成都物業(yè)的合同范本

成都物業(yè)的合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.合同背景本合同旨在明確甲方作為物業(yè)業(yè)主與乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的正常管理和維護，提高物業(yè)的使用價值和居住環(huán)境質(zhì)量。2.合同目的通過雙方的合作，實現(xiàn)物業(yè)的有效管理和服務(wù)，維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序，為業(yè)主提供舒適、便捷的居住和使用環(huán)境。3.適用范圍本合同適用于位于[物業(yè)位置]的[物業(yè)名稱]，包括該物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)面積：[總建筑面積及各部分面積]住宅建筑面積：[具體面積]商業(yè)建筑面積：[具體面積]公共區(qū)域面積：[具體面積]4.物業(yè)用途：住宅：[戶數(shù)及居住人數(shù)]商業(yè)：[商鋪數(shù)量及經(jīng)營類型]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的維護與管理負責物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔，包括樓道、樓梯、電梯、走廊、大廳、停車場等，保持環(huán)境整潔。對公共區(qū)域的照明、通風、消防等設(shè)施進行定期檢查和維護，保證其正常運行。維護物業(yè)內(nèi)的道路、排水系統(tǒng)，保持暢通無阻。管理和維護物業(yè)內(nèi)的公共綠地、花壇、樹木等綠化設(shè)施，定期進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.清潔服務(wù)每天定時對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃，清除垃圾和雜物。定期對樓道、電梯、扶手等進行清潔和消毒，保持衛(wèi)生。負責物業(yè)內(nèi)垃圾的收集、清運，保持垃圾存放處的清潔。3.安保服務(wù)設(shè)立保安崗位，實行24小時值班制度，對物業(yè)進行巡邏和監(jiān)控，保證物業(yè)的安全。對進出物業(yè)的人員和車輛進行登記和管理，防止外來人員和車輛隨意進入。協(xié)助公安機關(guān)維護物業(yè)內(nèi)的治安秩序，處理突發(fā)事件。4.綠化養(yǎng)護根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，制定合理的綠化養(yǎng)護計劃。對物業(yè)內(nèi)的花草樹木進行定期修剪、整形，保持美觀。及時澆水、施肥、除蟲，保證植物的健康生長。四、物業(yè)服務(wù)標準1.各項服務(wù)的具體標準公共區(qū)域清潔：地面無垃圾、污漬，墻壁無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，垃圾桶及時清理，無異味。公共設(shè)施維護：照明設(shè)施正常運行，消防設(shè)備完好無損，排水系統(tǒng)暢通無阻。安保服務(wù)：保安人員著裝整齊，態(tài)度友好，巡邏記錄完整，對突發(fā)事件能夠及時響應(yīng)和處理。綠化養(yǎng)護：植物生長良好，無病蟲害，綠化景觀整潔美觀。2.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知乙方進行整改。乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)工作情況，并接受甲方的評估和考核。雙方可共同制定服務(wù)質(zhì)量評估標準，根據(jù)評估結(jié)果對乙方的服務(wù)進行獎懲。五、物業(yè)服務(wù)費用1.費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括人員工資、社會保險、福利費、辦公費、設(shè)備維護費、清潔費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。2.收費標準住宅物業(yè)服務(wù)費：[具體金額]元/平方米·月。商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：[具體金額]元/平方米·月。3.繳費方式與時間甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準和時間，按時向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費用。繳費方式為[具體繳費方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。如甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按照每日[具體比例]的標準向乙方支付違約金。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主的權(quán)利。義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務(wù)費。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的協(xié)助和信息。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。有權(quán)制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約的行為。義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的正常管理和維護。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，保證其安全和正常運行。加強對員工的培訓和管理，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)水平。七、物業(yè)的使用與管理1.業(yè)主對物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變。業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)內(nèi)的各項管理制度，如車輛停放制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。2.物業(yè)的裝修管理業(yè)主進行物業(yè)裝修時，應(yīng)提前向乙方提出申請，并提交裝修方案。乙方應(yīng)在收到申請后[具體工作日]內(nèi)進行審核，審核通過后，業(yè)主方可進行裝修。業(yè)主在裝修過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)裝修管理的規(guī)定，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)通知乙方進行驗收，驗收合格后，方可投入使用。3.物業(yè)的維修與養(yǎng)護物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護由乙方負責，費用從專項維修資金中支出。業(yè)主自用部位的維修與養(yǎng)護由業(yè)主自行負責，如業(yè)主需要乙方提供維修服務(wù)，乙方應(yīng)按照市場價格收取費用。乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查和維護，發(fā)覺問題及時處理，保證物業(yè)的安全和正常使用。八、專項維修資金1.專項維修資金的歸集專項維修資金按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行歸集，由業(yè)主按照建筑面積分攤。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)時，一次性繳納專項維修資金。2.專項維修資金的使用專項維修資金用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項維修資金時，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行申請和審批，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，方可使用。3.專項維修資金的管理專項維修資金由乙方代為管理，設(shè)立專項賬戶，?？顚Ｓ?。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。九、違約責任1.業(yè)主的違約責任如業(yè)主未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按照每日[具體比例]的標準向乙方支付違約金。如業(yè)主違反物業(yè)的使用規(guī)定，損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復或賠償損失。如業(yè)主未經(jīng)乙方同意，擅自進行物業(yè)裝修，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)標準的要求進行整改，如給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如乙方違反國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的變更，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行協(xié)商和變更。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[具體工作日]內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面通知后[具體工作日]內(nèi)仍未繳納的，乙方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可依法解除本合同。十一、爭議解決1.爭議的處理方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇若調(diào)解不成，雙方可選擇向物業(yè)所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達的認定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。2.合同的生效與期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。合同期滿前[具體月數(shù)]，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同；如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前簽訂書面協(xié)議。3.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則1.術(shù)語解釋本合同中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同中下列術(shù)語的含義：“公共區(qū)域”：指物業(yè)內(nèi)除業(yè)主自用部位以外的區(qū)域，包括樓道、樓梯、電梯、走廊、