二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同履行消防責任協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行消防責任協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)期限3.消防責任劃分3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任3.2業(yè)主委員會責任3.3業(yè)主責任4.消防設(shè)施設(shè)備維護4.1維護責任主體4.2維護內(nèi)容及周期4.3維護記錄及報告5.消防安全隱患排查5.1排查責任主體5.2排查內(nèi)容及方法5.3排查結(jié)果及處理6.消防安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)對象6.2培訓(xùn)內(nèi)容6.3培訓(xùn)時間及方式7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.3應(yīng)急預(yù)案更新8.消防安全管理8.1管理制度8.2管理措施8.3管理責任9.消防安全檢查9.1檢查頻率9.2檢查內(nèi)容9.3檢查結(jié)果及整改10.費用承擔10.1維護費用10.2教育培訓(xùn)費用10.3應(yīng)急預(yù)案費用10.4檢查費用11.違約責任11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約11.2業(yè)主委員會違約11.3業(yè)主違約12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限責任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：第二條合同標的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)全體住宅、商業(yè)及公共區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備管理、安全防范、消防管理等2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日第三條消防責任劃分3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任：負責小區(qū)消防設(shè)施的日常維護和管理；定期檢查消防設(shè)施設(shè)備的完好性，確保消防通道暢通；組織開展消防安全隱患排查，及時消除火災(zāi)隱患；對業(yè)主進行消防安全教育培訓(xùn)；制定并實施應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練。3.2業(yè)主委員會責任：負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防責任；定期對小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備進行檢查；組織業(yè)主參與消防安全活動，提高業(yè)主的消防安全意識；協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防安全隱患排查和整改工作。3.3業(yè)主責任：遵守消防安全規(guī)定，不占用消防通道；不損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會開展消防安全相關(guān)工作。第四條消防設(shè)施設(shè)備維護4.1維護責任主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)4.2維護內(nèi)容及周期：每月對消防設(shè)施設(shè)備進行一次檢查；每季度對消防設(shè)施設(shè)備進行一次全面維護；每半年對消防設(shè)施設(shè)備進行一次性能測試；每年對消防設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和評估。4.3維護記錄及報告：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將消防設(shè)施設(shè)備的維護記錄及報告報送業(yè)主委員會。第五條消防安全隱患排查5.1排查責任主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會5.2排查內(nèi)容及方法：對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查；對消防通道進行檢查；對易燃易爆物品進行檢查；對用電安全進行檢查。5.3排查結(jié)果及處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)及時將排查結(jié)果報送業(yè)主委員會，并制定整改措施。第六條消防安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)對象：物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工、業(yè)主委員會成員、小區(qū)居民6.2培訓(xùn)內(nèi)容：消防安全知識；消防器材的使用方法；應(yīng)急疏散演練；滅火器的使用方法。6.3培訓(xùn)時間及方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次消防安全教育培訓(xùn)，采取現(xiàn)場講解、示范操作、模擬演練等方式進行。第七條應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)編制小區(qū)消防應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援等。7.2應(yīng)急預(yù)案演練：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次消防應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。7.3應(yīng)急預(yù)案更新：根據(jù)實際情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期更新應(yīng)急預(yù)案。第八條消防安全管理8.1管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全檢查、火災(zāi)報警處理、火災(zāi)事故調(diào)查等。8.2管理措施：對消防設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和保養(yǎng)；對消防通道進行定期清理和維護；對易燃易爆物品進行嚴格管理；對用電安全進行定期檢查；對員工和業(yè)主進行消防安全宣傳教育。8.3管理責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確各崗位的消防安全管理責任，確保消防工作的落實。第九條消防安全檢查9.1檢查頻率：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月至少進行一次消防安全檢查，每季度進行一次全面檢查。9.2檢查內(nèi)容：消防設(shè)施設(shè)備的完好性；消防通道的暢通情況；滅火器材的配置及有效性；用電安全狀況；消防安全制度的執(zhí)行情況。9.3檢查結(jié)果及整改：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時將檢查結(jié)果報送業(yè)主委員會，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。第十條費用承擔10.1維護費用：消防設(shè)施設(shè)備的維護費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。10.2教育培訓(xùn)費用：消防安全教育培訓(xùn)費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。10.3應(yīng)急預(yù)案費用：應(yīng)急預(yù)案的編制和演練費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。10.4檢查費用：消防安全檢查費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。第十一條違約責任11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：未按約定履行消防設(shè)施設(shè)備維護責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；未按約定履行消防安全檢查責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；未按約定履行消防安全教育培訓(xùn)責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.2業(yè)主委員會違約：未按約定履行監(jiān)督職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.3業(yè)主違約：違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.3爭議解決地點：仲裁地點為市。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自2024年1月1日起生效。13.2合同終止條件：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，并簽訂合同終止協(xié)議。第十四條其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、專業(yè)維修服務(wù)商等。第二條第三方介入的職責和權(quán)利2.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。2.3第三方在履行職責過程中，有權(quán)提出合理的工作計劃和費用預(yù)算。第三條第三方介入的條件和程序3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、費用及責任限額等內(nèi)容。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第四條第三方介入的費用和責任4.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲、乙雙方按照協(xié)議約定承擔。4.2第三方在履行職責過程中，因其過錯導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方的責任限額，由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)與甲、乙雙方保持密切溝通，確保信息暢通。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方之間的責任劃分如下：第三方與甲、乙雙方之間的責任，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；第三方與其他第三方之間的責任，按照各自協(xié)議的約定執(zhí)行；第三方與業(yè)主之間的責任，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或完成約定的工作后，視為第三方介入終止。6.3第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行驗收和結(jié)算。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲、乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。7.3仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，對甲、乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1第三方介入適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國合同法等相關(guān)法律規(guī)定。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲、乙雙方共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：作為消防設(shè)施設(shè)備維護和檢查的依據(jù)。2.附件二：消防安全管理制度詳細要求：制定詳細的消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全檢查、火災(zāi)報警處理、火災(zāi)事故調(diào)查等。附件說明：作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全管理職責的指導(dǎo)文件。3.附件三：消防應(yīng)急預(yù)案詳細要求：制定詳細的消防應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援等。附件說明：作為應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件時的應(yīng)急措施。4.附件四：消防安全教育培訓(xùn)記錄詳細要求：記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織的消防安全教育培訓(xùn)活動的時間、地點、參與人員、培訓(xùn)內(nèi)容等。附件說明：作為履行消防安全教育培訓(xùn)職責的證明。5.附件五：消防安全檢查記錄詳細要求：記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行的消防安全檢查的時間、地點、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等。附件說明：作為履行消防安全檢查職責的證明。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、權(quán)利、義務(wù)、費用及責任限額等內(nèi)容。附件說明：作為第三方介入合同關(guān)系的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行消防設(shè)施設(shè)備維護責任。責任認定標準：根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的損壞程度和修復(fù)費用進行認定。示例說明：若消防設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行消防安全檢查責任。責任認定標準：根據(jù)未檢查或未及時整改的消防安全隱患的嚴重程度進行認定。示例說明：若因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進行檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約行為：業(yè)主委員會未按約定履行監(jiān)督職責。責任認定標準：根據(jù)業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責導(dǎo)致的問題的嚴重程度進行認定。示例說明：若因業(yè)主委員會未履行