2025年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條租賃場(chǎng)地及用途2.1租賃場(chǎng)地位置及面積2.2租賃場(chǎng)地用途第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整第四條保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還第五條場(chǎng)地使用及維護(hù)5.1場(chǎng)地使用規(guī)范5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條合同生效及效力10.1合同生效條件10.2合同效力第十一條合同附件11.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖11.2附件二：租賃場(chǎng)地使用規(guī)范11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序第十四條其他約定14.1合同解釋14.2合同履行14.3合同終止14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同附件14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方住所：__________1.1.4出租方聯(lián)系電話：__________1.1.5出租方電子郵箱：__________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方住所：__________1.2.4承租方聯(lián)系電話：__________1.2.5承租方電子郵箱：__________第二條租賃場(chǎng)地及用途2.1租賃場(chǎng)地位置及面積2.1.1場(chǎng)地地址：__________2.1.2場(chǎng)地面積：__________平方米2.2租賃場(chǎng)地用途2.2.1主要用途：__________2.2.2允許使用的相關(guān)商業(yè)活動(dòng)：__________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：__________3.1.2租賃終止日期：__________3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：__________3.2.2支付方式：__________3.2.3支付時(shí)間：__________第四條保證金4.1保證金金額及支付方式4.1.1保證金金額：__________4.1.2支付方式：__________4.2保證金退還4.2.1退還條件：__________4.2.2退還時(shí)間：__________第五條場(chǎng)地使用及維護(hù)5.1場(chǎng)地使用規(guī)范5.1.1使用規(guī)定：__________5.1.2使用限制：__________5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.2.1維護(hù)內(nèi)容：__________5.2.2維護(hù)責(zé)任：__________第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1承租方違約情形：__________6.1.2出租方違約情形：__________6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任：__________6.2.2違約賠償：__________第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決途徑：__________7.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1爭(zhēng)議提交：__________7.2.2爭(zhēng)議審理：__________7.2.3爭(zhēng)議執(zhí)行：__________第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2承租方嚴(yán)重違約8.1.3出租方嚴(yán)重違約8.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同的書面通知8.2.2解除合同的生效時(shí)間8.2.3解除合同的后續(xù)處理第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1租賃期限屆滿9.1.2合同解除9.1.3雙方協(xié)商一致終止9.2合同終止程序9.2.1終止合同的書面通知9.2.2終止合同的生效時(shí)間9.2.3終止合同的后續(xù)處理第十條合同生效及效力10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同條款明確10.1.3合同符合法律法規(guī)10.2合同效力10.2.1合同對(duì)雙方具有法律約束力10.2.2合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)10.2.3合同解釋以雙方協(xié)商為準(zhǔn)第十一條合同附件11.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖11.1.1平面圖詳細(xì)說(shuō)明11.1.2平面圖附件編號(hào)11.2附件二：租賃場(chǎng)地使用規(guī)范11.2.1使用規(guī)范內(nèi)容11.2.2使用規(guī)范附件編號(hào)11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1文件內(nèi)容概述11.3.2文件附件編號(hào)第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)變化12.1.3不可抗力導(dǎo)致12.2合同變更程序12.2.1變更合同的書面通知12.2.2變更合同的生效時(shí)間12.2.3變更合同的履行第十三條合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2承租方嚴(yán)重違約13.1.3出租方嚴(yán)重違約13.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同解除程序13.2.1解除合同的書面通知13.2.2解除合同的生效時(shí)間13.2.3解除合同的后續(xù)處理第十四條其他約定14.1合同解釋14.1.1合同解釋以雙方協(xié)商為準(zhǔn)14.1.2合同解釋不得違反法律法規(guī)14.2合同履行14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)14.2.2履行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)14.3.2合同終止后，雙方不得追究對(duì)方已履行的合同義務(wù)14.4合同爭(zhēng)議解決14.4.1爭(zhēng)議解決方式以第七條為準(zhǔn)14.4.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度14.5合同簽訂日期14.5.1合同簽訂日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1提供租賃場(chǎng)地評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研等服務(wù)；2.1.2協(xié)助合同簽訂、履行過(guò)程中的法律咨詢；2.1.3提供租賃場(chǎng)地裝修、維護(hù)等服務(wù)；2.1.4解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)超出其服務(wù)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開展服務(wù)；5.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和便利條件；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.3第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系不構(gòu)成合伙、聯(lián)營(yíng)或其他形式的合作關(guān)系。6.3第三方與其他各方（如租賃場(chǎng)地內(nèi)的商戶、消費(fèi)者等）之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定調(diào)整。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；7.2甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；7.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第八條第三方介入的變更和終止8.1第三方介入事項(xiàng)的變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方；8.2第三方介入的終止，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方；8.3第三方介入的終止，第三方應(yīng)按照合同約定退還甲方、乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本條款的生效及解釋10.1本條款自合同簽訂之日起生效；10.2本條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃場(chǎng)地平面圖詳細(xì)要求：提供租賃場(chǎng)地的詳細(xì)平面圖，包括各區(qū)域的劃分、出入口位置、消防設(shè)施等。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，并附有必要的文字說(shuō)明。2.附件二：租賃場(chǎng)地使用規(guī)范詳細(xì)要求：列出租賃場(chǎng)地的使用規(guī)范，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、貨物存放、設(shè)施使用等。說(shuō)明：使用規(guī)范應(yīng)明確、具體，以確保租賃場(chǎng)地的合理使用。3.附件三：租賃合同詳細(xì)要求：合同，包括雙方基本信息、租賃場(chǎng)地、租金、保證金、使用及維護(hù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：合同應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：若涉及第三方介入，應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和約束。5.附件五：租賃場(chǎng)地裝修設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求：如需裝修，提供裝修設(shè)計(jì)圖，包括設(shè)計(jì)方案、材料選用、施工要求等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖應(yīng)符合安全、美觀、實(shí)用的原則。6.附件六：租賃場(chǎng)地維護(hù)保養(yǎng)方案詳細(xì)要求：制定租賃場(chǎng)地的維護(hù)保養(yǎng)方案，包括清潔、維修、保養(yǎng)等。說(shuō)明：方案應(yīng)詳細(xì)列出維護(hù)保養(yǎng)的具體措施和責(zé)任分配。7.附件七：租賃場(chǎng)地安全管理制度詳細(xì)要求：制定租賃場(chǎng)地的安全管理制度，包括消防安全、人員安全、設(shè)備安全等。說(shuō)明：制度應(yīng)明確安全責(zé)任，確保租賃場(chǎng)地的安全運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金；1.2承租方未按約定使用租賃場(chǎng)地；1.3承租方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)；1.4承租方違反租賃場(chǎng)地使用規(guī)范；1.5出租方未按約定提供租賃場(chǎng)地；1.6出租方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于未按約定支付租金的，承租方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2對(duì)于未按約定使用租賃場(chǎng)地的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.3對(duì)于未按約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.4對(duì)于違反租賃場(chǎng)地使用規(guī)范的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.5對(duì)于未按約定提供租賃場(chǎng)地的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.6對(duì)于未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1承租方未按約定支付租金，逾期30天仍未支付，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付滯納金及合同約定的違約金；3.2承租方在租賃場(chǎng)地內(nèi)擅自搭建違章建筑，出租方有權(quán)要求承租方拆除，并賠償由此造成的損失；3.3承租方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的損失。全文完。2025年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方購(gòu)物中心場(chǎng)地并從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行為，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）購(gòu)物中心：指由多個(gè)商家共同經(jīng)營(yíng)，提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等綜合性服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。（2）場(chǎng)地：指甲方擁有的購(gòu)物中心內(nèi)乙方租賃的特定區(qū)域。（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事的商業(yè)活動(dòng)及相關(guān)管理事務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方購(gòu)物中心場(chǎng)地的有效期限。（2）租金：指乙方支付給甲方用于租賃購(gòu)物中心場(chǎng)地的費(fèi)用。（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方用于支付購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理等費(fèi)用的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）甲方應(yīng)保證購(gòu)物中心場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)，并按照合同約定支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和購(gòu)物中心管理制度，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)保證其商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不損害甲方及其他商戶的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的具體位置由雙方另行協(xié)商確定。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，遵守購(gòu)物中心管理制度，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離購(gòu)物中心場(chǎng)地；（2）乙方應(yīng)結(jié)清所有欠款，包括租金、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方租賃購(gòu)物中心場(chǎng)地的費(fèi)用，按面積計(jì)算，每月每平方米人民幣_(tái)___元。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理、清潔、安保等，按月計(jì)收，每月人民幣_(tái)___元。（3）保證金：為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方需向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元，合同終止后無(wú)違約情況下，保證金將全額無(wú)息退還。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_____________________開戶銀行：_____________________銀行賬號(hào)：_____________________7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方逾期支付租金或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）若乙方連續(xù)____個(gè)月未能按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離購(gòu)物中心場(chǎng)地。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時(shí)提供符合合同約定的場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方或其他商戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際損失，以人民幣支付賠償金。賠償金支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方工作人員應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用保密信息從事違法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同中明確規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得場(chǎng)地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域的管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改或補(bǔ)充，具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保購(gòu)物中心場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心管理規(guī)定，積極配合甲方工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）_____________________（蓋章）_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：（簽字）_____________________（蓋章）_____________________日期：_____________________見證人（如有）：（簽字）_____________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方購(gòu)物中心場(chǎng)地平面圖及租賃區(qū)域標(biāo)注。2.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件。3.銀行賬戶信息確認(rèn)書。4.不可抗力事件證明文件。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合合同約定的場(chǎng)地，認(rèn)定違約。未按合同約定收取租金或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定的權(quán)利保留條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供符合合同約定的場(chǎng)地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供書面解釋，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：合同中的保密內(nèi)容被泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)泄露后，雙方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同中，由甲方或乙方引入的參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于：乙方引入的第三方，應(yīng)對(duì)其引入的商業(yè)活動(dòng)承擔(dān)管理責(zé)任。甲方引入的第三方，應(yīng)對(duì)其提供的公共設(shè)施和服務(wù)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有購(gòu)物中心場(chǎng)地的使用權(quán)利。享有合同中約定的利益分配權(quán)利。4.第三方義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)和購(gòu)物中心管理制度。對(duì)其商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。5.第三方合同：第三方與甲方或乙方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方享有對(duì)租賃場(chǎng)地的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)活動(dòng)等。乙方享有對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修改造權(quán)利，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。2.乙方利益條款：乙方享有租金減免的權(quán)利，如遇到不可抗力事件或其他特殊情況。乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，在租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月與乙方協(xié)商。甲方不得擅自改變購(gòu)物中心場(chǎng)地的規(guī)劃布局，如需改變，應(yīng)提前____個(gè)月與乙方協(xié)商。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方享有對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)，但需考慮乙方利益。甲方享有對(duì)乙方商業(yè)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方享有租金收益，包括但不限于租金、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。甲方享有購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)的廣告位收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃場(chǎng)地，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。乙方不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，如需改變，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。全文完。2025年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件及時(shí)間二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置及面積2.2場(chǎng)地設(shè)施及條件2.3場(chǎng)地使用年限三、租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2保證金金額及退還條件3.3其他費(fèi)用及支付方式四、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)4.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)及考核指標(biāo)五、品牌引進(jìn)及招商5.1品牌引進(jìn)政策及標(biāo)準(zhǔn)5.2招商渠道及方法5.3招商費(fèi)用及分成比例六、租金調(diào)整及支付6.1租金調(diào)整方式及周期6.2租金調(diào)整條件及通知6.3租金支付違約責(zé)任七、合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限十、合同附件10.1場(chǎng)地平面圖10.2品牌引進(jìn)及招商計(jì)劃10.3運(yùn)營(yíng)管理方案十一、合同其他約定11.1合同生效及變更11.2合同解除及終止11.3合同終止后的處理十二、合同簽署12.1雙方授權(quán)代表簽字12.2合同簽署日期十三、合同附件清單13.1附件一：場(chǎng)地平面圖13.2附件二：品牌引進(jìn)及招商計(jì)劃13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1.2合同雙方基本信息：租賃方：[租賃方全稱]運(yùn)營(yíng)管理方：[運(yùn)營(yíng)管理方全稱]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：[簽訂時(shí)間][簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效條件及時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[租賃期限]年。二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置及面積：[具體地址][場(chǎng)地面積]2.2場(chǎng)地設(shè)施及條件：[詳細(xì)列出場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施及使用條件]2.3場(chǎng)地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]。三、租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額及支付周期：租金為每月[金額]元，支付周期為每月[日期]，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2保證金金額及退還條件：保證金為[金額]元，在合同終止且無(wú)違約行為后退還。3.3其他費(fèi)用及支付方式：[列出其他費(fèi)用名稱及支付方式]四、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式：采用[具體模式]進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)：[詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員及其職責(zé)]4.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)及考核指標(biāo)：[列出運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)及考核指標(biāo)]五、品牌引進(jìn)及招商5.1品牌引進(jìn)政策及標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出品牌引進(jìn)政策及標(biāo)準(zhǔn)]5.2招商渠道及方法：[列出招商渠道及方法]5.3招商費(fèi)用及分成比例：[詳細(xì)列出招商費(fèi)用及分成比例]六、租金調(diào)整及支付6.1租金調(diào)整方式及周期：租金根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)每[周期]進(jìn)行調(diào)整。6.2租金調(diào)整條件及通知：調(diào)整條件為[具體條件]，調(diào)整前[提前通知天數(shù)]通知租賃方。6.3租金支付違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日按日租金的[百分比]支付滯納金。七、合同解除及終止7.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力事件；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；其他法律規(guī)定的終止情形。7.3解除或終止后的處理：雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系；租賃方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀；運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)妥善處理商業(yè)運(yùn)營(yíng)事宜。八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金；使用場(chǎng)地過(guò)程中造成場(chǎng)地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；違反合同約定，造成運(yùn)營(yíng)管理方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任：未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，造成租賃方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未按約定引進(jìn)品牌或招商，影響租賃方利益，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違反合同約定，造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任：第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商；提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；[法院名稱]。9.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后[期限]內(nèi)解決。十、合同附件10.1場(chǎng)地平面圖10.2品牌引進(jìn)及招商計(jì)劃10.3運(yùn)營(yíng)管理方案十一、合同其他約定11.1合同生效及變更：合同生效前，任何變更均需雙方書面同意；合同生效后，任何變更均需雙方簽字蓋章。11.2合同解除及終止：合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)；合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同終止后的義務(wù)。11.3合同終止后的處理：租賃方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀；運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)妥善處理商業(yè)運(yùn)營(yíng)事宜。十二、合同簽署12.1雙方授權(quán)代表簽字：租賃方代表簽字：運(yùn)營(yíng)管理方代表簽字：12.2合同簽署日期：[簽署日期]十三、合同附件清單13.1附件一：場(chǎng)地平面圖13.2附件二：品牌引進(jìn)及招商計(jì)劃13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同保管責(zé)任：租賃方保管[份數(shù)]份；運(yùn)營(yíng)管理方保管[份數(shù)]份。[租賃方全稱]代表（簽字）：[運(yùn)營(yíng)管理方全稱]代表（簽字）：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)具有最終決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定購(gòu)物中心的整體發(fā)展方向、品牌引進(jìn)策略、租金調(diào)整政策等。1.2甲方投資回報(bào)保障條款說(shuō)明：為確保甲方投資回報(bào)，合同中應(yīng)明確甲方的權(quán)益保障措施。內(nèi)容：合同中應(yīng)設(shè)定投資回報(bào)率，若實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入低于該回報(bào)率，甲方有權(quán)要求乙方提供補(bǔ)償。1.3甲方品牌引進(jìn)優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)品牌引進(jìn)具有優(yōu)先選擇權(quán)。內(nèi)容：甲方在同等條件下，享有對(duì)擬引進(jìn)品牌的最終決定權(quán)。1.4甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的各項(xiàng)條款得到履行。內(nèi)容：甲方有權(quán)定期對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理審計(jì)，并提出改進(jìn)建議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)購(gòu)物中心的具體運(yùn)營(yíng)管理具有決策權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)決定購(gòu)物中心的具體運(yùn)營(yíng)策略、日常管理、員工招聘等。2.2乙方運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。內(nèi)容：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的處理責(zé)任，包括但不限于安全事故、財(cái)產(chǎn)損失等。2.3乙方對(duì)甲方投資回報(bào)的保障條款說(shuō)明：為確保乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)益，合同中應(yīng)設(shè)定甲方的投資回報(bào)保障措施。內(nèi)容：合同中應(yīng)設(shè)定甲方的投資回報(bào)率，若實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入低于該回報(bào)率，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償。2.4乙方對(duì)甲方租金的調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)租金調(diào)整具有一定的權(quán)利。內(nèi)容：合同中應(yīng)明確乙方在特定條件下對(duì)租金的調(diào)整權(quán)，如市場(chǎng)行情變化、運(yùn)營(yíng)成本增加等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中扮演重要角色，其責(zé)任應(yīng)予以明確。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、溝通等工作負(fù)責(zé)，確保合同各方的權(quán)益得到保障。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，其傭金支付應(yīng)予以明確。內(nèi)容：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的傭金金額、支付方式及支付時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中獲取的信息涉及商業(yè)秘密，保密條款應(yīng)予以明確。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的甲方、乙方及第三方信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地平面圖2.品牌引進(jìn)及招商計(jì)劃3.運(yùn)營(yíng)管理方案4.中介機(jī)構(gòu)合同（如有）5.甲方授權(quán)代表身份證明6.乙方授權(quán)代表身份證明7.其他相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金；運(yùn)營(yíng)管理方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；任何一方違反合同約定的條款；2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)違約行為時(shí)，由另一方根據(jù)合同約定進(jìn)行認(rèn)定；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院可根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.滯納金：指因逾期支付而應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。5.連帶責(zé)任：指多個(gè)當(dāng)事人因共同行為造成損害，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和期限，并約定滯納金制度。2.問(wèn)題：運(yùn)營(yíng)管理不到位解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，定期進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理審計(jì)，并提出改進(jìn)建議。3.問(wèn)題：品牌引進(jìn)不符合預(yù)期解決辦法：明確品牌引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，定期評(píng)估引進(jìn)效果，調(diào)整招商策略。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.品牌引進(jìn)及招商4.合同履行監(jiān)督5.爭(zhēng)議解決全文完。2025年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：_______地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（承租方）：_______地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3丙方（其他相關(guān)方）：_______地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）購(gòu)物中心：指由多個(gè)零售店鋪、餐飲、娛樂(lè)、休閑等設(shè)施組成的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)、招商、推廣等工作的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）場(chǎng)地租賃：指甲方將購(gòu)物中心場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)、招商、推廣等工作。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供購(gòu)物中心場(chǎng)地及其相關(guān)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地及其相關(guān)設(shè)施進(jìn)行合理使用，并保持其完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)購(gòu)物中心場(chǎng)地所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在購(gòu)物中心場(chǎng)地內(nèi)開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將購(gòu)物中心場(chǎng)地及其相關(guān)設(shè)施完好地交還甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金至合同終止日。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，處理與合同相關(guān)的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_______日前，支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_______日前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的_______日內(nèi)，支付相應(yīng)的使用費(fèi)。7.4支付章件（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)提供購(gòu)物中心場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。（2）未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)物中心設(shè)施損壞或運(yùn)營(yíng)不暢的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2乙方違約（1）未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。（2）違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，導(dǎo)致購(gòu)物中心秩序混亂或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額及方式，由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止后_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年1月，我國(guó)南方發(fā)生特大洪水，導(dǎo)致購(gòu)物中心部分設(shè)施受損。（2）2025年3月，我國(guó)政府發(fā)布政策，對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)行調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為購(gòu)物中心的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心場(chǎng)地。（2）乙方為購(gòu)物中心場(chǎng)地承租方，不得轉(zhuǎn)讓其商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心場(chǎng)地進(jìn)行改造、擴(kuò)建的權(quán)力。（2）乙方保留對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購(gòu)物中心場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助，以確保乙方正常開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行日常管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________簽字：________________日期：________________乙方（承租方）：________________簽字：________________日期：________________丙方（其他相關(guān)方）：________________簽字：________________日期：________________合同副本：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________丙方（其他相關(guān)方）：________________附件及其他說(shuō)