2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱及編號(hào)1.2雙方名稱及法定代表人1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目背景及目的2.2項(xiàng)目地點(diǎn)及范圍2.3項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排3.合作開發(fā)模式及原則3.1合作開發(fā)模式3.2合作原則4.合作雙方權(quán)利義務(wù)4.1合作方一權(quán)利義務(wù)4.2合作方二權(quán)利義務(wù)5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資總額及資金來源5.2資金使用及監(jiān)管5.3資金回收及利潤(rùn)分配6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6.2設(shè)計(jì)階段及時(shí)間安排6.3設(shè)計(jì)成果提交及審核7.項(xiàng)目建設(shè)及施工管理7.1施工組織及進(jìn)度安排7.2施工單位資質(zhì)及要求7.3施工現(xiàn)場(chǎng)管理及質(zhì)量保證8.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.2驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)8.3項(xiàng)目交付及接管9.合作雙方爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.違約責(zé)任12.1違約情形及責(zé)任12.2違約賠償及處理13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱及編號(hào)：2025年度城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目編號(hào)：UUP20250011.2雙方名稱及法定代表人：1.2.1合作方一：房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：1.2.2合作方二：城市建設(shè)集團(tuán)法定代表人：1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式：1.3.1合作方一：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：05678傳真：056791.3.2合作方二：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：087654321傳真：0876543202.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目背景及目的：為提升城市形象，改善居民生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，本項(xiàng)目旨在對(duì)市區(qū)域進(jìn)行城市更新，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建設(shè)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)及范圍：市區(qū)域，具體范圍見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總用地面積10000平方米，總建筑面積30000平方米，包括住宅建筑面積20000平方米、商業(yè)建筑面積8000平方米、公共設(shè)施建筑面積2000平方米。2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排：項(xiàng)目分為四個(gè)階段，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)見附件二。3.合作開發(fā)模式及原則3.1合作開發(fā)模式：本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，即合作雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益。3.2合作原則：遵循公平、公正、公開的原則，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.合作雙方權(quán)利義務(wù)4.1合作方一權(quán)利義務(wù)：4.1.1按約定提供項(xiàng)目所需資金；4.1.2參與項(xiàng)目決策與管理；4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等工作；4.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理及后期維護(hù)。4.2合作方二權(quán)利義務(wù)：4.2.1按約定提供項(xiàng)目所需資金；4.2.2參與項(xiàng)目決策與管理；4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、政策協(xié)調(diào)等工作；4.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理及后期維護(hù)。5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資總額及資金來源：項(xiàng)目總投資為人民幣5000萬元，資金來源分別為合作雙方自籌及銀行貸款。5.2資金使用及監(jiān)管：項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受雙方監(jiān)督。5.3資金回收及利潤(rùn)分配：項(xiàng)目建成后，雙方按投資比例分配利潤(rùn)，資金回收按合同約定進(jìn)行。6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并滿足城市規(guī)劃及環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)計(jì)階段及時(shí)間安排：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段，具體時(shí)間安排見附件三。6.3設(shè)計(jì)成果提交及審核：設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并將設(shè)計(jì)成果提交給合作雙方審核。8.項(xiàng)目建設(shè)及施工管理8.1施工組織及進(jìn)度安排：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)雙方共同審核通過，施工進(jìn)度應(yīng)按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成。8.2施工單位資質(zhì)及要求：施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.3施工現(xiàn)場(chǎng)管理及質(zhì)量保證：施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，驗(yàn)收程序包括自檢、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)：項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收地點(diǎn)為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。9.3項(xiàng)目交付及接管：驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式交付合作方一進(jìn)行接管，合作方二應(yīng)配合完成移交手續(xù)。10.合作雙方爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合作雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1項(xiàng)目完成并交付；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；11.2.5合同約定的其他終止條件。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)、投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.違約責(zé)任13.1違約情形及責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約賠償及處理：違約賠償金額及處理方式應(yīng)在合同中明確約定，違約方應(yīng)在接到違約通知后及時(shí)履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由合作雙方協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等。15.2.1項(xiàng)目需要專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；15.2.2項(xiàng)目需要進(jìn)行第三方監(jiān)理或?qū)徲?jì)；15.2.3項(xiàng)目需要進(jìn)行第三方評(píng)估或認(rèn)證；15.2.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。15.3第三方選擇與授權(quán)：合作雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)；16.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；16.1.3第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的信息和資料；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；16.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與合作雙方的關(guān)系：第三方與合作雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系：第三方與其他項(xiàng)目參與方（如施工單位、設(shè)計(jì)單位等）之間的關(guān)系，由第三方與各參與方另行協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額由合同約定，具體如下：18.1.1第三方因提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的5%；18.1.2第三方因違反保密義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目秘密泄露，其責(zé)任限額不超過合同總金額的2%；18.1.3第三方因其他原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。19.第三方變更與退出19.1第三方變更：在合同履行期間，如需更換第三方，合作雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。19.2第三方退出：第三方因故退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知合作雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件：包括第三方服務(wù)協(xié)議、委托書、保密協(xié)議等，作為本合同的附件。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第10條“合作雙方爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖：詳細(xì)展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化景觀等。2.設(shè)計(jì)文件：包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。3.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等。4.投資預(yù)算：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、資金使用計(jì)劃等。5.資金使用計(jì)劃：包括各階段資金使用情況、資金撥付時(shí)間表等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.委托書：授權(quán)第三方代表合作雙方進(jìn)行相關(guān)工作的證明文件。8.保密協(xié)議：約定合作雙方及第三方對(duì)項(xiàng)目秘密的保密義務(wù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括自檢、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收的報(bào)告。10.項(xiàng)目交付及接管手續(xù)：包括項(xiàng)目交付清單、接管手續(xù)等。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。12.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1合作方未按約定提供資金；1.2合作方未按約定參與項(xiàng)目決策與管理；1.3合作方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等工作；1.4合作方未按約定完成土地取得、政策協(xié)調(diào)等工作；1.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.6第三方泄露項(xiàng)目秘密；1.7合作方未按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收及交付；1.8合作方未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金金額根據(jù)違約行為及損失程度確定；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)；2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的法律費(fèi)用。3.違約示例說明：3.1合作方一未按約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，違約金為合同總金額的1%；3.2第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，違約金為合同總金額的2%，并賠償由此產(chǎn)生的損失；3.3合作方二未按約定完成土地取得，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，違約金為合同總金額的1%，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)合同樣本1合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方（如有）二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方已對(duì)2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行了前期調(diào)研，確認(rèn)項(xiàng)目具有較大的市場(chǎng)潛力和經(jīng)濟(jì)效益。為充分發(fā)揮場(chǎng)地資源，實(shí)現(xiàn)合作共贏，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行合作開發(fā)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作方式，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作各方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市更新：指對(duì)城市舊區(qū)、舊村、舊廠等區(qū)域進(jìn)行改造、升級(jí)、優(yōu)化，提高城市功能和品質(zhì)的過程。（2）場(chǎng)地合作開發(fā)：指甲方將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地價(jià)值的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）場(chǎng)地：指甲方擁有的用于2025年度城市更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)。（2）合作開發(fā)：指甲方與乙方在場(chǎng)地合作開發(fā)過程中，共同參與項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)。（3）項(xiàng)目：指2025年度城市更新項(xiàng)目，包括場(chǎng)地改造、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在場(chǎng)地范圍內(nèi)進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，投資建設(shè)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目范圍內(nèi)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的場(chǎng)地所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為合作開發(fā)，具體合作方式如下：（1）甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。（2）雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。（3）項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方、乙方共同委派董事組成。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，項(xiàng)目公司解散，乙方應(yīng)按照合同約定，將場(chǎng)地使用權(quán)及項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理項(xiàng)目債務(wù)、資產(chǎn)及債權(quán)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的金額向甲方支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）項(xiàng)目投資費(fèi)用：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)承擔(dān)所有投資費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)等。（3）管理費(fèi)用：項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期間，產(chǎn)生的管理費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)，具體費(fèi)用構(gòu)成由項(xiàng)目公司制定。（4）稅費(fèi)：項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由相關(guān)方承擔(dān)。7.2支付方式（1）場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)按合同約定分階段支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）項(xiàng)目投資費(fèi)用：乙方應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度支付項(xiàng)目投資費(fèi)用。（3）管理費(fèi)用：項(xiàng)目公司每月或每季度支付管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：首付款在合同生效后30日內(nèi)支付，余款根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付。（2）項(xiàng)目投資費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，在相應(yīng)階段支付。（3）管理費(fèi)用：按月或按季度支付。7.4支付條款（1）支付方式：雙方約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）收款賬戶：甲方指定收款賬戶，乙方應(yīng)按照合同約定將款項(xiàng)支付至該賬戶。（3）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方收到憑證后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%。（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的5%。（2）乙方未按合同約定支付項(xiàng)目投資費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同及其附件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留場(chǎng)地使用權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。（2）乙方保留項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間所取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿后，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行回收的權(quán)利。（2）乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿后，對(duì)項(xiàng)目剩余價(jià)值的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的場(chǎng)地使用權(quán)證明文件。2.乙方提供的投資能力證明文件。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及方案。5.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案。7.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)，認(rèn)定違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，認(rèn)定違約。未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定支付項(xiàng)目投資費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，共同解決延誤問題。2.問題：資金籌措困難。解決辦法：雙方應(yīng)共同尋找融資渠道，確保項(xiàng)目資金充足。3.問題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理問題。解決辦法：設(shè)立項(xiàng)目公司，由雙方共同委派董事組成董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照合同約定，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款丙方作為第三方參與方，其參與2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)，需經(jīng)甲乙雙方同意。丙方參與項(xiàng)目的目的、方式及范圍由甲乙雙方與丙方另行簽訂合作協(xié)議。2.丙方責(zé)任丙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，承擔(dān)其在項(xiàng)目中的相應(yīng)責(zé)任。丙方對(duì)因其行為導(dǎo)致的項(xiàng)目損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.丙方權(quán)利丙方有權(quán)獲得其在項(xiàng)目中的收益。丙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，但最終決策權(quán)歸甲乙雙方所有。4.丙方義務(wù)丙方應(yīng)遵守合同及合作協(xié)議的約定，履行其義務(wù)。丙方應(yīng)保證其提供的技術(shù)、設(shè)備等符合項(xiàng)目要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方擁有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的所有權(quán)，包括但不限于場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略。2.乙方利益條款乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益，否則需賠償乙方相應(yīng)損失。甲方不得干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得要求乙方提前償還投資款，除非雙方另有約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合預(yù)期目標(biāo)。2.甲方的利益條款甲方可分享項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。甲方可參與項(xiàng)目決策，并享有相應(yīng)的決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方應(yīng)按合同約定完成項(xiàng)目投資，不得擅自調(diào)整投資計(jì)劃。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則需賠償甲方相應(yīng)損失。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)合同樣本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同背景二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目目標(biāo)三、合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資義務(wù)3.1.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)3.1.3運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)3.2合作方B權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2土地使用權(quán)提供義務(wù)3.2.3合作開發(fā)管理義務(wù)四、項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金管理五、土地使用權(quán)及權(quán)屬5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)權(quán)屬變更5.4土地使用權(quán)終止六、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求6.4項(xiàng)目建設(shè)安全與環(huán)保要求七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式7.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配八、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)8.2項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分九、合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序十三、其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)13.4合同附件清單十四、合同附件14.1合作方A營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2合作方B土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.4項(xiàng)目投資協(xié)議復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)合同1.2合同編號(hào)：2025CityRenewal011.3合同簽訂日期：2025年4月1日1.4合同雙方：1.4.1合作方A：房地產(chǎn)開發(fā)1.4.2合作方B：城市建設(shè)投資集團(tuán)1.5合同背景：為推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，合作雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作開發(fā)協(xié)議。二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓2.5項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為城市更新示范項(xiàng)目，提升區(qū)域形象和居民生活品質(zhì)。三、合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的50%，按合同約定分期投入。3.1.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。3.1.3運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)：項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。3.2合作方B權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的50%，按合同約定分期投入。3.2.2土地使用權(quán)提供義務(wù)：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。3.2.3合作開發(fā)管理義務(wù)：參與項(xiàng)目開發(fā)管理，監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施。四、項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資總額：10000萬元人民幣4.2投資方式：現(xiàn)金投資4.3資金來源：4.3.1合作方A：自籌資金4.3.2合作方B：自籌資金4.4資金管理：設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，定期審計(jì)。五、土地使用權(quán)及權(quán)屬5.1土地使用權(quán)取得：合作方B負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2土地使用權(quán)期限：70年，自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算。5.3土地使用權(quán)權(quán)屬變更：經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，可辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。5.4土地使用權(quán)終止：土地使用權(quán)期滿后，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理土地收回手續(xù)。六、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公綜合樓的建設(shè)，以及配套設(shè)施建設(shè)。6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：6.2.1設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。6.2.2施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后12個(gè)月內(nèi)開始。6.2.3竣工驗(yàn)收階段：自施工階段完成后12個(gè)月內(nèi)完成。6.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求：符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.4項(xiàng)目建設(shè)安全與環(huán)保要求：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)安全與環(huán)保規(guī)定。七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式：合作雙方共同設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。7.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：由合作雙方共同委派專業(yè)人員組成。7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配：按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的約定比例進(jìn)行分配。八、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。8.2項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)8.2.1因設(shè)計(jì)、施工原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題的，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2.2因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目受損的，由保險(xiǎn)公司賠償。8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.3.1因市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期，由合作雙方共同承擔(dān)。8.3.2因運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由運(yùn)營(yíng)管理公司承擔(dān)責(zé)任。九、合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂變更或解除協(xié)議。十、違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定時(shí)間、數(shù)額投入資金的。10.1.2未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的。10.1.3違反合同約定，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，合同未約定的，由雙方協(xié)商解決。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1提交仲裁申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)受理。11.2.2仲裁委員會(huì)組織仲裁，作出仲裁裁決。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁委員會(huì)十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方書面通知對(duì)方。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。十三、其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。13.2合同附件13.2.1本合同附件清單中所列文件。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式______份，合作雙方各執(zhí)______份。13.4合同附件清單13.4.1項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件13.4.2項(xiàng)目投資協(xié)議復(fù)印件13.4.3其他相關(guān)文件十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________附件：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目投資協(xié)議復(fù)印件3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等方面的重大決策。1.1.2乙方在項(xiàng)目決策過程中應(yīng)提供專業(yè)意見，但最終決策權(quán)歸甲方所有。1.2項(xiàng)目管理權(quán)條款1.2.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的協(xié)助。1.3甲方投資回報(bào)條款1.3.1甲方按照合同約定投入資金，并享有項(xiàng)目投資回報(bào)。1.3.2項(xiàng)目投資回報(bào)的具體方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方優(yōu)先權(quán)條款1.4.1在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目物業(yè)、土地使用權(quán)等。1.4.2乙方在出售項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)條款2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等方面的重大決策。2.1.2甲方在項(xiàng)目決策過程中應(yīng)提供專業(yè)意見，但最終決策權(quán)歸乙方所有。2.2項(xiàng)目管理權(quán)條款2.2.1乙方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督。2.2.2甲方應(yīng)配合乙方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的協(xié)助。2.3乙方投資回報(bào)條款2.3.1乙方按照合同約定投入資金，并享有項(xiàng)目投資回報(bào)。2.3.2項(xiàng)目投資回報(bào)的具體方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方優(yōu)先權(quán)條款2.4.1在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目物業(yè)、土地使用權(quán)等。2.4.2甲方在出售項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、談判、合同起草等。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目開發(fā)過程中獲取的任何商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或使用這些信息進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任的具體范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)終止條款3.5.1如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的委托。3.5.2中介機(jī)構(gòu)終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于合同終止后的費(fèi)用結(jié)算等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目投資協(xié)議復(fù)印件3.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.合作雙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件6.項(xiàng)目施工圖紙7.項(xiàng)目施工合同8.項(xiàng)目監(jiān)理合同9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議10.項(xiàng)目資金管理協(xié)議11.不可抗力事件證明文件12.爭(zhēng)議解決協(xié)議13.合同附件清單14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額投入資金。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的投資計(jì)劃和期限完成資金投入，經(jīng)乙方書面催告后仍未能履行。2.違約行為：乙方未按約定提供土地使用權(quán)。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時(shí)間提供土地使用權(quán)，經(jīng)甲方書面催告后仍未能履行。3.違約行為：任何一方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。認(rèn)定：任何一方未能按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未能履行。4.違約行為：違反合同約定，造成對(duì)方損失。認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未能采取措施糾正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.保密協(xié)議：指雙方在合作過程中就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對(duì)獲取的保密信息予以保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，及時(shí)溝通解決問題，必要時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。2.問題：資金短缺。解決辦法：雙方應(yīng)提前制定資金使用計(jì)劃，確保資金及時(shí)到位，必要時(shí)尋求融資渠道。3.問題：合同糾紛。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目開發(fā)。2.土地使用權(quán)合作開發(fā)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)。4.項(xiàng)目投資合作。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地合作開發(fā)合同樣本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地，乙方具備場(chǎng)地合作開發(fā)的能力和資源，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作開發(fā)協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市更新：指對(duì)城市中老舊、落后、功能不完善、環(huán)境臟亂差的區(qū)域進(jìn)行改造、提升和優(yōu)化。（2）場(chǎng)地合作開發(fā)：指甲方將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有2025年度城市更新項(xiàng)目場(chǎng)地的主體。（2）乙方：指具備場(chǎng)地合作開發(fā)能力和資源，與甲方合作開發(fā)的主體。（3）場(chǎng)地使用權(quán)：指甲方將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。（4）開發(fā)成本：指乙方在場(chǎng)地開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（5）合作收益：指乙方在場(chǎng)地開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行場(chǎng)地合作開發(fā)義務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在場(chǎng)地開發(fā)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度和環(huán)保等方面。（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行決策。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，進(jìn)行場(chǎng)地合作開發(fā)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，保證場(chǎng)地開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度和環(huán)保等方面。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告場(chǎng)地開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付場(chǎng)地開發(fā)項(xiàng)目的合作收益分成。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目的履行地點(diǎn)為：（填寫具體地點(diǎn)）5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行場(chǎng)地合作開發(fā)。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目的剩余工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和合作收益分成；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見本合同第七部分。（2）開發(fā)成本：乙方在場(chǎng)地開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、土地平整費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（3）合作收益分成：場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按照雙方約定的比例進(jìn)行分成。7.2支付方式（1）場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給乙方。（2）開發(fā)成本：乙方在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提交費(fèi)用清單及付款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）合作收益分成：場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按月或季結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分期支付。（2）開發(fā)成本：乙方提交費(fèi)用清單及付款申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（3）合作收益分成：場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按月或季結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間為每季度一個(gè)月的____日前。7.4支付條款（1）支付憑證：甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供銀行付款憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）逾期付款：若甲方未按合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方未按合同約定提供場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定進(jìn)行場(chǎng)地開發(fā)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方未按合同約定支付合作收益分成，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定賠償金額及支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的場(chǎng)地信息、開發(fā)方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密。（2）雙方在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同所稱不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。（2）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方應(yīng)保留各自的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，雙方均不得損害對(duì)方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助完成場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目。（2）