2025年度長租公寓管理服務(wù)合同修訂版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓管理服務(wù)合同修訂版本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同標的物2.1長租公寓的地理位置2.2長租公寓的面積及結(jié)構(gòu)2.3長租公寓的配套設(shè)施第三條合同期限3.1合同起止時間3.2合同續(xù)簽條件及流程第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條服務(wù)內(nèi)容與標準6.1服務(wù)項目6.2服務(wù)標準6.3服務(wù)流程第七條服務(wù)費用及支付方式7.1服務(wù)費用構(gòu)成7.2服務(wù)費用支付方式7.3費用調(diào)整及結(jié)算第八條甲方責任與賠償8.1甲方責任8.2甲方賠償?shù)诰艞l乙方責任與賠償9.1乙方責任9.2乙方賠償?shù)谑畻l違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序第十四條其他約定14.1法律效力14.2附件及補充協(xié)議14.3合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：長租公寓管理有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條合同標的物2.1長租公寓的地理位置：省市區(qū)核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2長租公寓的面積及結(jié)構(gòu)：總面積為10,000平方米，包括單間、一室一廳、兩室一廳等多種戶型。2.3長租公寓的配套設(shè)施：24小時安保系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、公共區(qū)域健身設(shè)施、公共廚房、洗衣機、晾衣區(qū)等。第三條合同期限3.1合同起止時間：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2合同續(xù)簽條件及流程：如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前3個月提出書面續(xù)簽申請，并按照原合同條款進行續(xù)簽。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1享有合同標的物的使用和管理權(quán)。4.1.2要求乙方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方義務(wù)4.2.1按時支付服務(wù)費用。4.2.2保障乙方在提供服務(wù)過程中的人身安全。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1收取合同約定的服務(wù)費用。5.1.2按照合同約定提供服務(wù)。5.2乙方義務(wù)5.2.1提供符合合同約定的長租公寓管理服務(wù)。5.2.2定期對長租公寓進行維護和保養(yǎng)。第六條服務(wù)內(nèi)容與標準6.1服務(wù)項目6.1.1公共區(qū)域清潔服務(wù)。6.1.224小時安保服務(wù)。6.1.3客戶咨詢服務(wù)。6.1.4設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)。6.2服務(wù)標準6.2.1公共區(qū)域每日清潔，保持整潔衛(wèi)生。6.2.224小時安保人員巡邏，確保安全。6.2.3客戶咨詢響應(yīng)時間不超過1小時。6.2.4設(shè)施設(shè)備維修響應(yīng)時間不超過24小時。6.3服務(wù)流程6.3.1乙方接到客戶咨詢后，及時處理。6.3.2乙方定期對長租公寓進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。6.3.3乙方每月向甲方提交服務(wù)報告，內(nèi)容包括服務(wù)項目、服務(wù)標準及存在問題等。第七條服務(wù)費用及支付方式7.1服務(wù)費用構(gòu)成7.1.1公共區(qū)域清潔費用。7.1.224小時安保費用。7.1.3客戶咨詢服務(wù)費用。7.1.4設(shè)施設(shè)備維修費用。7.2服務(wù)費用支付方式7.2.1乙方每月向甲方提交服務(wù)費用清單，甲方在收到清單后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3費用調(diào)整及結(jié)算7.3.1如市場行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)在提前一個月通知甲方的情況下調(diào)整服務(wù)費用。7.3.2合同期間如發(fā)生大額維修費用，乙方應(yīng)在事后10個工作日內(nèi)向甲方提交費用結(jié)算報告，甲方在收到報告后30個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。第八條甲方責任與賠償8.1甲方責任8.1.1確保長租公寓的正常運營，提供符合合同約定的服務(wù)。8.1.2對因甲方原因造成的乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.1.3在合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費用上漲，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。8.2甲方賠償8.2.1若甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的1%。8.2.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。第九條乙方責任與賠償9.1乙方責任9.1.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。9.1.2對因乙方原因造成的甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。9.1.2乙方應(yīng)確保所提供服務(wù)的安全性，避免安全事故的發(fā)生。9.2乙方賠償9.2.1若乙方未達到合同約定的服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付相應(yīng)的整改費用。9.2.2若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。10.1.2一方違反合同約定，給對方造成經(jīng)濟損失。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正的。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。12.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項義務(wù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十四條其他約定14.1法律效力14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于服務(wù)費用清單、服務(wù)流程圖等。14.2.2如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)及生效日期14.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行所需的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。3.2第三方責任限額不得超過合同總金額的10%，且不得低于人民幣10萬元。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1按照合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。4.2第三方義務(wù)4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.2.3對因第三方原因造成的損失，承擔相應(yīng)的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其服務(wù)范圍僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的內(nèi)容。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。5.3第三方不得直接與甲方或乙方以外的第三方進行交易或提供服務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜。6.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，提供相應(yīng)服務(wù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除合同。9.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，處理剩余事宜。第十條第三方介入后的費用結(jié)算10.1第三方介入后，其服務(wù)費用按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定結(jié)算。10.2第三方服務(wù)費用結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算服務(wù)費用。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。11.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，處理剩余事宜。第十二條第三方介入后的保密條款12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)要求第三方遵守保密條款，不得泄露合同內(nèi)容。第十三條第三方介入后的通知義務(wù)13.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方任何與合同履行相關(guān)的事項。第十四條第三方介入后的其他約定14.1本條款未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明4.長租公寓物業(yè)清單及設(shè)施設(shè)備清單5.服務(wù)費用清單6.服務(wù)流程圖7.第三方介入?yún)f(xié)議8.補充協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.保密協(xié)議12.服務(wù)質(zhì)量標準13.費用結(jié)算報告14.第三方資質(zhì)證明15.第三方服務(wù)記錄附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲乙雙方具有合法經(jīng)營資格。2.甲乙雙方法定代表人身份證明：用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。3.長租公寓物業(yè)清單及設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出長租公寓的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備，以便雙方核對。4.服務(wù)費用清單：列出服務(wù)費用構(gòu)成，包括但不限于清潔費、安保費等。5.服務(wù)流程圖：展示服務(wù)流程，方便雙方了解服務(wù)過程。6.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)及責任限額。7.補充協(xié)議：對合同內(nèi)容進行補充和細化。8.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決的方式和機構(gòu)。9.合同解除協(xié)議：約定合同解除的條件和程序。10.保密協(xié)議：約定甲乙雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。11.服務(wù)質(zhì)量標準：明確服務(wù)質(zhì)量標準，便于雙方監(jiān)督和評價。12.費用結(jié)算報告：詳細記錄費用結(jié)算情況，確保雙方權(quán)益。13.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)。14.第三方服務(wù)記錄：記錄第三方提供服務(wù)的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付服務(wù)費用。1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)。1.3第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供服務(wù)。1.4甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5任何一方未按合同約定處理爭議。2.責任認定標準：2.1甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的1%。2.2乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付相應(yīng)的整改費用。2.3第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。2.4甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.5任何一方未按合同約定處理爭議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。簡要示例說明：1.甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500元。2.乙方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付人民幣1000元的整改費用。3.第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方賠償人民幣2000元。4.甲乙雙方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償對方損失。5.甲乙雙方未按合同約定處理爭議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金。全文完。2025年度長租公寓管理服務(wù)合同修訂版1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，長租公寓市場日益繁榮。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂2025年度長租公寓管理服務(wù)合同，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范長租公寓管理服務(wù)行為，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“長租公寓”是指乙方為甲方提供租賃服務(wù)的公寓，包括但不限于單身公寓、合租公寓等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方租賃乙方提供的長租公寓的期限。（2）租金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的長租公寓使用費用。（3）物業(yè)管理：指乙方為甲方提供的長租公寓管理服務(wù)，包括但不限于房屋維護、清潔、安全保衛(wèi)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合國家規(guī)定的長租公寓。（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)對長租公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金。（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守租賃期間的長租公寓使用規(guī)定。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定提供符合國家規(guī)定的長租公寓。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定對長租公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。（5）乙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方租賃的乙方提供的長租公寓。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方支付租金，乙方提供長租公寓及物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)。（2）甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定解除合同的具體事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定支付已發(fā)生的租金。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還甲方已支付的押金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指甲方租賃乙方提供的長租公寓所應(yīng)支付的費用。（2）物業(yè)管理費：指甲方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理相關(guān)費用。（3）維修基金：指甲方為保障長租公寓設(shè)施的正常運行和維護所應(yīng)繳納的費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）租金：甲方應(yīng)于每月的指定日期前，將租金支付至乙方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月的指定日期前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。（3）維修基金：甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合同約定的期限內(nèi)繳納維修基金。（4）其他費用：甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時間支付其他費用。7.3支付時間（1）租金：甲方應(yīng)于每月的指定日期前支付租金。（2）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月的指定日期前支付物業(yè)管理費。（3）維修基金：甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合同約定的期限內(nèi)繳納維修基金。（4）其他費用：甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時間支付其他費用。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)準確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e誤，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。（3）如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____%。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付租金或費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變長租公寓的使用性質(zhì)或用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供符合國家規(guī)定的長租公寓的，應(yīng)向甲方退還租金，并承擔相應(yīng)的違約責任。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。8.3賠償金額和方式雙方在合同中應(yīng)明確約定違約賠償金額和方式，如：（1）違約賠償金額：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式：違約賠償可采取現(xiàn)金支付、扣除租金等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）長租公寓的經(jīng)營策略、管理方法等商業(yè)秘密。（2）甲方與乙方的合作細節(jié)、合同條款等。（3）雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）罷工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致長租公寓損壞，無法正常使用。（2）政府發(fā)布禁令，禁止長租公寓的經(jīng)營。（3）疫情導(dǎo)致長租公寓無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為個人，合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）乙方為法人或其他組織，但合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與其有直接或間接利益關(guān)系的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對長租公寓的使用性質(zhì)和用途進行監(jiān)督和管理的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對長租公寓的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲方保留對合同內(nèi)容進行修改和補充的權(quán)力，但須提前通知乙方。（2）乙方保留在緊急情況下，對長租公寓進行必要維修的權(quán)力，但應(yīng)盡可能通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保長租公寓的正常運營和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決長租公寓的管理問題。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供相關(guān)數(shù)據(jù)和報告。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于長租公寓管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款任何增加或減少本合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。3.長租公寓租賃合同。4.物業(yè)管理服務(wù)細則。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決協(xié)議。7.其他雙方認為需要作為附件的材料。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付租金或費用。甲方違反合同約定，擅自改變長租公寓的使用性質(zhì)或用途。乙方未按約定提供符合國家規(guī)定的長租公寓。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，如有爭議，可由雙方協(xié)商解決或通過法律途徑解決。違約行為的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，結(jié)合相關(guān)證據(jù)材料進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，規(guī)定物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方拒不履行，甲方可要求賠償或解除合同。3.問題：長租公寓發(fā)生意外損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因，由責任方負責維修，如雙方對責任歸屬有爭議，可協(xié)商解決或依法訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，對長租公寓進行專業(yè)管理，確保公寓的安全、衛(wèi)生和正常運行。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對長租公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供詳細的物業(yè)管理報告。第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金。乙方有權(quán)要求甲方遵守租賃期間的長租公寓使用規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)對長租公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的物業(yè)管理利潤分成。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整租金，但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。如甲方違反合同約定，擅自改變長租公寓的使用性質(zhì)或用途，乙方有權(quán)解除合同。甲方的違約行為將導(dǎo)致合同終止，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供符合國家規(guī)定的長租公寓。甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方可對長租公寓的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的租金收益。甲方可根據(jù)市場情況，與乙方協(xié)商調(diào)整租金。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定提供符合國家規(guī)定的長租公寓，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或解除合同。如乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方的違約行為將導(dǎo)致合同終止，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度長租公寓管理服務(wù)合同修訂版2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂日期3.合同期限4.合同目的5.合同性質(zhì)二、服務(wù)內(nèi)容1.公寓設(shè)施管理2.房屋租賃管理3.物業(yè)安全管理4.健康衛(wèi)生管理5.公共區(qū)域維護三、服務(wù)標準1.服務(wù)質(zhì)量要求2.服務(wù)響應(yīng)時間3.服務(wù)收費標準4.服務(wù)評價體系5.服務(wù)改進措施四、租賃管理1.房屋租賃流程2.租賃合同簽訂3.房屋交付與驗收4.租賃期限及續(xù)租5.租金支付與調(diào)整五、物業(yè)安全1.安全防范措施2.人員出入管理3.應(yīng)急預(yù)案與處理4.火災(zāi)防范與逃生5.防盜安全措施六、健康衛(wèi)生1.公共區(qū)域清潔2.垃圾分類與處理3.疫情防控措施4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督5.室內(nèi)環(huán)境檢測七、公共區(qū)域維護1.公共設(shè)施維護2.公共綠化養(yǎng)護3.公共區(qū)域改造4.公共區(qū)域使用規(guī)定5.公共區(qū)域管理費用八、服務(wù)費用1.服務(wù)費用構(gòu)成2.服務(wù)費用支付方式3.服務(wù)費用調(diào)整4.服務(wù)費用結(jié)算5.服務(wù)費用爭議解決九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約爭議解決5.違約解除合同十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理5.合同解除與終止后的費用結(jié)算十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決保密十二、合同附件1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.公共區(qū)域使用規(guī)定4.服務(wù)費用明細5.爭議解決相關(guān)文件十三、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更通知5.合同變更效力十四、其他1.合同未盡事宜2.合同附件效力3.合同解釋與適用4.合同份數(shù)與效力5.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方（1）甲方：[甲方名稱]（2）乙方：[乙方名稱]2.合同簽訂日期：[簽訂日期]3.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]4.合同目的：為規(guī)范長租公寓的管理與服務(wù)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。5.合同性質(zhì)：本合同為服務(wù)合同。6.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、服務(wù)內(nèi)容1.公寓設(shè)施管理（1）定期對公寓設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)。（2）確保公寓設(shè)施符合安全標準和使用要求。2.房屋租賃管理（1）協(xié)助甲方進行房屋租賃合同的簽訂。（2）負責房屋租賃合同的登記和備案。3.物業(yè)安全管理（1）制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定。（2）負責公寓內(nèi)的人員出入管理。4.健康衛(wèi)生管理（1）制定并執(zhí)行衛(wèi)生管理制度。（2）定期進行公共區(qū)域和室內(nèi)環(huán)境的清潔消毒。5.公共區(qū)域維護（1）負責公共區(qū)域的日常維護和管理。（2）確保公共區(qū)域的設(shè)施完好無損。三、服務(wù)標準1.服務(wù)質(zhì)量要求（1）服務(wù)人員需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。（2）服務(wù)態(tài)度友好，及時響應(yīng)甲方需求。2.服務(wù)響應(yīng)時間（1）一般性問題應(yīng)在24小時內(nèi)解決。（2）緊急問題應(yīng)在2小時內(nèi)解決。3.服務(wù)收費標準（1）服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標準制定。（2）收費標準應(yīng)明示于合同中。4.服務(wù)評價體系（1）建立服務(wù)評價機制，定期收集甲方反饋。（2）根據(jù)評價結(jié)果進行服務(wù)改進。5.服務(wù)改進措施（1）針對甲方反饋的問題，制定改進計劃。（2）定期評估改進措施的效果。四、租賃管理1.房屋租賃流程（1）乙方協(xié)助甲方發(fā)布租賃信息。（2）雙方簽訂租賃合同。2.租賃合同簽訂（1）租賃合同應(yīng)包含房屋基本情況、租金、租期等條款。（2）租賃合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.房屋交付與驗收（1）房屋交付時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行驗收。（2）驗收合格后，雙方簽署交付確認書。4.租賃期限及續(xù)租（1）租賃期限由雙方協(xié)商確定。（2）租賃期滿前，乙方應(yīng)提前通知甲方是否續(xù)租。5.租金支付與調(diào)整（1）租金按月支付，具體金額由雙方約定。（2）租金調(diào)整需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、物業(yè)安全1.安全防范措施（1）制定安全防范預(yù)案，定期組織演練。（2）安裝必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等。2.人員出入管理（1）實行門禁制度，控制人員出入。（2）訪客登記制度，確保訪客身份可追溯。3.應(yīng)急預(yù)案與處理（1）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。（2）定期檢查應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行情況。4.火災(zāi)防范與逃生（1）定期進行消防安全檢查。（2）確保逃生通道暢通無阻。5.防盜安全措施（1）加強巡邏，防止盜竊事件發(fā)生。（2）及時修復(fù)損壞的防盜設(shè)施。六、健康衛(wèi)生1.公共區(qū)域清潔（1）每天進行公共區(qū)域清潔。（2）垃圾及時清理，保持環(huán)境整潔。2.垃圾分類與處理（1）實行垃圾分類制度。（2）確保垃圾得到妥善處理。3.疫情防控措施（1）定期進行疫情防控知識宣傳。（2）嚴格執(zhí)行疫情防控措施。4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督（1）監(jiān)督公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。（2）及時處理環(huán)境衛(wèi)生問題。5.室內(nèi)環(huán)境檢測（1）定期對室內(nèi)環(huán)境進行檢測。（2）確保室內(nèi)環(huán)境符合健康標準。七、公共區(qū)域維護1.公共設(shè)施維護（1）定期檢查公共設(shè)施，及時修復(fù)損壞部分。（2）確保公共設(shè)施正常運行。2.公共綠化養(yǎng)護（1）定期對公共綠化進行修剪和養(yǎng)護。（2）保持公共綠化美觀。3.公共區(qū)域改造（1）根據(jù)甲方需求，對公共區(qū)域進行改造。（2）改造方案需經(jīng)甲方同意。4.公共區(qū)域使用規(guī)定（1）制定公共區(qū)域使用規(guī)定，明確使用規(guī)則。（2）禁止在公共區(qū)域進行影響他人正常生活的活動。5.公共區(qū)域管理費用（1）公共區(qū)域管理費用由甲方承擔。（2）費用具體金額由雙方約定。八、服務(wù)費用1.服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費。（2）公共區(qū)域維護費。（3）其他相關(guān)費用。2.服務(wù)費用支付方式（1）按月支付。（2）支付日期為每月[具體日期]。3.服務(wù)費用調(diào)整（1）服務(wù)費用調(diào)整需提前通知甲方。（2）調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。4.服務(wù)費用結(jié)算（1）每月結(jié)算一次。（2）結(jié)算后，乙方應(yīng)提供費用明細清單。5.服務(wù)費用爭議解決（1）如對費用有異議，應(yīng)在[具體日期]內(nèi)提出。（2）爭議解決方式參照“爭議解決”章節(jié)。九、違約責任1.違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)。（2）甲方未按合同約定支付費用。2.違約責任承擔（1）乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方損失。（2）甲方應(yīng)按合同約定支付費用，否則承擔違約責任。3.違約賠償標準（1）根據(jù)實際情況確定賠償金額。（2）賠償金額應(yīng)不低于實際損失。4.違約爭議解決（1）違約爭議解決方式參照“爭議解決”章節(jié)。（2）違約方應(yīng)承擔解決爭議產(chǎn)生的費用。5.違約解除合同（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理遺留問題。十、合同解除與終止1.合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序（1）提前[具體天數(shù)]通知對方。（2）辦理合同解除或終止手續(xù)。4.合同解除與終止后的處理（2）結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)。5.合同解除與終止后的費用結(jié)算（1）結(jié)算至合同解除或終止之日。（2）結(jié)算后，雙方無債權(quán)債務(wù)。十一、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁或訴訟解決。2.爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商。（2）調(diào)解解決：[調(diào)解機構(gòu)名稱]。（3）仲裁或訴訟解決：[仲裁機構(gòu)名稱]或[法院名稱]。3.爭議解決程序（1）協(xié)商解決：[具體程序]。（2）調(diào)解解決：[具體程序]。（3）仲裁或訴訟解決：[具體程序]。4.爭議解決費用（1）協(xié)商解決：無費用。（2）調(diào)解解決：[調(diào)解費用]。（3）仲裁或訴訟解決：[仲裁/訴訟費用]。5.爭議解決保密（1）爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容保密。（2）爭議解決結(jié)果對外公開。十二、合同附件1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.公共區(qū)域使用規(guī)定4.服務(wù)費用明細5.爭議解決相關(guān)文件十三、合同生效與變更1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。2.合同變更程序（1）書面提出變更請求。（2）雙方協(xié)商一致。3.合同變更內(nèi)容（1）變更合同條款。（2）簽訂變更協(xié)議。4.合同變更通知（1）變更內(nèi)容通知對方。（2）變更協(xié)議生效日期。5.合同變更效力（1）變更協(xié)議具有同等法律效力。（2）變更內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。十四、其他1.合同未盡事宜（1）按法律規(guī)定執(zhí)行。（2）雙方協(xié)商解決。2.合同附件效力（1）合同附件與合同具有同等法律效力。（2）合同附件作為合同不可分割的一部分。3.合同解釋與適用（1）合同解釋以有利于合同目的為原則。（2）合同適用法律、法規(guī)的規(guī)定。4.合同份數(shù)與效力（1）合同一式[具體份數(shù)]份。（2）每份合同具有同等法律效力。5.合同簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________日期：___________________________日期：___________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)的決策權(quán)1.1甲方對公寓的整體運營和管理擁有最終決策權(quán)。1.2乙方需服從甲方的決策，并執(zhí)行甲方指定的管理措施。2.甲方提供的管理支持2.1甲方應(yīng)提供必要的資金支持，確保乙方能夠履行合同義務(wù)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決公寓運營過程中遇到的問題。3.甲方監(jiān)督與評估3.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行定期監(jiān)督和評估。3