2025年農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為（甲方名稱(chēng)），乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為（乙方名稱(chēng)）。鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方與乙方就農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)的合理流轉(zhuǎn)。

二、簽訂背景

甲方因（簡(jiǎn)要說(shuō)明甲方轉(zhuǎn)讓宅基地的原因），同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

（此處列出協(xié)議的具體內(nèi)容，包括但不限于：宅基地的面積、位置、權(quán)屬證明、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。）

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相應(yīng)的附屬設(shè)施（包括但不限于房屋、附屬建筑物、附著物等）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)價(jià)款，取得上述宅基地使用權(quán)。

1.3本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)范圍以甲方提供的宅基地使用權(quán)證載明的范圍為限。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，且不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.2乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理政策的規(guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

第三條價(jià)格支付

3.1本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）為人民幣_(tái)_____元整。

3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件。

第四條交付

4.1甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。

4.2甲方應(yīng)在交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五條保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未能按照本協(xié)議約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金。

6.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）要求乙方按照約定的期限和方式辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因宅基地使用權(quán)不合法、無(wú)效而產(chǎn)生的責(zé)任；

（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件；

（3）協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理政策的規(guī)定，合理使用宅基地。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，取得宅基地使用權(quán)；

（2）要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)；

（3）在甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）在取得宅基地使用權(quán)后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理政策的規(guī)定，合理使用宅基地；

（3）在甲方交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件后，按照約定的時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

第三條合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)，確保合同內(nèi)容的順利實(shí)施。

3.2在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，雙方應(yīng)采取以下措施：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失；

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失；

（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條合作方式

4.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、發(fā)送書(shū)面通知等。

4.2雙方應(yīng)保持良好合作關(guān)系，互相支持，共同推動(dòng)合同的順利履行。

4.3雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同完成合同目標(biāo)。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)_____年。

1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第二條合同變更

2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

第三條合同終止條件

3.1本協(xié)議有效期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。

3.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議，本協(xié)議終止。

3.3發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議終止：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施；

（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法注銷(xiāo)；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第四條合同解除

4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施；

（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法注銷(xiāo)；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。

第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅的權(quán)利。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

5.破產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)法院宣告破產(chǎn)，由法院組織對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算的行為。

6.解散：指法人因法定事由而終止其存在的行為。

7.注銷(xiāo)：指行政機(jī)關(guān)依法取消法人資格或終止其權(quán)利義務(wù)的行為。

8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，要求解決民事、行政等糾紛的訴訟程序。

9.法律適用：指在處理案件時(shí)，適用哪些法律規(guī)范來(lái)確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行為。

10.管轄法院：指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院。

11.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定的行為。

12.法定事由：指法律規(guī)定的，能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的事實(shí)。

13.補(bǔ)救措施：指在違約行為發(fā)生后，為減少或消除違約造成的損失而采取的措施。

14.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。

15.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同不再具有法律效力的狀態(tài)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)權(quán)屬不清

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，應(yīng)確保宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。

解決辦法：要求甲方提供宅基地使用權(quán)證，并核實(shí)其真實(shí)性和有效性。

2.問(wèn)題：交易價(jià)格爭(zhēng)議

注意事項(xiàng)：交易價(jià)格應(yīng)合理，雙方應(yīng)在簽訂合同前達(dá)成一致。

解決辦法：通過(guò)協(xié)商確定價(jià)格，必要時(shí)可請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3.問(wèn)題：支付方式不明確

注意事項(xiàng)：明確支付方式和時(shí)間，確保交易安全。

解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）和支付時(shí)間。

4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理困難

注意事項(xiàng)：了解當(dāng)?shù)卣剡^(guò)戶(hù)手續(xù)的具體流程和所需材料。

解決辦法：提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，準(zhǔn)備齊全過(guò)戶(hù)所需材料，確保手續(xù)辦理順利。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，受損方應(yīng)依法維權(quán)。

解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金或賠償損失；受損方可向法院提起訴訟。

6.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向法院申請(qǐng)解除合同。

7.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)明確，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，向法院提起訴訟。

8.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議

注意事項(xiàng)：變更或解除合同應(yīng)遵循法定程序，確保合法有效。

解決辦法：簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，明確變更或解除的原因、內(nèi)容和法律后果。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)

注意事項(xiàng)：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款合法合規(guī)。

解決辦法：咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同履行過(guò)程中避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中信息不對(duì)稱(chēng)

注意事項(xiàng)：保持溝通，確保雙方對(duì)合同履行情況有共同了解。

解決辦法：定期召開(kāi)會(huì)議，交流合同履行情況，及時(shí)解決存在的問(wèn)題。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，或其與城市居民之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)：適用于宅基地使用權(quán)在合法繼承人之間、夫妻之間、贈(zèng)與或其他合法原因下的過(guò)戶(hù)。

3.宅基地使用權(quán)糾紛解決：適用于因宅基地使用權(quán)權(quán)屬、使用范圍、使用方式等引起的糾紛解決。

4.宅基地使用權(quán)交易中介服務(wù)：適用于宅基地使用權(quán)交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)與交易雙方之間的服務(wù)合同。

5.宅基地使用權(quán)租賃：適用于宅基地使用權(quán)租賃關(guān)系的建立和租賃合同的簽訂。

6.宅基地使用權(quán)抵押：適用于宅基地使用權(quán)作為抵押物，在貸款、融資等金融活動(dòng)中的抵押合同。

7.宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)：適用于宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)中的合同簽訂。

8.宅基地使用權(quán)與房屋買(mǎi)賣(mài)結(jié)合：適用于宅基地使用權(quán)與房屋買(mǎi)賣(mài)相結(jié)合的交易合同。

9.宅基地使用權(quán)與其他資產(chǎn)組合交易：適用于宅基地使用權(quán)與其他資產(chǎn)（如土地、房屋等）組合進(jìn)行交易的情況。

10.宅基地使用權(quán)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)：適用于國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致宅基地使用權(quán)交易規(guī)則發(fā)生變化時(shí)的合同簽訂。

11.宅基地使用權(quán)法律咨詢(xún)與代理：適用于提供宅基地使用權(quán)相關(guān)的法律咨詢(xún)、代理服務(wù)等業(yè)務(wù)。

12.宅基地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn)：適用于組織與宅基地使用權(quán)相關(guān)的法律法規(guī)培訓(xùn)活動(dòng)。

所需附件列表：

1.宅基地使用權(quán)證：證明甲方擁有合法宅基地使用權(quán)的有效文件。

2.土地權(quán)屬來(lái)源證明：證明宅基地使用權(quán)來(lái)源合法性的文件。

3.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證：如涉及房屋或土地的產(chǎn)權(quán)，需提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證。

4.個(gè)人身份證明：甲方和乙方的身份證、戶(hù)口簿等身份證明文件。

5.交易雙方的身份證明文件：如乙方為法人或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

6.交易雙方授權(quán)委托書(shū)：如交易過(guò)程中有代理人參與，需提供授權(quán)委托書(shū)。

7.交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告：如交易價(jià)格需要第三方評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告。

8.支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證。

9.宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)材料：包括但不限于申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表、土地登記證明等。

10.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明