2025宅基地住宅房買賣合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于賣方是宅基地住宅房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的宅基地住宅房出售給買方，買方愿意購(gòu)買該宅基地住宅房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條宅基地住宅房基本情況1.1宅基地住宅房位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2宅基地住宅房所有權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購(gòu)買賣方擁有的宅基地住宅房。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地住宅房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證宅基地住宅房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若買方或賣方為未成年人、精神障礙人士等無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：核實(shí)合同雙方的民事行為能力，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)由法定代理人代為簽訂合同。2.核實(shí)宅基地住宅房的實(shí)際面積和權(quán)屬情況，避免因面積不符或權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，買方有權(quán)要求賣方提供宅基地住宅房的權(quán)屬證明和實(shí)際面積證明，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.確保房款支付和交付過程符合法律法規(guī)，避免因非法交易導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房款，并通過合法的交付方式完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.注意合同條款的完整性和明確性，避免因合同條款不完善或不明確而導(dǎo)致權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保合同條款的完整性和明確性。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地住宅房：指在宅基地上建設(shè)的住宅房屋。3.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，使用權(quán)人對(duì)土地的實(shí)際使用和收益的權(quán)利。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的宅基地住宅房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個(gè)人之間的宅基地住宅房買賣。3.任何涉及宅基地住宅房買賣的其他情形。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收條款：買方在接收房屋后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，并協(xié)商解決。2.房屋維修責(zé)任條款：明確房屋在過戶后，因自然老化或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)條款：買方是否需要為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。4.房屋租賃條款：若買方在過戶后一段時(shí)間內(nèi)需要租賃房屋，應(yīng)明確租賃條款。5.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)條款：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。附件列表：1.宅基地住宅房所有權(quán)證復(fù)印件。2.土