2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案指南4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃合同解除條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋用途6.2房屋使用規(guī)則6.3房屋維修責(zé)任7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)變更8.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)方8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算9.房屋轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2法律適用12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于[具體地址]的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]，房屋用途為[房屋用途]，房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年[具體日期]在常州市[具體地點(diǎn)]簽訂。2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房屋已取得合法的房屋所有權(quán)證。2.2房屋坐落位置房屋位于常州市[具體地址]，具體位置見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證附圖。2.3房屋面積房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[層數(shù)]，朝向?yàn)閇朝向]。2.5房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀為[裝修情況]，具體裝修材料及設(shè)施見(jiàn)附件。3.租賃期限3.1租賃起止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]年。3.3租賃合同解除條件1.甲方出售房屋，且無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同；2.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；3.乙方違反租賃合同約定，造成甲方重大損失。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為每月[租金金額]元，共計(jì)[租金總額]元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，支付方式為[支付方式]。4.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，滯納金為每日[滯納金比例]%。5.房屋押金5.1押金金額本合同押金為[押金金額]元。5.2押金退還條件租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方按本合同約定履行完畢，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。5.3押金退還方式押金退還時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，甲方在收到乙方退還的房屋及相關(guān)手續(xù)后，七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋用途乙方僅可按本合同約定的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2房屋使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，合理使用房屋。6.3房屋維修責(zé)任房屋在正常使用過(guò)程中發(fā)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同物業(yè)管理費(fèi)為每月[物業(yè)管理費(fèi)金額]元，共計(jì)[物業(yè)管理費(fèi)總額]元。7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，支付方式與租金支付方式相同。7.3物業(yè)管理費(fèi)變更如物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)方水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)，每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶(hù)。8.2費(fèi)用支付方式乙方支付水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)使用與租金相同的支付方式。8.3費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方提供水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單，乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后[具體天數(shù)]內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。9.房屋轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如乙方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件1.甲方出售房屋，且無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同；2.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；3.乙方違反租賃合同約定，造成甲方重大損失；4.房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法居住。10.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向常州市人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)的所有物品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，租賃期間，未經(jīng)所有權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或使用。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃登記備案證明等，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。14.合同解除與終止14.1合同解除條件1.甲方出售房屋，且無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同；2.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；3.乙方違反租賃合同約定，造成甲方重大損失；4.房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法居住。14.2合同終止條件本合同租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，且不違反法律法規(guī)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的[具體比例]%。4.第三方介入的額外條款4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議的副本分別提交給對(duì)方。1.第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；2.第三方介入的服務(wù)期限；3.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4.第三方介入的保密條款；5.第三方介入的違約責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的合同履行。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行情況無(wú)審查和監(jiān)督權(quán)。5.3第三方不得利用甲乙雙方的信息為自己謀取利益。5.4第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書(shū)面合作協(xié)議。6.2第三方在協(xié)議簽訂后，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入的費(fèi)用未在協(xié)議中約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的任何信息，包括但不限于合同內(nèi)容、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)信息等。9.第三方介入的解除9.1如第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。9.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退還已收取的費(fèi)用。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向常州市人民法院提起訴訟。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為常州市仲裁委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件要求：提供房屋租賃登記備案證明的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明房屋已進(jìn)行租賃登記備案。3.房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：作為本合同的附件，證明甲乙雙方簽訂的租賃合同。4.房屋裝修清單要求：列出房屋裝修的材料、品牌、數(shù)量等詳細(xì)信息。說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的附件，證明房屋裝修情況。5.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單要求：提供水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：作為費(fèi)用結(jié)算的附件，證明費(fèi)用支付情況。6.第三方合作協(xié)議復(fù)印件要求：提供第三方合作協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：作為第三方介入的附件，證明甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。7.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)證明材料。說(shuō)明：作為本合同的附件，證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為每日租金的[滯納金比例]%。示例：若每月租金為1000元，滯納金為每日10元。2.甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。示例：若每月租金為1000元，違約金為每日100元。3.乙方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若因乙方擅自改變房屋用途造成甲方損失10000元，乙方應(yīng)賠償10000元。4.乙方損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的房屋或設(shè)施，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方損壞房屋造成甲方損失5000元，乙方應(yīng)賠償5000元。5.第三方未履行協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方未履行協(xié)議造成甲方損失10000元，第三方應(yīng)賠償10000元。6.甲乙雙方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未履行合同約定，應(yīng)根據(jù)合同具體條款進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。全文完。2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案指南1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度常州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：為明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次或多次交易的房屋。（2）房屋租賃備案：指房屋租賃當(dāng)事人按照規(guī)定向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）備案：指房屋租賃當(dāng)事人按照規(guī)定向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案的行為。（2）租賃期限：指房屋租賃合同約定的租賃起始日至終止日的期間。（3）租金：指房屋租賃當(dāng)事人約定的租金數(shù)額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋租賃備案手續(xù)。（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋。（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋租賃備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（2）房屋租賃備案手續(xù)：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋租賃備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金和押金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后產(chǎn)生的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋租賃備案費(fèi)：根據(jù)《常州市房屋租賃管理暫行辦法》規(guī)定，乙方需支付房屋租賃備案費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家稅法及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）維修基金：如乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：雙方約定，本合同項(xiàng)下費(fèi)用可以通過(guò)現(xiàn)金方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：（1）房屋租賃備案費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付房屋租賃備案費(fèi)用。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付維修基金。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式、支付時(shí)間，向甲方支付本合同項(xiàng)下所有費(fèi)用。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，按本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法繼續(xù)履行合同。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)解除合同。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在租賃期間，如遇房屋維修或改造，甲方有權(quán)暫停乙方使用房屋，直至維修或改造完成。（2）如遇國(guó)家或地方政策調(diào)整，影響房屋租賃的，甲方有權(quán)調(diào)整租金或解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋租賃備案手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議或文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款：本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.房屋租賃備案申請(qǐng)表4.房屋租賃備案費(fèi)用收據(jù)5.稅費(fèi)繳納憑證6.維修基金繳納憑證7.雙方身份證復(fù)印件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。未按合同約定配合乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付租金：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按合同約定履行房屋租賃備案手續(xù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋租賃備案：指房屋租賃當(dāng)事人按照規(guī)定向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方未能支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋租賃備案手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保按時(shí)完成備案手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋租賃期間發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行的相關(guān)信息和資料。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)。第三方應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)。7.第三方責(zé)任：第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋租賃備案手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受?chē)?guó)家法律法規(guī)規(guī)定的住房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和收益。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供房屋或未配合辦理備案手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方按照合同約定履行房屋租賃備案手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受因房屋租賃帶來(lái)的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付租金或未履行備案手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案指南2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋租賃用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）第四章買(mǎi)賣(mài)合同條款4.1買(mǎi)賣(mài)合同成立4.2買(mǎi)賣(mài)合同生效4.3買(mǎi)賣(mài)合同解除4.4違約責(zé)任第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款違約責(zé)任第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)與費(fèi)用爭(zhēng)議處理第八章房屋租賃備案8.1備案時(shí)間8.2備案手續(xù)8.3備案費(fèi)用8.4備案爭(zhēng)議處理第九章房屋租賃期限9.1租賃期限9.2租賃期限變更9.3租賃期限解除第十章房屋租賃費(fèi)用10.1租金金額10.2租金支付方式10.3租金調(diào)整10.4租金違約責(zé)任第十一章房屋租賃用途限制11.1房屋用途限制11.2違約責(zé)任第十二章房屋租賃合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償?shù)谑恼潞贤瑺?zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就買(mǎi)賣(mài)某套二手房事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保二手房買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在常州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋租賃用途房屋租賃用途僅限于____________________，不得用于____________________。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________代理人姓名（如有）：____________________代理人身份證號(hào)碼（如有）：____________________第三章買(mǎi)賣(mài)合同條款4.1買(mǎi)賣(mài)合同成立買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。4.2買(mǎi)賣(mài)合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3買(mǎi)賣(mài)合同解除除法律規(guī)定的情形外，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面解除本合同。4.4違約責(zé)任一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如買(mǎi)方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____________________內(nèi)向賣(mài)方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定。第六章付款方式與期限6.1付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。6.2付款期限買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。6.3付款違約責(zé)任買(mǎi)方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按____________________計(jì)算。第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)依法繳納房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用爭(zhēng)議處理如對(duì)稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定。第八章房屋租賃備案8.1備案時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付之日起____________________內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)辦理房屋租賃備案手續(xù)。8.2備案手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（2）買(mǎi)賣(mài)合同；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；（4）其他相關(guān)部門(mén)要求提交的材料。8.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用按照____________________標(biāo)準(zhǔn)收取。8.4備案爭(zhēng)議處理如因備案事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決。第九章房屋租賃期限9.1租賃期限房屋租賃期限為_(kāi)___________________年。9.2租賃期限變更租賃期限變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3租賃期限解除（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除；（2）租賃雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十章房屋租賃費(fèi)用10.1租金金額租金金額為人民幣_(tái)___________________元/月。10.2租金支付方式租金支付方式為_(kāi)___________________。10.3租金調(diào)整租金調(diào)整按照____________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.4租金違約責(zé)任買(mǎi)方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按____________________計(jì)算。第十一章房屋租賃用途限制11.1房屋用途限制房屋租賃用途僅限于____________________，不得用于____________________。11.2違約責(zé)任買(mǎi)方違反房屋用途限制的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按____________________計(jì)算。第十二章房屋租賃合同解除12.1合同解除條件租賃合同解除條件如下：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除；（2）租賃雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；（2）解除合同后，買(mǎi)方應(yīng)將房屋退還給賣(mài)方；（3）賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方剩余租金。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為定義（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額按____________________計(jì)算。第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）____________________；（2）____________________。14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)方（簽字/蓋章）：____________________賣(mài)方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在乙方出售房屋的情況下，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。具體內(nèi)容如下：（1）甲方在得知乙方出售房屋信息后，應(yīng)在____________________內(nèi)向乙方提出購(gòu)買(mǎi)意向；（2）乙方應(yīng)在收到甲方購(gòu)買(mǎi)意向后____________________內(nèi)給予答復(fù)；（3）如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出購(gòu)買(mǎi)意向，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前____________________內(nèi)完成房屋維修和保養(yǎng)工作；（2）甲方維修和保養(yǎng)房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）如因甲方維修和保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方房屋租賃收益權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交付期間，甲方有權(quán)享有房屋租賃收益。具體內(nèi)容如下：（1）甲方有權(quán)根據(jù)房屋租賃情況，收取房屋租金；（2）甲方收取的租金金額和支付方式由雙方協(xié)商確定；（3）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的情況下，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。具體內(nèi)容如下：（1）乙方在得知甲方購(gòu)買(mǎi)房屋信息后，應(yīng)在____________________內(nèi)向甲方提出購(gòu)買(mǎi)意向；（2）甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)買(mǎi)意向后____________________內(nèi)給予答復(fù)；（3）如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出購(gòu)買(mǎi)意向，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.2乙方房屋交付條件條款（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方房屋租賃收益權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交付期間，乙方有權(quán)享有房屋租賃收益。具體內(nèi)容如下：（1）乙方有權(quán)根據(jù)房屋租賃情況，收取房屋租金；（2）乙方收取的租金金額和支付方式由雙方協(xié)商確定；（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按比例承擔(dān)。具體內(nèi)容如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元；（2）中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)____________________%，由賣(mài)方承擔(dān)____________________%；（3）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為_(kāi)___________________。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。具體內(nèi)容如下：（1）中介不得向任何第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的信息；（2）中介應(yīng)采取必要措施，確保買(mǎi)賣(mài)雙方信息的安全。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因中介原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體內(nèi)容如下：（1）中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)；（3）中介在履行中介職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.房屋租賃備案材料6.中介服務(wù)合同（如有）7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.其他雙方協(xié)商一致需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交付條件。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在安全隱患、設(shè)施設(shè)備不齊全等情況。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房屋價(jià)款或租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款或租金，或支付金額不足。3.違約行為：任何一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：任何一方在合同簽訂或履行過(guò)程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.違約行為：任何一方違反合同約定的用途限制。認(rèn)定：任何一方在租賃期間，未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變房屋用途。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4.保密義務(wù)：指一方對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，不得向第三方泄露。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋，或根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：中介服務(wù)過(guò)程中泄露信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，買(mǎi)方和賣(mài)方可要求中介賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋租賃備案。3.中介服務(wù)合同簽訂。4.相關(guān)稅費(fèi)繳納。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃備案指南3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于常州市的二手房一套，現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已依法登記并取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)，未滿(mǎn)五年或雖滿(mǎn)五年但尚未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)除外。（2）房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）備案：指房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行登記、審查、確認(rèn)的行為。（2）租賃備案：指房屋租賃合同登記備案，是房屋租賃合同的合法化、規(guī)范化。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)合法、合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)證明。（2）乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至甲方將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為常州市。5.3合同履行方式（1）乙方按合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同因履行完畢而終止。（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）因履行完畢而終止的，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。（2）因不可抗力而終止的，雙方應(yīng)提交相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂終止協(xié)議。（3）因一方違約而終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方協(xié)商一致后簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）因履行完畢而終止的，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）因不可抗力而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因一方違約而終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)格：甲方同意將位于常州市的二手房出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）_______元整（小寫(xiě)）_______元。（2）稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)金額根據(jù)實(shí)際交易情況計(jì)算。（3）中介費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介費(fèi)按中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金，定金金額為人民幣_(tái)______元。（2）房屋過(guò)戶(hù)前，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。（3）稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。7.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金。（2）剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)前，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。（3）稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用支付時(shí)間：按相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況執(zhí)行。7.4支付章件（1）定金支付后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)已收到定金。（2）房屋過(guò)戶(hù)前，乙方支付剩余購(gòu)房款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)已收到購(gòu)房款。（3）稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用支付后，甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。（2）如乙方在簽訂合同后放棄購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。8.3賠償金額和方式（1）違約金以人民幣計(jì)算。（2）賠償金額應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后_______日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的房產(chǎn)信息。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容，保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）存在未解決的爭(zhēng)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)直至乙方支付全部購(gòu)房款。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)抵押、出租或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的情況下，有權(quán)解除合同的權(quán)利。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的款項(xiàng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）任何修改或補(bǔ)充均需在本合同上注明日期，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。（2）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)