2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂人及授權(quán)代表第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2房產(chǎn)地址、面積、用途2.3房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格及支付方式3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3交易價(jià)格調(diào)整條款第四條交易款項(xiàng)的支付4.1首付款支付及時(shí)間4.2尾款支付及時(shí)間4.3逾期付款的違約責(zé)任第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的處理第七條房產(chǎn)證外銷備案7.1外銷備案時(shí)間7.2外銷備案費(fèi)用承擔(dān)7.3備案過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的處理第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1違約行為及違約責(zé)任9.2違約金計(jì)算方法9.3違約金支付及期限第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.1房產(chǎn)返還11.2交易款項(xiàng)返還11.3解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2附件二：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書13.3附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料清單第十四條合同其他約定14.1通知方式及送達(dá)地址14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同爭(zhēng)議的解決方式14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2025年1月1日1.2合同訂立的地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈1.3合同訂立方式：雙方當(dāng)事人通過(guò)書面形式簽訂1.4合同生效條件：自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效1.5合同簽訂人：甲方（賣方）：房地產(chǎn)1.6合同簽訂人：乙方（買方）：先生/女士1.7合同授權(quán)代表：雙方授權(quán)代表簽字第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方（賣方）2.2房產(chǎn)地址：市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)證號(hào)：02.6土地使用權(quán)證號(hào)：05678A2.7房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000）3.2支付方式：首付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）在合同簽訂當(dāng)日支付，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)第四條交易款項(xiàng)的支付4.1首付款支付：乙方在合同簽訂當(dāng)日支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）4.2尾款支付：乙方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項(xiàng)人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000）4.3逾期付款的違約責(zé)任：若乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的千分之五作為違約金第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2025年5月1日5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明5.3驗(yàn)收不合格的處理：若乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入乙方使用房屋的時(shí)間第六條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付尾款后的三十日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的處理：若在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟解決第七條房產(chǎn)證外銷備案7.1外銷備案時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的十五日內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)7.2外銷備案費(fèi)用承擔(dān)：外銷備案過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.3備案過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的處理：若在備案過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟解決第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)第九條違約責(zé)任9.1違約行為及違約責(zé)任：9.1.1若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五作為違約金。9.1.2若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。9.1.3若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2違約金計(jì)算方法：違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。9.3違約金支付及期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五日內(nèi)向守約方支付違約金。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在三日內(nèi)確認(rèn)解除，并采取必要的措施。10.3合同解除后的處理：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余款項(xiàng)的退還或補(bǔ)償事宜。第十一條合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.1房產(chǎn)返還：若合同解除，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方。11.2交易款項(xiàng)返還：若合同解除，甲方應(yīng)將已收款項(xiàng)返還給乙方，扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。11.3解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)：解除合同后產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按原合同約定承擔(dān)。第十二條合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。12.2合同終止程序：12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.2.2雙方應(yīng)清理合同關(guān)系，結(jié)清所有款項(xiàng)。12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方應(yīng)終止履行合同約定的義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2附件二：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書13.3附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料清單13.4附件四：爭(zhēng)議解決方式選擇書第十四條合同其他約定14.1通知方式及送達(dá)地址：14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2合同修改與補(bǔ)充：14.2.1合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同爭(zhēng)議的解決方式：14.3.1合同爭(zhēng)議的解決方式以第八條規(guī)定的為準(zhǔn)。14.4合同的生效日期：14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過(guò)程中的評(píng)估、咨詢、代理、擔(dān)保、保險(xiǎn)等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、公平和高效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)合同其他方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若涉及合同其他方的利益，應(yīng)事先取得合同其他方的同意。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方或其他方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。6.2若第三方介入的費(fèi)用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的信息保密8.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的終止。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況在服務(wù)協(xié)議或合同中另行約定。11.2本合同中未約定的第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.附件二：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書要求：確認(rèn)雙方認(rèn)可的房產(chǎn)交易價(jià)格，并簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確交易價(jià)格，作為后續(xù)款項(xiàng)支付和稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料清單要求：列出辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的所有材料清單。說(shuō)明：用于指導(dǎo)雙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.附件五：爭(zhēng)議解決方式選擇書要求：雙方選擇爭(zhēng)議解決方式的選擇書，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。6.附件六：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)維修和責(zé)任追究的依據(jù)。7.附件七：交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，作為后續(xù)款項(xiàng)追索的依據(jù)。8.附件八：房產(chǎn)證外銷備案證明要求：提供房產(chǎn)證外銷備案證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)已完成外銷備案手續(xù)，符合外銷政策要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2025年5月1日，甲方未在該日或之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定首付支付時(shí)間為合同簽訂當(dāng)日，乙方未在該日或之前支付首付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定第三方提供的服務(wù)為房產(chǎn)評(píng)估，但第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，則構(gòu)成違約。4.違約行為：泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同信息給第三方，視為違約。示例說(shuō)明：若甲方將合同內(nèi)容泄露給第三方，導(dǎo)致乙方利益受損，則甲方構(gòu)成違約。5.違約行為：合同解除后未按規(guī)定處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，任何一方未按合同約定處理相關(guān)事宜，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定解除合同后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方，但乙方未在合同解除后及時(shí)返還，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.外銷備案：指房地產(chǎn)開發(fā)商將擬銷售的房產(chǎn)向相關(guān)部門進(jìn)行備案，取得外銷許可證的過(guò)程。3.交易：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)證外銷備案：指甲方將房產(chǎn)證外銷備案過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、手續(xù)及時(shí)間。2.交易合同：指本合同，是甲方與乙方在房產(chǎn)證外銷備案及交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。3.甲方有義務(wù)將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)證及相關(guān)文件。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房產(chǎn)證交付手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)證外銷備案費(fèi)：包括但不限于政府部門收取的備案手續(xù)費(fèi)、稅務(wù)部門收取的稅費(fèi)等。2.交易手續(xù)費(fèi)：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、交易稅費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購(gòu)房款。2.費(fèi)用支付：甲方與乙方約定的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)證外銷備案費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。2.交易手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。2.乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或文件。3.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證外銷備案手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方拒絕接收房產(chǎn)證，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照合同約定的比例計(jì)算。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。3.賠償方式：甲方可根據(jù)乙方的要求選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方與乙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.任何一方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起不少于______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府禁令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延期履行或解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的一方，可向?qū)Ψ教岢鰮p失賠償請(qǐng)求。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政府禁令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同的約定采取其他爭(zhēng)議解決方式。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可自愿選擇仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因涉及房產(chǎn)證外銷備案及交易的相關(guān)審批手續(xù)，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方因涉及購(gòu)房款的支付，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)事宜的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)事宜的知情權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)手續(xù)的辦理權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)費(fèi)用的支付權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提議修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容未達(dá)成一致意見的，不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互協(xié)作完成各項(xiàng)事務(wù)。2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證外銷備案申請(qǐng)表3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議5.買賣雙方身份證明6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.保險(xiǎn)單8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定支付房產(chǎn)證外銷備案費(fèi)用，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，認(rèn)定乙方違約。拒絕接收房產(chǎn)證，認(rèn)定乙方違約。未按合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)或其他費(fèi)用，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.外銷備案：房地產(chǎn)開發(fā)商將擬銷售的房產(chǎn)向相關(guān)部門進(jìn)行備案，取得外銷許可證的過(guò)程。3.交易：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。4.違約：一方未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，并及時(shí)通知乙方。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍未支付，可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)繳納困難。解決辦法：雙方可共同咨詢稅務(wù)部門，了解稅費(fèi)繳納流程，確保稅費(fèi)及時(shí)繳納。4.問(wèn)題：房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際不符。解決辦法：雙方可重新進(jìn)行評(píng)估，或協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。5.問(wèn)題：合同簽訂后，一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行明確。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證外銷備案所需的相關(guān)文件和資料。第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保提供的文件和資料真實(shí)有效。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)證外銷備案及交易的相關(guān)權(quán)益。乙方在合同履行完畢后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自處分房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的銷售權(quán)。甲方在合同履行完畢后，享有購(gòu)房款的全部收入。甲方在合同履行期間，享有房產(chǎn)證外銷備案及交易的相關(guān)權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間擅自處分房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，要求變更合同內(nèi)容或解除合同。全文完。2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)類型4.房產(chǎn)證號(hào)5.房產(chǎn)權(quán)利狀況三、交易雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、交易稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、交易流程及期限1.交易流程2.交易期限3.延期責(zé)任七、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋交付方式4.房屋交付違約責(zé)任八、房產(chǎn)證外銷備案1.備案時(shí)間2.備案流程3.備案費(fèi)用4.備案違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止的程序4.解除與終止的責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力通知3.不可抗力責(zé)任4.不可抗力證明十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同修改與補(bǔ)充4.合同份數(shù)及保管十四、合同簽署1.買方代表簽字2.賣方代表簽字3.代理人簽字（如有）4.監(jiān)督單位或見證人簽字（如有）合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同當(dāng)事人：買方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______賣方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號(hào)2.房產(chǎn)面積：____平方米3.房產(chǎn)類型：____（住宅、商業(yè)、辦公等）4.房產(chǎn)證號(hào)：______5.房產(chǎn)權(quán)利狀況：____（已抵押、未抵押等）三、交易雙方信息1.買方信息：買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系人：______買方聯(lián)系電話：______2.賣方信息：賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系人：______賣方聯(lián)系電話：______3.代理人信息（如有）：代理人名稱：______代理人地址：______代理人聯(lián)系人：______代理人聯(lián)系電話：______四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：____萬(wàn)元整2.付款方式：首付款：____萬(wàn)元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付尾款：____萬(wàn)元，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：____年____月____日尾款支付時(shí)間：____年____月____日4.付款違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金五、交易稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：____（契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：買方承擔(dān)：____%賣方承擔(dān)：____%3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方繳納時(shí)間：____年____月____日賣方繳納時(shí)間：____年____月____日六、交易流程及期限1.交易流程：買方支付首付款賣方辦理房產(chǎn)證外銷備案買方支付尾款賣方交付房屋雙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)2.交易期限：合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成交易3.延期責(zé)任：因買方原因?qū)е陆灰籽悠诘?，買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金因賣方原因?qū)е陆灰籽悠诘?，賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金七、房屋交付1.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定2.房屋交付時(shí)間：____年____月____日3.房屋交付方式：買方自提4.房屋交付違約責(zé)任：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金買方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向賣方支付____%的違約金八、房產(chǎn)證外銷備案1.備案時(shí)間：____年____月____日2.備案流程：賣方提供相關(guān)材料房地產(chǎn)管理部門審核辦理外銷備案手續(xù)3.備案費(fèi)用：____元4.備案違約責(zé)任：賣方未按時(shí)辦理外銷備案，應(yīng)向買方支付____%的違約金九、合同解除與終止1.合同解除條件：買方或賣方違約不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同終止條件：交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)雙方協(xié)商一致解除合同3.解除與終止的程序：書面通知對(duì)方確認(rèn)解除或終止合同清算雙方權(quán)利義務(wù)4.解除與終止的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：提交仲裁申請(qǐng)仲裁委員會(huì)受理仲裁庭審理作出仲裁裁決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十一、不可抗力1.不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方3.不可抗力責(zé)任：不可抗力事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任4.不可抗力證明：由相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具證明十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章房產(chǎn)證外銷備案完成2.合同生效日期：____年____月____日3.合同修改與補(bǔ)充：任何修改或補(bǔ)充需雙方書面同意4.合同份數(shù)及保管：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力十四、合同簽署1.買方代表簽字：（買方代表簽字）（買方代表身份證號(hào)）（簽字日期）2.賣方代表簽字：（賣方代表簽字）（賣方代表身份證號(hào)）（簽字日期）3.代理人簽字（如有）：（代理人簽字）（代理人身份證號(hào)）（簽字日期）4.監(jiān)督單位或見證人簽字（如有）：（監(jiān)督單位或見證人簽字）（簽字日期）（買方代表簽字）（賣方代表簽字）（代理人簽字）（監(jiān)督單位或見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定交易價(jià)格和付款方式。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)所有者，擁有決定交易價(jià)格和付款方式的權(quán)力，以保證其利益最大化。2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證外銷備案的責(zé)任，確保交易合法、合規(guī)。3.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：甲方需確保房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。4.甲方在房屋交付前負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)至良好狀態(tài)。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全且處于正常使用狀態(tài)。5.甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、測(cè)繪圖等相關(guān)文件。說(shuō)明：甲方需在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，向乙方提供必要的房產(chǎn)文件，以保障交易順利進(jìn)行。6.甲方同意在交易過(guò)程中，接受乙方的合理監(jiān)督。說(shuō)明：甲方應(yīng)配合乙方對(duì)交易過(guò)程的監(jiān)督，確保交易安全、合規(guī)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并要求甲方提供相關(guān)資料。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房者，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行考察，以了解房屋實(shí)際情況。2.乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價(jià)格，以反映市場(chǎng)行情。說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整交易價(jià)格，以保障自身利益。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。4.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品搬離。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品搬離，以確保房屋的清潔和整潔。5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供相關(guān)物業(yè)管理資料。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)管理資料，以了解物業(yè)管理情況。6.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，提供房屋維修保養(yǎng)記錄。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)記錄，以了解房屋的歷史維護(hù)情況。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信原則，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。2.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督交易流程，確保交易雙方權(quán)益。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。3.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)向交易雙方收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中，有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)交易過(guò)程中的信息保密。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易信息的真實(shí)可靠，并對(duì)交易過(guò)程中的信息保密。5.中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后____日內(nèi)，向交易雙方提供交易報(bào)告，包括交易過(guò)程、費(fèi)用等詳細(xì)信息。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后一定時(shí)間內(nèi)，向交易雙方提供交易報(bào)告，以便雙方了解交易全過(guò)程。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.交易雙方身份證明4.交易雙方簽訂的房產(chǎn)證外銷備案及交易合同5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄6.房產(chǎn)物業(yè)管理資料7.中介機(jī)構(gòu)出具的交易報(bào)告8.交易雙方及中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.交易雙方與相關(guān)部門簽訂的稅費(fèi)繳納協(xié)議（如有）10.交易雙方與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)賣方未按時(shí)交付房屋雙方未按合同約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)一方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在____日內(nèi)糾正違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.外銷備案：指房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行外銷登記備案。3.交易稅費(fèi)：指買賣房屋過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、增值稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)法院進(jìn)行訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方或賣方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：違約方支付違約金，并按合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，并按合同約定繼續(xù)履行交付義務(wù)。3.問(wèn)題：一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。解決辦法：違約方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并支付違約金。4.問(wèn)題：一方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料。解決辦法：違約方在____日內(nèi)提供相關(guān)資料，否則支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房產(chǎn)買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房產(chǎn)買賣3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與下的房產(chǎn)買賣4.房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)繳納5.房產(chǎn)交易涉及物業(yè)管理全文完。2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)和用益權(quán)的法律憑證。2.外銷備案：指房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房產(chǎn)在政府相關(guān)部門進(jìn)行備案，以便于后續(xù)交易。3.交易合同：指買賣雙方就房屋買賣事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)證外銷備案：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，對(duì)房屋進(jìn)行外銷備案。2.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成房屋買賣協(xié)議，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲有權(quán)要求乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及外銷備案證明。2.甲有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.甲有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.甲在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的房產(chǎn)證及外銷備案證明。2.乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，交付房屋及相關(guān)證件。4.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后，將房產(chǎn)證及外銷備案證明交付甲方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房屋交付甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)證及外銷備案證明的退還手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。2.房屋交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，由乙方支付給政府部門的房屋交易手續(xù)費(fèi)。3.房屋維修基金：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，由乙方一次性支付給物業(yè)管理公司的房屋維修基金。4.房屋中介服務(wù)費(fèi)：若甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，則甲方需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：在房屋過(guò)戶前，甲方應(yīng)將房屋交易稅費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。2.房屋交易手續(xù)費(fèi)：在房屋過(guò)戶前，乙方應(yīng)將房屋交易手續(xù)費(fèi)支付至政府部門指定的賬戶。3.房屋維修基金：在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)一次性支付房屋維修基金至物業(yè)管理公司。4.房屋中介服務(wù)費(fèi)：在房屋過(guò)戶前，甲方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)支付至中介機(jī)構(gòu)。5.其他費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用時(shí)，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.若因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方在合同履行過(guò)程中擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供合法、有效的房產(chǎn)證及外銷備案證明，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：雙方約定違約金為合同總價(jià)款的%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按約定支付違約金給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)證外銷備案信息。2.房屋交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.因政策調(diào)整，房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至甲方支付完畢所有款項(xiàng)。2.甲方在未支付完畢所有款項(xiàng)前，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)房屋外銷備案信息的保密權(quán)。2.乙方保留對(duì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，及時(shí)提供相關(guān)資料和文件。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：_______________