2025年物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)模板（含社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)模板（含社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（物業(yè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)管理乙方所在的物業(yè)管理區(qū)域，為提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和居住品質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，特簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）物業(yè)服務(wù)：指甲方按照合同約定，為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等。（2）垃圾分類：指將生活垃圾按照國(guó)家垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行分類投放、收集、運(yùn)輸和處理的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理區(qū)域：指乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)管理的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和公共設(shè)施。（2）物業(yè)費(fèi)用：指乙方按照合同約定，向甲方繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。（2）甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理制度，并報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保乙方居住環(huán)境舒適、安全。（4）甲方有義務(wù)對(duì)乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾分類進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，提高垃圾分類的準(zhǔn)確率和參與率。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理制度。（3）乙方有義務(wù)按照國(guó)家垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類投放、收集、運(yùn)輸和處理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方所在物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方提供物業(yè)服務(wù)，乙方按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算事宜；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施交還給乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：包括公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修資金：用于房屋及配套設(shè)施的維修、更新、改造等；（3）垃圾處理費(fèi)：包括垃圾分類指導(dǎo)、收集、運(yùn)輸、處理等費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付物業(yè)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）每月1日至10日為物業(yè)費(fèi)用的繳納期限；（2）逾期未繳納物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金。7.4支付章件（1）乙方在支付物業(yè)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，以作為支付證明；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并支付滯納金；（2）乙方違反垃圾分類規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償金額支付賠償金；（2）賠償金支付方式與物業(yè)費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府頒布的禁令。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益或第三方合法權(quán)益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均予以保留；（2）任何一方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有侵犯其權(quán)利的行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，雙方均有權(quán)依法保護(hù)；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討物業(yè)管理事宜；（2）任何一方發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因任何其他合同或協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章；（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成明細(xì)3.社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制細(xì)則4.物業(yè)管理制度及規(guī)范5.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證模板6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商記錄及會(huì)議紀(jì)要8.違約賠償協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)助與配合工作計(jì)劃11.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)（認(rèn)定：甲方未履行服務(wù)義務(wù)，造成乙方居住環(huán)境惡化）。違反保密條款（認(rèn)定：甲方泄露乙方保密信息，造成乙方損失）。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用（認(rèn)定：乙方未履行支付義務(wù)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失）。違反垃圾分類規(guī)定（認(rèn)定：乙方未按垃圾分類要求執(zhí)行，造成環(huán)境污染）。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.協(xié)商解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議的方式。4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院依法審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用繳納不及時(shí)。解決辦法：甲方可通過(guò)短信、郵件、公告等方式提醒乙方繳納物業(yè)費(fèi)用，并按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：垃圾分類執(zhí)行不到位。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)垃圾分類宣傳和指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定的乙方進(jìn)行處罰，并設(shè)立垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查服務(wù)質(zhì)量和效果，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改，并對(duì)整改不力的責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充困難。解決辦法：雙方應(yīng)遵循平等、自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同修改和補(bǔ)充問(wèn)題。5.問(wèn)題：協(xié)助與配合不足。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討物業(yè)管理事宜，確保協(xié)作與配合到位。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中所承擔(dān)的特定責(zé)任，包括但不限于垃圾處理、垃圾分類指導(dǎo)、設(shè)備維護(hù)等。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，提出合理的改進(jìn)建議。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)保持服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保甲方和乙方的生活不受影響。4.第三方違約責(zé)任（1）若第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若第三方違反保密條款，泄露甲方或乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。（3）乙方有權(quán)在合同履行期間，享受社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制帶來(lái)的利益。2.乙方利益條款（1）乙方在垃圾分類方面表現(xiàn)良好，可享受甲方提供的獎(jiǎng)勵(lì)措施。（2）乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理提出建議。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方不得以任何形式限制乙方參與社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不當(dāng)行為進(jìn)行制止。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在垃圾分類方面的表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)從乙方支付的物業(yè)費(fèi)用中獲取合理收益。（2）甲方有權(quán)享受乙方在垃圾分類方面的積極貢獻(xiàn)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追償。（2）乙方違反垃圾分類規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處罰。全文完。2024年物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)模板（含社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同雙方基本信息第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第三章社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)原則3.2獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象及條件3.3獎(jiǎng)勵(lì)方式及標(biāo)準(zhǔn)3.4獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)及審批流程3.5獎(jiǎng)勵(lì)資金來(lái)源及管理3.6垃圾分類宣傳及培訓(xùn)第四章物業(yè)費(fèi)收取及使用4.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)費(fèi)使用范圍4.4物業(yè)費(fèi)年度預(yù)算及決算4.5物業(yè)費(fèi)審計(jì)及監(jiān)督第五章物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.3維修保養(yǎng)流程及標(biāo)準(zhǔn)5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.5維修保養(yǎng)信息公開(kāi)第六章物業(yè)安全及秩序維護(hù)6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3秩序維護(hù)職責(zé)6.4安全事故處理6.5安全宣傳教育第七章物業(yè)檔案管理7.1檔案管理原則7.2檔案收集及整理7.3檔案保管及使用7.4檔案信息化建設(shè)7.5檔案保密及安全第八章合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除及賠償?shù)诰耪逻`約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭(zhēng)議解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間11.4送達(dá)確認(rèn)第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制實(shí)施細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序13.4合同解除后的處理第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用及爭(zhēng)議解決14.3合同簽署及生效日期14.4合同份數(shù)及保管合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止1.5合同目的：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)社區(qū)環(huán)境和諧1.6合同雙方基本信息（1）甲方：_______物業(yè)管理公司（2）乙方：_______業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域清潔（2）公共區(qū)域綠化（3）公共區(qū)域照明（4）公共區(qū)域安全巡邏（5）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（2）公共區(qū)域綠化保持整潔美觀（3）公共區(qū)域照明設(shè)備完好率不低于95%（4）公共區(qū)域安全巡邏24小時(shí)不間斷（5）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修保養(yǎng)2.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理費(fèi)收取及使用（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理（3）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)（4）公共區(qū)域清潔（5）公共區(qū)域安全2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)按平方米收取，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件（2）物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域清潔、綠化、照明、安全等費(fèi)用2.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督（1）業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督（2）物業(yè)管理公司定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作第三章社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)原則（1）鼓勵(lì)業(yè)主積極參與垃圾分類（2）提高垃圾分類準(zhǔn)確率3.2獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象及條件（1）所有業(yè)主及住戶3.3獎(jiǎng)勵(lì)方式及標(biāo)準(zhǔn)（1）獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金或等值物品（2）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定3.4獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)及審批流程（1）業(yè)主向物業(yè)管理公司提交申請(qǐng)（2）物業(yè)管理公司審核并公示（3）業(yè)主委員會(huì)審批3.5獎(jiǎng)勵(lì)資金來(lái)源及管理（1）獎(jiǎng)勵(lì)資金從物業(yè)管理費(fèi)中列支（2）獎(jiǎng)勵(lì)資金專款專用3.6垃圾分類宣傳及培訓(xùn)（1）定期開(kāi)展垃圾分類宣傳活動(dòng)（2）對(duì)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)第四章物業(yè)費(fèi)收取及使用4.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)按平方米收取，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.2物業(yè)費(fèi)收取方式（1）物業(yè)管理費(fèi)按季度收?。?）業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)費(fèi)使用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（4）公共區(qū)域清潔費(fèi)用（5）公共區(qū)域安全費(fèi)用4.4物業(yè)費(fèi)年度預(yù)算及決算（1）物業(yè)管理公司每年制定物業(yè)費(fèi)年度預(yù)算（2）業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)年度預(yù)算進(jìn)行審核（3）物業(yè)管理公司每年編制物業(yè)費(fèi)年度決算4.5物業(yè)費(fèi)審計(jì)及監(jiān)督（1）每年進(jìn)行一次物業(yè)費(fèi)審計(jì)（2）業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督第五章物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)（2）業(yè)主房屋共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（2）業(yè)主負(fù)責(zé)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)5.3維修保養(yǎng)流程及標(biāo)準(zhǔn)（1）維修保養(yǎng)工作需按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行（2）維修保養(yǎng)工作需及時(shí)完成5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)（2）業(yè)主房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)5.5維修保養(yǎng)信息公開(kāi)（1）物業(yè)管理公司定期公開(kāi)維修保養(yǎng)信息（2）業(yè)主有權(quán)查詢維修保養(yǎng)信息第六章物業(yè)安全及秩序維護(hù)6.1安全管理制度（1）建立健全安全管理制度（2）制定應(yīng)急預(yù)案6.2安全防范措施（1）加強(qiáng)公共區(qū)域安全巡邏（2）安裝監(jiān)控設(shè)備（3）定期檢查消防設(shè)施6.3秩序維護(hù)職責(zé)（1）維護(hù)社區(qū)秩序（2）處理突發(fā)事件6.4安全事故處理（1）及時(shí)上報(bào)安全事故（2）按規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查和處理6.5安全宣傳教育（1）定期開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)（2）提高業(yè)主安全意識(shí)第八章合同變更及終止8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（2）雙方協(xié)商一致8.2合同變更程序（1）雙方以書(shū)面形式提出變更申請(qǐng)（2）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效8.3合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）雙方協(xié)商一致8.4合同終止程序（1）一方提出終止合同申請(qǐng)（2）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效8.5合同解除及賠償（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定第九章違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)（2）未履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方需支付違約金（2）違約金金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行計(jì)算（2）雙方協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭(zhēng)議解決（1）雙方協(xié)商解決（2）如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)（2）仲裁委員會(huì)（3）人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)（2）按照機(jī)構(gòu)規(guī)定程序進(jìn)行10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）由爭(zhēng)議方承擔(dān)（2）根據(jù)機(jī)構(gòu)規(guī)定分擔(dān)第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書(shū)面通知（2）口頭通知11.2送達(dá)地址（1）雙方約定的地址（2）物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)指定的地址11.3送達(dá)時(shí)間（1）書(shū)面通知自發(fā)出之日起生效（2）口頭通知自雙方確認(rèn)之日起生效11.4送達(dá)確認(rèn)（1）送達(dá)方需提供送達(dá)憑證（2）接收方需在送達(dá)憑證上簽字確認(rèn)第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制實(shí)施細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及解除13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同條款明確13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立（2）雙方協(xié)商一致13.3合同解除程序（1）提出解除合同申請(qǐng)（2）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效13.4合同解除后的處理（1）解除合同后的財(cái)產(chǎn)清算（2）解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第十四章其他約定14.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等14.2法律適用及爭(zhēng)議解決（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律（2）爭(zhēng)議解決方式按照第十章約定執(zhí)行14.3合同簽署及生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）合同簽署日期：_______甲方（物業(yè)管理公司）：_____________乙方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。調(diào)整前需提前一個(gè)月通知乙方，并聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)。1.2甲方主導(dǎo)下的年度服務(wù)計(jì)劃條款說(shuō)明：甲方應(yīng)制定年度物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，包括重要維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等，并報(bào)乙方備案。乙方有權(quán)對(duì)計(jì)劃提出建議。1.3甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量考核條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)?？己瞬缓细駮r(shí)，甲方應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)。1.4甲方主導(dǎo)下的公共收益管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)管理公共收益，包括但不限于停車(chē)費(fèi)、廣告收入等。甲方應(yīng)定期公布公共收益的使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。1.5甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽條款說(shuō)明：在物業(yè)服務(wù)合同到期前，甲方應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出續(xù)簽申請(qǐng)，并說(shuō)明續(xù)簽理由和條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的業(yè)主參與權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)的決策過(guò)程，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)等。乙方應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)等形式表達(dá)意見(jiàn)。2.2乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。乙方可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等形式提出意見(jiàn)和建議。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期開(kāi)展物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，并據(jù)此改進(jìn)服務(wù)。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同變更權(quán)條款說(shuō)明：在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)提出變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.5乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)條款說(shuō)明：如物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)提出解除合同申請(qǐng)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選定及職責(zé)條款說(shuō)明：第三方中介由雙方共同選定，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行，確保合同條款得到執(zhí)行。第三方中介的職責(zé)包括但不限于：審核服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、處理爭(zhēng)議等。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的報(bào)告及公示條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、合同履行情況等。報(bào)告應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。3.4第三方中介的更換及終止條款說(shuō)明：如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或存在違法行為，雙方有權(quán)要求更換或終止中介服務(wù)。3.5第三方中介的保密義務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)所獲取的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制實(shí)施細(xì)則3.第三方中介選定協(xié)議4.第三方中介服務(wù)報(bào)告5.業(yè)主大會(huì)決議6.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要7.物業(yè)費(fèi)年度預(yù)算及決算8.維修保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施記錄9.公共收益使用情況報(bào)告10.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)違約認(rèn)定：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍未繳納。2.違約行為：未履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)違約認(rèn)定：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，影響業(yè)主正常生活。3.違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)違約認(rèn)定：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)合同變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致違約認(rèn)定：任何一方單方面變更合同內(nèi)容，未得到對(duì)方同意。5.違約行為：物業(yè)服務(wù)合同解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致違約認(rèn)定：任何一方單方面解除合同，未得到對(duì)方同意。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。4.公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分但由業(yè)主共同享有的收益，如停車(chē)費(fèi)、廣告收入等。5.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解業(yè)主需求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)公司管理不善解決辦法：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督，必要時(shí)更換物業(yè)服務(wù)公司。3.問(wèn)題：公共收益使用不透明解決辦法：定期公布公共收益使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：更換第三方中介，或與第三方中介協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽2.社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制實(shí)施3.物業(yè)費(fèi)收取及使用4.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.物業(yè)安全及秩序維護(hù)6.物業(yè)檔案管理7.合同變更及終止8.爭(zhēng)議解決全文完。2024年物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)模板（含社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域及范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)共用部位的管理5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理5.3業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.社區(qū)垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制7.1垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)原則7.2獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象及條件7.3獎(jiǎng)勵(lì)方式及標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.2附件二：垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同變更與解除14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________地址：__________________________________________乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：_____________________地址：__________________________________________1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作；（3）安全防范和消防工作；（4）物業(yè)維修和投訴處理；（5）協(xié)助政府部門(mén)及相關(guān)部門(mén)開(kāi)展相關(guān)工作；（6）乙方委托的其他物業(yè)服務(wù)工作。2.2服務(wù)區(qū)域及范圍本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)開(kāi)_________________________，具體范圍為_(kāi)_________________________。2.3服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________________________。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________________________元。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間（1）甲方應(yīng)在每月的__________________________日前，向乙方提供上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單；（2）乙方應(yīng)于收到費(fèi)用清單后__________________________日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________________________。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照__________________________的規(guī)定執(zhí)行；（2）如遇政策調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）雙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)共用部位的管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常管理，確保共用部位的安全、整潔、美觀。5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利（1）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（2）參與物業(yè)管理的決策和監(jiān)督；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）不得損害他人合法權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；（2）甲方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前__________________________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.2附件二：垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起__________________________日后生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自__________________________年__________________________月__________________________日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式（1）本合同涉及的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)；（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。14.2合同變更與解除（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行；（3）合同變更或解除不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他支持的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)服務(wù)需要專業(yè)咨詢或評(píng)估；（2）合同履行過(guò)程中需要第三方監(jiān)督；（3）爭(zhēng)議解決需要第三方調(diào)解；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入的情形。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出建議或意見(jiàn)，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1第三方介入不改變甲乙雙方在