工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同

工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同雙方甲方為合法擁有工業(yè)園區(qū)廠房所有權(quán)或出租權(quán)的主體，乙方為有意租賃該廠房用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體。雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2廠房基本情況甲方出租給乙方的廠房位于______________________工業(yè)園區(qū)內(nèi)（具體地址），廠房建筑面積為_(kāi)_____平方米，廠房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（例如鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），廠房?jī)?nèi)配備有______（例如電力設(shè)施、消防設(shè)施等基本設(shè)施的情況）。1.3租賃用途乙方租賃該廠房?jī)H用于______（明確的合法商業(yè)用途，如生產(chǎn)電子產(chǎn)品、倉(cāng)儲(chǔ)物流等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1起始與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為甲方將廠房按本合同約定的條件交付給乙方且乙方實(shí)際接收之日。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在屆滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，但租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及本合同約定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每月每平方米人民幣_(tái)_____元，月租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整情形外，不做變動(dòng)。3.2租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，若當(dāng)?shù)夭块T(mén)發(fā)布的廠房租賃指導(dǎo)價(jià)或物價(jià)指數(shù)發(fā)生重大變化（例如漲幅超過(guò)______%），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.3支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)采用______（例如銀行轉(zhuǎn)賬）方式支付租金。租金按______（例如每月、每季度等）支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的______日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。四、押金4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。4.2押金的退還租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、廠房的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用廠房，不得在廠房?jī)?nèi)從事任何違法、違規(guī)或危害廠房安全的活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守工業(yè)園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于人員出入管理、車(chē)輛停放管理等。乙方不得在廠房?jī)?nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品（如易燃、易爆、有毒有害等物品），除非取得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)且書(shū)面告知甲方并采取了有效的安全防范措施。5.2維護(hù)責(zé)任廠房的結(jié)構(gòu)安全維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)廠房結(jié)構(gòu)存在安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于廠房?jī)?nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施（乙方自行添加的設(shè)備設(shè)施）的維護(hù)等。若因乙方使用不當(dāng)造成廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、廠房的裝修與改造6.1裝修改造的許可乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明裝修或改造的方案、范圍、預(yù)計(jì)工期等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。6.2裝修改造的要求與歸屬乙方的裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工業(yè)園區(qū)的規(guī)定以及廠房的安全要求。裝修改造不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。乙方在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，對(duì)于可拆除且不影響廠房結(jié)構(gòu)和外觀的裝修物，乙方可自行拆除；對(duì)于不可拆除或拆除會(huì)影響廠房結(jié)構(gòu)和外觀的裝修物，歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。若乙方的裝修改造行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于廠房公共區(qū)域（如園區(qū)道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)等）的清潔衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（如園區(qū)的路燈、給排水系統(tǒng)等）等。7.2物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣_(tái)_____元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司（或甲方，如甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理）支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金支付周期相同，同時(shí)支付。如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司（或甲方）有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。八、保險(xiǎn)8.1雙方的保險(xiǎn)義務(wù)甲方負(fù)責(zé)為廠房建筑物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)為其在廠房?jī)?nèi)的自有設(shè)備、貨物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。雙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保。8.2保險(xiǎn)理賠若廠房發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠工作。甲方應(yīng)提供與廠房相關(guān)的理賠資料，乙方應(yīng)提供與自身設(shè)備、貨物等相關(guān)的理賠資料。因一方不配合導(dǎo)致另一方無(wú)法獲得保險(xiǎn)理賠的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止9.1解除與終止的情形（一）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、行為（如征收、拆遷等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等）。（二）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)______日，經(jīng)甲方書(shū)面催告后在______日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。（三）若乙方擅自改變廠房用途、未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修改造或存在其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同。（四）若甲方未按照本合同約定提供廠房或廠房存在嚴(yán)重影響乙方使用的瑕疵，經(jīng)乙方書(shū)面催告后在______日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同。（五）租賃期限屆滿，本合同自然終止。9.2解除與終止的程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空廠房并交還給甲方，乙方逾期騰空廠房的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間的費(fèi)用。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（一）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（二）若甲方提供的廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（一）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（二）若乙方擅自改變廠房用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)恢復(fù)廠房原狀，并按照月租金的______%向甲方支付違約金；若造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）若乙方在租賃期間違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的______日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過(guò)程中雙方應(yīng)保持理性和合作態(tài)度。11.2法律訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。甲方（蓋章）：