二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）本合同目錄一覽第一條合同訂立及生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方代表1.2合同生效條件及生效時(shí)間第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積及用途2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、進(jìn)度安排2.3項(xiàng)目投資估算及資金需求第三條股權(quán)眾籌方式及比例3.1眾籌股權(quán)的發(fā)行方式3.2眾籌股權(quán)的比例分配3.3股權(quán)眾籌的參與對(duì)象及資格第四條股權(quán)眾籌資金使用及管理4.1資金使用范圍及用途4.2資金使用審批程序及權(quán)限4.3資金管理責(zé)任及監(jiān)督第五條投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)的計(jì)算方式及比例5.2分紅時(shí)間、比例及支付方式5.3投資回報(bào)及分紅的調(diào)整機(jī)制第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及程序6.2股權(quán)回購(gòu)的條件及程序6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)的價(jià)格確定方式第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件及程序7.2違約責(zé)任及賠償方式7.3違約責(zé)任的適用范圍第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式及途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決的法律適用第九條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的名稱(chēng)及內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議的訂立及效力第十條合同簽署及生效日期10.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方代表10.2合同生效日期第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)及分發(fā)對(duì)象11.2合同的保管責(zé)任第十二條通知及送達(dá)12.1通知的形式及內(nèi)容要求12.2送達(dá)的方式及送達(dá)地址第十三條合同解除及終止13.1合同解除的條件及程序13.2合同終止的條件及程序第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及補(bǔ)充14.2合同解釋及適用14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立及生效1.1合同訂立的時(shí)間：2025年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市1.3雙方代表：甲方（投資者）代表：，乙方（項(xiàng)目方）代表：1.4合同生效條件：雙方代表簽字蓋章后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤，合同自簽署之日起生效。1.5合同生效時(shí)間：2025年1月1日第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)2.3項(xiàng)目面積：10000平方米2.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：預(yù)計(jì)3年2.6項(xiàng)目進(jìn)度安排：2025年1月1日至2027年12月31日2.7項(xiàng)目投資估算：人民幣10億元2.8資金需求：人民幣5億元第三條股權(quán)眾籌方式及比例3.1眾籌股權(quán)的發(fā)行方式：通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行股權(quán)眾籌。3.2眾籌股權(quán)的比例分配：甲方投資人民幣1億元，獲得項(xiàng)目公司10%的股權(quán)。3.3股權(quán)眾籌的參與對(duì)象及資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且無(wú)不良信用記錄。第四條股權(quán)眾籌資金使用及管理4.1資金使用范圍及用途：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等。4.2資金使用審批程序及權(quán)限：項(xiàng)目方設(shè)立專(zhuān)門(mén)資金使用審批委員會(huì)，負(fù)責(zé)資金使用審批。4.3資金管理責(zé)任及監(jiān)督：項(xiàng)目方負(fù)責(zé)資金管理，甲方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)的計(jì)算方式及比例：項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，甲方按10%的比例獲得分紅。5.2分紅時(shí)間：每年12月31日5.3分紅支付方式：現(xiàn)金支付5.4投資回報(bào)及分紅的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)1.1甲方同意；1.2項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，甲方認(rèn)為繼續(xù)投資無(wú)利可圖；1.3甲方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)。2.1項(xiàng)目方認(rèn)為甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)項(xiàng)目不利；2.2項(xiàng)目方需要調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)的價(jià)格確定方式：根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件及程序：7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2項(xiàng)目公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；7.1.3任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。7.2違約責(zé)任及賠償方式：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式及途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：雙方同意在本合同簽訂地設(shè)立爭(zhēng)議解決委員會(huì)，由三名成員組成，其中甲方、乙方各委派一名成員，第三名成員由雙方共同選定。8.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1.1項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)9.1.2財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告9.1.3法律意見(jiàn)書(shū)9.1.4雙方授權(quán)委托書(shū)9.2補(bǔ)充協(xié)議的訂立及效力：任何補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)雙方簽署并作為本合同的組成部分，方可具有同等法律效力。第十條合同簽署及生效日期10.1合同簽署的時(shí)間：2025年1月1日10.2合同簽署地點(diǎn)：北京市10.3合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式八份，甲方、乙方各執(zhí)四份，其余兩份分別報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。11.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第十二條通知及送達(dá)12.1通知的形式及內(nèi)容要求：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，內(nèi)容應(yīng)明確、具體。12.2送達(dá)的方式及送達(dá)地址：12.2.1郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵件或快遞方式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.2.2直接送達(dá)：由一方代表或授權(quán)代表親自送達(dá)至對(duì)方指定地址。12.2.3傳真或電子郵件送達(dá)：經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，傳真或電子郵件送達(dá)具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止13.1合同解除的條件及程序：如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)提出合同解除，并按照本合同約定的程序辦理。13.2合同終止的條件及程序：合同期滿(mǎn)或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后方可生效。14.2合同解釋及適用：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋?zhuān)竞贤挠喠ⅰ⒙男?、解釋、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決均適用本合同條款。14.3合同附件清單：本合同附件清單詳見(jiàn)本合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同，旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說(shuō)明具體需求及原因。2.1.2雙方共同決定是否需要第三方介入，并協(xié)商確定第三方人選。2.1.3第三方接受委托，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。2.1.4第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。2.2.2第三方必須承諾遵守保密協(xié)議，不得泄露任何涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的信息。2.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入本合同費(fèi)用預(yù)算。第三條第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動(dòng)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。3.2.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和決策。3.2.3第三方應(yīng)提供真實(shí)、完整的服務(wù)報(bào)告。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中約定的費(fèi)用和第三方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。4.1.2第三方責(zé)任限額不得低于服務(wù)協(xié)議中約定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額的適用：4.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)責(zé)任限額。4.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違反合同約定或第三方故意違法行為造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)判斷。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)判斷。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)第三方責(zé)任以外的損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以降低損失風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。6.1.2第三方完成服務(wù)任務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)服務(wù)成果。6.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤。6.2.2雙方解除服務(wù)協(xié)議，終止第三方介入。6.2.3第三方應(yīng)將服務(wù)成果及相關(guān)資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資回報(bào)預(yù)測(cè)、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：投資計(jì)劃書(shū)是項(xiàng)目方對(duì)項(xiàng)目的全面規(guī)劃，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和投資風(fēng)險(xiǎn)。2.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，包括項(xiàng)目方財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況、盈利能力分析等。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證項(xiàng)目方的財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用的合規(guī)性和透明度。3.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的律師出具，包括合同合法性、項(xiàng)目合規(guī)性、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)用于確保合同的合法性和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性。4.雙方授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：明確授權(quán)代表雙方簽署合同、處理項(xiàng)目相關(guān)事宜的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：授權(quán)委托書(shū)用于明確授權(quán)代表的權(quán)限，確保合同的有效性和執(zhí)行力。5.股權(quán)眾籌說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：包括股權(quán)眾籌的目的、方式、風(fēng)險(xiǎn)提示、投資者權(quán)益等內(nèi)容。說(shuō)明：說(shuō)明書(shū)用于向投資者提供項(xiàng)目信息，確保投資者充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說(shuō)明：保密協(xié)議用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。7.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、價(jià)格等內(nèi)容。說(shuō)明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議用于規(guī)范股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，確保股權(quán)變更的合法性和有效性。9.股權(quán)回購(gòu)協(xié)議詳細(xì)要求：明確股權(quán)回購(gòu)的條件、程序、價(jià)格等內(nèi)容。說(shuō)明：股權(quán)回購(gòu)協(xié)議用于規(guī)范股權(quán)回購(gòu)行為，確保股權(quán)回購(gòu)的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。1.1.2未履行合同約定的義務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度。1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)足額支付分紅。1.2.2違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途。1.2.3未履行合同約定的保密義務(wù)。1.3第三方違約：1.3.1未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求。1.3.2提供虛假報(bào)告或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。2.3損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度延誤的損失、違約金等。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)其他相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擬在二零二五年度內(nèi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為籌集項(xiàng)目資金，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，決定采用股權(quán)眾籌的方式進(jìn)行融資。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬在二零二五年度內(nèi)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.股權(quán)眾籌：指乙方通過(guò)向不特定公眾募集資金，以獲取甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目一定比例的股權(quán)；3.股權(quán)：指乙方在甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目中享有的投資權(quán)益，包括但不限于分紅、股權(quán)增值等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.眾籌：指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等渠道，向不特定公眾募集資金的方式；2.股權(quán)融資：指企業(yè)通過(guò)出讓部分股權(quán)，以獲取資金支持企業(yè)發(fā)展的融資方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定進(jìn)行股權(quán)眾籌活動(dòng)；3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的股權(quán)眾籌活動(dòng)提出合理建議；4.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲乙雙方提供股權(quán)眾籌活動(dòng)所需的相關(guān)資料；2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方推薦合適的投資者；3.乙方應(yīng)按照本合同約定，確保股權(quán)眾籌活動(dòng)的合法合規(guī)；4.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲乙雙方反饋股權(quán)眾籌活動(dòng)的進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目完工并交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；2.乙方負(fù)責(zé)組織股權(quán)眾籌活動(dòng)，并按照本合同約定，向甲乙雙方提供相關(guān)資料；3.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目完工并交付使用；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理尚未履行完畢的義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理尚未履行完畢的義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.眾籌費(fèi)用：乙方根據(jù)實(shí)際募集資金情況，按照約定的比例向甲方支付眾籌費(fèi)用；2.管理費(fèi)用：乙方因組織股權(quán)眾籌活動(dòng)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付；2.支付賬戶(hù)信息由甲方在合同履行過(guò)程中提供。7.3支付時(shí)間1.眾籌費(fèi)用：在股權(quán)眾籌活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)按照約定的比例在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付眾籌費(fèi)用；2.管理費(fèi)用：在股權(quán)眾籌活動(dòng)期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用，在合同約定的支付周期內(nèi)支付；3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)按照約定的比例在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)；2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性和合規(guī)性；3.合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)支付結(jié)算的法律法規(guī)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按合同約定支付眾籌費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例；3.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定組織股權(quán)眾籌活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方未按合同約定支付眾籌費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式向守約方支付賠償金；2.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密；2.乙方股權(quán)眾籌活動(dòng)的相關(guān)信息；3.合同內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.合同雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.合同雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為；4.合同雙方約定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；3.政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，合同雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，合同雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.合同雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同；2.合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.合同雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留各自的權(quán)利，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；2.乙方保留對(duì)股權(quán)眾籌活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等；2.股權(quán)眾籌活動(dòng)方案，包括眾籌平臺(tái)選擇、宣傳推廣計(jì)劃、投資者招募方案等；3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本；4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本；5.甲乙雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；6.合同雙方約定的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；甲方未按合同約定支付眾籌費(fèi)用；乙方未按合同約定組織股權(quán)眾籌活動(dòng)；乙方未按合同約定支付眾籌費(fèi)用；乙方違反保密條款；合同雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定；違約行為的認(rèn)定需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.股權(quán)：指股東根據(jù)其投資比例享有的公司權(quán)益，包括分紅、股權(quán)增值等。3.眾籌：指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等渠道，向不特定公眾募集資金的方式。4.保密條款：指合同雙方約定在合同履行過(guò)程中對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的項(xiàng)目信息。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定組織股權(quán)眾籌活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定組織股權(quán)眾籌活動(dòng)，并對(duì)乙方的活動(dòng)提出合理建議。3.問(wèn)題：合同雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：合同雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通，確保信息暢通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。4.問(wèn)題：違約行為發(fā)生后的處理。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。若協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：（填寫(xiě)第三方名稱(chēng)）2.第三方地址：（填寫(xiě)第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的股權(quán)眾籌平臺(tái)和技術(shù)支持；第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督眾籌活動(dòng)的合規(guī)性，確保資金安全；第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行股權(quán)登記和變更。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)對(duì)眾籌活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)管和管理。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保眾籌平臺(tái)的安全穩(wěn)定運(yùn)行；第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；乙方有權(quán)在股權(quán)眾籌活動(dòng)中享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)；乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配中獲得優(yōu)先權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在股權(quán)眾籌活動(dòng)中享有最低收益保障；乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目增值時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途；甲方不得將房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益分配給除乙方以外的第三方；甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需調(diào)整投資計(jì)劃，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行股權(quán)眾籌活動(dòng)的監(jiān)督；甲方可要求乙方按照合同約定支付眾籌費(fèi)用；甲方可對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；甲方可根據(jù)項(xiàng)目收益情況，調(diào)整投資計(jì)劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓其股權(quán)；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；乙方在股權(quán)眾籌活動(dòng)中，不得進(jìn)行虛假宣傳。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同目的第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資估算第三章眾籌參與條件3.1眾籌參與資格3.2眾籌參與方式3.3眾籌參與限制3.4眾籌參與費(fèi)用第四章股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)分配原則4.3股權(quán)變更4.4股權(quán)退出機(jī)制第五章融資額度及資金使用5.1融資額度5.2資金使用范圍5.3資金使用監(jiān)督5.4資金使用報(bào)告第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)告6.2財(cái)務(wù)審計(jì)6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.4財(cái)務(wù)信息保密第七章眾籌項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.2項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤7.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整7.4項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告第八章合作方責(zé)任與義務(wù)8.1眾籌平臺(tái)責(zé)任8.2項(xiàng)目方責(zé)任8.3投資者責(zé)任8.4合作方違約責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約爭(zhēng)議解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除爭(zhēng)議第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期第十三章合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：股權(quán)眾籌方案13.3附件三：投資者協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效14.4合同解除合同編號(hào)2025RP001第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同當(dāng)事人甲方（眾籌平臺(tái)）：[眾籌平臺(tái)名稱(chēng)]乙方（項(xiàng)目方）：[項(xiàng)目方名稱(chēng)]丙方（投資者）：[投資者名單]1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。1.5合同目的本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方利益。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目位置[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項(xiàng)目投資估算[項(xiàng)目總投資估算金額]第三章眾籌參與條件3.1眾籌參與資格丙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2眾籌參與方式丙方可通過(guò)線上或線下方式參與眾籌。3.3眾籌參與限制丙方參與眾籌的資金不得低于[最低參與金額]。3.4眾籌參與費(fèi)用丙方參與眾籌無(wú)需支付額外費(fèi)用。第四章股權(quán)分配4.1股權(quán)比例[股權(quán)分配比例，如甲方持有[比例]%，乙方持有[比例]%，丙方持有[比例]%]4.2股權(quán)分配原則按照實(shí)際出資額分配股權(quán)。4.3股權(quán)變更股權(quán)變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致。4.4股權(quán)退出機(jī)制丙方可根據(jù)[退出機(jī)制描述]退出股權(quán)。第五章融資額度及資金使用5.1融資額度[融資總額度]5.2資金使用范圍[資金使用具體范圍，如土地購(gòu)置、建設(shè)費(fèi)用等]5.3資金使用監(jiān)督丙方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況。5.4資金使用報(bào)告項(xiàng)目方需定期向丙方報(bào)告資金使用情況。第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目方需按時(shí)向丙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。6.2財(cái)務(wù)審計(jì)項(xiàng)目方需定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目方需采取措施控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。6.4財(cái)務(wù)信息保密各方需對(duì)財(cái)務(wù)信息保密。第七章眾籌項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目方需制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。7.2項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤項(xiàng)目方需跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度并及時(shí)通知各方。7.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整項(xiàng)目方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。7.4項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告項(xiàng)目方需定期向丙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度。第八章合作方責(zé)任與義務(wù)8.1眾籌平臺(tái)責(zé)任8.1.1提供眾籌平臺(tái)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳和投資者招募。8.1.2確保眾籌活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。8.1.3負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況，確保資金安全。8.2項(xiàng)目方責(zé)任8.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。8.2.2按時(shí)向投資者提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。8.2.3按照約定使用投資者資金。8.3投資者責(zé)任8.3.1按時(shí)繳納眾籌資金。8.3.2遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押其股權(quán)。8.3.3按時(shí)參加股東會(huì)議。8.4合作方違約責(zé)任8.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第九章違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)告、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定使用資金等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。9.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]的規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第十一章合同解?1.1合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等。11.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。11.4合同解除爭(zhēng)議合同解除爭(zhēng)議按第十章“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。12.2合同生效日期[合同生效日期]12.3合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、合同解除等。12.4合同終止日期[合同終止日期]第十三章合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：股權(quán)眾籌方案13.3附件三：投資者協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。14.2合同備案本合同簽署后，各方應(yīng)向相關(guān)政府部門(mén)備案。14.3合同生效本合同自簽署之日起生效。14.4合同解除本合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。甲方（眾籌平臺(tái)）代表簽字：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________乙方（項(xiàng)目方）代表簽字：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________丙方（投資者）代表簽字：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________附件：[此處粘貼附件文件]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目審核權(quán)條款內(nèi)容：甲方對(duì)項(xiàng)目的可行性和合規(guī)性擁有最終審核權(quán)。說(shuō)明：甲方作為眾籌平臺(tái)，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步審核，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)。1.2投資者教育義務(wù)條款內(nèi)容：甲方有義務(wù)對(duì)投資者進(jìn)行教育，包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示、投資知識(shí)普及等。說(shuō)明：甲方需提供必要的信息和指導(dǎo)，幫助投資者充分了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和投資過(guò)程。1.3資金監(jiān)管責(zé)任條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管眾籌資金，確保資金安全，并在項(xiàng)目方使用前進(jìn)行審批。說(shuō)明：甲方需設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)管理眾籌資金，防止資金挪用或?yàn)E用。1.4信息披露責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)及時(shí)向投資者披露項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息。說(shuō)明：甲方需按照約定時(shí)間向投資者提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保投資者對(duì)項(xiàng)目有充分的了解。1.5投資者投訴處理?xiàng)l款內(nèi)容：甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理投資者的投訴和建議。說(shuō)明：甲方需建立完善的投訴處理流程，確保投資者權(quán)益得到保障。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)條款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目決策方面擁有主導(dǎo)權(quán)，包括項(xiàng)目變更、終止等。說(shuō)明：乙方作為項(xiàng)目方，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行決策，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：甲方在轉(zhuǎn)讓其股權(quán)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：乙方作為項(xiàng)目方，有權(quán)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，保護(hù)其在項(xiàng)目中的權(quán)益。2.3股權(quán)回購(gòu)權(quán)條款內(nèi)容：乙方在特定條件下享有股權(quán)回購(gòu)權(quán)。說(shuō)明：乙方可在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或出現(xiàn)特定情況時(shí)，要求回購(gòu)其持有的股權(quán)。2.4投資者關(guān)系管理說(shuō)明：乙方需及時(shí)與投資者溝通，解答投資者疑問(wèn)，維護(hù)投資者信心。2.5股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃條款內(nèi)容：乙方可根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展情況，制定股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。說(shuō)明：乙方可通過(guò)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃吸引和留住優(yōu)秀人才，提高項(xiàng)目成功率。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介提供的服務(wù)包括項(xiàng)目評(píng)估、投資者招募、資金管理等。說(shuō)明：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目方完成眾籌過(guò)程，提高眾籌效率和成功率。3.2中介費(fèi)用及支付條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由項(xiàng)目方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確約定，避免爭(zhēng)議。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：中介需遵守保密協(xié)議，確保項(xiàng)目信息的安全。3.4中介責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介需對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保投資者利益不受損害。3.5中介退出機(jī)制條款內(nèi)容：若第三方中介無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，需提前通知各方，并協(xié)助完成后續(xù)工作。說(shuō)明：中介退出機(jī)制應(yīng)明確，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.股權(quán)眾籌方案3.投資者協(xié)議4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.財(cái)務(wù)報(bào)告模板6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告模板7.投資者投訴處理流程8.股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃9.中介費(fèi)用結(jié)算清單10.保密協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)披露項(xiàng)目信息。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)向投資者提供項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息。2.違約行為：乙方未按約定使用投資者資金。認(rèn)定：乙方未按照合同約定使用眾籌資金，或存在資金挪用行為。3.違約行為：丙方未按時(shí)繳納眾籌資金。認(rèn)定：丙方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納眾籌款項(xiàng)。4.違約行為：第三方中介泄露項(xiàng)目信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)授權(quán)泄露項(xiàng)目信息，造成損失。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.股權(quán)：指股東對(duì)公司資產(chǎn)的所有權(quán)及收益權(quán)。2.眾籌：指通過(guò)公眾募集資金的方式，用于支持某一項(xiàng)目或企業(yè)的融資方式。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)特定信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資者對(duì)項(xiàng)目信息了解不足。解決辦法：加強(qiáng)投資者教育，提供詳細(xì)的項(xiàng)目信息。2.問(wèn)題：資金使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：設(shè)立資金使用監(jiān)督機(jī)制，確保資金安全。3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度與預(yù)期不符。解決辦法：及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。4.問(wèn)題：投資者投訴處理不及時(shí)。解決辦法：建立完善的投訴處理流程，確保及時(shí)處理投資者投訴。5.問(wèn)題：中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：對(duì)中介進(jìn)行評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。2.創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資。3.文化藝術(shù)項(xiàng)目融資。4.社會(huì)公益項(xiàng)目融資。5.其他需要公眾資金支持的項(xiàng)目。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________房地產(chǎn)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________投資管理地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（1）丙方：_________投資集團(tuán)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________（2）丁方：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于_________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）股權(quán)眾籌：指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等渠道，向不特定公眾募集資金，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種融資方式。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）股權(quán)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目公司中股東所持有的權(quán)益。（2）眾籌：指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等渠道，向不特定公眾募集資金，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種融資方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付股權(quán)眾籌款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付股權(quán)眾籌款項(xiàng)。（3）乙方有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資完成后終止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。（2）乙方按照合同約定，向甲方支付股權(quán)眾籌款項(xiàng)。（3）丙方、丁方作為其他相關(guān)方，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資完成后，本合同自動(dòng)終止。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算股權(quán)眾籌款項(xiàng)。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）股權(quán)眾籌款項(xiàng)：乙方按照合同約定，向甲方支付的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的款項(xiàng)。（2）管理費(fèi)用：由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，向乙方支付的管理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）股權(quán)眾籌款項(xiàng)：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）管理費(fèi)用：甲方根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，采用相應(yīng)的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）股權(quán)眾籌款項(xiàng)：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)眾籌款項(xiàng)支付給甲方。（2）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后_________個(gè)工作日內(nèi)，將管理費(fèi)用支付給乙方。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）支付憑證：雙方應(yīng)保留支付憑證，作為支付的有效證明。（2）支付確認(rèn)：甲方在收到支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具支付確認(rèn)書(shū)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付股權(quán)眾籌款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________%。（2）甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付股權(quán)眾籌款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________%。（2）乙方未按合同約定參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。（3）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)立使用權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、管理等權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互