二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議手冊(cè)（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議手冊(cè)（2024版）版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義及范圍1.2交易雙方1.3交易流程2.房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋權(quán)屬2.3房屋現(xiàn)狀3.交易雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.1.1提供真實(shí)信息3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買方義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.交易風(fēng)險(xiǎn)及防范措施4.1房屋查封風(fēng)險(xiǎn)4.2產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)4.3交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)4.4過戶手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)4.5房屋交付風(fēng)險(xiǎn)5.合同的成立與生效5.1簽訂合同5.2合同生效條件5.3合同終止條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充9.合同的解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同的終止10.1終止條件10.2終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間及方式13.2房屋維修責(zé)任13.3稅費(fèi)承擔(dān)14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3付款憑證14.4過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義及范圍本協(xié)議所稱二手房交易，是指在本協(xié)議簽訂時(shí)，已依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，按照本協(xié)議的約定，由賣方轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.2交易雙方1.3交易流程第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋使用面積為【使用面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，且甲方為該房屋的合法所有人。2.3房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)處于正?？删幼顟B(tài)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。第三條交易雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.1.1提供真實(shí)信息甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的所有真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、現(xiàn)狀、不利因素等。3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋。3.2買方義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。第四條交易風(fēng)險(xiǎn)及防范措施4.1房屋查封風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)保證其出售的房屋不存在任何查封等權(quán)利限制，如因房屋存在查封等權(quán)利限制導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)本協(xié)議約定，交易資金通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，以確保交易資金的安全。4.4過戶手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理過戶手續(xù)，如因一方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5房屋交付風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫怀晒?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的成立與生效5.1簽訂合同本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。5.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)本協(xié)議約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議即告終止。5.3合同終止條件本協(xié)議在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易不能完成或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易不能完成或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的【百分比】。如因一方違約導(dǎo)致交易不能完成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市【人民法院名稱】提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同的補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的解除9.1解除條件任何一方在任何情況下均不得單方面解除本協(xié)議。9.2解除程序如協(xié)議雙方經(jīng)協(xié)商一致，需解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并報(bào)北京市【房產(chǎn)交易中心名稱】備案。第十一條合同的終止10.1終止條件本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。10.2終止程序本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)北京市【房產(chǎn)交易中心名稱】備案。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此所遭受的損失。第十三條其他條款12.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給乙方，交付方式為【交付方式】。12.2房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十四條附件13.1房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。13.2房屋買賣合同本協(xié)議附件二為房屋買賣合同復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。13.3付款憑證本協(xié)議附件三為付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。13.4過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件本協(xié)議附件四為過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件，雙方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件1.房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋買賣合同附件二為房屋買賣合同復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋買賣合同的真實(shí)性和有效性。3.付款憑證附件三為付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。付款憑證是證明乙方已支付購(gòu)房款的證據(jù)，甲方應(yīng)核實(shí)付款憑證的真實(shí)性和有效性。4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件四為過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件，雙方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件包括但不限于身份證明、戶口遷移證明、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等，雙方應(yīng)核實(shí)相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約提供虛假信息示例：甲方在出售房屋時(shí)，故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買后遭受損失。未協(xié)助辦理過戶手續(xù)示例：甲方在約定時(shí)間內(nèi)未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易不能完成。2.買方違約未支付購(gòu)房款示例：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款，導(dǎo)致交易不能完成。未協(xié)助辦理過戶手續(xù)示例：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易不能完成。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的【百分比】。如因一方違約導(dǎo)致交易不能完成，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。損失賠償如一方違約導(dǎo)致交易不能完成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。損失賠償包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房交易指在本協(xié)議簽訂時(shí)，已依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，按照本協(xié)議的約定，由賣方轉(zhuǎn)讓給買方的行為。2.房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.房屋查封指因債務(wù)糾紛等原因，法院