2025年二手房出售協(xié)議

2025年二手房出售協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：__________

鑒于出賣方擁有一套位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出售給買受方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確出賣方與買受方之間關于二手房的出售與購買事宜，確保交易雙方權益得到保障。

二、簽訂背景：出賣方因個人原因，決定將位于__________的房產(chǎn)出售給買受方，雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方應另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1出賣方承諾將位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）按照本協(xié)議約定的條件出售給買受方。

1.2出賣方應保證標的房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬爭議，不存在任何未了結的債務或法律糾紛。

二、質(zhì)量標準

2.1標的房產(chǎn)應符合國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和標準。

2.2出賣方應確保標的房產(chǎn)的結構安全、設施齊全，并符合交付時的正常使用條件。

三、價格支付

3.1標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.2買受方應于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.3買受方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.4付款方式：買受方應按照本協(xié)議約定的付款時間，以銀行轉賬或現(xiàn)金的方式支付房款。

四、交付與過戶

4.1出賣方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)將標的房產(chǎn)交付給買受方。

4.2標的房產(chǎn)過戶手續(xù)由雙方共同辦理，過戶費用由買受方承擔。

4.3出賣方應配合買受方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。

五、違約責任

5.1若出賣方未按本協(xié)議約定的時間、條件交付標的房產(chǎn)，應向買受方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

5.2若買受方未按本協(xié)議約定的時間、條件支付房款，應向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

5.3若任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________年。

八、其他

8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

八、保密條款

8.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及標的房產(chǎn)的相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后三年止。

九、其他

9.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止均適用中華人民共和國法律。

9.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.5本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2本合同的有效期限為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，合同期限為__________年。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同終止

3.1本合同終止條件如下：

（1）標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；

（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）合同約定的其他終止條件。

3.2合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。

四、合同的解除

4.1本合同解除條件如下：

（1）因一方違約，另一方有權解除合同；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）合同約定的其他解除條件。

4.2合同解除后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同當事人就合同內(nèi)容或相關信息不得向任何第三方泄露的義務。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同不能履行或履行成本增加。

3.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。

4.違約金：指合同當事人因違約行為而應向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約方對守約方損失的賠償。

5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，為解決某些特定問題而簽訂的附加協(xié)議。

6.法律適用：指合同爭議解決時，應當適用的法律體系。

7.管轄法院：指對合同爭議有管轄權的人民法院。

8.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中，就合同權利義務發(fā)生的糾紛進行解決的方式。

9.合同終止：指合同當事人按照合同約定或法定原因使合同關系消滅的行為。

10.合同解除：指合同當事人按照合同約定或法定原因使合同關系提前結束的行為。

11.合同效力：指合同對當事人具有的法律約束力，包括合同的生效、變更、終止和解除等。

12.結構安全：指建筑物或設施在設計、施工和使用過程中，能夠承受正常使用條件下的荷載，不發(fā)生破壞或變形。

13.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權從一方轉移到另一方的法律程序和手續(xù)。

14.權屬爭議：指關于房產(chǎn)所有權的歸屬發(fā)生的糾紛。

15.法定債務：指根據(jù)法律規(guī)定，當事人應當承擔的義務。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標的房產(chǎn)存在權屬爭議。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應核實標的房產(chǎn)的權屬狀況，確保無權屬爭議。

解決辦法：雙方可共同委托專業(yè)機構進行產(chǎn)權調(diào)查，或要求出賣方提供無權屬爭議的書面保證。

2.問題：標的房產(chǎn)存在未了結的債務或法律糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應確保標的房產(chǎn)無未了結的債務或法律糾紛。

解決辦法：出賣方應提供相關證明材料，如無欠款證明、無法律訴訟證明等，確保標的房產(chǎn)無債務或糾紛。

3.問題：付款過程中出現(xiàn)資金安全問題。

注意事項：在支付房款時，雙方應確保資金安全，避免資金損失。

解決辦法：采用銀行轉賬方式進行付款，并確保收款賬戶信息準確無誤。同時，可要求出賣方提供收款人身份證復印件，以核實收款人身份。

4.問題：標的房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。

注意事項：在標的房產(chǎn)交付時，雙方應仔細檢查房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，確保符合合同約定。

解決辦法：在交付房產(chǎn)時，雙方應共同進行驗收，如有質(zhì)量問題，出賣方應在驗收合格前進行修復。

5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。

注意事項：在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并依據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔相應的責任。

6.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項：在發(fā)生爭議時，雙方應保持冷靜，通過友好協(xié)商解決。

解決辦法：首先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

7.問題：合同解除后的后續(xù)事宜處理。

注意事項：在合同解除后，雙方應妥善處理后續(xù)事宜，如退還已付款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。如有爭議，可參照第五點所述爭議解決機制進行處理。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)之間進行的二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)房產(chǎn)等。

2.房產(chǎn)權轉移：適用于房產(chǎn)所有權的轉移，包括買賣、贈與、繼承等引起的房產(chǎn)權變動。

3.房產(chǎn)交易糾紛：適用于房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的糾紛解決，如權屬爭議、質(zhì)量問題、付款糾紛等。

4.房地產(chǎn)市場交易：適用于房地產(chǎn)市場的各類交易活動，包括新房、二手房、商業(yè)地產(chǎn)等。

5.房地產(chǎn)法律咨詢：適用于需要法律專業(yè)人士提供咨詢服務的房地產(chǎn)交易相關事項。

6.房地產(chǎn)投資：適用于房地產(chǎn)投資者的房產(chǎn)購買、出售、租賃等投資活動。

7.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的土地購置、規(guī)劃設計、施工建設等環(huán)節(jié)。

8.房地產(chǎn)租賃：適用于房地產(chǎn)租賃關系的建立、租賃期限、租金支付、租賃期滿后的處理等。

9.房地產(chǎn)融資：適用于房地產(chǎn)交易中的貸款、抵押、擔保等融資活動。

10.房地產(chǎn)物業(yè)管理：適用于物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會與業(yè)主之間的服務合同。

11.房地產(chǎn)稅費處理：適用于房地產(chǎn)交易過程中的稅費計算、繳納等事宜。

12.房地產(chǎn)法律法規(guī)遵守：適用于房地產(chǎn)交易活動中的法律法規(guī)遵守與執(zhí)行。

13.房地產(chǎn)市場分析：適用于對房地產(chǎn)市場進行數(shù)據(jù)收集、分析、預測等研究工作。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復印件：證明標的房產(chǎn)的權屬情況。

2.產(chǎn)權調(diào)查報告：由專業(yè)機構出具的標的房產(chǎn)權屬調(diào)查報告。

3.無欠款證明：由出賣方提供的無欠款證明，證明標的房產(chǎn)無未了結的債務。

4.無法律訴訟證明：由出賣方提供的無法律訴訟證明，證明標的房產(chǎn)無未了結的法律糾紛。

5.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報告：由專業(yè)機構出具的標的房產(chǎn)質(zhì)量檢查報告。

6.付款憑證：買受方支付的定金和房款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。

7.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請書、房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權轉移登記申請書等。

8.買賣雙方身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明買賣雙方身份的文件。

9.房產(chǎn)維修記錄：如有，提供標的房產(chǎn)的維修記錄，證明房產(chǎn)的維護狀況。

10.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容有變更，提供變更協(xié)議的書面文件。

11.爭議解決相關文件：如發(fā)生爭議，提供相關協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的文件。

12.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關證明文件。

13.其他相關文件：根據(jù)實際情況，可能需要提供的其他證明文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字/蓋章位置：

-甲方（出賣方）代表簽字/蓋章：__________

-簽字/蓋章日期：____年__