2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議概述1.2雙方基本信息1.3項(xiàng)目概述1.4安全管理原則1.5安全管理制度1.6安全管理人員職責(zé)1.7安全設(shè)施設(shè)備管理1.8應(yīng)急預(yù)案與演練1.9安全教育培訓(xùn)1.10安全檢查與監(jiān)督1.11安全事故處理1.12運(yùn)營管理職責(zé)1.13運(yùn)營管理內(nèi)容1.14運(yùn)營管理費(fèi)用1.15運(yùn)營效果評估與改進(jìn)1.16違約責(zé)任1.17爭議解決1.18合同生效與期限1.19合同變更與解除1.20其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1協(xié)議概述1.1.1本協(xié)議旨在明確2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)事宜，確保綜合體安全、高效、有序地運(yùn)營。1.1.2本協(xié)議由甲方（物業(yè)安全管理方）和乙方（商業(yè)運(yùn)營方）共同簽訂，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定。1.2雙方基本信息1.2.1甲方名稱：___________1.2.2甲方地址：___________1.2.3乙方名稱：___________1.2.4乙方地址：___________1.3項(xiàng)目概述1.3.1項(xiàng)目名稱：2025年度大型綜合體1.3.2項(xiàng)目地址：___________1.3.3項(xiàng)目面積：___________平方米1.3.4項(xiàng)目功能：包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等。1.4安全管理原則1.4.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定，確保綜合體安全。1.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行安全管理，共同維護(hù)綜合體安全秩序。1.5安全管理制度1.5.1甲方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，明確安全管理職責(zé)和權(quán)限。1.5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理工作。1.6安全管理人員職責(zé)1.6.1甲方應(yīng)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全管理人員。1.6.2乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)綜合體安全管理，定期向甲方匯報(bào)安全管理工作。1.7安全設(shè)施設(shè)備管理1.7.1甲方負(fù)責(zé)綜合體安全設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、維護(hù)和保養(yǎng)。1.7.2乙方應(yīng)確保使用安全設(shè)施設(shè)備的人員具備相應(yīng)的操作技能。1.8應(yīng)急預(yù)案與演練1.8.1甲方應(yīng)制定綜合體應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。1.8.2乙方應(yīng)參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練，提高應(yīng)急處置能力。1.9安全教育培訓(xùn)1.9.1甲方應(yīng)定期對綜合體員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。1.9.2乙方應(yīng)組織員工參加甲方舉辦的安全教育培訓(xùn)活動。1.10安全檢查與監(jiān)督1.10.1甲方應(yīng)定期對綜合體進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。1.10.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，及時報(bào)告安全隱患。1.11安全事故處理1.11.1發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織救援。1.11.2乙方應(yīng)積極配合甲方處理安全事故，并提供必要的信息和協(xié)助。1.12運(yùn)營管理職責(zé)1.12.1乙方負(fù)責(zé)綜合體商業(yè)運(yùn)營，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。1.12.2甲方應(yīng)提供必要的支持和服務(wù)，確保乙方順利開展商業(yè)運(yùn)營。1.13運(yùn)營管理內(nèi)容1.13.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)綜合體商業(yè)運(yùn)營的具體事宜。1.13.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，包括提供政策咨詢、市場推廣等。1.14運(yùn)營管理費(fèi)用1.14.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)綜合體商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)費(fèi)用。1.14.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。1.15運(yùn)營效果評估與改進(jìn)1.15.1甲方應(yīng)定期對乙方商業(yè)運(yùn)營效果進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。1.15.2乙方應(yīng)按照甲方建議，不斷改進(jìn)商業(yè)運(yùn)營工作。1.16違約責(zé)任1.16.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.16.2甲方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.16.3乙方未履行商業(yè)運(yùn)營職責(zé)，影響綜合體正常運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.16.4雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，協(xié)商解決違約責(zé)任問題。1.17爭議解決1.17.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.17.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.18合同生效與期限1.18.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.18.2本協(xié)議有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.19合同變更與解除1.19.1本協(xié)議的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.19.2任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。1.20其他約定事項(xiàng)1.20.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.20.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.20.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)印、轉(zhuǎn)發(fā)或泄露協(xié)議內(nèi)容。1.20.4本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。1.20.5本協(xié)議簽訂后，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，雙方應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行，原協(xié)議條款與新規(guī)定不一致的，以新規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入概述2.1.1本協(xié)議項(xiàng)下，第三方指因特定業(yè)務(wù)需求或服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本協(xié)議履行的任何獨(dú)立第三方實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)供應(yīng)商、保險(xiǎn)承保人等。2.2第三方介入的適用范圍a.甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；b.法律法規(guī)或政策要求引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徍?；c.本協(xié)議履行過程中，因特殊需求引入第三方。2.3第三方的責(zé)任與權(quán)利a.根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立履行相關(guān)服務(wù)；c.對其提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果負(fù)責(zé)。a.遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；b.按照甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)職責(zé)；c.對其提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方介入的具體條款2.4.1第三方介入的流程：a.甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的需求；b.甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；c.第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)；d.甲乙雙方監(jiān)督第三方履行職責(zé)。2.4.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用：a.第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括服務(wù)范圍、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；b.第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中約定，甲乙雙方應(yīng)支付。2.5第三方責(zé)任限額的明確2.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評估。2.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定，并不得超過法律規(guī)定的最高責(zé)任限額。2.6第三方與其他各方的劃分說明2.6.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)向甲方提供其履行職責(zé)的相關(guān)證明；b.甲方對第三方履行職責(zé)的質(zhì)量、進(jìn)度和成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。2.6.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)向乙方提供其履行職責(zé)的相關(guān)證明；b.乙方對第三方履行職責(zé)的質(zhì)量、進(jìn)度和成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。2.6.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：a.第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)各自在項(xiàng)目中的角色和職責(zé)來確定；b.各方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.7第三方的退出機(jī)制2.7.1當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行其服務(wù)職責(zé)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出機(jī)制；2.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目不受影響，并繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。2.8第三方信息保密2.8.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對其在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)；2.8.2保密義務(wù)在第三方退出本協(xié)議后仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本協(xié)議詳細(xì)要求：包括協(xié)議的全部條款、雙方簽字蓋章頁。說明：本附件為協(xié)議正本，具有法律效力。2.附件二：甲方安全管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度的具體內(nèi)容、實(shí)施辦法。說明：本附件為甲方安全管理的基本文件，用于指導(dǎo)安全管理工作的開展。3.附件三：乙方商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃詳細(xì)要求：包括商業(yè)運(yùn)營的目標(biāo)、策略、實(shí)施步驟。說明：本附件為乙方商業(yè)運(yùn)營的指導(dǎo)文件，用于確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急預(yù)案的種類、內(nèi)容、演練計(jì)劃。說明：本附件為應(yīng)對突發(fā)事件的安全保障措施，用于降低事故風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入本協(xié)議的具體服務(wù)合同，用于明確第三方職責(zé)。6.附件六：安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：包括安全檢查的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果、整改措施。說明：本附件為安全檢查的記錄，用于監(jiān)督安全管理工作的落實(shí)。7.附件七：運(yùn)營效果評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括運(yùn)營效果評估的方法、指標(biāo)、結(jié)果、改進(jìn)措施。說明：本附件為運(yùn)營效果評估的記錄，用于評估商業(yè)運(yùn)營的效果。8.附件八：違約行為記錄詳細(xì)要求：包括違約行為的描述、發(fā)生時間、涉及方、處理結(jié)果。說明：本附件為違約行為的記錄，用于監(jiān)督違約行為的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；b.乙方未履行商業(yè)運(yùn)營職責(zé)，影響綜合體正常運(yùn)營；c.第三方未履行服務(wù)合同，影響項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量；d.任何一方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用；e.任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容或第三方信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的嚴(yán)重程度；b.違約行為對項(xiàng)目的影響；c.違約行為的持續(xù)時間和頻率；d.違約行為的可預(yù)見性。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.乙方未按照商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃進(jìn)行招商，導(dǎo)致綜合體空置率過高，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；c.第三方未按時提供服務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；d.任何一方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；e.任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容或第三方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（大型綜合體物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（商業(yè)運(yùn)營方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及可能涉及的其他相關(guān)方在2025年度大型綜合體物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營過程中，各自的權(quán)利義務(wù)，確保綜合體項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)行，提升商業(yè)運(yùn)營效益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及《中華人民共和國商業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營及安全管理等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.大型綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合體項(xiàng)目。2.物業(yè)管理：指對大型綜合體項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營、服務(wù)等活動。3.商業(yè)運(yùn)營：指對大型綜合體項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)部分進(jìn)行招商、運(yùn)營、管理等活動。4.安全管理：指對大型綜合體項(xiàng)目進(jìn)行安全防范、隱患排查、事故處理等安全管理活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對大型綜合體項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營。2.甲方有義務(wù)確保綜合體項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主、商戶及消費(fèi)者的合法權(quán)益。3.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在大型綜合體項(xiàng)目內(nèi)開展商業(yè)運(yùn)營活動，包括招商、租賃、運(yùn)營等。2.乙方有義務(wù)按照甲方要求，配合綜合體項(xiàng)目的安全管理及運(yùn)營工作。3.乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對商業(yè)運(yùn)營活動進(jìn)行規(guī)范管理。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議所指的大型綜合體項(xiàng)目位于：（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同確保綜合體項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)行。2.甲方負(fù)責(zé)綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理及安全管理工作，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營及安全管理相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議期限屆滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。2.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。3.一方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2.發(fā)生本協(xié)議約定的終止條件，一方有權(quán)終止本協(xié)議，并書面通知對方。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付商業(yè)運(yùn)營收益分成。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，確保綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全巡邏等費(fèi)用。2.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：包括商業(yè)招商、租賃、營銷推廣、活動策劃、品牌管理等費(fèi)用。3.安全管理費(fèi)：包括安全防范設(shè)施維護(hù)、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案制定及實(shí)施等費(fèi)用。4.其他相關(guān)費(fèi)用：包括合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的一個工作日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。2.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每個季度結(jié)束后十五個工作日內(nèi)，將商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3.安全管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每年結(jié)束后三十個工作日內(nèi)，將安全管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。4.其他相關(guān)費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月一個工作日。2.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：每個季度結(jié)束后十五個工作日。3.安全管理費(fèi)：每年結(jié)束后三十個工作日。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后七個工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。2.乙方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五的比例計(jì)算。3.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.若甲方未按約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.若乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，導(dǎo)致商業(yè)收益減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.若乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。2.違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償其遭受的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等。2.本協(xié)議的具體內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、社會事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成或調(diào)解期間爭議擴(kuò)大的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)限制的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對大型綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等方面的最終決策權(quán)。2.乙方保留對其商業(yè)運(yùn)營活動的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對綜合體項(xiàng)目安全管理的最終監(jiān)管權(quán)。2.乙方保留對其商業(yè)運(yùn)營信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充文件與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保綜合體項(xiàng)目的順利運(yùn)營。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營活動，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決運(yùn)營中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他通訊方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營的全部協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。2.任何未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.大型綜合體項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃及預(yù)算6.安全管理預(yù)案7.不可抗力事件清單8.爭議解決相關(guān)文件9.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，認(rèn)定違約。未按時支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，導(dǎo)致商業(yè)收益減少，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如溝通無效，可申請調(diào)解或仲裁。2.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收費(fèi)用，如乙方逾期未支付，可要求支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：商業(yè)運(yùn)營收益減少。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）第三方角色：在本協(xié)議中擔(dān)任（請?zhí)顚懙谌浇巧?，如顧問、承包商等）第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┑谌铰?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在綜合體安全管理及商業(yè)運(yùn)營中的職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時提交工作成果，并對工作成果負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于維修、維護(hù)等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)運(yùn)營策略，并有權(quán)拒絕不符合商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)的建議。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得商業(yè)運(yùn)營收益的分成。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得甲方提供的商業(yè)運(yùn)營支持。3.增加甲方違約及限制條款：甲方違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面修改乙方利益條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得限制乙方的商業(yè)運(yùn)營自由，如限制，應(yīng)向乙方提供合理補(bǔ)償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及安全管理費(fèi)的支付。甲方有權(quán)在乙方違約時，采取措施保護(hù)其合法權(quán)益。3.增加乙方違約及限制條款：乙方違反甲方權(quán)利條款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得違反甲方利益條款，如違反，應(yīng)向甲方提供合理補(bǔ)償。乙方不得拒絕甲方合理的監(jiān)督要求，如拒絕，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限二、甲方責(zé)任與義務(wù)2.1安全管理責(zé)任2.2物業(yè)管理責(zé)任2.3運(yùn)營支持責(zé)任2.4資金投入責(zé)任三、乙方責(zé)任與義務(wù)3.1安全管理執(zhí)行3.2物業(yè)維護(hù)執(zhí)行3.3商業(yè)運(yùn)營管理3.4質(zhì)量控制執(zhí)行四、安全管理4.1安全制度制定4.2安全教育培訓(xùn)4.3應(yīng)急預(yù)案編制4.4安全檢查與整改五、物業(yè)管理5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備管理5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.4室內(nèi)外環(huán)境維護(hù)六、商業(yè)運(yùn)營6.1商業(yè)定位6.2商業(yè)規(guī)劃6.3商戶招募與培育6.4商業(yè)活動組織七、費(fèi)用及支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式7.3付款期限7.4違約責(zé)任八、合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力責(zé)任十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理十二、保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)安全管理細(xì)則13.2附件二：物業(yè)管理細(xì)則13.3附件三：商業(yè)運(yùn)營細(xì)則十四、其他14.1協(xié)議生效14.2協(xié)議份數(shù)14.3協(xié)議附件14.4協(xié)議解釋權(quán)合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度對大型綜合體進(jìn)行物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營的權(quán)責(zé)，確保綜合體安全、高效、有序地運(yùn)行。1.2協(xié)議背景鑒于甲方擁有大型綜合體產(chǎn)權(quán)，乙方具備物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方所有的大型綜合體物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營活動。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、甲方責(zé)任與義務(wù)2.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度，確保綜合體安全。2.2物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)管理資金，支持乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作。2.3運(yùn)營支持責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門，為乙方提供商業(yè)運(yùn)營所需的資源和支持。2.4資金投入責(zé)任甲方按照協(xié)議約定，按時足額支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用。三、乙方責(zé)任與義務(wù)3.1安全管理執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行甲方制定的安全管理制度，確保綜合體安全。3.2物業(yè)維護(hù)執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)對綜合體進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3商業(yè)運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的具體實(shí)施，包括商戶招募、活動策劃等。3.4質(zhì)量控制執(zhí)行乙方確保商業(yè)運(yùn)營質(zhì)量，提升綜合體整體形象。四、安全管理4.1安全制度制定乙方根據(jù)甲方要求，制定綜合體的安全管理制度。4.2安全教育培訓(xùn)乙方定期對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識。4.3應(yīng)急預(yù)案編制乙方編制并定期演練應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.4安全檢查與整改乙方定期對綜合體進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、物業(yè)管理5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作。5.2設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)綜合體設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)綜合體綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作。5.4室內(nèi)外環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)綜合體室內(nèi)外環(huán)境的清潔和保養(yǎng)。六、商業(yè)運(yùn)營6.1商業(yè)定位乙方根據(jù)甲方要求，確定綜合體的商業(yè)定位。6.2商業(yè)規(guī)劃乙方制定綜合體的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，包括商戶結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)布局等。6.3商戶招募與培育乙方負(fù)責(zé)商戶的招募和培育，提升商業(yè)品質(zhì)。6.4商業(yè)活動組織乙方定期組織商業(yè)活動，提升綜合體知名度和吸引力。七、費(fèi)用及支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)、安全管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營費(fèi)等。7.2支付方式乙方每月向甲方提交費(fèi)用清單，甲方在收到清單后五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3付款期限甲方應(yīng)按協(xié)議約定，在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付費(fèi)用。7.4違約責(zé)任若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。八、合同履行與變更8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。8.3合同解除發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議提交_________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)其仲裁規(guī)則和本協(xié)議的約定進(jìn)行仲裁。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、合同終止11.1合同終止條件發(fā)生第八章9.3規(guī)定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決終止本協(xié)議的情形，本協(xié)議終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理剩余事宜。十二、保密條款12.1保密信息定義保密信息是指本協(xié)議及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議及其附件中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)安全管理細(xì)則13.2附件二：物業(yè)管理細(xì)則13.3附件三：商業(yè)運(yùn)營細(xì)則十四、其他14.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.3協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)說明：甲方作為綜合體產(chǎn)權(quán)方，擁有最終決策權(quán)，包括但不限于重大安全管理和商業(yè)運(yùn)營決策。1.2甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說明：甲方有權(quán)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督乙方的工作，確保協(xié)議的執(zhí)行。1.3甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場考察等。1.4甲方提供運(yùn)營資金說明：甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)運(yùn)營所需的資金，包括但不限于租金、營銷費(fèi)用等。1.5甲方品牌使用說明：乙方在商業(yè)運(yùn)營中需使用甲方品牌，并按照甲方要求進(jìn)行品牌推廣。1.6甲方收益分成說明：甲方根據(jù)商業(yè)運(yùn)營的實(shí)際收益，與乙方按照約定比例分成。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方運(yùn)營決策權(quán)說明：乙方在商業(yè)運(yùn)營方面擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于商戶招募、活動策劃等。2.2乙方運(yùn)營管理權(quán)說明：乙方負(fù)責(zé)綜合體的日常運(yùn)營管理，確保運(yùn)營效率和商業(yè)品質(zhì)。2.3乙方品牌推廣說明：乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施商業(yè)運(yùn)營的品牌推廣策略。2.4乙方制定運(yùn)營計(jì)劃說明：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細(xì)的年度運(yùn)營計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。2.5乙方負(fù)責(zé)安全管理執(zhí)行說明：乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行安全管理措施，確保綜合體安全運(yùn)行。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行情況。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說明：中介機(jī)構(gòu)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于協(xié)議執(zhí)行情況、爭議解決等。3.4中介機(jī)構(gòu)保密說明：中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議及其相關(guān)內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)變更說明：若需更換中介機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.6中介機(jī)構(gòu)終止說明：發(fā)生下列情況之一，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)終止服務(wù)：1.中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除中介機(jī)構(gòu)服務(wù)；3.發(fā)生不可抗力事件。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)安全管理細(xì)則2.附件二：物業(yè)管理細(xì)則3.附件三：商業(yè)運(yùn)營細(xì)則4.附件四：甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單5.附件五：乙方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)名單6.附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.附件七：品牌使用授權(quán)書8.附件八：收益分成明細(xì)表9.附件九：年度運(yùn)營計(jì)劃10.附件十：安全管理應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：1.甲方未按時支付費(fèi)用。2.乙方未按約定執(zhí)行安全管理措施。3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。4.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。5.中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。2.2違約行為認(rèn)定：1.違約行為的發(fā)生應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)。2.違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律作出。三、法律名詞及解釋：3.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.2仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.3保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露的信息。3.4重大安全管理和商業(yè)運(yùn)營決策：指可能對綜合體安全、運(yùn)營產(chǎn)生重大影響的決定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：乙方在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)安全管理措施不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)組織專家進(jìn)行評估并完善安全措施。4.2問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，甲方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。4.3問題：中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：5.1甲方為綜合體產(chǎn)權(quán)方，乙方為物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營方。5.2甲方為綜合體產(chǎn)權(quán)方，乙方為第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系。5.3甲方為綜合體產(chǎn)權(quán)方，乙方為商業(yè)運(yùn)營方，第三方為物業(yè)管理和安全管理方。5.4甲方為綜合體產(chǎn)權(quán)方，乙方為物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營方，第三方為資金投入方。全文完。2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（大型綜合體物業(yè)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（商業(yè)運(yùn)營方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方管理的某大型綜合體物業(yè)，旨在提升物業(yè)安全管理水平，提高商業(yè)運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)物業(yè)與商業(yè)運(yùn)營的互利共贏。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）大型綜合體物業(yè)：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2）物業(yè)安全管理：指甲方對大型綜合體物業(yè)進(jìn)行安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。3）商業(yè)運(yùn)營：指乙方對大型綜合體物業(yè)內(nèi)商業(yè)區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、營銷、服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）安全管理：確保物業(yè)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)及設(shè)施的安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。2）商業(yè)運(yùn)營：以經(jīng)濟(jì)效益為核心，通過招商、租賃、營銷、服務(wù)等手段，實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)域的盈利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）權(quán)利：（1）對大型綜合體物業(yè)實(shí)施安全管理，確保物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營的正常秩序；（2）對乙方在商業(yè)運(yùn)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）根據(jù)合同約定，對乙方進(jìn)行獎勵或處罰。2）義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，對大型綜合體物業(yè)進(jìn)行安全管理；（2）提供必要的設(shè)施和條件，支持乙方開展商業(yè)運(yùn)營；（3）按照合同約定，支付乙方商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，對大型綜合體物業(yè)內(nèi)商業(yè)區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營管理；（2）在商業(yè)運(yùn)營過程中，享有合法經(jīng)營權(quán)；（3）對甲方在安全管理方面的不足提出建議。2）義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營；（2）遵守甲方制定的管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理；（3）按照合同約定，支付甲方物業(yè)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方管理的大型綜合體物業(yè)。5.3合同履行方式1）甲方負(fù)責(zé)大型綜合體物業(yè)的安全管理，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營；2）雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同維護(hù)物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營的正常秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同期滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策處理。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)安全管理費(fèi)用：包括但不限于安保人員工資、巡邏費(fèi)用、消防設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、安全培訓(xùn)費(fèi)用等。2）商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、活動策劃費(fèi)用等。3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）物業(yè)安全管理費(fèi)用由甲方支付。2）商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用由乙方支付。3）其他費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1）物業(yè)安全管理費(fèi)用：每月前10個工作日內(nèi)支付上月費(fèi)用。2）商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用：每季度前10個工作日內(nèi)支付上季度費(fèi)用。3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時間。7.4支付條款1）支付方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，按照約定的支付方式，將費(fèi)用支付至對方指定的賬戶。2）支付方在支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，以便對方核對。3）若因支付方原因?qū)е沦M(fèi)用未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）未按時支付物業(yè)安全管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的1%。2）未履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3）違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）未按時支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的1%。2）未履行商業(yè)運(yùn)營義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，可采取現(xiàn)金、財(cái)產(chǎn)賠償或其他約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲方和乙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2）合同內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2）社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整合同內(nèi)容。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2）協(xié)商不成，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。11.2調(diào)解1）雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2）調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1）雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2）仲裁或訴訟地點(diǎn)為雙方協(xié)商一致的地方。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。2）雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)采取措施制止。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對大型綜合體物業(yè)的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2）乙方保留對商業(yè)運(yùn)營活動的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)就物業(yè)安全管理及商業(yè)運(yùn)營中的問題進(jìn)行溝通，及時解決。2）雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進(jìn)行溝通。2）雙方應(yīng)相互支持，共