2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：2.乙方（借款方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保貸款資金的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“房地產(chǎn)抵押貸款”是指乙方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請(qǐng)的貸款；（2）“抵押物”是指乙方以其名下房地產(chǎn)作為抵押，為甲方提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)；（3）“貸款本金”是指乙方從甲方處實(shí)際獲得的貸款金額；（4）“貸款利息”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的利息；（5）“逾期利息”是指乙方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息而產(chǎn)生的利息；（6）“違約金”是指乙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房地產(chǎn)”是指乙方名下的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“抵押登記”是指乙方將房地產(chǎn)抵押給甲方，并在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)；（3）“貸款期限”是指乙方從甲方處獲得貸款至全部?jī)斶€貸款本金及利息的期限；（4）“提前還款”是指乙方在貸款期限屆滿前，向甲方償還全部或部分貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的貸款申請(qǐng)材料，決定是否發(fā)放貸款；（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息；（5）甲方有權(quán)按照本合同約定采取抵押物處置措施；（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定發(fā)放貸款；（2）乙方有權(quán)按照本合同約定使用貸款；（3）乙方有權(quán)按照本合同約定提前還款；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息；（5）乙方應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性，并承擔(dān)抵押物因乙方原因造成的損失；（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部?jī)斶€貸款本金及利息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押登記手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿，乙方全部?jī)斶€貸款本金及利息；（2）本合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）本合同約定的終止條件成就時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同；（2）甲方終止本合同時(shí)，應(yīng)提前通知乙方；（3）乙方應(yīng)在接到甲方終止本合同的通知后，按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方償還貸款本金及利息；（2）本合同終止后，甲方有權(quán)解除抵押登記手續(xù)；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率或雙方約定的利率計(jì)算；（2）抵押登記費(fèi)：乙方為抵押物辦理抵押登記所需支付的費(fèi)用；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方要求為抵押物購(gòu)買的保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)支付的費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用；（3）其他方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：乙方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日由雙方另行約定；（2）抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一次性費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前一次性支付；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)或雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證；（3）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付逾期利息和違約金；（2）乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十；（2）賠償金額：賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失；（3）賠償方式：賠償方式由雙方協(xié)商確定，可以采取貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款、內(nèi)容；（2）甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）保密履行方式的具體內(nèi)容，由雙方另行約定。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本合同義務(wù)的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)；（4）其他甲乙雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）甲乙雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用抵押物；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致甲方無(wú)法履行貸款發(fā)放義務(wù)；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；（2）調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和規(guī)則，按照相關(guān)法律法規(guī)或雙方約定的方式執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與本合同標(biāo)的物的使用或處分有直接關(guān)聯(lián)；（2）法律法規(guī)或雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下貸款資金的監(jiān)管權(quán)；（2）甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下抵押物的監(jiān)管權(quán)；（3）甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方提前還款時(shí)，按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方逾期還款時(shí)，要求乙方支付逾期利息和違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，以書面、口頭或其他雙方認(rèn)可的方式，相互協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：（簽字/蓋章）：日期：（年月日）乙方（借款方）：（簽字/蓋章）：日期：（年月日）見證人：（簽字/蓋章）：日期：（年月日）附件：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.房地產(chǎn)抵押登記證明；4.貸款申請(qǐng)材料；5.乙方身份證明；6.乙方財(cái)產(chǎn)證明；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按照本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款；未按照本合同約定履行其他義務(wù)。2.乙方違約：未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息；未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致抵押物損失；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款方申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款方以其名下房地產(chǎn)作為抵押，為貸款方提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.貸款本金：指借款方從貸款方處實(shí)際獲得的貸款金額。4.貸款利息：指借款方按照本合同約定向貸款方支付的利息。5.逾期利息：指借款方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息而產(chǎn)生的利息。6.違約金：指借款方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)足額償還貸款本金及利息。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款；若乙方仍不償還，甲方可采取法律手段追討貸款。2.問(wèn)題：乙方未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，甲方可代為辦理并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降或滅失。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，若抵押物價(jià)值下降或滅失，甲方有權(quán)要求乙方提供新的抵押物或追加擔(dān)保。4.問(wèn)題：乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)未經(jīng)甲方同意。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方（擔(dān)保方）：為保證乙方履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，甲方同意引入第三方作為擔(dān)保方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)乙方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即在乙方無(wú)力償還貸款時(shí)，第三方應(yīng)代為償還。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供乙方還款情況的詳細(xì)信息；第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期間內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、有效。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款；乙方有權(quán)要求甲方提供貸款用途的指導(dǎo)和建議；乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，提前償還部分或全部貸款本金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，享受甲方提供的優(yōu)惠利率；乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，享受甲方提供的還款方式調(diào)整服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高貸款利率；甲方不得擅自變更還款期限；甲方不得擅自要求乙方提前償還貸款本金；甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供貸款用途的證明材料；甲方可要求乙方提供財(cái)產(chǎn)證明和信用證明；甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提前償還貸款本金所節(jié)省的利息；甲方可享受乙方按時(shí)足額償還貸款本金及利息所帶來(lái)的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得將貸款用于本合同約定以外的用途；乙方不得將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方不得在貸款期限內(nèi)，擅自變更抵押物；乙方不得在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自提前償還貸款本金。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.當(dāng)事人基本情況3.抵押物基本情況4.貸款基本情況5.還款計(jì)劃與期限6.貸款利率及支付方式7.抵押物的管理與使用8.抵押權(quán)的設(shè)立與變更9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.合同解除12.合同生效13.合同終止14.其他約定第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2.1合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2合同依據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。1.3當(dāng)事人基本情況1.3.1.1全稱：1.3.1.2簡(jiǎn)稱：1.3.1.3法定代表人：1.3.1.4聯(lián)系電話：1.3.2.1全稱：1.3.2.2簡(jiǎn)稱：1.3.2.3法定代表人：1.3.2.4聯(lián)系電話：1.4抵押物基本情況1.4.1抵押物名稱：1.4.2抵押物地址：1.4.3抵押物權(quán)屬證明：1.4.4抵押物評(píng)估價(jià)值：1.4.5抵押物現(xiàn)狀：1.5貸款基本情況1.5.1貸款金額：1.5.2貸款期限：1.5.3貸款利率：1.5.4還款方式：1.6還款計(jì)劃與期限1.6.1還款方式：1.6.2還款計(jì)劃：1.6.3還款期限：1.7貸款利率及支付方式1.7.1貸款利率：1.7.2利息計(jì)算方式：1.7.3利息支付方式：1.7.4利息調(diào)整：1.8抵押物的管理與使用1.8.1抵押物使用限制：1.8.2抵押物維護(hù)責(zé)任：1.8.3抵押物保險(xiǎn)：1.8.4抵押物處置：1.9抵押權(quán)的設(shè)立與變更1.9.1抵押權(quán)設(shè)立：1.9.2抵押權(quán)變更：1.9.3抵押權(quán)登記：1.10違約責(zé)任1.10.1甲方違約責(zé)任：1.10.2乙方違約責(zé)任：1.11爭(zhēng)議解決1.11.1爭(zhēng)議解決方式：1.11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.12合同解除1.12.1合同解除條件：1.12.2合同解除程序：1.13合同生效1.13.1合同生效條件：1.13.2合同生效日期：1.14其他約定1.14.1其他約定事項(xiàng)：8.抵押權(quán)的設(shè)立與變更8.1抵押權(quán)設(shè)立8.1.1甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.1.2乙方在收到甲方提供的抵押物所有權(quán)證明文件后，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無(wú)誤后，與甲方簽訂抵押合同。8.1.3抵押合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。8.2抵押權(quán)變更8.2.1如抵押物所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提交變更后的所有權(quán)證明文件。8.2.2乙方在收到變更通知及文件后，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物所有權(quán)變更進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無(wú)誤后，辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)登記8.3.1抵押權(quán)登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以配合。8.3.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定的期限償還貸款本金或利息，乙方有權(quán)按照貸款合同約定收取逾期利息，并要求甲方立即償還逾期部分。9.1.2如甲方違反抵押物的使用限制，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定的期限提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。9.2.2如乙方違反抵押權(quán)的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。11.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自本日起生效。12.1.2合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押物所有權(quán)證明文件。12.1.3抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1貸款本息全部?jī)斶€完畢。13.1.2抵押權(quán)因法律規(guī)定或雙方約定而消滅。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其接受服務(wù)或協(xié)助的報(bào)酬總額。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和文件，并確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)獲取必要的信息。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和文件，并確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)獲取必要的信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與其他各方的權(quán)利17.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便其履行職責(zé)。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作。17.4第三方與其他各方的義務(wù)17.4.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合法律規(guī)定。17.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方介入后的合同變更18.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于抵押物的處置、剩余貸款的償還等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件1.1要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正反面。1.2說(shuō)明：用于證明甲方身份信息。2.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.1要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括封面和內(nèi)頁(yè)。2.2說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.1要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正反面。3.2說(shuō)明：用于證明乙方合法經(jīng)營(yíng)資格。4.抵押物評(píng)估報(bào)告4.1要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀。4.2說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.抵押合同5.1要求：抵押合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。5.2說(shuō)明：用于設(shè)立抵押權(quán)。6.抵押權(quán)登記證明6.1要求：登記證明應(yīng)由抵押登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記。6.2說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)已設(shè)立。7.貸款合同7.1要求：貸款合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。7.2說(shuō)明：用于確定貸款金額、期限、利率等貸款條件。8.還款計(jì)劃表8.1要求：還款計(jì)劃表應(yīng)由甲乙雙方共同制定，包括還款金額、期限等。8.2說(shuō)明：用于指導(dǎo)甲乙雙方按計(jì)劃償還貸款。9.第三方服務(wù)協(xié)議9.1要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。9.2說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.1要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確爭(zhēng)議解決方式。10.2說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定償還貸款本金或利息。1.2乙方未按約定提供貸款。1.3第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.2乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其接受服務(wù)或協(xié)助的報(bào)酬總額。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定償還貸款本金，逾期一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.2乙方未按約定提供貸款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用貸款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.3第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其評(píng)估服務(wù)報(bào)酬的總額。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（借款人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方（貸款人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方與乙方在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，保障甲方與乙方雙方的合法權(quán)益，確保貸款資金的合理使用，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括房屋、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等。2.抵押物：指甲方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。3.抵押貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方發(fā)放的以抵押物為擔(dān)保的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款合同：本合同雙方在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。2.抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押物價(jià)值：指抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定提供真實(shí)、完整的資料。3.甲方有義務(wù)按照約定用途使用貸款。4.甲方有義務(wù)按時(shí)償還貸款本金及利息。5.甲方有義務(wù)在貸款期間保持抵押物的完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請(qǐng)，決定是否發(fā)放貸款。2.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物，并有權(quán)在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方有權(quán)按照約定向甲方收取貸款本金及利息。4.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)：貸款發(fā)放、還款及其他相關(guān)事宜，雙方應(yīng)按照本合同約定在各自所在地辦理。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照約定向甲方發(fā)放貸款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.貸款本息全部清償完畢。2.甲方、乙方雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。3.發(fā)生不可抗力，致使本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.雙方辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于抵押物解押、貸款清償?shù)取?.4終止后果：1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，甲方應(yīng)按照約定歸還貸款本金及利息。3.本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定解除抵押權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體利率由雙方在合同中約定。2.抵押登記費(fèi)：甲方需承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需按照乙方要求購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.評(píng)估費(fèi)：甲方需承擔(dān)因抵押物評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.貸款本金及利息的支付：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付。2.抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)，按照約定的方式向乙方支付。7.3支付時(shí)間：1.貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，在每月的還款日向乙方支付當(dāng)月利息。2.貸款本金：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，在每月的還款日向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還本金。3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，不得無(wú)故拖延。2.乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，以確認(rèn)款項(xiàng)已支付。3.如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.甲方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款總額的千分之一計(jì)算。2.乙方未按照約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款總額的千分之一計(jì)算。8.3賠償金額和方式：1.違約金和滯納金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金和滯納金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的與房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_______日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為借款人，其身份不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為貸款人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方保留在貸款期間對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)狀況的查詢權(quán)，以及甲方違約時(shí)的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同保證本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、全面地履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有未盡事宜，可參照適用國(guó)際慣例。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得引用本合同之外的文件或協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則不具有法律效力。2.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（蓋章）簽字：日期：_______乙方（貸款人）：（蓋章）簽字：日期：_______見證人：（蓋章）簽字：日期：_______附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.保險(xiǎn)單4.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.還款計(jì)劃表6.擔(dān)保合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息。甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用。甲方未按照約定用途使用貸款。甲方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及甲方提供的還款憑證，認(rèn)定甲方是否按時(shí)支付貸款本金及利息。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及甲方提供的支付憑證，認(rèn)定甲方是否按時(shí)支付其他費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及甲方提供的證據(jù)，認(rèn)定甲方是否按照約定用途使用貸款。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及甲方提供的證據(jù)，認(rèn)定甲方是否履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括房屋、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等。2.抵押物：指甲方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。3.抵押貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方發(fā)放的以抵押物為擔(dān)保的貸款。4.擔(dān)保法：指《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，規(guī)定了擔(dān)保合同、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保方式的相關(guān)法律規(guī)范。5.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除等合同法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方發(fā)出催收通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定采取法律手段追償。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方發(fā)出催收通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定采取法律手段追償。3.問(wèn)題：甲方未按照約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方停止使用貸款，并要求甲方立即償還貸款本息；如甲方繼續(xù)使用貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在房地產(chǎn)抵押貸款合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，如擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助合同簽訂和履行過(guò)程中的法律事務(wù)。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保公司：有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并在甲方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)。律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，并在合同履行過(guò)程中提供必要的法律支持。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保公司：應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性和合法性，并按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、及時(shí)的法律服務(wù)，確保合同的有效性和合法性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的所有權(quán)證明和使用權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間保持抵押物的完好，不得擅自處置抵押物。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段追償貸款本息。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金和滯納金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自處置抵押物，否則乙方有權(quán)解除合同并追償貸款本息。甲方不得將貸款用于非法用途，否則乙方有權(quán)解除合同并追償貸款本息。甲方不得在貸款期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避債務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間提供必要的咨詢和服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在貸款期間使用貸款資金，但不得用于非法用途。甲方有權(quán)在貸款期間，根據(jù)自身情況調(diào)整還款計(jì)劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高貸款利率，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在甲方未違約的情況下，無(wú)故解除合同。乙方不得泄露甲方提供的個(gè)人信息。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本信息2.1抵押貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃2.6貸款用途2.7抵押物信息第三章抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.5抵押物評(píng)估價(jià)值3.6抵押物他項(xiàng)權(quán)利第四章抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)變更4.4抵押權(quán)消滅第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款支付時(shí)間5.4貸款支付方式5.5貸款支付憑證第六章還款責(zé)任與義務(wù)6.1還款責(zé)任6.2還款義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4逾期還款處理6.5逾期利息計(jì)算第七章抵押物保管與維護(hù)7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物維護(hù)責(zé)任7.3抵押物保險(xiǎn)7.4抵押物價(jià)值變化處理第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除后的處理第九章合同終止與清算9.1合同終止條件9.2合同清算程序9.3合同終止后的處理第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.2違約賠償10.3違約賠償計(jì)算方法第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章合同附件12.1抵押物評(píng)估報(bào)告12.2抵押物他項(xiàng)權(quán)利證明12.3貸款合同附件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機(jī)構(gòu)第十四章其他約定14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息（1）借款人（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）貸款人（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件（1）借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同；（2）抵押物被查封、扣押、沒(méi)收或者被依法轉(zhuǎn)讓；（3）借款人死亡或者宣告死亡，無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；（4）其他依法或約定可以解除合同的情形。1.7合同爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本信息2.1抵押貸款金額本合同約定的抵押貸款金額為人民幣_(tái)___元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為____%，按年利率計(jì)算，實(shí)行浮動(dòng)利率。2.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款法。2.5還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。2.6貸款用途借款人承諾將本貸款用于____________________。2.7抵押物信息（1）抵押物名稱：____________________；（2）抵押物地址：____________________；（3）抵押物面積：____________________平方米；（4）抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：____________________；（5）抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___元整。第三章抵押物描述3.1抵押物名稱抵押物名稱為____________________。3.2抵押物地址抵押物地址為____________________。3.3抵押物面積抵押物面積為____________________平方米。3.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況抵押物產(chǎn)權(quán)狀況為____________________。3.5抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整。3.6抵押物他項(xiàng)權(quán)利抵押物上不存在任何他項(xiàng)權(quán)利。第四章抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立貸款人依法取得抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.4抵押權(quán)消滅（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息；（2）抵押物被依法拍賣、變賣；（3）抵押物被查封、扣押、沒(méi)收；（4）其他依法消滅抵押權(quán)的情況。第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件（1）借款人具備完全民事行為能力；（2）借款人信用良好；（3）抵押物符合貸款人要求；（4）其他貸款人要求提供的條件。5.2貸款發(fā)放方式貸款人將貸款直接劃撥至借款人指定的賬戶。5.3貸款支付時(shí)間貸款人應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。5.4貸款支付方式借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式償還貸款。5.5貸款支付憑證借款人應(yīng)妥善保管貸款支付憑證，以備日后查詢。第六章還款責(zé)任與義務(wù)6.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。6.2還款義務(wù)（1）按時(shí)足額償還貸款本息；（2）按期支付利息；（3）保管好抵押物，確保其安全；（4）其他貸款人要求借款人履行的義務(wù)。6.3違約責(zé)任（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）賠償貸款人因此遭受的損失；（4）其他違約責(zé)任。6.4逾期還款處理（1）催收；（2）采取法律手段追償；（3）要求借款人提供擔(dān)保；（4）其他措施。6.5逾期利息計(jì)算逾期利息按日計(jì)收，逾期天數(shù)從逾期還款之日起計(jì)算。第七章抵押物保管與維護(hù)7.1抵押物保管責(zé)任借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。7.2抵押物維護(hù)責(zé)任借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其價(jià)值。7.3抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)在本合同約定的保險(xiǎn)期內(nèi)，對(duì)抵押物投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.4抵押物價(jià)值變化處理如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新評(píng)估抵押物價(jià)值。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件本合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除條件（1）借款人喪失還款能力；（2）抵押物價(jià)值嚴(yán)重貶值；（3）借款人違反合同約定的重大義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同變更與解除程序（1）一方提出變更或解除合同的要求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同變更與解除后的處理（1）變更后的合同繼續(xù)履行；（2）解除合同后，借款人應(yīng)按照約定歸還貸款本息；（3）抵押權(quán)消滅，抵押物返還給借款人；（4）其他應(yīng)處理的事項(xiàng)。第九章合同終止與清算9.1合同終止條件本合同約定的貸款期限屆滿，且借款人已全部?jī)斶€貸款本息，本合同終止。9.2合同清算程序（1）核對(duì)貸款本息余額；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清結(jié)債權(quán)債務(wù)。9.3合同終止后的處理（1）解除抵押權(quán)；（2）返還抵押物；（3）其他應(yīng)處理的事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任本合同雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）其他違約賠償。10.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法如下：（1）違約金按合同約定的比例計(jì)算；（2）損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算；（3）其他賠償按法律法規(guī)或雙方約定計(jì)算。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容本合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同附件12.1抵押物評(píng)估報(bào)告12.2抵押物他項(xiàng)權(quán)利證明12.3貸款合同附件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____________________。第十四章其他約定14.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵箱；（3）其他雙方認(rèn)可的方式。14.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。____________________借款人（甲方）簽字：_____________