2025年廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)年限2.6土地使用權(quán)性質(zhì)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款條件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1出讓方責(zé)任4.2受讓方責(zé)任4.3手續(xù)辦理流程4.4手續(xù)辦理費(fèi)用5.土地使用權(quán)開發(fā)條件5.1開發(fā)項(xiàng)目5.2開發(fā)規(guī)模5.3開發(fā)進(jìn)度5.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)開發(fā)投資6.1投資總額6.2投資方式6.3投資回報(bào)7.土地使用權(quán)開發(fā)收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.土地使用權(quán)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地使用權(quán)開發(fā)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息出讓方名稱：公司出讓方住所：省市區(qū)路號出讓方法定代表人：出讓方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受讓方信息受讓方名稱：YY公司受讓方住所：省市區(qū)路號受讓方法定代表人：受讓方聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置：省市區(qū)街道2.2土地面積：20000平方米2.3土地用途：工業(yè)用地2.4土地使用權(quán)證號：地籍字第X號2.5土地使用權(quán)年限：50年2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹仟萬元整（￥10000000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款期限：自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00），剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后一年內(nèi)付清。3.4付款條件：受讓方支付首期款后，出讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1出讓方責(zé)任：負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保受讓方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書。4.2受讓方責(zé)任：配合出讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3手續(xù)辦理流程：雙方按照當(dāng)?shù)貒临Y源和房屋管理局的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.4手續(xù)辦理費(fèi)用：由受讓方承擔(dān)。5.土地使用權(quán)開發(fā)條件5.1開發(fā)項(xiàng)目：新建廠房及配套設(shè)施5.2開發(fā)規(guī)模：總建筑面積50000平方米5.3開發(fā)進(jìn)度：自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成全部建設(shè)5.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)開發(fā)投資6.1投資總額：人民幣捌仟萬元整（￥80000000.00）6.2投資方式：自籌資金6.3投資回報(bào)：項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年凈利潤不低于人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00）7.土地使用權(quán)開發(fā)收益分配7.1收益分配方式：按投資比例分配7.2收益分配比例：出讓方占30%，受讓方占70%7.3收益分配時(shí)間：每年1月31日前，將上一年度收益分配給各方8.土地使用權(quán)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型：包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：出讓方和受讓方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施：如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或造成損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同條款或終止合同。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更與解除9.1變更條件：任何一方在合同履行過程中，如遇不可抗力或國家政策調(diào)整，可向?qū)Ψ教岢鲎兏贤暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更合同內(nèi)容。a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；b.合同履行過程中，出現(xiàn)重大政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3變更與解除程序：提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并在收到對方書面答復(fù)后30日內(nèi)正式辦理變更或解除手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會10.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件：同第九條所列解除條件。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地使用權(quán)開發(fā)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：2025年10月15日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.3簽署代表：（出讓方法定代表人）、（受讓方法定代表人）14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同附件清單：本合同附件清單如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.土地使用權(quán)開發(fā)方案3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方的合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同的合法性和合規(guī)性。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)：雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：a.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，確保合同條款的履行。b.評估機(jī)構(gòu)：對土地價(jià)值、開發(fā)項(xiàng)目可行性等進(jìn)行評估，為雙方提供專業(yè)意見。c.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對開發(fā)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同要求。d.法律顧問：提供法律咨詢服務(wù)，確保合同條款的合法性和合規(guī)性。17.2第三方權(quán)利：a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用。b.在授權(quán)范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，原則上不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與出讓方、受讓方的關(guān)系：第三方是受雙方委托，獨(dú)立于雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是為雙方提供專業(yè)服務(wù)，不代表任何一方的利益。19.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分：第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)是獨(dú)立的，不與項(xiàng)目相關(guān)方（如施工方、材料供應(yīng)商等）產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)或法律關(guān)系。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請：任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因和目的。20.2第三方介入審批：雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請，并在必要時(shí)簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。20.3第三方介入實(shí)施：第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，開始履行其職責(zé)。21.第三方介入的終止a.合同履行完畢。b.雙方協(xié)商一致解除第三方介入。c.第三方完成其職責(zé)，雙方同意終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序：任何一方提出終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合作協(xié)議或服務(wù)合同辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。22.2費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體支付方式在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含出讓方與受讓方的基本信息、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為本合同的核心附件，是雙方達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的正式文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，確保土地使用權(quán)的真實(shí)性。說明：此復(fù)印件用于證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照的正本復(fù)印件，確保雙方合法經(jīng)營。說明：此復(fù)印件用于證明雙方具有簽訂和履行合同的法律資格。4.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。說明：此復(fù)印件用于證明雙方法定代表人的身份。5.土地使用權(quán)開發(fā)方案詳細(xì)要求：開發(fā)方案應(yīng)包含開發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、投資預(yù)算等內(nèi)容。說明：此方案為開發(fā)項(xiàng)目的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)保驗(yàn)收報(bào)告等。說明：這些文件是項(xiàng)目開發(fā)過程中必須具備的審批文件和驗(yàn)收報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)或提供虛假的土地使用權(quán)證明。責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此遭受的損失，并支付違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未按時(shí)完成開發(fā)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出讓方因此遭受的損失，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)或造成合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失，并支付違約金。4.不可抗力事件違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同條款或解除合同。簡要示例說明：出讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方無法按時(shí)開始開發(fā)項(xiàng)目。受讓方因此遭受的損失，應(yīng)由出讓方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致出讓方無法及時(shí)收回投資。出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，并追究其違約責(zé)任。第三方在提供評估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致受讓方在項(xiàng)目決策上產(chǎn)生誤導(dǎo)。受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2025年廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則二、合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息三、轉(zhuǎn)讓土地基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地用途四、轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格及支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.3手續(xù)及費(fèi)用支付方式六、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.1開發(fā)項(xiàng)目概述6.2開發(fā)建設(shè)規(guī)模6.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限7.1轉(zhuǎn)讓期限7.2期限變更及終止八、合同權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.2乙方權(quán)利義務(wù)九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序十一、合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序十二、合同附件12.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：開發(fā)建設(shè)方案十三、合同其他條款13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同保密14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)。1.3合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。二、合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________三、轉(zhuǎn)讓土地基本情況3.1土地位置土地位于某市某區(qū)，具體位置為：____________________3.2土地面積土地總面積為：____________________平方米3.3土地性質(zhì)土地性質(zhì)為：____________________3.4土地用途土地用途為：____________________四、轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格及支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：____________________元人民幣。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%；（2）進(jìn)度款：根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度支付剩余70%；（3）尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余10%。4.3付款期限首付款支付期限為合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；進(jìn)度款支付期限根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度約定；尾款支付期限為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于：____________________5.3手續(xù)及費(fèi)用支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方支付，支付方式與土地轉(zhuǎn)讓款支付方式相同。六、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.1開發(fā)項(xiàng)目概述開發(fā)項(xiàng)目為：____________________6.2開發(fā)建設(shè)規(guī)模開發(fā)建設(shè)規(guī)模為：____________________平方米。6.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度開發(fā)建設(shè)進(jìn)度如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________；（5）____________________。七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限7.1轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為：____________________年。7.2期限變更及終止（1）如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓期限需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，提供必要的支持。8.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。九、違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）任何一方未按合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。9.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任的處理應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)____________________10.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序進(jìn)行審理，并作出裁決。十一、合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。十二、合同附件12.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：開發(fā)建設(shè)方案十三、合同其他條款13.1合同變更本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.2合同解除本合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.4合同保密雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十四、合同簽署14.1合同簽署日期____________________14.2合同簽署地點(diǎn)____________________14.3合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目決策權(quán)、進(jìn)度控制權(quán)、資金調(diào)配權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)擁有最終決策權(quán)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，乙方應(yīng)予以配合。（3）甲方有權(quán)對項(xiàng)目資金進(jìn)行調(diào)配，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方對乙方在開發(fā)建設(shè)過程中的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，檢查項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收報(bào)告等。（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的整改要求，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在項(xiàng)目收益分配、土地使用權(quán)續(xù)期等方面的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）項(xiàng)目收益分配時(shí)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行分配。（2）土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目決策權(quán)、進(jìn)度控制權(quán)、資金調(diào)配權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）乙方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)擁有最終決策權(quán)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，甲方應(yīng)予以配合。（3）乙方有權(quán)對項(xiàng)目資金進(jìn)行調(diào)配，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方對甲方在開發(fā)建設(shè)過程中的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，檢查項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收報(bào)告等。（3）乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行必要的整改要求，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在項(xiàng)目收益分配、土地使用權(quán)續(xù)期等方面的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）項(xiàng)目收益分配時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)按照乙方的請求進(jìn)行分配。（2）土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)過程中的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)公正、公平地履行職責(zé)。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保手續(xù)齊全、合法。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程，確保項(xiàng)目符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同履行過程中的爭議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。（2）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。（3）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式為合同簽訂后支付一定比例的預(yù)付款，項(xiàng)目完成后支付剩余費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)對違約行為承擔(dān)責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。（3）中介機(jī)構(gòu)因違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.土地使用權(quán)證3.開發(fā)建設(shè)方案4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.法定代表人身份證明7.乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及授權(quán)委托書8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同簽訂現(xiàn)場照片10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.任何一方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.任何一方未按合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的職責(zé)。違約行為認(rèn)定：1.違約方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；2.違約方未能按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.違約方未能按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；4.違約方泄露合同約定保密的信息；5.中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或未能提供必要的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法享有對土地占有、使用、收益的權(quán)利。2.土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.開發(fā)建設(shè)：指對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋、設(shè)施等行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：明確開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，定期召開進(jìn)度會議，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃。2.問題：資金支付爭議。解決辦法：明確付款節(jié)點(diǎn)和金額，設(shè)立支付審核流程，確保資金安全。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：設(shè)立工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量。4.問題：合同糾紛。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)項(xiàng)目；2.廠房、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)；3.住宅、商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)；4.城市更新、改造項(xiàng)目；5.任何涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的類似項(xiàng)目。全文完。2025年廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的廠房土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方進(jìn)行廠房開發(fā)建設(shè)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人以外的單位或者個(gè)人，依法取得在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.廠房：指以供生產(chǎn)、辦公、倉儲等用途為主要功能的建筑物。3.開發(fā)建設(shè)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同所稱“廠房土地使用權(quán)”是指甲方依法取得的土地使用權(quán)的全部或部分。2.本合同所稱“開發(fā)建設(shè)”是指乙方在甲方提供的土地上進(jìn)行的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在爭議或限制。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在甲方提供的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于____________________的廠房土地使用權(quán)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照本合同約定支付廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行期滿，合同自動(dòng)終止。2.合同雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將開發(fā)建設(shè)完成的廠房及附屬設(shè)施交付甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣____元。2.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：乙方在開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于建筑費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、安裝費(fèi)用、稅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.開發(fā)建設(shè)過程中的費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按月或按工程進(jìn)度支付給相關(guān)施工單位。7.3支付時(shí)間1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的支付時(shí)間，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)存在瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。2.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____%。2.乙方未按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定開發(fā)建設(shè)費(fèi)用總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.違約金支付后，如仍有損失，非違約方有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定是否解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中的知識產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對廠房土地使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)益的最終決定權(quán)。2.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)尊重甲方對土地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方提供土地使用權(quán)存在瑕疵時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過會議、書面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于廠房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)事宜的完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，不得對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)過戶申請書3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.土地使用權(quán)變更登記證明5.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.開發(fā)建設(shè)施工許可證復(fù)印件7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證8.開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證9.爭議解決相關(guān)文件10.保密協(xié)議11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供土地使用權(quán)（認(rèn)定：甲方違反了合同約定的提供土地使用權(quán)的義務(wù)）。提供的土地使用權(quán)存在瑕疵（認(rèn)定：甲方違反了合同約定的土地使用權(quán)質(zhì)量保證義務(wù)）。未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)（認(rèn)定：甲方違反了合同約定的配合義務(wù)）。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（認(rèn)定：乙方違反了合同約定的支付義務(wù)）。未按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)（認(rèn)定：乙方違反了合同