2025年共管公寓租賃協(xié)議

2025年共管公寓租賃協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出租方）：________

乙方（承租方）：________

鑒于甲方擁有位于________的共管公寓，愿意將該共管公寓出租給乙方使用，乙方愿意租賃該共管公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。

本租賃協(xié)議旨在明確甲乙雙方在共管公寓租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)租賃秩序。

合同目的：甲乙雙方共同維護(hù)共管公寓的租賃秩序，確保乙方在租賃期間享有居住權(quán)益，同時(shí)甲方能夠獲得穩(wěn)定的租賃收益。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)向乙方提供位于________的共管公寓，包括但不限于居住空間、公共設(shè)施等。

1.2甲方應(yīng)保證共管公寓的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行。

1.3甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，負(fù)責(zé)共管公寓的物業(yè)管理。

二、租賃期限

2.1本租賃協(xié)議的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃協(xié)議。

三、租金及支付方式

3.1本租賃協(xié)議的租金為每月人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。

3.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。

3.3若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每月租金的____%計(jì)算。

四、押金

4.1乙方在簽訂本租賃協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整。

4.2租賃期滿或乙方提前解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)無息退還乙方押金，但扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和損壞賠償。

五、房屋使用及維護(hù)

5.1乙方應(yīng)按照租賃用途使用共管公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.2乙方應(yīng)保持共管公寓的清潔、整潔，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。

5.3乙方應(yīng)愛護(hù)共管公寓內(nèi)的設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、維修責(zé)任

6.1共管公寓的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。

6.2乙方在發(fā)現(xiàn)共管公寓存在安全隱患或設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本租賃協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密義務(wù)在本租賃協(xié)議終止后仍有效。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本租賃協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

8.2若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本租賃協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本租賃協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本租賃協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照租賃協(xié)議的約定支付租金。

1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議的條款，包括房屋的使用、維護(hù)等。

1.3甲方有義務(wù)向乙方提供符合租賃協(xié)議約定的共管公寓。

1.4甲方有義務(wù)保持共管公寓的安全、衛(wèi)生，并確保設(shè)施正常運(yùn)行。

1.5甲方有義務(wù)在租賃期間遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。

1.6甲方有義務(wù)在乙方提出維修請(qǐng)求后，在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。

1.7甲方有義務(wù)在本租賃協(xié)議終止后，無息退還乙方押金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照租賃協(xié)議的約定使用共管公寓。

2.2乙方有權(quán)在租賃期間保持共管公寓的整潔，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。

2.3乙方有權(quán)在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時(shí)，要求甲方退還押金。

2.4乙方有義務(wù)按照租賃協(xié)議的約定支付租金，并按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

2.5乙方有義務(wù)愛護(hù)共管公寓內(nèi)的設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.6乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)共管公寓存在安全隱患或設(shè)施損壞時(shí)，及時(shí)通知甲方。

2.7乙方有義務(wù)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。

2.8乙方有義務(wù)在本租賃協(xié)議終止后，將共管公寓恢復(fù)原狀，并退還甲方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、平等互利的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決租賃過程中的問題，避免爭議的發(fā)生。

3.3雙方應(yīng)按照租賃協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

3.4雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)交換信息，共同維護(hù)共管公寓的居住環(huán)境。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

3.6雙方應(yīng)在本租賃協(xié)議約定的范圍內(nèi)，各自享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

3.7雙方應(yīng)在本租賃協(xié)議終止后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保租賃關(guān)系的順利結(jié)束。

四、其他

4.1雙方在履行本租賃協(xié)議過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

4.2本租賃協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解釋，以書面形式為準(zhǔn)。

4.3本租賃協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃協(xié)議，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

2.1本租賃協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.2雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本租賃協(xié)議的部分條款進(jìn)行變更，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.3本租賃協(xié)議的變更不影響已履行部分的效力。

三、合同終止

3.1本租賃協(xié)議在以下情況下終止：

（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃協(xié)議；

（2）乙方提前解除租賃關(guān)系，并支付甲方相應(yīng)的違約金；

（3）甲方提前解除租賃關(guān)系，并支付乙方相應(yīng)的違約金；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本租賃協(xié)議無法履行；

（5）本租賃協(xié)議約定的其他終止情形。

3.2租賃協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并履行各自的義務(wù)。

四、合同解除

4.1本租賃協(xié)議的解除必須符合以下條件：

（1）一方違反本租賃協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）一方違反本租賃協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受重大損失；

（3）本租賃協(xié)議約定的其他解除條件。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并履行各自的義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本租賃協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本租賃協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本租賃協(xié)議發(fā)生的爭議，由甲方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本租賃協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本租賃協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用本合同約定。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃協(xié)議：指出租人與承租人之間就出租房屋的使用權(quán)及租金支付等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。

2.租賃期限：指租賃協(xié)議規(guī)定的租賃關(guān)系的有效期限。

3.租金：指承租人為取得租賃物的使用權(quán)而支付給出租人的費(fèi)用。

4.押金：指租賃關(guān)系成立時(shí)，承租人為保障租賃物的安全和出租人的利益而預(yù)付的一定金額。

5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

7.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.解除合同：指合同一方在合同履行完畢前，因特定原因使合同關(guān)系消滅的行為。

10.合同變更：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。

11.合同終止：指合同關(guān)系因法定或約定的事由而結(jié)束。

12.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

13.訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭議。

14.法律適用：指合同雙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

15.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理的人民法院。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**支付問題**

-**問題**：乙方可能因故無法按時(shí)支付租金。

-**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同時(shí)明確租金支付的具體時(shí)間和方式，以及逾期支付的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

-**解決辦法**：提前與乙方溝通，了解逾期原因，協(xié)商延期支付或分期支付的可能性。若乙方連續(xù)逾期，可依據(jù)合同約定采取法律手段。

2.**房屋維護(hù)問題**

-**問題**：共管公寓的日常維護(hù)可能存在爭議。

-**注意事項(xiàng)**：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的維護(hù)責(zé)任。

-**解決辦法**：設(shè)立專門的維修請(qǐng)求流程，明確維修請(qǐng)求的提交方式和處理時(shí)限。

3.**房屋損壞賠償**

-**問題**：乙方可能因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。

-**注意事項(xiàng)**：在合同中明確損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程。

-**解決辦法**：設(shè)立損壞評(píng)估機(jī)制，由第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估損壞程度和修復(fù)費(fèi)用，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**合同變更與解除**

-**問題**：合同在履行過程中可能需要變更或解除。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確變更和解除的條件及程序。

-**解決辦法**：任何變更或解除均需雙方書面同意，并按照合同約定執(zhí)行。

5.**爭議解決**

-**問題**：合同履行過程中可能產(chǎn)生爭議。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-**解決辦法**：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟途徑。

6.**不可抗力**

-**問題**：不可抗力事件可能影響合同履行。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

-**解決辦法**：根據(jù)合同約定，評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并采取相應(yīng)措施。

7.**保密問題**

-**問題**：合同內(nèi)容可能涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

-**注意事項(xiàng)**：在合同中明確保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，對(duì)違反保密義務(wù)的行為依法追究責(zé)任。

8.**房屋交接**

-**問題**：租賃期滿或合同解除時(shí)，房屋交接可能出現(xiàn)問題。

-**注意事項(xiàng)**：在合同中詳細(xì)規(guī)定房屋交接的流程和標(biāo)準(zhǔn)。

-**解決辦法**：在合同終止前，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，確保交接時(shí)房屋狀態(tài)符合合同約定。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人或企業(yè)出租自有共管公寓給個(gè)人居住或商業(yè)使用。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司作為出租方，將共管公寓出租給承租方。

3.共管公寓的業(yè)主聯(lián)合出租，形成統(tǒng)一的管理和租賃關(guān)系。

4.租賃雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃交易，簽訂本合同/協(xié)議。

5.租賃雙方在租賃合同到期后，進(jìn)行續(xù)簽或變更租賃條件。

6.租賃期間，因不可抗力或其他原因?qū)е伦赓U關(guān)系變更或解除。

7.租賃雙方因房屋維護(hù)、租金支付、房屋使用等方面發(fā)生爭議，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。

8.租賃雙方在合同履行過程中，因市場變化或其他因素需要調(diào)整租金或合同條款。

9.租賃期滿或合同解除后，進(jìn)行房屋的清潔、維修和恢復(fù)原狀。

10.租賃雙方因保密、違約責(zé)任等方面產(chǎn)生糾紛，需要通過法律途徑解決。

11.租賃雙方在租賃關(guān)系中，需要明確共管公寓的維修、保養(yǎng)和使用規(guī)范。

12.租賃雙方在合同簽訂前，對(duì)租賃物業(yè)的權(quán)屬、用途、設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)了解和確認(rèn)。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋租賃合同，包括租賃期限、租金金額、支付方式等詳細(xì)信息。

3.房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等詳細(xì)清單。

4.租金收據(jù)、押金收據(jù)等財(cái)務(wù)憑證。

5.雙方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

6.如有中介機(jī)構(gòu)參與，中介合同及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用證明。

7.不可抗力事件證明文件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

8.任何一方提出的書面變更或解除