中介房屋買賣合同協(xié)議書樣本

中介房屋買賣合同協(xié)議書樣本合同編號：__________一、合同主體1.賣方（甲方）基本信息甲方為房屋的出售方，身份證號為[具體身份證號碼]，現居住地址為[具體居住地址]。甲方保證其為房屋的合法所有人，對房屋擁有完全的處分權。2.買方（乙方）基本信息乙方為房屋的購買方，身份證號為[具體身份證號碼]，居住地址為[具體居住地址]。乙方具備購買房屋的合法資格和經濟能力。3.中介方（丙方）基本信息丙方為經合法注冊的房地產中介服務機構，名稱為[公司名稱]，公司注冊地址為[注冊地址]，營業(yè)執(zhí)照注冊號為[注冊號]，聯系電話為[聯系電話]。丙方擁有合法從事房地產中介服務的資質和專業(yè)人員。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址房屋位于[具體城市]的[具體行政區(qū)]，詳細地址為[具體門牌號及小區(qū)名稱等]，地理位置優(yōu)越，周邊交通、生活配套設施完善，例如附近有[列舉公交站、地鐵站、超市、學校等配套設施]。2.房屋面積與戶型該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋格局方正，空間利用合理，客廳寬敞明亮，臥室布局適宜居住。3.房屋產權情況房屋產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等]，產權登記在甲方名下，房屋已取得房產證，房產證號為[具體房產證號]，無抵押、查封等權利受限情況。若在合同簽訂后發(fā)覺存在產權糾紛或權利受限情況，甲方應承擔全部法律責任。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素而調整。2.付款方式與時間節(jié)點（1）定金支付乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉賬，轉賬賬號為[甲方賬號]]。（2）首付款支付乙方應在[具體日期]之前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。首付款支付方式雙方可協(xié)商確定，如通過銀行資金監(jiān)管等方式，以保證資金安全。（3）尾款支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)完畢且房屋交付后[X]個工作日內支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。四、定金條款1.定金金額根據甲、乙雙方約定，定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的作用在于保證雙方按照合同約定履行各自的義務。2.定金支付與收受乙方應按照本合同約定的時間和方式將定金支付給甲方。甲方在收到定金后，應出具收款收據給乙方，收款收據應注明定金金額、支付日期等信息。若甲方未能按時出具收款收據，不影響定金的效力。若乙方未能按時支付定金，則視為乙方違約，按照違約責任條款處理。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力等特殊原因導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件（1）房屋應保持現狀交付，包括房屋內的固定裝修、附屬設施等。甲方應保證房屋內的設施設備能夠正常使用，如水電暖等設施。（2）甲方應結清交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。（3）甲方應向乙方移交房屋的相關物品，如房屋鑰匙、門禁卡等。六、產權過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）甲、乙雙方應在本合同生效后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的材料，雙方應按照相關部門的要求及時提供。（2）在辦理產權過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，如按時參加面簽、提供真實有效的資料等。若一方故意拖延或不配合辦理過戶手續(xù)，應承擔違約責任。（3）丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理產權過戶手續(xù)，包括但不限于提供政策咨詢、解答疑問、協(xié)調相關部門等服務。2.相關稅費承擔（1）因本次房屋買賣所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由雙方各自承擔。例如，賣方應承擔的稅費可能包括個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應承擔的稅費可能包括契稅等。（2）若在合同履行過程中，因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行，不得以此為由拒絕履行合同。（3）雙方應在規(guī)定的時間內繳納各自應承擔的稅費，以免影響產權過戶手續(xù)的辦理。如因一方未按時繳納稅費導致過戶手續(xù)延遲或產生其他損失，應承擔相應的賠償責任。七、中介服務內容與費用1.中介服務內容（1）丙方為甲、乙雙方提供房屋買賣的信息咨詢服務，包括但不限于介紹房屋基本情況、市場行情等。（2）協(xié)助甲、乙雙方進行房屋價格的協(xié)商，促成雙方達成一致的成交價格。（3）協(xié)助甲、乙雙方辦理產權過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關事宜，提供必要的指導和協(xié)助。（4）為甲、乙雙方解答在房屋買賣過程中遇到的政策、法律等方面的疑問。2.中介服務費用及支付（1）甲、乙雙方應向丙方支付中介服務費用。中介服務費用的金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）中介服務費用由[具體支付方，如甲乙雙方各承擔50%]承擔。承擔方應在[具體支付時間，如辦理產權過戶手續(xù)當日]將中介服務費用支付給丙方。（3）丙方在收到中介服務費用后，應出具合法有效的發(fā)票給支付方。若支付方逾期支付中介服務費用，應按照每日[X%]的標準向丙方支付逾期違約金。八、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方已支付的購房款利息、為購買房屋而產生的其他費用等。（2）若甲方未能保證房屋產權的合法性和無瑕疵性，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部法律責任，包括退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的所有損失。（3）若甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵或不利因素，如房屋存在質量問題、鄰里糾紛等，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權將房屋另行出售給他人，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。（2）若乙方在辦理產權過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)過程中故意拖延或不配合，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權將房屋另行出售給他人，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。（3）若乙方在簽訂本合同后無故解除合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，以彌補甲方因乙方違約而遭受的損失。3.丙方違約責任（1）若丙方未能按照本合同約定提供中介服務內容，應按照中介服務費用的[X%]向甲、乙雙方支付違約金，并應繼續(xù)履行未完成的服務內容。（2）若丙方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲、乙雙方遭受損失，丙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲、乙雙方的經濟損失、合同履行后可獲得的利益等。（3）若丙方在未經甲、乙雙方同意的情況下，將甲、乙雙方的信息泄露給第三方，應按照中介服務費用的[X%]向甲、乙雙方支付違約金，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式若甲、乙、丙三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟或者向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁。2.管轄法院或仲裁機構若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地的基層人民法院；若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有法律約束力。十、合同變更與解除1.合同變更條件與程序（1）本合同的任何變更都需要甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因政策調整、不可抗力等特殊原因需要變更合同條款，三方應在合理的時間內進行協(xié)商，并根據實際情況對合同條款進行調整。2.合同解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，三方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。因不可抗力導致合同解除的，三方應按照實際履行情況進行結算，已支付的款項應予以退還（如有）。（2）若一方根據本合同約定的解除條件解除本合同，應書面通知另外兩方，并按照合同約定承擔相應的責任。合同自通知到達另外兩方時解除。十一、其他條款1.補充協(xié)議本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應明確具體的補充事項、條款內容等，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補充協(xié)議為準。2.合同生效與終止（1）本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在三方履行完各自的義務，包括但不限于房屋交付、產權過戶、中介服務費用支付等后終止。3.通知與送達（1）三方在本合同履行過程中的通知或其他文件應以書面形式送達，送達方式可以選擇直接送達、郵寄送達或郵件送達等。（2）若采用郵寄送達方式