二零二五版集體土地房屋買賣合同及社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版集體土地房屋買賣合同及社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.第三方（社區(qū)教育服務(wù)機(jī)構(gòu)）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及第三方在集體土地房屋買賣及社區(qū)教育服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地；2.房屋：指建筑物及其附屬設(shè)施；3.社區(qū)教育服務(wù)：指為社區(qū)居民提供的各類教育、培訓(xùn)、文化活動等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將房屋出售給乙方；2.社區(qū)教育服務(wù)：指乙方接受第三方提供的教育、培訓(xùn)、文化活動等；3.終止條件：指合同中約定的導(dǎo)致合同終止的情形。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定配合第三方開展社區(qū)教育服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)接受第三方提供的社區(qū)教育服務(wù)；4.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社區(qū)公共利益。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定將房屋交付給乙方；2.第三方按照合同約定為社區(qū)居民提供社區(qū)教育服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.乙方未按合同約定支付購房款；2.甲方未按合同約定交付房屋；3.第三方未按合同約定提供社區(qū)教育服務(wù)；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件時，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.收到通知后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購房款及相關(guān)費用；2.第三方應(yīng)停止為社區(qū)居民提供社區(qū)教育服務(wù)；3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋買賣費用：包括房屋總價款、契稅、印花稅、房屋登記費等；2.社區(qū)教育服務(wù)費用：包括第三方提供的各類教育、培訓(xùn)、文化活動的費用；3.其他費用：包括合同約定的其他費用。7.2支付方式：1.房屋買賣費用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；2.社區(qū)教育服務(wù)費用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給第三方。7.3支付時間：7.4支付條款：2.乙方在支付費用時，應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例；2.違約金的支付方式為：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及到的房屋買賣價格、社區(qū)教育服務(wù)內(nèi)容等商業(yè)秘密；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容；2.雙方不得以任何形式泄露或傳播本合同中的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟；十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，一方可以將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同中涉及到的房屋買賣價格、社區(qū)教育服務(wù)內(nèi)容等商業(yè)秘密；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)；2.乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理使用和改善的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行；2.任何一方在合同履行過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供相關(guān)資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是獨立存在的文件，與合同簽訂前后的其他協(xié)議或口頭約定無關(guān)。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章；2.任何一方不得單方面修改或增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字處）乙方（買方）：（簽字處）第三方（社區(qū)教育服務(wù)機(jī)構(gòu)）：（簽字處）甲方（賣方）蓋章：（蓋章處）乙方（買方）蓋章：（蓋章處）第三方（社區(qū)教育服務(wù)機(jī)構(gòu)）蓋章：（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議；4.付款憑證；5.不可抗力事件證明；6.爭議解決相關(guān)文件；7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定違約。未按合同約定提供社區(qū)教育服務(wù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約。未按合同約定接受社區(qū)教育服務(wù)：認(rèn)定違約。3.第三方違約：未按合同約定提供社區(qū)教育服務(wù)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。2.房屋：指建筑物及其附屬設(shè)施。3.社區(qū)教育服務(wù)：指為社區(qū)居民提供的各類教育、培訓(xùn)、文化活動等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，若甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，若乙方拒絕，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：第三方未按合同約定提供社區(qū)教育服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供社區(qū)教育服務(wù)，若第三方拒絕，雙方可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行的問題，若協(xié)商不成，可按照不可抗力條款解除合同或調(diào)整履行期限。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)為社區(qū)居民提供約定的教育服務(wù)，包括但不限于課程設(shè)置、師資力量、教學(xué)質(zhì)量等。第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)教育標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)市場需求和社區(qū)需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和形式。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以保證教育服務(wù)的順利進(jìn)行。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和評估。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式交付房屋。乙方有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的教育服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理的使用和改善。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋交付后的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的社區(qū)教育服務(wù)中享受優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。若甲方未按合同約定配合第三方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方接受第三方提供的社區(qū)教育服務(wù)。甲方可對房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的購房款中獲得收益。甲方可從社區(qū)教育服務(wù)中獲得合作收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。若乙方未按合同約定接受社區(qū)教育服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。全文完。二零二四版集體土地房屋買賣合同及社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點第二章土地房屋基本情況2.1土地使用權(quán)信息2.2房屋基本信息2.3土地房屋權(quán)屬證明文件第三章交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3第三方權(quán)利義務(wù)第四章土地房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款節(jié)點第五章土地房屋交付及驗收5.1土地房屋交付條件5.2土地房屋交付時間5.3土地房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4土地房屋驗收流程第六章社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)期限6.3服務(wù)費用6.4服務(wù)質(zhì)量第七章違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止流程第十章其他約定事項10.1不可抗力10.2法律法規(guī)10.3合同附件第十一章合同附件11.1土地使用權(quán)證明文件11.2房屋所有權(quán)證明文件11.3社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署及生效12.1簽署方式12.2生效日期12.3生效條件第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案流程13.3備案所需材料第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《二零二四版集體土地房屋買賣合同及社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議》。1.2合同雙方基本信息甲方（賣方）：[甲方全名]，身份證號碼：[甲方身份證號碼]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。乙方（買方）：[乙方全名]，身份證號碼：[乙方身份證號碼]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同簽訂地點本合同在[簽訂地點]簽訂。第二章土地房屋基本情況2.1土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人全名]，土地證號為[土地證號]，土地使用權(quán)面積為[土地使用權(quán)面積]，土地用途為[土地用途]。2.2房屋基本信息房屋坐落地址：[房屋地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋建筑面積為[房屋建筑面積]，房屋用途為[房屋用途]。2.3土地房屋權(quán)屬證明文件（1）土地使用證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。第三章交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）辦理房屋過戶手續(xù)；（3）接受社區(qū)教育服務(wù)；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定。3.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）確保土地房屋權(quán)屬清晰；（2）按照合同約定交付土地房屋；（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方權(quán)利義務(wù)（1）提供必要的協(xié)助，如產(chǎn)權(quán)過戶等；（2）按照約定收取相關(guān)費用；（3）保證提供的服務(wù)質(zhì)量。第四章土地房屋交易價格及支付方式4.1交易價格土地房屋交易價格為人民幣[交易價格]元。4.2付款方式付款方式為分期付款，具體如下：（1）首付款：合同簽訂之日起[首付款比例]%的購房款；（2）尾款：在辦理完過戶手續(xù)后支付剩余購房款。4.3付款時間首付款在合同簽訂后[首付款支付時間]內(nèi)支付；尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付時間]內(nèi)支付。4.4付款節(jié)點（1）合同簽訂后[首付款支付時間]內(nèi)支付首付款；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付時間]內(nèi)支付尾款。第五章土地房屋交付及驗收5.1土地房屋交付條件甲方應(yīng)確保土地房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封，并符合交付條件。5.2土地房屋交付時間甲方應(yīng)于[交付時間]前將土地房屋交付給乙方。5.3土地房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)土地房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的房屋驗收規(guī)范。5.4土地房屋驗收流程乙方在收到土地房屋后，應(yīng)在[驗收期限]內(nèi)完成驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。第六章社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議6.1服務(wù)內(nèi)容（1）[服務(wù)內(nèi)容1]；（2）[服務(wù)內(nèi)容2]；（3）[服務(wù)內(nèi)容3]。6.2服務(wù)期限社區(qū)教育服務(wù)期限為[服務(wù)期限]。6.3服務(wù)費用社區(qū)教育服務(wù)費用為人民幣[服務(wù)費用]元。6.4服務(wù)質(zhì)量甲方保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第七章違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付土地房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同變更及解除8.1合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明；（2）一方違約，應(yīng)提供違約事實及相關(guān)證據(jù)。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十章其他約定事項10.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2法律法規(guī)本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章合同附件11.1土地使用權(quán)證明文件11.2房屋所有權(quán)證明文件11.3社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署及生效12.1簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需報送[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。13.2備案流程雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)備案材料。13.3備案所需材料（1）合同原件；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)材料。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同約定或法律規(guī)定處理。甲方（賣方）簽字：____________________日期：_____________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：_____________________________附件：1.土地使用權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證明文件3.社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家代理條款1.1.1甲方在本合同約定的交易中享有獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或通過第三方進(jìn)行交易。1.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的購買意向進(jìn)行審核，并在必要時要求乙方提供額外的證明材料。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.2.1在合同有效期內(nèi)，如乙方擬將所購房屋出售，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2.2甲方應(yīng)在收到乙方出售通知后[優(yōu)先購買權(quán)行使期限]內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3甲方責(zé)任條款1.3.1甲方應(yīng)保證土地房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。1.3.2甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方選擇權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇土地房屋的具體位置、戶型等。2.1.2甲方應(yīng)在乙方指定的合理時間內(nèi)提供符合乙方要求的土地房屋。2.2乙方付款期限調(diào)整權(quán)條款2.2.1乙方在支付首付款前，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整付款期限。2.2.2如乙方調(diào)整付款期限，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。2.3乙方退房條款2.3.1在合同簽訂后，如乙方因特殊原因需退房，應(yīng)在[退房期限]內(nèi)書面通知甲方。2.3.2乙方退房時，應(yīng)扣除已支付房款及甲方合理費用，剩余款項甲方無息退還。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款3.1.1本合同涉及的中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與甲方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費用支付方式及時間由中介機(jī)構(gòu)與甲方另行簽訂中介服務(wù)協(xié)議約定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的誤導(dǎo)或錯誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)協(xié)助雙方完成必要的文件審核和手續(xù)辦理。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證明文件3.社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.付款憑證6.驗收合格證明7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付土地房屋；乙方未按約定時間支付購房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)交付土地房屋，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約；乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項達(dá)成一致意見后簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付土地房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)誤導(dǎo)或錯誤。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失或改正錯誤。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地房屋買賣交易；2.社區(qū)教育服務(wù)提供；3.第三方中介參與的土地房屋交易；4.合同履行過程中的違約處理。全文完。二零二四版集體土地房屋買賣合同及社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息1.4房屋基本信息1.5土地基本信息1.6交易價格及支付方式1.7交易稅費承擔(dān)1.8交付條件及時間1.9房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.10附屬設(shè)施及權(quán)益1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同生效條件1.14其他約定事項2.社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)對象2.3服務(wù)時間2.4服務(wù)地點2.5服務(wù)費用及支付方式2.6服務(wù)質(zhì)量保證2.7違約責(zé)任2.8爭議解決方式2.9合同生效條件2.10其他約定事項3.合同附件3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.2土地使用權(quán)證復(fù)印件3.3房屋買賣合同附件3.4社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議附件3.5其他相關(guān)文件4.合同解除及終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3解除或終止后的處理事宜5.合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)5.3爭議解決方式6.合同解除或終止后的稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則6.2稅費承擔(dān)比例7.合同解除或終止后的房屋交付及接收7.1房屋交付條件7.2房屋接收條件7.3房屋交付及接收時間7.4房屋交付及接收手續(xù)8.合同解除或終止后的附屬設(shè)施及權(quán)益處理8.1附屬設(shè)施處理原則8.2權(quán)益處理原則9.合同解除或終止后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任原則9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除或終止后的爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除或終止后的其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同解除或終止后的通知方式12.1通知方式一12.2通知方式二12.3通知送達(dá)地址13.合同解除或終止后的生效日期13.1生效日期一13.2生效日期二14.合同解除或終止后的附件14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024CGMLD0011.2合同簽訂日期：2024年2月28日1.3雙方當(dāng)事人信息1.3.1買方：1.3.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.1.2地址：市區(qū)路號1.3.1.3法定代表人：1.3.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2賣方：1.3.2.1名稱：村集體土地所有權(quán)代表1.3.2.2地址：市區(qū)鎮(zhèn)村1.3.2.3聯(lián)系人：1.3.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落：市區(qū)路號1.4.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.4.3房屋面積：120平方米1.4.4房屋用途：住宅1.5土地基本信息1.5.1土地坐落：市區(qū)路號1.5.2土地面積：80平方米1.5.3土地用途：住宅用地1.6交易價格及支付方式1.6.1交易價格：人民幣100萬元整1.6.2支付方式：買方于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付總價款的50%，余款于房屋交付前付清。1.7交易稅費承擔(dān)1.7.1買方承擔(dān)交易過程中的所有稅費。1.8交付條件及時間1.8.1買方支付全部房款后，賣方應(yīng)于2024年4月30日前將房屋及土地使用權(quán)交付買方。1.9房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.9.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用。1.10附屬設(shè)施及權(quán)益1.10.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：廚衛(wèi)設(shè)施、水電設(shè)施、門窗等。1.10.2房屋及土地上的附屬權(quán)益歸買方所有。第二部分：社區(qū)教育服務(wù)協(xié)議2.1服務(wù)內(nèi)容2.1.1提供社區(qū)內(nèi)的幼兒教育、義務(wù)教育及成人教育服務(wù)。2.1.2定期舉辦各類培訓(xùn)課程，包括職業(yè)技能培訓(xùn)、文化藝術(shù)培訓(xùn)等。2.1.3開展社區(qū)文化活動，豐富居民的精神文化生活。2.2服務(wù)對象2.2.1社區(qū)內(nèi)的幼兒、學(xué)生及居民。2.3服務(wù)時間2.3.1周一至周五，上午9:00至下午5:00。2.4服務(wù)地點2.4.1市區(qū)路號社區(qū)服務(wù)中心。2.5服務(wù)費用及支付方式2.5.1服務(wù)費用由社區(qū)居民按實際需求自行支付。2.5.2支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。2.6服務(wù)質(zhì)量保證2.6.1服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.6.2對服務(wù)質(zhì)量不滿意，社區(qū)居民可向社區(qū)服務(wù)中心投訴。2.7違約責(zé)任2.7.1如因賣方原因?qū)е路?wù)中斷，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。2.8爭議解決方式2.8.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。2.9合同生效條件2.9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.10其他約定事項2.10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)未支付首期房款的；8.1.2賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋及土地使用權(quán)的；8.1.3雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面解除合同的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件8.2.1房屋及土地使用權(quán)交付完畢，合同終止；8.2.2買方支付全部房款，合同終止；8.2.3雙方約定的其他終止條件成就的。8.3解除或終止后的處理事宜8.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.3.2賣方應(yīng)退還買方已支付的房款；8.3.3雙方應(yīng)辦理房屋及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。9.合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)9.1雙方權(quán)利9.1.1買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款；9.1.2賣方有權(quán)要求買方支付合同約定的房款。9.2雙方義務(wù)9.2.1買方應(yīng)配合賣方辦理房屋及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；9.2.2賣方應(yīng)退還買方已支付的房款。10.合同解除或終止后的稅費承擔(dān)10.1稅費承擔(dān)原則10.1.1合同解除或終止前產(chǎn)生的稅費，由雙方按比例承擔(dān)；10.1.2合同解除或終止后產(chǎn)生的稅費，由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同解除或終止后的房屋交付及接收11.1房屋交付條件11.1.1賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)符合合同約定的條件；11.1.2賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法文件。11.2房屋接收條件11.2.1買方應(yīng)按合同約定的時間、地點接收房屋；11.2.2買方應(yīng)驗收房屋及土地使用權(quán)，確認(rèn)無誤后簽字。12.合同解除或終止后的附屬設(shè)施及權(quán)益處理12.1附屬設(shè)施處理原則12.1.1附屬設(shè)施隨房屋及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移；12.1.2附屬設(shè)施存在瑕疵的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.合同解除或終止后的違約責(zé)任13.1違約責(zé)任原則13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；13.1.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。14.合同解除或終止后的爭議解決方式14.1爭議解決途徑14.1.1雙方協(xié)商解決；14.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會。14.2爭議解決程序14.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；14.2.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或指定，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的；15.2.2因合同履行需要，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方服務(wù)的；15.2.3法律法規(guī)或政策規(guī)定必須引入第三方服務(wù)的。16.第三方介入方式16.1第三方介入方式包括但不限于：16.1.1中介服務(wù)：如房地產(chǎn)中介、法律服務(wù)中介等；16.1.2監(jiān)督服務(wù)：如工程監(jiān)理、財務(wù)審計等；16.1.3咨詢服務(wù)：如法律咨詢、技術(shù)咨詢服務(wù)等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2第三方的責(zé)任限額包括：17.2.1第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或不能履行；17.2.2第三方提供的錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險；17.2.3第三方違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致的其他損失。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分如下：18.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；18.1.2第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.3第三方因違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1第三方的職責(zé)和權(quán)限；19.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；19.1.3第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；19.1.4第三方的報酬和支付方式；19.1.5第三方的保密義務(wù)。20.第三方介入合同的變更與解除20.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方介入合同的變更或解除不影響原合同的有效性。21.第三方介入合同的爭議解決21.1第三方介入合同的爭議解決方式，參照本合同第14.2條“爭議解決程序”執(zhí)行。22.第三方介入合同的其他條款22.1第三方介入合同的其他條款，參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入的附加條款23.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行。23.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。23.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解合同履行情況，及時解