二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在保障老年人生活質(zhì)量、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)的順利進(jìn)行，保障老年人合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2）租賃服務(wù)：指甲方將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施租賃給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的所有者。2）乙方：指承租養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的個(gè)人或單位。3）租賃期限：指甲方將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施租賃給乙方使用的期限。4）租金：指乙方按約定支付給甲方的費(fèi)用，用于租賃養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。2）甲方有權(quán)對乙方使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。3）甲方應(yīng)保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保老年人居住安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2）乙方應(yīng)按約定支付租金，不得拖欠。3）乙方應(yīng)遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)老年人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施所在地：____________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)運(yùn)營。6.3終止程序1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1）終止合同后，乙方應(yīng)立即搬離養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施；2）甲方有權(quán)收回養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施，并要求乙方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的實(shí)際面積、設(shè)施條件及市場行情，租金為每月人民幣_(tái)___元。2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)___元。3）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方承擔(dān)。4）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方在使用過程中產(chǎn)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。5）其他費(fèi)用：本合同未列明的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1）乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬。2）若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時(shí)提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元。2）甲方提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元。2）乙方擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方。2）乙方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲乙雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密；2）甲乙雙方在本合同履行過程中所了解的對方企業(yè)的技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同；3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施損壞；2）政府行為：政府調(diào)整養(yǎng)老政策，導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密；2）乙方為自然人，合同履行期限未滿；3）其他法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的所有權(quán)。2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利。2）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施。2）乙方應(yīng)遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施清單2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃合同附件（如有）3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證明5.銀行賬戶信息證明6.不可抗力事件證明（如有）7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.協(xié)議書、信函等雙方往來文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施：認(rèn)定違約，支付違約金。提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，承擔(dān)維修責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定違約，支付違約金。擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定違約，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.轉(zhuǎn)讓：指一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。3.修改和補(bǔ)充：指對合同內(nèi)容進(jìn)行增加、刪除或變更的行為。4.協(xié)作：指甲乙雙方在合同履行過程中相互配合、相互支持的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付費(fèi)用，逾期支付應(yīng)支付滯納金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如需暫停履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對方。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可依法申請仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指與甲乙雙方簽訂相關(guān)合作協(xié)議或合同，參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理的個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障老年人的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合作協(xié)議或合同中的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施。乙方有權(quán)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)享受養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的各項(xiàng)服務(wù)。乙方有權(quán)參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營管理決策。乙方有權(quán)獲得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自調(diào)整租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。甲方不得擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可要求乙方遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得穩(wěn)定的收入。甲方可通過乙方使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施，提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的知名度和影響力。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方不得將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施出租或出借給第三方。全文完。二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量3.2租賃標(biāo)的物的交付時(shí)間、地點(diǎn)3.3租賃標(biāo)的物的使用范圍4.租賃期限4.1租賃期限起止時(shí)間4.2租賃期限的延長及縮短5.租金及支付方式5.1租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間及方式5.3租金調(diào)整6.租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修7.租賃物的保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同生效13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將其擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施租賃給承租方使用，用于提供養(yǎng)老服務(wù)的場合。2.雙方基本信息2.1出租方基本信息出租方名稱：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)法定代表人：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：2.2承租方基本信息承租方名稱：養(yǎng)老服務(wù)法定代表人：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：3.租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量租賃標(biāo)的物：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及附屬設(shè)施規(guī)格：詳見附件一《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單》數(shù)量：1套3.2租賃標(biāo)的物的交付時(shí)間、地點(diǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)交付地點(diǎn)：出租方指定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所在地3.3租賃標(biāo)的物的使用范圍租賃標(biāo)的物僅限于用于提供養(yǎng)老服務(wù)的用途，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。4.租賃期限4.1租賃期限起止時(shí)間租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年4.2租賃期限的延長及縮短租賃期限到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，但最長不得超過2年。租賃期限不得縮短。5.租金及支付方式5.1租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)租金金額：人民幣萬元/年支付標(biāo)準(zhǔn)：按年度支付，每年支付一次5.2租金支付時(shí)間及方式支付時(shí)間：每個(gè)自然年度的一個(gè)月內(nèi)支付下一年度的租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整。6.租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照租賃物的用途和規(guī)定使用，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性使用。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，但租賃物的結(jié)構(gòu)性維修由出租方負(fù)責(zé)。6.3租賃物的維修租賃物在租賃期間出現(xiàn)故障或損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。7.租賃物的保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任租賃物在租賃期間，由出租方負(fù)責(zé)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的市場價(jià)值。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，支付方式與租金支付方式相同。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任若出租方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的%。若出租方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的%。若承租方擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行破壞性使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若承租方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。11.合同的終止11.1合同終止的條件合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、違約等原因終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)立即搬離租賃物，并按照合同約定返還租賃物。出租方應(yīng)在收到租賃物后日內(nèi)退還承租方已支付的租金余額。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單》、《租金支付憑證》等。12.2通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為2025年X月X日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)。13.3合同簽署人出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________14.合同附件14.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單14.2租金支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等，以及為履行本合同所涉及的任何其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的中介服務(wù)、項(xiàng)目監(jiān)理、風(fēng)險(xiǎn)評估、審計(jì)監(jiān)督、法律咨詢等。2.甲乙雙方引入第三方介入的程序2.1引入程序甲乙雙方任何一方需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X天以書面形式通知對方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)、目的、預(yù)期效果等。2.2書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在接到引入第三方介入的通知后X天內(nèi)，以書面形式對第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，并就第三方介入的具體協(xié)議達(dá)成一致。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事，對因其違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地、設(shè)備等。3.3利益第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求履行職責(zé)，不得單獨(dú)與甲乙任何一方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。4.2第三方與租賃物的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，對租賃物的占有和使用應(yīng)限于履行職責(zé)的范圍，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中所稱第三方的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因其違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行若第三方在履行職責(zé)過程中，因其違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，超過責(zé)任限額部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的事項(xiàng)或協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)按照引入第三方介入的程序進(jìn)行變更。6.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更事項(xiàng)或協(xié)議內(nèi)容確定后X天內(nèi)，以書面形式通知對方，并說明變更原因、變更內(nèi)容等。6.3變更確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在接到變更通知后X天內(nèi)，以書面形式對變更事項(xiàng)或協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）第三方違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失；（3）第三方介入的事項(xiàng)已完成。7.2終止程序甲乙雙方應(yīng)在終止第三方介入時(shí)，以書面形式通知第三方，并說明終止原因。7.3終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、維護(hù)狀況等。說明：本清單作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：本憑證作為租金支付的證據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為解決爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說明：本協(xié)議作為合同變更的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、處理方式等。說明：本協(xié)議作為合同解除的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。7.第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：對租賃物的價(jià)值、使用狀況等進(jìn)行評估。說明：本報(bào)告作為租賃物價(jià)值評估的依據(jù)，雙方應(yīng)共同認(rèn)可。8.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：對租賃物的使用、維護(hù)、維修等情況進(jìn)行審計(jì)。說明：本報(bào)告作為租賃物使用情況的審計(jì)依據(jù)，雙方應(yīng)共同認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付租賃物：出租方應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的%。（2）交付的租賃物不符合約定：出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及承租方因此遭受的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的%。（2）擅自改變租賃物用途或進(jìn)行破壞性使用：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。示例說明：1.出租方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無法按期開展養(yǎng)老服務(wù)，出租方應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的1%。2.承租方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用為人民幣萬元。3.第三方在履行職責(zé)過程中，因過失導(dǎo)致租賃物損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過人民幣萬元。全文完。二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)管理合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3甲方（出租方）1.4乙方（承租方）1.5甲方地址1.6乙方地址1.7聯(lián)系人1.8聯(lián)系電話第二條養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址2.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面積2.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備2.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資質(zhì)2.6養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍第三條租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5保證金繳納3.6保證金退還條件第四條交付及使用4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3使用范圍4.4使用限制4.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)維護(hù)責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金5.4違約爭議解決第六條合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止后的處理6.4解除及終止?fàn)幾h解決第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限7.4爭議解決費(fèi)用第八條法律適用及管轄8.1適用法律8.2管轄法院8.3管轄權(quán)爭議解決第九條合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3其他約定事項(xiàng)第十條通知送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力爭議解決第十二條合同附件12.1附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十三條合同簽訂日期及份數(shù)13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同效力第十四條合同解除及終止日期14.1合同解除及終止日期14.2解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方甲方：X養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1.2承租方乙方：X養(yǎng)老服務(wù)公司1.3甲方（出租方）甲方名稱：X養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1.4乙方（承租方）乙方名稱：X養(yǎng)老服務(wù)公司1.5甲方地址甲方地址：省市區(qū)路號1.6乙方地址乙方地址：省市區(qū)路號1.7聯(lián)系人甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：1.8聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱X養(yǎng)老機(jī)構(gòu)2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址省市區(qū)路號2.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面積總面積為2000平方米2.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備1.醫(yī)療護(hù)理設(shè)備：包括急救車、護(hù)理床、吸氧設(shè)備等2.生活設(shè)施：包括餐廳、衛(wèi)生間、淋浴間等3.休閑娛樂設(shè)施：包括健身房、圖書室、棋牌室等2.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資質(zhì)1.持有衛(wèi)生許可證2.持有消防合格證3.持有營業(yè)執(zhí)照2.6養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍1.生活照料2.醫(yī)療護(hù)理3.休閑娛樂4.精神關(guān)懷第三條租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限租賃期限為5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止3.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣10萬元3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金3.4租金調(diào)整機(jī)制如國家政策或市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進(jìn)行調(diào)整3.5保證金繳納乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方繳納保證金人民幣5萬元3.6保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)退還保證金第四條交付及使用4.1交付條件甲方應(yīng)確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備齊全、符合使用要求4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成交付4.3使用范圍乙方僅限于在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)4.4使用限制1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)2.乙方不得在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)4.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生和公共區(qū)域的維護(hù)第五條違約責(zé)任5.1違約情形1.乙方未按約定支付租金2.乙方擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)或從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)3.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)5.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的1倍2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失5.3違約金違約金總額不超過合同總租金的20%5.4違約爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條合同解除及終止6.1合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違約2.乙方嚴(yán)重違約6.2合同終止條件1.租賃期滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.3解除及終止后的處理1.甲方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀2.乙方應(yīng)退還甲方保證金3.雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余租賃期限內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑1.友好協(xié)商2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.管轄法院7.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.省市區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)2.省市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)7.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)7.4爭議解決費(fèi)用1.由爭議雙方協(xié)商承擔(dān)2.如協(xié)商不成，由敗訴方承擔(dān)第八條法律適用及管轄8.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2管轄法院本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及由此產(chǎn)生的爭議，均適用省市區(qū)人民法院管轄。8.3管轄權(quán)爭議解決如雙方對管轄權(quán)有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備清單2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)協(xié)議9.3其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條通知送達(dá)10.1通知方式1.書面通知2.電子郵件10.2送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址：省市區(qū)路號2.乙方送達(dá)地址：省市區(qū)路號10.3送達(dá)方式1.甲方通過郵寄、專人遞送或電子郵件方式送達(dá)2.乙方通過郵寄、專人遞送或電子郵件方式送達(dá)第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理1.當(dāng)事人應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同。11.3不可抗力爭議解決如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同附件12.1附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十三條合同簽訂日期及份數(shù)13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。第十四條合同解除及終止日期14.1合同解除及終止日期1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為5年。2.合同解除或終止日期以雙方協(xié)商一致或法定條件成就為準(zhǔn)。14.2解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并退還甲方保證金。3.雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余租賃期限內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件1.甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.中介方：中介方對甲乙雙方因中介服務(wù)而產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的50%；2.監(jiān)理方：監(jiān)理方對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、安全等責(zé)任，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的30%；3.評估方：評估方對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估結(jié)果的責(zé)任，責(zé)任限額為評估服務(wù)費(fèi)的20%；4.咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方對提供咨詢服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)的10%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方與甲乙雙方之間，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方對甲乙雙方因第三方原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度等，有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約