買賣房屋合同書范本4

第第頁合同編號:________買賣房屋合同書范本4甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：[賣方姓名]，身份證號：[身份證號碼]，地址：[詳細住址]。買方：[買方姓名]，身份證號：[身份證號碼]，地址：[詳細住址]。鑒于賣方合法擁有位于[房屋所在地]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]的房屋，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買上述房屋并支付相應(yīng)的購房款。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本買賣房屋合同書范本4，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。合同目的：賣方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購房款并承擔(dān)相應(yīng)稅費，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的過戶。背景：鑒于房地產(chǎn)市場行情及雙方實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成購房意向，并就房屋交易事宜達成一致意見，特訂立本合同。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方確認，買方購買賣方位于[房屋所在地]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]的房屋，房屋總價為人民幣[總價金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付購房款：a)簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付人民幣[首付款金額]元整作為定金，定金支付后，雙方不得無故解除合同；b)辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣[中期款金額]元整；c)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至買方名下后，支付剩余購房款人民幣[尾款金額]元整。3.支付賬戶：a)賣方指定賬戶信息如下：-開戶名稱：[賣方姓名]-開戶銀行：[銀行名稱]-銀行賬號：[賬號號碼]b)買方支付款項時，應(yīng)核對賣方賬戶信息無誤，確?？铐椉皶r到賬。4.買方未按照本合同約定時間及金額支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五向賣方支付違約金，直至款項付清為止。5.雙方確認，本合同約定的房屋價格已包含房屋附屬設(shè)施、家具、電器等一切可移動及固定財產(chǎn)，買方支付購房款后，上述財產(chǎn)歸買方所有。6.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、市場價格波動等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照公平合理的原則調(diào)整價格及支付條款。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買方應(yīng)在本合同生效后【】個工作日內(nèi)支付首付款；b)雙方應(yīng)在簽署合同后【】個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)；c)買方應(yīng)在房屋所有權(quán)過戶完成后【】個工作日內(nèi)支付剩余購房款。2.履行地點：-購房款的支付地點為賣方指定的賬戶所在地；-房屋過戶手續(xù)的辦理地點為房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣方：-保證對出售的房屋享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)；-配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的費用；-在過戶前保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自處分房屋或設(shè)置他項權(quán)利。b)買方：-按照本合同約定的期限和方式支付購房款；-配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的費用；-自房屋過戶完成之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護責(zé)任。4.違約責(zé)任：a)如賣方違反本合同約定，未能按期過戶房屋或擅自處分房屋，應(yīng)向買方支付房屋總價款【】%的違約金，并退還已收款項；b)如買方違反本合同約定，未能按期支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付已付款項的【】%作為違約金；c)雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。雙方確認，以上條款系雙方真實意愿，并嚴格遵守執(zhí)行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴格保密；b)保密信息包括但不限于合同條款、支付金額、雙方身份信息等；c)保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已為公眾所知悉的信息；（2）有權(quán)機關(guān)要求披露的信息；（3）雙方事先同意披露的信息；d)任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決；c)爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議；b)在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)提出解除合同；c)任何一方未履行或違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同；d)合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況進行清算，返還已付款項、交付房屋及相關(guān)證件等；e)合同解除不免除雙方在本合同項下的違約責(zé)任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、要求、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方；b)通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送方式進行，送達地址為雙方在合同中確認的地址；c)通知在發(fā)出之日起，第三日視為送達；d)雙方變更通訊地址的，應(yīng)提前通知對方，否則按原地址送達視為有效。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確；b)本合同的附件、補充協(xié)議等均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式貳份，雙方各執(zhí)一份；d)本合同在履行過程中，如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準，但不影響合同其他條款的效力。3.簽字蓋章：a)以下無正文；b)雙方在合同正文下方簽字并蓋章，以茲確認。（以下為簽字蓋章頁）賣方（甲方）：_________________買方（乙方）：_________________簽字：_________________簽字：____