2025年度拆遷個人房屋買賣合同物業(yè)管理服務(wù)條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷個人房屋買賣合同物業(yè)管理服務(wù)條款合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫涿Q）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同系甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度拆遷個人房屋買賣事宜及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)事項，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷個人房屋買賣過程中及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)正常的市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）拆遷個人房屋：指甲方擁有的位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的個人房屋；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對拆遷個人房屋進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同中的“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，指代合同主體；（2）“拆遷個人房屋”等關(guān)鍵詞，指代合同中涉及的具體事項；（3）“物業(yè)管理服務(wù)”等關(guān)鍵詞，指代合同中約定的服務(wù)內(nèi)容。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實際情況提出合理要求，乙方應(yīng)予以配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請?zhí)顚懞贤行?，如：五年）?.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式（1）物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，對拆遷個人房屋進(jìn)行管理、維護(hù)，確保房屋安全、整潔、舒適；（2）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前（請?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙?，如：三十日）書面通知對方；?）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交付甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用；（2）房屋交接費(fèi)用：包括但不限于房屋交接過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每個物業(yè)管理服務(wù)周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）房屋交接費(fèi)用：甲方應(yīng)在房屋交接手續(xù)辦理完畢后支付房屋交接費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，按照合同約定或乙方通知的期限支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每個物業(yè)管理服務(wù)周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）房屋交接費(fèi)用：甲方應(yīng)在房屋交接手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)支付房屋交接費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，按照合同約定或乙方通知的期限支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供合法有效的支付憑證；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時向甲方出具收款憑證；（3）如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付乙方因此遭受的合理費(fèi)用；（3）按照合同約定支付違約金。8.2乙方違約（1）支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲方因此遭受的合理費(fèi)用；（3）按照合同約定支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）以實際損失為基礎(chǔ)，合理確定賠償金額；（2）賠償方式應(yīng)包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且合同雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、運(yùn)輸中斷等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府征收導(dǎo)致房屋無法使用；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)新的權(quán)利，應(yīng)協(xié)商一致后予以保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對拆遷個人房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的品牌使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通合同履行情況。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就2025年度拆遷個人房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)事項的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）簽字日期：（請?zhí)顚懞炞秩掌冢┮曳剑ㄙI方）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）簽字日期：（請?zhí)顚懞炞秩掌冢┢渌嚓P(guān)方（如有）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）簽字日期：（請?zhí)顚懞炞秩掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.拆遷個人房屋的相關(guān)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.付款憑證5.爭議解決的相關(guān)文件6.不可抗力事件的證明文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；未按時支付房屋交接費(fèi)用；未按照合同約定提供房屋；未按時履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；未按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；未按照合同約定維護(hù)房屋；未按時履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且合同雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密的條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體第三方合同主體是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的有效履行。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行其義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，確保合同的有效履行。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，及時解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得合理的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同履行期間，享受合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行過程中，及時解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題。2.甲方的利益條款甲方可享受合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可享受合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。2025年度拆遷個人房屋買賣合同物業(yè)管理服務(wù)條款1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4交易房屋信息1.5合同標(biāo)的物1.6合同總價及付款方式第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目2.4物業(yè)服務(wù)人員2.5物業(yè)服務(wù)時間2.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章房屋交接及驗收3.1房屋交接時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收程序3.4交接資料清單第四章物業(yè)管理費(fèi)用繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納時間4.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式4.4違約責(zé)任第五章物業(yè)管理權(quán)益保障5.1物業(yè)管理權(quán)益內(nèi)容5.2物業(yè)管理權(quán)益行使方式5.3物業(yè)管理權(quán)益爭議解決第六章維修與保養(yǎng)6.1房屋維修范圍6.2維修申請流程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)第七章業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主委員會制度7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同未盡事宜協(xié)商解決11.4合同適用法律11.5合同解釋權(quán)第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜協(xié)商解決14.4合同適用法律14.5合同解釋權(quán)合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同雙方信息：1.3.1甲方（出賣方）：_______1.3.2乙方（買受方）：_______1.4交易房屋信息：1.4.1房屋坐落：_______1.4.2房屋面積：_______1.4.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4.4房屋用途：_______1.5合同標(biāo)的物：甲方所擁有的位于_______的房屋，面積_______平方米，結(jié)構(gòu)_______，用途_______。1.6合同總價及付款方式：1.6.1合同總價：_______元1.6.2付款方式：_______1.6.3付款時間：_______第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、綠化帶、停車場的物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)項目：2.3.1安全保衛(wèi)2.3.2清潔衛(wèi)生2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)2.3.4公共設(shè)施維護(hù)2.3.5物業(yè)維修2.3.6物業(yè)咨詢2.4物業(yè)服務(wù)人員：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理要求配備相應(yīng)的服務(wù)人員。2.5物業(yè)服務(wù)時間：24小時全天候服務(wù)。2.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：2.6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月2.6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時間：每月_______日前繳納2.6.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：_______第三章房屋交接及驗收3.1房屋交接時間：_______3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3驗收程序：3.3.1甲方提供房屋相關(guān)資料3.3.2乙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收3.3.3雙方簽署房屋交接單3.4交接資料清單：3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.4.2房屋買賣合同3.4.3房屋維修基金繳納證明3.4.4其他相關(guān)資料第四章物業(yè)管理費(fèi)用繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納時間：每月_______日前繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式：_______4.4違約責(zé)任：4.4.1乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_______的滯納金。4.4.2甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_______的賠償金。第五章物業(yè)管理權(quán)益保障5.1物業(yè)管理權(quán)益內(nèi)容：包括但不限于房屋使用、維修、改造、收益等權(quán)益。5.2物業(yè)管理權(quán)益行使方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和程序行使物業(yè)管理權(quán)益。5.3物業(yè)管理權(quán)益爭議解決：5.3.1雙方協(xié)商解決5.3.2向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴5.3.3向人民法院提起訴訟第六章維修與保養(yǎng)6.1房屋維修范圍：包括房屋本體及附屬設(shè)施的維修。6.2維修申請流程：6.2.1乙方提出維修申請6.2.2物業(yè)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場勘查6.2.3確定維修方案6.2.4實施維修6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)6.3.2保修期外由乙方承擔(dān)6.4保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)：6.4.1定期檢查房屋本體及附屬設(shè)施6.4.2定期清理公共區(qū)域6.4.3定期修剪綠化帶第七章業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會制度：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.2業(yè)主委員會制度：業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和決策。7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)：7.3.1制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度7.3.2監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)7.3.3協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系7.3.4解決業(yè)主投訴第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按合同約定時間、方式支付購房款的；8.1.2乙方未按合同約定時間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的；8.1.4乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的；8.1.5任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1違約金的計算方法：按照合同標(biāo)的額的_______%計算；8.3.2直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償：按照實際損失計算。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的；9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；9.2.3無法達(dá)成解除協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的責(zé)任：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的財產(chǎn)和權(quán)利。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴；10.1.3向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；10.1.4向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；10.2.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；10.2.3仲裁機(jī)構(gòu)；10.2.4人民法院。10.3爭議解決期限：10.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)；10.3.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)；10.3.3仲裁：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)；10.3.4訴訟：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同簽訂日期為_______。11.2合同附件：11.2.1房屋買賣合同；11.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；11.2.3其他相關(guān)文件。11.3合同未盡事宜協(xié)商解決；11.4合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。第十二章合同解除12.1合同解除條件：同第八章第9.1條。12.2合同解除程序：同第八章第9.2條。12.3合同解除后的責(zé)任：同第八章第9.3條。第十三章違約責(zé)任13.1違約情形：同第八章第8.1條。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：同第八章第8.2條。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：同第八章第8.3條。第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件：同第十一章第11.1條。14.2合同附件：同第十一章第11.2條。14.3合同未盡事宜協(xié)商解決；14.4合同適用法律：同第十一章第11.4條。14.5合同解釋權(quán)：同第十一章第11.5條。_______（甲方）簽字/蓋章：_______（乙方）簽字/蓋章：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前_______日通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，包括但不限于與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會的溝通協(xié)調(diào)。1.3甲方應(yīng)保證房屋買賣合同的順利履行，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。1.4甲方在房屋交接前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.5甲方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋裝修管理，確保裝修符合物業(yè)管理規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前_______日通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.2乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括但不限于業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的選舉。2.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司提出投訴和建議，物業(yè)管理公司應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。2.4乙方在房屋交接前，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。2.5乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供相關(guān)服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等，并按照約定支付費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)向甲方、乙方如實提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時通知另一方，并協(xié)助解決。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，向甲方、乙方提供完整的合同履行報告，包括但不限于房屋交接、物業(yè)管理服務(wù)等。3.7第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.8第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可免除部分或全部責(zé)任，但需提供相關(guān)證明材料。3.9第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在爭議，應(yīng)盡力調(diào)解，如調(diào)解無效，可協(xié)助雙方提起訴訟。3.10第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，將合同及相關(guān)資料歸檔保存，以備查閱。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋維修基金繳納證明5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)文件7.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.房屋交接單9.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證10.合同履行報告11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間、方式支付購房款；乙方未按合同約定時間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害；任何一方違反合同約定，給對方造成損失。認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理和服務(wù)活動。3.業(yè)主大會：指由房屋業(yè)主組成的會議，負(fù)責(zé)討論和決定物業(yè)管理相關(guān)事項。4.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的組織，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和決策。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付購房款。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，若甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)管理公司可向乙方發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.拆遷個人房屋買賣合同簽訂；2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂；3.房屋交接及驗收；4.物業(yè)管理費(fèi)用繳納；5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會的召開；6.爭議解決；7.合同履行及監(jiān)督。全文完。2025年度拆遷個人房屋買賣合同物業(yè)管理服務(wù)條款2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合2025年度拆遷個人房屋買賣實際情況，為明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在拆遷個人房屋買賣過程中的物業(yè)管理服務(wù)行為，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，實現(xiàn)共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.拆遷個人房屋：指甲方因拆遷原因，需要出售的私有住宅房屋。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度拆遷個人房屋買賣項目完成后終止。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為甲方拆遷個人房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供全面、持續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方房屋的安全、整潔、舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.2025年度拆遷個人房屋買賣項目完成后，本合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.本合同終止后，乙方應(yīng)將甲方房屋恢復(fù)原狀，并返還甲方剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方房屋的建筑面積和物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)，按照市場價格確定。2.特殊服務(wù)費(fèi)：因甲方房屋的特殊需求而產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，如清潔、綠化、維修等。3.保險費(fèi)：為甲方房屋購買的必要保險費(fèi)用，包括但不限于火災(zāi)保險、財產(chǎn)保險等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的20%作為預(yù)付款。2.月付款：物業(yè)管理服務(wù)開始后，甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.結(jié)算付款：在合同約定的結(jié)算期限屆滿時，甲方應(yīng)支付剩余的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時間：1.預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付。2.月付款應(yīng)在每月的指定日期前支付。3.結(jié)算付款應(yīng)在合同約定的結(jié)算期限屆滿后的10個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)確保支付款項的及時性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的3個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的費(fèi)用計算，自逾期之日起至實際提供服務(wù)之日止。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方房屋的詳細(xì)信息。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，合同自動解除。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致甲方房屋損壞，無法繼續(xù)居住。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方房屋所有權(quán)未明確的情況下，甲方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方因違反合同約定，被甲方解除合同的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，因房屋買賣合同變更、解除或終止而取得的任何權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，因物業(yè)管理服務(wù)提供而取得的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房屋的維修、改造、裝修等事項的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、改進(jìn)和創(chuàng)新的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，履行各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度拆遷個人房屋買賣合同物業(yè)管理服務(wù)條款的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.甲方房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定支付期限未支付。違反物業(yè)管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為違反了物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定。未提供必要協(xié)助：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助。2.乙方違約：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定服務(wù)期限未提供服務(wù)。未按合同約定調(diào)整服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按照合同約定對服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致約定，約定在一定期限內(nèi)對特定信息保密。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方在合理期限內(nèi)提供服務(wù)，如乙方仍不提供服務(wù)，可要求賠償或解除合同。3.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，如合同無法履行，可依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中提到的第三方，指因特定服務(wù)需要而參與合同履行的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供約定的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和安全保障。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)確保所提供服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。3.乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展。2.乙方利益條款：1.乙方有權(quán)享受合同約定的利潤分成。2.乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方正常工作的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.甲方不得擅自變更合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方利益。3.甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方利益條款：1.甲方有權(quán)享受合同約定的房屋使用權(quán)。2.甲方有權(quán)要求乙方對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響甲方正常使用的，乙方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.乙方不得擅自變更合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度拆遷個人房屋買賣合同物業(yè)管理服務(wù)條款3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物1.5合同價款及支付方式1.6合同履行期限2.房屋狀況2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋維修責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納4.1費(fèi)用繳納方式4.2費(fèi)用繳納時間4.3費(fèi)用繳納期限4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督6.1業(yè)主委員會監(jiān)督6.2政府部門監(jiān)督6.3第三方監(jiān)督7.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理7.1糾紛處理方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任承擔(dān)期限9.3違約責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決期限11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案期限12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1房屋及配套設(shè)施處理13.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.3其他相關(guān)事項處理14.合同其他約定14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（賣方）：姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。乙方（買方）：姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號簽訂。1.4合同標(biāo)的物標(biāo)的物為甲方名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______。1.5合同價款及支付方式房屋總價款為人民幣_______元整。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元整；余款人民幣_______元整應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)支付。1.6合同履行期限本合同自簽訂之日起生效，房屋交付使用期限為_______年，自房屋交付之日起計算。2.房屋狀況2.1房屋基本情況房屋為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并承諾在合同簽訂前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋維修責(zé)任房屋交付時，如有損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；交付后，房屋維修責(zé)任按物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/平方米·年，由乙方按年度繳納。3.4物業(yè)管理服務(wù)期限自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如無特殊情況，本物業(yè)管理服務(wù)條款有效。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納4.1費(fèi)用繳納方式乙方應(yīng)于每年_______月_______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納至甲方指定的物業(yè)管理公司賬戶。4.2費(fèi)用繳納時間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納時間為每年的_______月_______日至_______月_______日。4.3費(fèi)用繳納期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納期限為_______日。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或物業(yè)管理成本變化，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動。5.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，物業(yè)管理公司有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面通知違約方，違約方未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方在規(guī)定時間內(nèi)未答復(fù)或未達(dá)成一致意見的，可向人民法院提起訴訟。8.3合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算；（2）房屋及配套設(shè)施的移交；（3）合同解除或終止后的其他事項處理。9.合同違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取其他補(bǔ)救措施。9.2違約責(zé)任承擔(dān)期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用違約責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用包括但不限于違約金、賠償金等，具體金額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或房屋所在地。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。11.3合同備案期限合同備案期限為自合同簽訂之日起_______日內(nèi)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1房屋及配套設(shè)施處理合同解除或終止后，房屋及配套設(shè)施的歸屬按合同約定處理。13.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。13.3其他相關(guān)事項處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)處理合同約定以外的其他相關(guān)事項。14.合同其他約定14.1合同變更合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、物業(yè)管理咨詢等。16.第三方介