué)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查并采取相應(yīng)的措施。（2）對(duì)于房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等），在正常使用情況下的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。若因設(shè)施設(shè)備老化等原因需要進(jìn)行大型維修或更換，乙方應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如因甲方提供的設(shè)施設(shè)備本身存在質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗等原因?qū)е碌拇笮途S修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。（3）對(duì)于房產(chǎn)的內(nèi)部裝修部分（包括乙方自行裝修部分），由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。在租賃期間，若乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)（如需）。裝修改造不得破壞房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和影響房產(chǎn)的安全性，且在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方不得拆除屬于房產(chǎn)固定部分的裝修（經(jīng)甲方同意拆除的除外）。8.2維修通知與實(shí)施（1）當(dāng)乙方發(fā)覺(jué)房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方（對(duì)于乙方負(fù)責(zé)維修的部分，通知僅為告知義務(wù)）。通知應(yīng)包含維修內(nèi)容、維修地點(diǎn)、預(yù)計(jì)維修費(fèi)用（如有）等信息。（2）甲方在接到乙方關(guān)于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)或甲方負(fù)責(zé)維修部分的維修通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在合理期限內(nèi)安排維修。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)或安排維修，乙方在經(jīng)再次書(shū)面催告后，有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供合法有效的維修費(fèi)用憑證）。（3）乙方在進(jìn)行維修工作時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)周邊環(huán)境和其他租戶(hù)（如有）的影響。若因維修工作需要暫時(shí)停止使用部分房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在維修工作完成后盡快恢復(fù)正常使用。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在下列情況下，本合同可進(jìn)行變更：a.因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法繼續(xù)履行或需要進(jìn)行調(diào)整的；b.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致租賃房產(chǎn)的使用情況發(fā)生重大變化，雙方經(jīng)協(xié)商同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更的；c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對(duì)合同的其他條款進(jìn)行變更的情況。（3）一方提出變更合同的請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方未能就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，則本合同繼續(xù)按照原條款執(zhí)行。9.2解除條件與程序（1）本合同在下列情況下可以解除：a.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，并按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于租金的結(jié)算、保證金的退還、房產(chǎn)的交還等。b.因不可抗力因素導(dǎo)致租賃房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用或本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金（如有剩余）。c.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）以及賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方繳納的保證金。d.若乙方違反本合同約定的用途使用房產(chǎn)、擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或存在其他嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方應(yīng)按照本合同的約定騰空并交還房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方繳納的保證金。e.若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已繳納的保證金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）一方提出解除合同的請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方同意解除合同，應(yīng)按照上述解除條件中的規(guī)定處理善后事宜；若一方不同意解除合同，另一方可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已繳納的保證金（如有）。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)或使用活動(dòng)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失、為解決糾紛而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（3）若甲方未按照本合同約定對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)或造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）以及賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方繳納的保證金。（2）若乙方違反本合同約定的用途使用房產(chǎn)、擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或與第三方合作使用房產(chǎn)未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。若因乙方的上述違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方繳納的保證金。（3）若乙方故意損壞租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（4）若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)騰空并交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。同時(shí)甲方有權(quán)采取必要的措施收回房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由