辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

最新辦公樓物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.1甲方（業(yè)主）甲方為位于[辦公樓具體地址]的辦公樓的業(yè)主，擁有該辦公樓的所有權(quán)或合法使用權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方是一家具有合法資質(zhì)和專業(yè)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為辦公樓提供全面物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和能力。乙方愿意按照本合同的約定，為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容2.1綜合管理服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，包括但不限于接待來訪人員、處理投訴建議、協(xié)調(diào)各方面關(guān)系等。制定并執(zhí)行各項(xiàng)管理制度，保證辦公樓的運(yùn)營(yíng)秩序良好。定期組織召開業(yè)主會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主的意見和建議。2.2房屋及設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)對(duì)辦公樓的房屋結(jié)構(gòu)、外觀進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證房屋的安全和正常使用。負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)情況。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、衛(wèi)生間、會(huì)議室等，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)和處理，保持垃圾存放區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)對(duì)辦公樓周邊及內(nèi)部的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的良好生長(zhǎng)狀態(tài)。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)進(jìn)行綠化景觀的調(diào)整和優(yōu)化。2.5秩序維護(hù)管理服務(wù)負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，包括人員出入管理、巡邏檢查、安全監(jiān)控等，保證辦公樓的安全。制定并執(zhí)行安全應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。協(xié)助甲方維護(hù)辦公樓的正常秩序，處理各類糾紛和沖突。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備專業(yè)素質(zhì)和良好的溝通能力，能夠及時(shí)有效地處理各類問題。管理制度應(yīng)科學(xué)合理，符合辦公樓的實(shí)際情況和管理要求。業(yè)主會(huì)議應(yīng)定期召開，會(huì)議記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確。房屋及設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)和外觀應(yīng)保持完好，無(wú)安全隱患。設(shè)施設(shè)備應(yīng)運(yùn)行正常，故障率低于[具體百分比]。設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)齊全、規(guī)范，記錄準(zhǔn)確無(wú)誤。環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無(wú)垃圾雜物、無(wú)污漬異味。消毒殺菌工作應(yīng)符合衛(wèi)生防疫要求，定期進(jìn)行檢測(cè)。垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，垃圾存放區(qū)域應(yīng)保持整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物應(yīng)生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲害、無(wú)枯枝黃葉。綠化景觀應(yīng)美觀協(xié)調(diào)，符合辦公樓的整體環(huán)境要求。秩序維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：人員出入管理應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范，登記記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確。巡邏檢查應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)，發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)處理。安全監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，圖像清晰，存儲(chǔ)時(shí)間符合規(guī)定要求。四、服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用由以下幾部分構(gòu)成：綜合管理服務(wù)費(fèi)、房屋及設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)費(fèi)、秩序維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)。費(fèi)用計(jì)算方式為：根據(jù)辦公樓的建筑面積和各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出每月的服務(wù)費(fèi)用總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：綜合管理服務(wù)費(fèi)：每平方米[具體金額]元。房屋及設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)費(fèi)：每平方米[具體金額]元。環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)費(fèi)：每平方米[具體金額]元。綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米[具體金額]元。秩序維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米[具體金額]元。4.2付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：每月[具體日期]前，將本月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后[具體日期]內(nèi)，為甲方開具正式的發(fā)票。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)根據(jù)本合同的約定，解除本合同。義務(wù)：按照本合同的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。遵守本合同的各項(xiàng)約定，配合乙方的服務(wù)工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)辦公樓的實(shí)際情況，制定并執(zhí)行各項(xiàng)管理制度。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定，履行其義務(wù)。義務(wù)：按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理制度，保證服務(wù)工作的質(zhì)量和安全。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)管理用房6.1物業(yè)管理用房的提供與使用甲方應(yīng)向乙方提供一定面積的物業(yè)管理用房，用于乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。物業(yè)管理用房的具體位置和面積由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。如確需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理用房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同期限7.1合同起止時(shí)間本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同終止日期]止。7.2合同的續(xù)簽與解除本合同期滿前，雙方如有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前[具體日期]內(nèi)，書面通知對(duì)方。如雙方達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂續(xù)簽合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，本合同解除。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定為乙方提供必要的工作條件，影響乙方的服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的選擇如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則，視為雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議。十、通知與送達(dá)10.1通知的方式與送達(dá)確認(rèn)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體日期]書面通知對(duì)方。否則，通知按照原送達(dá)地址發(fā)出后，視為已送達(dá)對(duì)方。十一、保密條款11.1雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體日期]內(nèi)，提供有關(guān)部門出具的證明文件，說明不可抗力事件的情況和對(duì)本合同履行的影響。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的終止或變更事宜。十三、附則13.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件與效力本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，應(yīng)作為本合同的組成部分，與本