2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋的基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款保障措施第四條房屋交驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交驗時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量問題處理第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式5.2登記手續(xù)及費用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間第六條房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1房屋附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施情況6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.3維修費用承擔(dān)第八條履約保證及違約責(zé)任8.1履約保證8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約金的計算方法第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則第十條其他約定事項10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3房屋驗收報告11.4其他相關(guān)文件第十二條合同的簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同生效條件12.3合同生效時間第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序第十四條合同的保存與歸檔14.1合同保存期限14.2合同歸檔方式14.3合同歸檔地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4地址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4地址：___________第二條房屋的基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1房屋所有權(quán)證號：___________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________2.1.3房屋權(quán)屬情況：___________2.2房屋坐落位置2.2.1所在市/區(qū)：___________2.2.2詳細(xì)地址：___________2.2.3郵政編碼：___________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：___________平方米2.3.2使用面積：___________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：___________2.4.2房屋現(xiàn)用途：___________第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1成交價格：___________元3.1.2付款總額：___________元3.2付款方式及時間節(jié)點3.2.1付款方式：___________3.2.2首付款：___________元，于___________支付3.2.3尾款：___________元，于___________支付3.3付款保障措施3.3.1買方在支付首付款前，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明3.3.2買方支付首付款后，賣方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)第四條房屋交驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交驗時間4.1.1交驗時間：___________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2驗收程序：雙方共同進(jìn)行房屋實地驗收，填寫驗收報告4.3質(zhì)量問題處理4.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收時提出4.3.2賣方應(yīng)在驗收后___________日內(nèi)修復(fù)，或按照約定進(jìn)行賠償?shù)谖鍡l房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式5.1.1通過買賣合同轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)5.2登記手續(xù)及費用5.2.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)5.2.2登記費用：___________元，由___________承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間：自辦理登記手續(xù)之日起___________個工作日內(nèi)第六條房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1房屋附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施：___________6.2配套設(shè)施情況6.2.1配套設(shè)施：___________6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬6.3.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬：___________第八條履約保證及違約責(zé)任8.1履約保證8.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2買方保證按約定時間及金額支付房款。8.1.3雙方保證按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1賣方未按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向買方支付___________元違約金。8.2.2買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付___________元違約金。8.2.3協(xié)議解除或終止后，任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金的計算方法8.3.1違約金按未履行部分的比例計算。8.3.2違約金計算公式：違約金額=違約部分金額×違約金比例。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1房屋所在地仲裁委員會。9.3爭議解決規(guī)則9.3.1爭議解決遵循公平、公正、公開的原則。9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋求解決方案。第十條其他約定事項10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本協(xié)議，且買方支付首付款。10.1.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3一方違約，另一方在履行催告后仍不履行。10.3合同變更程序10.3.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3.2變更后的合同應(yīng)采用書面形式。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3房屋驗收報告11.4其他相關(guān)文件第十二條合同的簽署及生效12.1合同簽署時間：___________12.2合同生效條件：雙方簽署并履行首付款支付義務(wù)。12.3合同生效時間：自合同簽署之日起。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件：參照第十條“合同解除條件”。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同解除與終止的程序：按照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的保存與歸檔14.1合同保存期限：自合同生效之日起___________年。14.2合同歸檔方式：雙方各保存一份，并交由房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案。14.3合同歸檔地點：___________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入1.1.1定義：在本協(xié)議中，第三方介入指除甲乙雙方外的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等，為協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而參與其中。1.1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、見證簽約、提供擔(dān)保、解決爭議等。第二條第三方介入的條件及程序2.1條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項。2.2程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及具體要求。2.2.2甲乙雙方共同邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.3第三方在協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，忠實履行職責(zé)，確保介入事項的順利進(jìn)行。3.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е陆槿胧马椢茨苓_(dá)到預(yù)期目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在介入過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е陆槿胧马椢茨苓_(dá)到預(yù)期目標(biāo)，不承擔(dān)責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方在介入過程中因自身原因造成損失的，責(zé)任限額為___________元。4.1.2第三方在介入過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任限額為___________元。4.2限額計算4.2.1責(zé)任限額按第三方介入事項的實際損失計算。4.2.2責(zé)任限額計算公式：責(zé)任限額=實際損失×責(zé)任比例。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.1.2第三方在介入過程中，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方有權(quán)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。5.2第三方與中介方的劃分5.2.1中介方作為第三方介入的參與方，其權(quán)利義務(wù)如下：中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。中介方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取合理的中介費用。中介方在介入過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)的劃分5.3.1律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等第三方介入機構(gòu)，其權(quán)利義務(wù)如下：各機構(gòu)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。各機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。各機構(gòu)有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。各機構(gòu)在介入過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更及解除6.1變更6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)采用書面形式。6.2解除6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2.2解除后的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效及終止7.1生效7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。7.2終止介入事項完成；雙方協(xié)商一致解除；協(xié)議約定的終止條件成就。7.3終止后的處理7.3.1協(xié)議終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)載明甲乙雙方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證或他項權(quán)證，證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.房屋驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)質(zhì)量問題的處理依據(jù)。4.房屋維修清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修項目的名稱、維修原因、維修時間、維修費用等。說明：本附件用于記錄房屋維修情況，作為維修費用結(jié)算的依據(jù)。5.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)質(zhì)量問題的處理依據(jù)。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。7.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的價值、評估依據(jù)、評估時間等。說明：本附件用于確定房屋交易價格，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。8.付款憑證要求：提供付款憑證，證明房款已支付。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：本附件用于補充說明合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按時交付房屋1.2買方未按時支付房款1.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題1.4買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.5第三方未履行協(xié)議約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付___________元違約金。2.2買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付___________元違約金。2.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.4買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5第三方未履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1賣方未按時交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)支付___________元違約金。3.2買方未按時支付房款，導(dǎo)致賣方無法及時收到房款，買方應(yīng)支付___________元違約金。3.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方___________元。3.4買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修費用___________元。3.5第三方未履行協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)、未改變土地使用性質(zhì)，未改變用途的房屋。2.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付使用前或交付使用后，由于設(shè)計、施工、材料等原因造成的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷，影響房屋正常使用或造成安全隱患。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。2.交付使用：指甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方使用。3.房屋質(zhì)量問題處理：指乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，與甲方協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)保證房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.甲方有義務(wù)在房屋交付使用前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等。2.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。5.乙方有義務(wù)在房屋交付使用后，對房屋進(jìn)行合理使用，愛護(hù)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備等。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點房屋交付使用地點：________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理時間：________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.買賣雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房款及相關(guān)費用；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備等；3.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而造成的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：本合同約定的房屋買賣價格為人民幣____元整。2.交易稅費：乙方應(yīng)支付的交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電氣費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，具體賬戶信息由甲方提供。2.交易稅費及其他費用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。2.乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付剩余房款，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。3.交易稅費及其他費用，乙方應(yīng)在相應(yīng)費用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到房款后____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證明及房屋交付使用所需的全部文件。3.若因乙方原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.若乙方在房屋交付使用后，故意損壞房屋或配套設(shè)施、設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的計算，以合同約定的房屋總價款為基數(shù)。2.違約金和賠償金額的支付方式，雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)，不因合同的終止而失效。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或法院的選擇，由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的違約責(zé)任；3.合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付使用前，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行過程中，對房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)、功能等進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，對本合同原有條款具有補充和解釋作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的正常履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋交付使用清單7.交易雙方身份證明文件8.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋；甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；乙方未按合同約定時間支付房款；乙方在房屋交付使用后，故意損壞房屋或配套設(shè)施、設(shè)備等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定時間交付房屋，以實際交付時間為準(zhǔn)；房屋存在質(zhì)量問題，以房屋質(zhì)量檢測報告為依據(jù)；乙方未按合同約定時間支付房款，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)；乙方損壞房屋，以現(xiàn)場照片、維修記錄等證據(jù)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)、未改變土地使用性質(zhì)，未改變用途的房屋。2.交易稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買方支付的各項稅費。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付使用前或交付使用后，由于設(shè)計、施工、材料等原因造成的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷，影響房屋正常使用或造成安全隱患。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，必要時可委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商處理方案。2.問題：乙方未按合同約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，并按照合同約定支付違約金。3.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，并按照合同約定支付違約金。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同履行過程中一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：守約方應(yīng)書面通知違約方，要求其立即停止違約行為，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行全面質(zhì)量檢測，并出具檢測報告。第三方應(yīng)保證檢測過程的公正、客觀、真實，并對檢測結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息及文件，以便進(jìn)行質(zhì)量檢測。第三方有權(quán)根據(jù)檢測報告向甲方提出整改意見。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋質(zhì)量檢測，并向甲方、乙方提交檢測報告。第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付無質(zhì)量問題的房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失。乙方有權(quán)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)整改。2.乙方利益條款若甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。若甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。若甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、鑒定費用等。甲方不得以任何理由拖延或拒絕乙方行使上述權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后合理使用房屋，不得進(jìn)行破壞性裝修或改動房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款若乙方未按合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。若乙方在房屋交付后對房屋進(jìn)行破壞性裝修或改動房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。若乙方在房屋交付后對房屋進(jìn)行破壞性裝修或改動房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、鑒定費用等。乙方不得以任何理由拒絕或拖延房屋交付。全文完。2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍二、定義與解釋2.1定義2.2解釋三、買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息四、房屋基本情況4.1房屋坐落4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途五、房屋權(quán)屬情況5.1房屋產(chǎn)權(quán)證5.2其他權(quán)屬證明六、房屋買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2付款方式6.3付款時間節(jié)點七、房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收時間及程序八、房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量問題處理8.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分九、稅費承擔(dān)及支付9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)主體9.3稅費支付時間十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議解除條件十三、其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議附件13.3協(xié)議修訂十四、協(xié)議簽署及附件14.1簽署日期14.2簽署地點14.3附件清單合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議的目的是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并就房屋質(zhì)量問題處理達(dá)成一致意見。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方購買乙方房屋的整個交易過程，包括房屋買賣、交付、驗收、質(zhì)量保證等環(huán)節(jié)。二、定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，“存量房”指已取得房屋所有權(quán)證且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)以本協(xié)議的上下文解釋為準(zhǔn)。三、買賣雙方基本信息3.1買方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________3.2賣方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________四、房屋基本情況4.1房屋坐落房屋地址：____________________4.2房屋面積房屋總面積：__________________4.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：_________________4.4房屋用途房屋用途：____________________五、房屋權(quán)屬情況5.1房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________5.2其他權(quán)屬證明其他權(quán)屬證明文件：________________六、房屋買賣價格及支付方式6.1買賣價格房屋買賣總價款為人民幣________________元整。6.2付款方式首付款：人民幣________________元整，于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣________________元整，于房屋交付前支付。6.3付款時間節(jié)點甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間節(jié)點支付相應(yīng)款項。七、房屋交付及驗收7.1房屋交付條件房屋已取得房屋所有權(quán)證；房屋不存在任何權(quán)利限制；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；房屋無拖欠的水電費等費用。7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞；房屋裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；房屋周邊環(huán)境符合約定條件。7.3驗收時間及程序甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收程序如下：甲方在驗收前應(yīng)通知乙方；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗收；甲方應(yīng)在驗收中發(fā)現(xiàn)問題后立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)或解釋。八、房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，乙方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。8.2質(zhì)量問題處理8.2.1甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知乙方。8.2.2乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或提供解決方案。8.2.3若乙方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)或提供解決方案，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分8.3.1因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3.2因不可抗力或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)責(zé)任。九、稅費承擔(dān)及支付9.1稅費種類雙方應(yīng)依法繳納的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。9.2稅費承擔(dān)主體除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。9.3稅費支付時間雙方應(yīng)按照稅法及地方政府的有關(guān)規(guī)定按時繳納稅費。十、違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)；10.1.2任何一方未按本協(xié)議約定交付或接收房屋；10.1.3任何一方未按本協(xié)議約定承擔(dān)稅費；10.1.4任何一方未按本協(xié)議約定處理房屋質(zhì)量問題。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約金10.3.1如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。十一、爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2協(xié)議終止條件12.2.1房屋買賣合同履行完畢；12.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件成就。12.3協(xié)議解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.3.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。十三、其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、協(xié)議簽署及附件14.1簽署日期本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本協(xié)議簽訂地點：____________________14.3附件清單附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同附件3：其他相關(guān)文件甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在同等條件下優(yōu)先購買乙方其他存量房屋的權(quán)利。具體操作如下：甲方在協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方有其他存量房屋出售意向，有權(quán)在乙方正式對外公布前優(yōu)先購買。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方出售意向后____個工作日內(nèi)與乙方達(dá)成書面購買協(xié)議。1.2甲方主導(dǎo)裝修條款說明：本條款規(guī)定，若甲方購買房屋后需進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于：甲方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修方案，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)。乙方應(yīng)保證裝修過程中不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并配合甲方進(jìn)行裝修驗收。1.3甲方主導(dǎo)房屋用途變更條款說明：本條款規(guī)定，若甲方需要將房屋用途變更，需提前____個工作日向乙方告知，并取得乙方的書面同意。具體變更程序如下：甲方提交變更用途的申請及相關(guān)證明文件；乙方在____個工作日內(nèi)審核并回復(fù)；經(jīng)雙方同意后，甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在同等條件下優(yōu)先選擇甲方其他房屋購買權(quán)。具體操作如下：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)甲方有其他房屋出售意向，有權(quán)在甲方正式對外公布前優(yōu)先購買。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方出售意向后____個工作日內(nèi)與甲方達(dá)成書面購買協(xié)議。2.2乙方主導(dǎo)房屋裝修條款說明：本條款規(guī)定，若乙方購買房屋后需進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于：乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)。甲方應(yīng)保證裝修過程中不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并配合乙方進(jìn)行裝修驗收。2.3乙方主導(dǎo)房屋用途變更條款說明：本條款規(guī)定，若乙方需要將房屋用途變更，需提前____個工作日向甲方告知，并取得甲方的書面同意。具體變更程序如下：乙方提交變更用途的申請及相關(guān)證明文件；甲方在____個工作日內(nèi)審核并回復(fù)；經(jīng)雙方同意后，乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介傭金支付條款甲方支付中介傭金的比例為房屋總價款的____%；乙方支付中介傭金的比例為房屋總價款的____%；中介傭金的具體支付時間及方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款中介應(yīng)確保雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并就協(xié)議條款達(dá)成一致；中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)；中介應(yīng)就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議進(jìn)行調(diào)解，若調(diào)解不成，應(yīng)協(xié)助雙方尋求法律途徑解決。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在本協(xié)議履行過程中應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量檢測報告、維修記錄等）4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.付款憑證8.稅費繳納憑證9.協(xié)議簽署照片或視頻記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房款。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付首付款或尾款，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)完成房屋交付，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，乙方未按約定時間修復(fù)。認(rèn)定：乙方在接到甲方通知后未在約定的時間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，視為違約。4.違約行為：任何一方未按約定承擔(dān)稅費。認(rèn)定：任何一方未在約定的時間內(nèi)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費，視為違約。5.違約行為：任何一方未按約定處理爭議。認(rèn)定：任何一方未按約定通過協(xié)商或仲裁解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決，裁決具有法律效力。4.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，辦理相關(guān)法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題處理爭議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決爭議，確保房屋質(zhì)量問題得到妥善處理。2.問題：稅費繳納爭議。解決辦法：根據(jù)稅法及地方政府的有關(guān)規(guī)定，明確雙方稅費承擔(dān)比例，確保稅費按時繳納。3.問題：房屋交付爭議。解決辦法：明確房屋交付條件，約定交付時間及程序，確保房屋按時交付。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易。2.適用于房屋質(zhì)量問題處理。3.適用于第三方中介參與房屋買賣交易。4.適用于房屋用途變更。5.適用于房屋裝修。6.適用于稅費繳納。7.適用于爭議解決。全文完。2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫淙Q）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確2025年度存量房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋質(zhì)量問題處理程序，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）存量房：指在2025年度內(nèi)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，尚未出售的房屋。2）房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付使用前，因施工、設(shè)計、材料等原因造成的質(zhì)量問題。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本協(xié)議中購買存量房的當(dāng)事人。2）乙方：指本協(xié)議中出售存量房的當(dāng)事人。3）房屋驗收：指甲方在收到房屋后，對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合合同約定。4）維修期限：指自房屋驗收合格之日起，乙方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)交付符合約定的存量房。2）甲方有權(quán)要求乙方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，直至符合合同約定。3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失。4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付購房款。5）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋質(zhì)量問題的處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。2）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房屋質(zhì)量問題的處理。3）乙方應(yīng)按照合同約定，交付符合約定的存量房。4）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自房屋交付之日起至房屋質(zhì)量問題處理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的接收房屋的地點。5.3合同履行方式1）甲方在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。2）乙方在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定交付符合約定的存量房。3）房屋質(zhì)量問題處理完畢后，甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同履行完畢。2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。2）另一方在接到終止合同通知后，應(yīng)予以確認(rèn)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋質(zhì)量問題。3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）購房款：包括房屋的購買價格以及相關(guān)稅費。2）房屋維修費用：因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。3）其他費用：合同約定應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式1）購房款支付：甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付購房款。2）房屋維修費用支付：維修費用應(yīng)根據(jù)實際情況，由乙方先行墊付，甲方在收到維修費用發(fā)票后支付。7.3支付時間1）購房款支付時間：甲方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的分期付款計劃支付購房款。2）房屋維修費用支付時間：甲方應(yīng)在收到維修費用發(fā)票后的七個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方在支付購房款時，應(yīng)確保資金來源合法。2）乙方在收到購房款后，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3）雙方應(yīng)確保支付款項的安全，避免因支付失誤造成損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2）若甲方未按時提出房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法及時維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定交付符合約定的存量房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋購買價格的1%。2）若乙方未按合同約定進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任中的賠償金額應(yīng)以實際損失為依據(jù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2）合同簽訂過程中知悉的對方個人信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、征收等。3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房屋損壞。2）政府征收導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同主體變更。2）合同內(nèi)容變更。3）合同終止。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方放棄對存量房的任何權(quán)利。2）乙方在出售存量房的同時，仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保存量房的合法性。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在房屋交付前對存量房進(jìn)行必要檢查和驗收的權(quán)利。2）乙方保留在房屋交付后，對房屋進(jìn)行必要維修和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）任何對本協(xié)議的修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）本協(xié)議的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）任何修改或補充不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。