二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與銷售合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2銷售方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目總投資4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.2銷售方責(zé)任4.3合作開發(fā)期限4.4合作開發(fā)方式5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)要求6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.3設(shè)計(jì)變更7.項(xiàng)目施工7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工費(fèi)用8.項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收時(shí)間9.項(xiàng)目銷售9.1銷售政策9.2銷售渠道9.3銷售價(jià)格9.4銷售回款10.付款方式10.1付款比例10.2付款時(shí)間10.3付款方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表批準(zhǔn)后生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息：名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：____住所：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2銷售方信息：名稱：____房地產(chǎn)銷售法定代表人：____住所：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：____住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米3.5項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)___元整4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得及繳納相關(guān)稅費(fèi)；4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等管理工作；4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用；4.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的廣告宣傳、客戶接待等事宜。4.2銷售方責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售渠道的拓展及銷售團(tuán)隊(duì)的建設(shè)；4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售價(jià)格制定及銷售合同簽訂；4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售回款的收取及款項(xiàng)的支付；4.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)及客戶關(guān)系維護(hù)。4.3合作開發(fā)期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.4合作開發(fā)方式：雙方共同出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為____年。5.3土地使用權(quán)費(fèi)用：土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由開發(fā)方承擔(dān)。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求，滿足項(xiàng)目功能需求。6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由開發(fā)方承擔(dān)。6.3設(shè)計(jì)變更：項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議。7.項(xiàng)目施工7.1施工單位：項(xiàng)目施工由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。7.2施工進(jìn)度：項(xiàng)目施工進(jìn)度應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。7.3施工質(zhì)量：項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。7.4施工費(fèi)用：項(xiàng)目施工費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由開發(fā)方承擔(dān)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定進(jìn)行。8.2驗(yàn)收程序：8.2.1開發(fā)方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自檢，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；8.2.2開發(fā)方應(yīng)向銷售方提供項(xiàng)目驗(yàn)收資料，包括施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；8.2.3銷售方應(yīng)在收到驗(yàn)收資料后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；8.2.4驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，開發(fā)方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢，重新進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在施工合同約定的竣工日期后____日內(nèi)完成。9.項(xiàng)目銷售9.1銷售政策：銷售政策包括銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、銷售渠道等，具體內(nèi)容詳見附件。9.2銷售渠道：銷售渠道包括但不限于直銷、代理銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等。9.3銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。9.4銷售回款：銷售回款應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付給開發(fā)方。10.付款方式10.1付款比例：項(xiàng)目總投資的付款比例為____%，分____期支付。10.2付款時(shí)間：每期付款時(shí)間分別為合同生效后____個(gè)月、____個(gè)月、____個(gè)月等。10.3付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見合同附件。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)完成施工、未按時(shí)交付項(xiàng)目等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資的____%。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂合同解除協(xié)議。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1合同附件：合同附件包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、付款計(jì)劃表等。14.2合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議。14.3合同解除：合同解除按照第十三條約定執(zhí)行。14.4合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目交付、款項(xiàng)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等技術(shù)服務(wù)；1.2.2土地、融資、營(yíng)銷等資源整合服務(wù)；1.2.3法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方介入的必要性及具體需求。2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。2.3第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資的____%。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并得到甲乙雙方同意。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任；4.1.2甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)直接責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方與施工單位、供應(yīng)商等其他第三方的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定；4.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，與其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方自行解決。5.第三方介入的額外條款5.1第三方介入的額外條款包括但不限于：5.1.1第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明及服務(wù)能力證明；5.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保第三方履行服務(wù)協(xié)議；6.2甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，評(píng)估第三方介入的效果，并提出改進(jìn)意見。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂變更或解除協(xié)議；7.2第三方介入的變更與解除，不影響原合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行；8.2如第三方介入涉及其他第三方，爭(zhēng)議解決應(yīng)包括所有相關(guān)方。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并由甲乙雙方承擔(dān)；9.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目土地使用權(quán)合法有效，明確土地使用權(quán)期限和費(fèi)用。說(shuō)明：附件一。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)變更記錄等，確保設(shè)計(jì)符合規(guī)范和需求。說(shuō)明：附件二。3.施工合同要求：明確施工單位資質(zhì)、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工費(fèi)用等。說(shuō)明：附件三。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果及存在的問(wèn)題。說(shuō)明：附件四。5.銷售政策及渠道說(shuō)明要求：包括銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、銷售渠道等詳細(xì)信息。說(shuō)明：附件五。6.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出各期付款時(shí)間、付款比例及付款方式。說(shuō)明：附件六。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件七。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方同意的條款。說(shuō)明：附件八。9.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、程序及雙方同意的條款。說(shuō)明：附件九。10.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于項(xiàng)目審批文件、資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明：附件十。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)付款。1.2開發(fā)方未按時(shí)完成施工。1.3銷售方未按時(shí)交付項(xiàng)目。1.4第三方未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。1.5違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金；2.3.2賠償損失；2.3.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，項(xiàng)目應(yīng)在2025年12月31日前竣工交付。因開發(fā)方原因，項(xiàng)目實(shí)際竣工日期為2026年1月15日，延誤了15天。3.2開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。違約金按每日項(xiàng)目總投資的____%計(jì)算，損失賠償根據(jù)實(shí)際損失情況確定。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與銷售合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.6項(xiàng)目審批手續(xù)第三章合作雙方基本信息3.1合作方一3.1.1名稱3.1.2法定代表人3.1.3注冊(cè)資本3.1.4注冊(cè)地址3.1.5聯(lián)系方式3.2合作方二3.2.1名稱3.2.2法定代表人3.2.3注冊(cè)資本3.2.4注冊(cè)地址3.2.5聯(lián)系方式第四章合作方式與分工4.1合作方式4.2合作雙方分工4.3合作期限第五章項(xiàng)目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資進(jìn)度5.4投資風(fēng)險(xiǎn)第六章項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.2施工單位6.3質(zhì)量要求6.4工程驗(yàn)收第七章銷售與推廣7.1銷售政策7.2推廣方案7.3銷售目標(biāo)7.4銷售價(jià)格第八章財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)表8.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)第九章產(chǎn)權(quán)與收益9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2收益分配9.3利潤(rùn)分成9.4稅收承擔(dān)第十章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑潞贤獬c終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同變更與補(bǔ)充的程序第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同附件合同編號(hào)2025第一章合同概述1.1合同簽訂背景雙方本著平等互利的原則，共同投資開發(fā)位于市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，特簽訂本合同。1.2合同目的明確合作雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)與銷售。1.3合同適用范圍本合同適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及后續(xù)相關(guān)事宜。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.6合同爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬(wàn)平方米，其中住宅面積約萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合市城市規(guī)劃相關(guān)要求，包括建筑密度、容積率、綠地率等。2.6項(xiàng)目審批手續(xù)雙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策法規(guī)，取得所有必要的審批手續(xù)。第三章合作雙方基本信息3.1合作方一3.1.1名稱房地產(chǎn)開發(fā)3.1.2法定代表人3.1.3注冊(cè)資本壹億元整3.1.4注冊(cè)地址市區(qū)路號(hào)3.1.5聯(lián)系方式3.2合作方二3.2.1名稱YY投資管理3.2.2法定代表人3.2.3注冊(cè)資本伍仟萬(wàn)元整3.2.4注冊(cè)地址市區(qū)路號(hào)3.2.5聯(lián)系方式第四章合作方式與分工4.1合作方式雙方以股權(quán)合作的方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，具體股權(quán)比例見附件一。4.2合作雙方分工合作方一負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣。4.3合作期限本合同有效期為自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五章項(xiàng)目投資5.1投資總額房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額為人民幣壹拾億元整。5.2投資方式雙方以貨幣形式進(jìn)行投資，具體投資比例見附件一。5.3投資進(jìn)度投資進(jìn)度按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行，具體投資時(shí)間節(jié)點(diǎn)見附件二。5.4投資風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例見附件三。第六章項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行，具體進(jìn)度安排見附件四。6.2施工單位項(xiàng)目施工單位由雙方共同選定，具體施工單位及施工方案見附件五。6.3質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求見附件六。6.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件七。第七章銷售與推廣7.1銷售政策銷售政策包括銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、銷售渠道等，具體內(nèi)容見附件八。7.2推廣方案推廣方案包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃等，具體內(nèi)容見附件九。7.3銷售目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)為億元。7.4銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目定位進(jìn)行確定，具體價(jià)格見附件十。第八章財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)制度雙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的安全、合規(guī)使用。8.2財(cái)務(wù)報(bào)表每月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁?.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時(shí)提交給雙方。8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)采取措施予以化解。第九章產(chǎn)權(quán)與收益9.1產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，具體產(chǎn)權(quán)份額見附件一。9.2收益分配項(xiàng)目收益按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。9.3利潤(rùn)分成項(xiàng)目利潤(rùn)在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后，按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分成。9.4稅收承擔(dān)項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)由雙方根據(jù)法律法規(guī)各自承擔(dān)。第十章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，具體使用和管理由雙方協(xié)商確定。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同采取措施保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按約定履行開發(fā)建設(shè)、銷售推廣義務(wù)；（3）一方未按約定履行財(cái)務(wù)、稅務(wù)義務(wù)；（4）一方泄露保密信息；（5）一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就或合同期限屆滿。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算，處理剩余事宜。第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）不可抗力因素。13.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更與補(bǔ)充的程序合同變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章。第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：雙方股權(quán)比例附件二：投資時(shí)間節(jié)點(diǎn)附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例附件四：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排附件五：施工單位及施工方案附件六：質(zhì)量要求附件七：竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件八：銷售政策附件九：推廣方案附件十：銷售價(jià)格合作方一（蓋章）：代表簽名：________日期：________合作方二（蓋章）：代表簽名：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)等決策權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保項(xiàng)目按照甲方的要求進(jìn)行。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方案等。1.2甲方財(cái)務(wù)控制條款1.2.1甲方對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)有最終審批權(quán)，包括但不限于資金使用、費(fèi)用報(bào)銷等。1.2.2乙方需向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)要求乙方解釋財(cái)務(wù)狀況。1.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目資金合理使用。1.3甲方責(zé)任條款1.3.1甲方對(duì)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。1.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等。1.3.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策法規(guī)，取得所有必要的審批手續(xù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于銷售策略、定價(jià)、推廣等決策權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整銷售策略和定價(jià)。2.2乙方財(cái)務(wù)控制條款2.2.1乙方對(duì)項(xiàng)目銷售收入有最終支配權(quán)，包括但不限于銷售提成、營(yíng)銷費(fèi)用等。2.2.2甲方需向乙方提供項(xiàng)目銷售報(bào)表，乙方有權(quán)要求甲方解釋銷售情況。2.2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目銷售收入合理分配。2.3乙方責(zé)任條款2.3.1乙方對(duì)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目銷售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于營(yíng)銷費(fèi)用、推廣費(fèi)用等。2.3.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目銷售符合市場(chǎng)規(guī)律和消費(fèi)者權(quán)益，避免出現(xiàn)欺詐行為。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售過(guò)程中的專業(yè)服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2中介費(fèi)用條款3.2.1中介費(fèi)用由雙方按約定比例分?jǐn)?，具體費(fèi)用及支付方式見附件。3.2.2中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售過(guò)程中的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.3.3中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介退出條款3.4.1如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作。3.4.2中介機(jī)構(gòu)退出后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、工作交接等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：雙方股權(quán)比例2.附件二：投資時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.附件四：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.附件五：施工單位及施工方案6.附件六：質(zhì)量要求7.附件七：竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.附件八：銷售政策9.附件九：推廣方案10.附件十：銷售價(jià)格11.附件十一：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.附件十二：中介費(fèi)用明細(xì)13.附件十三：中介服務(wù)合同14.附件十四：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定履行投資義務(wù)；乙方未按約定履行開發(fā)建設(shè)、銷售推廣義務(wù)；甲方未按約定履行財(cái)務(wù)、稅務(wù)義務(wù)；乙方泄露保密信息；乙方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的專業(yè)服務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商認(rèn)定或提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為達(dá)到特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：一方未履行合同約定的義務(wù)，造成對(duì)方損失的行為。3.不可抗力：因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的情形。4.仲裁：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.中介：在合同履行過(guò)程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資進(jìn)度延誤解決辦法：雙方共同分析延誤原因，制定補(bǔ)救措施，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：質(zhì)量不符合要求解決辦法：要求施工單位整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)解決辦法：調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)推廣力度，提高銷售業(yè)績(jī)。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：終止與中介機(jī)構(gòu)的合作，重新選擇合適的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與銷售2.多方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目3.引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)4.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來(lái)源及使用4.4資金支付方式5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量6.銷售與推廣6.1銷售方式6.2銷售價(jià)格6.3銷售期限6.4銷售渠道7.權(quán)益與義務(wù)7.1雙方權(quán)益7.2雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.其他約定12.1法律適用12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：乙方：投資集團(tuán)法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0215678地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：02187654321地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)1.3雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑娛樂2.5項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)開發(fā)周期：5年3.合作方式3.1合作模式本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和銷售。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收交付等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資資金籌措、銷售推廣、客戶服務(wù)等工作。4.投資與資金4.1投資總額投資總額為人民幣億元。4.2投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.3資金來(lái)源及使用甲方資金來(lái)源：自有資金、銀行貸款乙方資金來(lái)源：自有資金、股權(quán)融資資金使用：按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段投入。4.4資金支付方式資金支付方式：按月支付，甲方在每月末前向乙方支付當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：土地平整、基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化景觀等。5.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。5.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度1.土地平整：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成；2.基礎(chǔ)建設(shè)：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成；3.主體結(jié)構(gòu)：合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)完成；4.配套設(shè)施、綠化景觀：合同簽訂后18個(gè)月內(nèi)完成；5.驗(yàn)收交付：合同簽訂后24個(gè)月內(nèi)完成。5.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.銷售與推廣6.1銷售方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷售推廣。6.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位制定。6.3銷售期限銷售期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢。6.4銷售渠道1.電商平臺(tái)；2.房地產(chǎn)中介；3.直接銷售；4.合作銷售。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料等涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或擅自使用對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.解除與終止9.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件1.項(xiàng)目全部銷售完畢；2.合同約定的合作期限屆滿；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.3解除與終止程序1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)就解除或終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；3.解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。11.3合同解除與終止合同解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，不影響已履行部分的效力。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.項(xiàng)目投資協(xié)議；3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案；4.銷售推廣方案；5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為二零二五年月日。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案14.4附件四：銷售推廣方案14.5附件五：其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于建筑師、工程師、監(jiān)理單位、銷售代理、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、融資機(jī)構(gòu)、廣告公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)與銷售效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作各方的利益最大化。16.第三方介入的審批與選擇16.1第三方介入的審批任何第三方介入，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求和市場(chǎng)情況，自主選擇合適的第三方。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行設(shè)定。18.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：1.第三方因自身原因造成的經(jīng)濟(jì)損失；2.第三方違反合作協(xié)議及本合同規(guī)定造成的經(jīng)濟(jì)損失；3.第三方因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或質(zhì)量問(wèn)題。18.3責(zé)任限額的具體數(shù)額責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)開展工作。19.2風(fēng)險(xiǎn)劃分1.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)；2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)；3.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。19.3責(zé)任劃分1.第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任；2.甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等方面；3.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并對(duì)因協(xié)助不力造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的變更與終止20.1變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。20.2終止1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方介入的終止，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定進(jìn)行清算。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說(shuō)明：報(bào)告需包含市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金來(lái)源、投資回報(bào)方式等。說(shuō)明：協(xié)議需包含投資總額、投資期限、投資回報(bào)率、退出機(jī)制等內(nèi)容。3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案要求：詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工組織等。說(shuō)明：方案需包含項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量管理體系等內(nèi)容。4.銷售推廣方案要求：制定項(xiàng)目銷售策略、推廣渠道、營(yíng)銷活動(dòng)等。說(shuō)明：方案需包含銷售目標(biāo)、價(jià)格策略、推廣活動(dòng)安排、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5.項(xiàng)目合同要求：明確項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的合同關(guān)系，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。說(shuō)明：合同需包含合同雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議需包含服務(wù)范圍、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，反映項(xiàng)目資金使用情況、盈利能力等。說(shuō)明：報(bào)表需包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等內(nèi)容。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目完工后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：報(bào)告需包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等內(nèi)容。9.項(xiàng)目銷售合同要求：明確購(gòu)房者與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)，包括房屋買賣、交付、售后服務(wù)等。說(shuō)明：合同需包含房屋基本情況、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、售后服務(wù)等內(nèi)容。10.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議需包含爭(zhēng)議解決程序、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供投資資金。如未按時(shí)提供，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目銷售。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目銷售。如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成其服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成其服務(wù)內(nèi)容。如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露商業(yè)秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與銷售合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確合作雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指本合同約定的開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)范圍；2.合作開發(fā)：指合作雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式；3.銷售代理：指乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中投資、開發(fā)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體；2.乙方：指本合同中接受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)的主體；3.合作期限：指本合同約定的合作開發(fā)與銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的起止時(shí)間；4.項(xiàng)目進(jìn)度：指房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)、開發(fā)、銷售到交付等各個(gè)階段的進(jìn)展情況。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)、銷售；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方銷售傭金；4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)工作；2.乙方應(yīng)按照甲方要求，制定合理的銷售方案，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；3.乙方應(yīng)積極配合甲方，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度；4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付銷售傭金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)；2.乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)工作；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜，確保項(xiàng)目順利交付。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.開發(fā)費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等；2.銷售費(fèi)用：包括廣告宣傳費(fèi)、銷售傭金、售后服務(wù)費(fèi)等；3.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、人力資源費(fèi)用等；4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由合作雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方指定的銀行賬戶間進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)；2.支票支付：乙方開具支票，甲方辦理支票兌付；3.現(xiàn)金支付：雙方約定的現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：1.開發(fā)費(fèi)用：在項(xiàng)目各個(gè)階段完成后，根據(jù)實(shí)際完成情況支付；2.銷售費(fèi)用：在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，根據(jù)銷售進(jìn)度和銷售業(yè)績(jī)支付；3.管理費(fèi)用：按月支付或按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付；4.其他費(fèi)用：按合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用；2.甲方在支付費(fèi)用前，應(yīng)確保乙方已按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；3.乙方在收到費(fèi)用后，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五；2.甲方未按合同約定提供開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：2.乙方未按合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例；2.違約賠償?shù)闹Ц斗绞綖椋恒y行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.項(xiàng)目開發(fā)、銷售過(guò)程中的各類信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或保密內(nèi)容公開之日起五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方；2.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件；3.疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，合作雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合作雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；3.不可抗力事件解除后，合作雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.合作雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解；2.調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)具有特定性，不宜轉(zhuǎn)讓；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至全部款項(xiàng)結(jié)清；2.乙方保留對(duì)銷售數(shù)據(jù)的分析權(quán)和市場(chǎng)反饋的知情權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)；2.乙方保留對(duì)銷售策略和渠道的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先于本合同中相沖突的條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便合作順利進(jìn)行；2.雙方應(yīng)相互協(xié)助處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式