教學課件-建筑工程造價

§1.1建筑工程造價概述

第一章建筑工程造價概論§1.2

建設項目的劃分與分類§1.3

建筑工程造價的構成§1.4

建筑工程造價計價模式一、工程造價的概念§1.1建筑工程造價概述⑴第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，廣義概念，即建設成本。

——指有計劃地建設某項工程，預期開支或實際開支的全部固定資產投資和流動資產投資的費用。⑵第二種含義：從承包商、供應商、設計市場供給主體來定義，狹義概念，即工程承發(fā)包價格。

——指為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。工程造價的個體性和差異性二、工程造價的基本特點工程造價的高額性工程造價的層次性工程造價的多變性三、工程造價的職能預測職能評價職能調控職能§1.2建設項目的劃分與分類一、建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程具有獨立的設計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。建設項目一般是指具有總體設計和總體規(guī)劃、經濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設單位。如一座工廠、一所學校、一所醫(yī)院等。

指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物。單位工程中按建筑部位、專業(yè)性質分解出來的工程項目。能夠單獨地經過一定施工工序就能完成，并且可以采用適當計量單位計算造價的建筑安裝工程項目。學生食堂教學主樓實驗大樓水電安裝工程土建工程園林綠化工程土石方工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆條形基礎現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁板某大學建筑項目分解示意圖建設項目單項項目單位項目分部項目分項項目二、建設項目的分類1.按用途不同分類生產性建設項目直接用于物資（產品）生產或滿足物資（產品）生產所需要的建設項目非生產性建設項目

滿足人民物質和文化生活所需要的建設項目2.按性質不同分類新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目3.按規(guī)模不同分類大型建設項目中型建設項目小型建設項目國家重點骨干工程（依據項目規(guī)?；蛲顿Y的大?。┤?、工程造價的計價特性計價的單件性計價的階段性（即多次性）計價的組合性計價方法的多樣性1.計價的單件性不同建筑的獨特的建造標準和功能標準；特定地點的不同自然條件；特定區(qū)域不同的社會因素；不同地區(qū)構成投資費用的各種價格要素的差異。2.計價的階段性（即多次性）建議書和可研階段初步設計階段技術設計階段施工圖設計階段招標投標階段合同實施階段竣工驗收階段施工圖預算投資估算設計概算修正概算合同價結算價實際造價3.計價的組合性工程造價是按照建設項目的劃分分別計算且組合而成的。計算順序和計算過程：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價4.計價方法的多樣性由于各建設階段的計價依據和計算精度要求不同所導致。如：計算投資估算生產規(guī)模指數(shù)估算法分項比例估算法計算概、預算單價法實物法項目建議書和可行性研究初步設計技術設計施工圖投招標合同實施竣工實施投資估價概算造價修正概算造價預算造價合同價結算價實際造價四、工程造價的分類§1.3

建設工程造價的構成一、建筑安裝工程費用的構成直接工程費間接費利潤稅金二、設備及工器具購置費用的構成1.設備購置費用設備購置費=設備原價+設備運雜費設備原價：國產標準設備原價----定貨合同價國產非標準設備原價----成本計算估計法進口設備原價----抵岸價抵達買方邊境港口或邊境車站且交完關稅為止形成的價格設備運雜費：運費和裝卸費包裝費供銷部門手續(xù)費采購與倉庫保管費設備運雜費=設備原價×設備運雜費率2.工器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費=設備原價×定額費率三、工程建設其他費用構成

工程建設其他費用是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。土地使用費與工程建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用按內容可分為以下三類：1.土地使用費

土地使用費是指建設項目通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。土地征用及遷移補償費土地補償費青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費安置補助費繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費等征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費土地使用權出讓金2.與工程建設有關的費用建設單位管理費建設單位開辦費建設單位經費勘察設計費研究試驗費臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構遷移費引進技術和進口設備其他費出國人員費用國外工程技術人員來華費用技術引進費分期或延期付款利息擔保費進口檢驗鑒定費用工程承包費3.與新建企業(yè)有關的其他費用聯(lián)合試運轉費用生產準備費用生產人員培訓費用新建企業(yè)提前進廠參加施工、設備調試及熟悉設備性能與工藝流程等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費和勞動保護費等辦公和生活家具購置費用§1.4

建設工程造價計價模式一、建設工程造價計價種類兩種主要的計價模式：定額計價模式工程量清單計價模式定額計價模式也稱傳統(tǒng)計價模式，是指根據工程項目的設計施工圖紙、計價定額（即概、預算定額）、費用定額、施工組織設計或施工方案等文件資料而計算和確定工程造價的一種計價模式。建設工程工程量清單計價模式，是指投標人（承包商）根據招標文件中的工程量清單計價表和計價與計量規(guī)范的規(guī)定等而填寫、計算和確定工程造價的一種計價模式。二、定額計價模式與工程量清單計價模式的聯(lián)系和區(qū)別1.兩種計價模式之間的聯(lián)系造價基本原理相同工程造價的構成相同造價計算思路相同造價計算都體現(xiàn)了組合性（層次性），即都是從下而上逐層匯總造價：單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金計價程序有相同之處兩種計價方式都需要收集資料、熟悉圖紙及現(xiàn)場、計算工程量等環(huán)節(jié)。2.兩種計價模式之間的區(qū)別定額性質及特點不同價格的來源不同招投標計價的方式不同編制依據不同責任主體不同適用范圍不同總結：建立以市場經濟為導向的工程量清單計價模式取代以計劃經濟為導向的定額計價模式是建設工程造價改革的需要和必然選擇?！?.1建筑工程定額及其產生第二章建筑工程定額§2.2建筑工程消耗量定額§2.3企業(yè)定額§2.4預算定額§2.5概算定額與概算指標§2.6投資估算指標§2.1建筑工程定額及其產生一、定額及建筑工程定額基本概念定額：所謂“定”就是規(guī)定；“額”就是額度或限度。從廣度理解，定額就是規(guī)定的額度或限度，即標準或尺度。定額水平：是指定額規(guī)定的完成單位產品消耗量的數(shù)量標準。定額水平高，完成單位產品的消耗量少；反之，完成單位產品的消耗量多。在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗建筑產品質量合格生產勞動組織合理機械運轉正常材料儲備合理10m3100m210mt個建筑工程定額：建筑工程定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格建筑產品所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。例如，《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》規(guī)定，砌墻分項工程的工作內容包括：①調、運、鋪砂漿，運磚；②砌磚包括窗臺虎頭磚、腰線、門窗套，安放木磚、鐵件等；定額消耗量是：每砌10m3一磚混水墻需16.08工日，標準磚5.40千塊，混合砂漿2.25m3，對砌體的質量要求是表面平整、橫平、豎直、灰漿飽滿。二、建筑工程定額的作用與特性1.建筑工程定額的作用投資決策和價格決策的依據投資者利用定額提供的信息提高項目決策的科學性，優(yōu)化其投資行為利用定額權衡自己的財務狀況、支付能力、預測資金投入和預期回報建筑施工企業(yè)應充分考慮定額的規(guī)定與要求，才能在投標報價時作出正確的價格決策，以獲取更多的經濟效益企業(yè)實行科學管理的基礎利用定額促使工人節(jié)約社會勞動時間和提高勞動生產效率，以增加市場競爭能力計算工程造價依據的各類定額，可促使企業(yè)加強內部管理，把生產的各類消耗控制在規(guī)定的限額內增加利潤降低成本有利于建筑市場的公平競爭定額為各企業(yè)之間的公平競爭提供了有利的條件，也促進了社會主義市場經濟的發(fā)展與繁榮。有利于建筑市場的公平競爭可以對大量的建筑市場信息進行加工整理，也可以對建筑市場信息進行傳遞，同時還可以對建筑市場信息進行反饋。2.建筑工程定額的特性科學性權威性群眾性時效性相對穩(wěn)定性定額的編制是自覺遵循客觀規(guī)律的要求，通過對施工生產過程進行長期的觀察、測定、綜合、分析，在廣泛搜集資料和認真總結的基礎上，實事求是地運用科學的方法制定出來的定額是由國家主管機關或它授權的各地管理部門組織編制的定額來源于群眾，又貫徹于群眾定額中所規(guī)定的各種工料消耗量，是由一定時期的社會生產力水平所確定的定額制定頒發(fā)后，有一個相對穩(wěn)定的執(zhí)行時期表現(xiàn)為三、建筑工程定額的分類1.按生產要素分類材料消耗定額機械產量定額：3.4510m3/臺班機械時間定額：0.29臺班/10m3產量定額：0.06810m3/工日時間定額：14.96工日/10m3按生產要素分勞動定額機械臺班使用定額勞動定額勞動定額也稱人工定額，是指規(guī)定在一定的生產技術裝備、合理的勞動組織與合理使用材料的條件下，完成質量合格的單位產品所需勞動消耗量標準，或規(guī)定單位時間內完成質量合格產品的數(shù)量標準。定義表現(xiàn)形式時間定額產量定額單位單位材料消耗定額材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，完成質量合格的單位產品所需消耗各種建筑材料（包括各種原材料、燃料、成品、半成品、構配件、周轉材料的攤銷等）的數(shù)量標準。工日或工時m、kg、臺等機械臺班使用定額機械臺班消耗定額是指在合理使用施工機械和合理組織施工條件下，完成單位合格產品所必須消耗的機械臺班數(shù)量標準。定義表現(xiàn)形式機械時間定額機械產量定額單位單位臺班或臺時產品的計量單位2.按編制單位與使用范圍分類按編制單位與使用范圍分類省（市）地區(qū)定額企業(yè)定額行業(yè)專用定額全國統(tǒng)一定額3.按專業(yè)分類裝飾工程消耗量定額按專業(yè)分類園林綠化工程消耗量定額市政工程消耗量定額安裝工程消耗量定額建筑工程消耗量定額4.建筑工程定額的傳統(tǒng)分類（逐漸被取代）建筑工程定額的傳統(tǒng)分類，除與前述的按生產要素分類、按編制單位與使用范圍分類、按專業(yè)分類基本一致外，還可按編制程序和用途分類。施工定額按編制程序和用途分類概算指標概算定額預算定額工序定額§2.2建筑工程消耗量定額一、建筑工程消耗量定額概述1.建筑工程消耗量定額的概念

建筑工程消耗量定額是指在正常組織施工生產的條件下，規(guī)定完成質量合格的單位建筑產品（即分項工程）所需人工、材料和機械臺班的消耗量標準。2.建筑工程消耗量定額的作用它是計算和確定工程項目的人工、材料和機械臺班消耗數(shù)量的依據它是建筑施工企業(yè)編制施工組織設計，制定施工作業(yè)計劃，確定人工、材料和機械臺班使用量計劃的依據它是業(yè)主編制工程標底、承包商計算投標報價的依據2.建筑工程消耗量定額的組成材料消耗定額生產性定額勞動定額機械臺班消耗定額建筑工程消耗量定額屬于二、勞動定額1.勞動定額的概念

勞動定額是指在一定的技術裝備、合理的勞動組織與合理使用材料的條件下，規(guī)定完成質量合格的單位產品所需勞動消耗量的標準，或規(guī)定在單位時間內完成質量合格產品的數(shù)量標準。勞動定額的制定，與生產技術裝備、合理的勞動組織條件密切相關勞動定額的研究對象是生產過程中活勞動的消耗量，即勞動者所付出的勞動量勞動定額應在產品正式投入生產之前預先制定注意：2.勞動定額的表現(xiàn)形式時間定額產量定額時間定額時間定額又稱工時定額，是指在一定的生產技術裝備、合理的勞動組織與合理使用材料的條件下，規(guī)定完成質量合格的單位產品所需消耗的勞動時間。定義工日，即單位產品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式

例如，某砌磚小組由4人組成，砌一磚半基礎，2d內砌完22.6m3，則

即砌筑1m3質量合格的一磚半基礎需0.354工日。產量定額產量定額產量定額又稱每工產量,是指在一定的生產技術裝備、合理的勞動組織與合理使用材料的條件下，規(guī)定某工種、某技術等級的工人（或工人班組）在單位時間內應完成質量合格的產品數(shù)量定義產品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式

例如，某砌磚小組由4人組成，砌一磚半基礎，小組的時間定額為0.354工日／m3，則3.時間定額與產量定額的關系

個人完成單位產品的時間定額與產量定額在數(shù)值上是互為倒數(shù)關系，即

小組完成單位產品的時間定額與產量定額的關系為：4.勞動定額的表示方法單式表示法復式表示法綜合與合計表示法只列出時間定額或產量定額既列出時間定額，又列出產量定額按工序合計的定額稱為綜合定額，按工種綜合的定額稱為合計定額5.勞動定額的作用勞動定額的作用主要表現(xiàn)在組織生產和按勞分配兩個方面。勞動定額是企業(yè)管理的基礎勞動定額是科學組織施工和合理組織勞動的依據勞動定額是衡量勞動生產率的尺度勞動定額是按勞分配的依據勞動定額是企業(yè)實行經濟核算的基礎6.勞動定額的制定勞動定額的制定原則定額水平要體現(xiàn)先進合理的原則定額結構要體現(xiàn)簡明適用的原則勞動定額的制定依據國家的經濟政策和勞動制度科學技術資料主要有：《建筑安裝工人技術等級標準》和工資標準，工資獎勵制度、勞動保護制度和8h工作制度分為技術規(guī)范、技術測定和統(tǒng)計資料兩部分勞動定額的制定方法

目前采用的制定方法有技術測定法、統(tǒng)計分析法、比較類推法和經驗估計法技術測定法

技術測定法這種方法是根據技術測定資料制定勞動定額的一種常用方法。就目前來說，該方法已發(fā)展成為一個多種技術測定體系，包括計時觀察測定法、工作抽樣測定法、回歸分析測定法和標準時間資料法四種。統(tǒng)計分析法

統(tǒng)計分析法統(tǒng)計分析法是在將過去完成同類產品或完成同類工序實際耗用工時的統(tǒng)計資料，以及根據當前生產技術組織條件的變化因素相結合的基礎上，進行分析研究而制定勞動定額的一種方法。采用二次平均法作為確定定額水平的依據。其確定步驟如下：

第一步，剔除統(tǒng)計資料中明顯偏高、偏低的不合理數(shù)據；

第二步，計算一次平均值：

第三步，計算平均先進值：第四步，計算二次平均值：小于一次平均值的統(tǒng)計數(shù)據【例2.2】某種產品工時消耗的資料為21、40、60、70、70、70、60、50、50、60、60、105（工時/臺），試用二次平均法制定該產品的時間定額?！窘狻刻蕹黠@偏高、偏低值，即21、105。計算一次平均值計算平均先進值計算二次平均值比較類推法

又稱典型定額法，是指以生產同類產品（或工序）的定額為依據，經過分析比較，類推出同一組定額中相鄰項目定額水平的方法。經驗估計法

經驗估計法是由定額人員、技術人員和工人三結合，總結個人或集體的實際經驗，按照施工圖紙和技術規(guī)范，通過座談討論反復平衡而確定定額水平的一種方法。7.勞動定額的應用勞動定額手冊的內容組成勞動定額手冊是勞動定額的集中匯編制，它不僅包括所有的定額子目，還對影響定額水平的各種因素都作了明確的規(guī)定與說明，以方便基層使用。文字說明文字說明由前言、分冊說明和章、節(jié)說明所構成。時間定額表時間定額表是勞動定額的核心內容組成，它詳細列出了各分項工程名稱、工作內容、計量單位、序號、定額編號、項目名稱、子目名稱，以及各個子項目的綜合時間定額數(shù)額、工序時間定額數(shù)額及附注說明等附錄

附錄包括附錄A和附錄B。附錄A系標準性附錄，主要是介紹說明本定額項目中的施工方法、規(guī)定及示意圖（補充件）。附錄B系資料性附錄，主要是對各分冊（分部工程）定額的編制進行說明等。勞動定額的具體應用在實際應用時必須熟悉建筑施工技術和施工工藝，熟悉勞動定額手冊的有關內容、說明及規(guī)定。勞動定額的直接套用當設計圖紙（或施工組織設計）的內容要求與勞動定額子項目的工作內容一致時，可以直接套用定額中的各種消耗量指標，并據此計算出該項目的人工消耗量（工日）。附注、系數(shù)及附注增（減）工日的應用附錄附注、系數(shù)及附注增（減）工日，通常在分冊說明或定額表下端予以注明。附注是對本節(jié)部分定額項目的工作內容、操作方法、材料和半成品規(guī)格等作進一步明確。系數(shù)及附注增（減）工日實際上是勞動定額的另一種表現(xiàn)形式，系數(shù)在實際使用中針對性更強，因此，在勞動定額使用過程中一定要注意增（減）系數(shù)應乘在什么基數(shù)上。三、機械臺班消耗定額1.機械臺班消耗定額的概念機械臺班消耗定額又稱機械臺班使用定額，是指在合理施工組織與合理使用施工機械的正常施工條件下，規(guī)定完成質量合格的單位產品所需消耗施工機械臺班的數(shù)量標準，或規(guī)定施工機械在單位臺班內應完成質量合格產品的數(shù)量標準。

一臺施工機械工作一個工作班（即8h）稱為一個臺班。2.機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式機械時間定額機械時間定額是指在合理施工組織與合理使用機械的正常施工條件下，規(guī)定某類施工機械完成質量合格的單位產品所需消耗的機械工作時間。機械產量定額機械產量定額是指在合理施工組織與合理使用機械的正常施工條件下，規(guī)定某種施工機械在單位臺班時間內應完成質量合格的產品數(shù)量?；榈箶?shù)關系操作機械或配合機械的人工時間定額又稱機械人工時間定額,是指規(guī)定操作或配合施工機械完成某一質量合格單位產品所必須消耗人工工作時間的數(shù)量標準?！緫冒咐慷啡萘?m3反鏟挖土機挖二類土，深度2m以內，裝車小組2人，其臺班產量500m3，試計算機械時間定額和人工時間定額。解：挖土機械時間定額＝1/5＝0.2（臺班/100m3）人工時間定額＝2/5＝0.4（工日/100m3）3.機械臺班消耗定額的應用機械臺班消耗定額的直接套用當設計圖紙（含施工組織設計）的內容與機械臺班消耗定額的工作內容完全一致時，則可以直接套用定額。附注、系數(shù)及附注增（減）工日的應用附注是對本節(jié)部分定額項目的工作內容、操作方法等作進一步針對性的說明，系數(shù)、附注增（減）工日實質上是機械臺班消耗定額的另一種表現(xiàn)形式，在機械臺班消耗定額中它僅與機械臺班產量有關。三、材料消耗定額1.材料消耗定額的概念材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，完成質量合格的單位產品所需消耗各種建筑材料（包括各種原材料、燃料、成品、半成品、構配件、周轉性材料的攤銷等）的數(shù)量標準。2.材料消耗定額量的組成材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量構成產品實體的（即產品本身必須占有的）材料消耗量完成單位產品過程中各種材料的合理損耗量3.材料消耗定額的作用①材料消耗定額是建筑施工企業(yè)計算材料需要量和確定材料儲備量的依據；②材料消耗定額是建筑施工企業(yè)編制材料需要量計劃和材料供應量計劃的基礎資料；③材料消耗定額是項目經理部或施工隊向工人班組簽發(fā)限額領料單和實行材料核算的依據；④材料消耗定額是實行經濟責任制，進行經濟活動分析，促進材料合理使用的重要資料。4.材料消耗定額的制定方法直接性材料消耗定額的制定方法理論計算法觀察法實驗法統(tǒng)計法利用理論計算法計算材料消耗量（適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料）①每1m3磚砌體（磚墻）材料消耗量計算（a）每1m3磚砌體標準磚消耗量的計算因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚＝磚寬×K如1/2磚墻K＝1；1磚墻K＝2；2磚墻K＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。（b）每1m3磚砌體砌筑砂漿消耗率計算【例2.9】試計算1磚半厚墻每1m3砌體中標準磚和砌筑砂漿的凈用量及消耗量（損耗率查表2.2可知：磚為1%，砌筑砂漿為1%）?！窘狻縜.每1m3磚砌體中標準磚消耗量計算每1m3磚砌體中標準磚凈用量=2×1.50.365×（0.24+0.01）×（0.053+0.01）=521.8（塊）每1m3磚砌體中標準磚消耗量=521.8×（1+0.01）=527.02（塊）b.每1m3磚砌體中砌筑砂漿消耗量計算每1m3磚砌體中砌筑砂漿凈用量=1-521.8×0.24×0.115×0.053=0.2367(m3)每1m3磚砌體中砌筑砂漿消耗量=0.2367×（1+0.01）=0.2391(m3)②塊料面層消耗量計算（a）每1m2磚砌體標準磚消耗量的計算（b）100m2塊料面層中塊料消耗量的計算【示例】某彩色地面磚規(guī)格為200×200×5mm，灰縫為1mm，結合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5％）周轉性材料消耗量計算周轉性材料是指在施工過程中多次周轉使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、擋土板、臨時支撐、混凝土工程的模板等。周轉性材料在周轉使用過程中，不斷補充，多次反復地使用。因此，周轉性材料消耗量，應按多次使用、分次攤銷的方法進行計算?，F(xiàn)澆混凝土構件模板攤銷量計算a.一次使用量是指周轉性材料在建筑產品第一次制作時（不再重復使用）的材料消耗量計算。

b.周轉使用量是指周轉性材料每完成一次產品生產后所需補充新材料的平均數(shù)量。

c.周轉使用次數(shù)是指材料多次反復使用的次數(shù)，一般可用觀測法或統(tǒng)計法來確定。

d.回收量是指周轉性材料在規(guī)定的周轉次數(shù)下，平均每周轉一次可以回收的材料數(shù)量。

e.攤銷量是指周轉性材料使用一次應分攤在單位產品上的消耗量?！臼纠磕彻こ逃袖摻铐欧叫沃?0m3，經計算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3，操作損耗為5％。已知模板周轉次數(shù)為5，每次周轉補損率為15％。試計算模板的攤銷量。預制混凝土構件模板攤銷量計算預制混凝土構件模板在使用過程中，雖然也是多次周轉、反復使用，但由于每次周轉損耗量極少，故可以不考慮每次周轉的補損（即可忽略不計），直接按多次使用平均分攤的辦法計算?！?.3企業(yè)定額一、企業(yè)定額概述1.企業(yè)定額的概念所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據企業(yè)自身的技術水平和管理水平所確定的完成單位合格產品必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生產經營要素消耗的數(shù)量標準。2.企業(yè)定額的特點企業(yè)定額的各項平均消耗量指標要比社會平均水平低，以體現(xiàn)企業(yè)定額的先進性；企業(yè)定額可以體現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術優(yōu)勢；企業(yè)定額可以體現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢；企業(yè)定額所有的各項單價都是動態(tài)的、變化的，具有市場性；企業(yè)定額與施工方案能全面接軌。3.企業(yè)定額的作用企業(yè)定額是施工企業(yè)進行建設工程投標報價的重要依據；企業(yè)定額的建立和運用可以提高企業(yè)的管理水平和生產力水平；企業(yè)定額是業(yè)內推廣先進技術和鼓勵創(chuàng)新的工具；企業(yè)定額的建立和使用可以規(guī)范建筑市場秩序，規(guī)范發(fā)包承包行為。二、企業(yè)定額的編制執(zhí)行國家、行業(yè)的有關規(guī)定，適應《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的原則；真實、平均先進性原則；簡明適用原則；時效性和相對穩(wěn)定性原則；獨立自主編制原則；以專為主、專群結合的原則。1.企業(yè)定額的編制原則2.企業(yè)定額的編制依據現(xiàn)行勞動定額和施工定額；現(xiàn)行設計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質量評定標準和安全操作規(guī)程；國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、分部分項工程項目劃分、工程量計算單位；新技術、新工藝、新材料和先進的施工方法等；有關的科學試驗、技術測定和統(tǒng)計、經驗資料；市場人工、材料、機械價格信息；各種費用、稅金的確定資料。3.企業(yè)定額的編制內容按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的要求，企業(yè)定額編制的內容包括：工程實體消耗定額，即構成工程實體的分部（項）工程的工、料、機定額消耗量。實體消耗量就是構成工程實體的人工、材料、機械的消耗量；措施性消耗定額，即有助于工程實體形成的臨時設施、技術措施等定額消耗量；由計費規(guī)則、計價程序、有關規(guī)定及相關說明組成的編制規(guī)定；4.企業(yè)定額消耗量指標的確定人工消耗量的確定搜集資料,整理分析,計算預算定額與企業(yè)實際人工消耗水平；用預算定額人工消耗量與企業(yè)實際人工消耗量對比,計算工效增長率；計算施工方法及企業(yè)技術裝備對人工消耗量的影響；計算施工技術規(guī)范及施工驗收標準對人工消耗量的影響；計算新材料、新工藝對人工消耗量的影響；其他因素的影響；對于關鍵項目和工序的調研；確定企業(yè)定額項目水平,編制人工消耗量指標。材料消耗量的確定以預算定額為基礎,計算企業(yè)施工過程中的材料消耗水平；計算使用新型材料與老舊材料的數(shù)量,以備編制具體的企業(yè)定額子目時進行調整；對重點項目和工序消耗的材料進行計算和調研；周轉性材料消耗量的計算：周轉性材料的消耗量有一部分被綜合在具體的定額子目中,有一部分作為措施項目費用的組成部分單獨計??；計算企業(yè)施工過程中材料消耗水平與定額水平的差異：材料消耗差異率=(預算材料消耗量/實際材料消耗量)×100%-1；調整預算定額材料的種類和消耗量,編制施工材料消耗量指標。施工機械臺班消耗量的確定計算預算定額機械臺班消耗量水平和企業(yè)實際機械臺班消耗的水平；對本企業(yè)采用的新型施工機械進行統(tǒng)計分析；計算設備綜合利用指標,分析影響企業(yè)機械設備利用率的各種原因；計算機械臺班消耗的實際水平與預算水平的差異：機械使用臺班消耗差異率=(預算機械臺班消耗量/實際機械臺班消耗量)×100%-1；調整預算定額機械臺班使用的種類和消耗量,編制施工機械臺班消耗量指標。措施性消耗指標的確定措施費用指標的編制方法一般采用方案測算法，即根據具體的施工方案，進行技術經濟分析,將方案分解,對其每一步的施工過程所消耗的人、材、機等資源進行定性和定量分析，最后整理匯總編制。費用定額的確定費用定額的制定方法一般采用方案測算法，其制定過程是選擇有代表性的工程，將工程中實際發(fā)生的各項管理費用支出金額進行核實，剔除其中不合理的開支項目后匯總，然后與本工程生產工人實際消耗的工日數(shù)進行對比，計算每個工日應支付的管理費用。利潤率的確定利潤率的確定是根據某些有代表性工程的利潤水平，通過對比分析，結合建筑市場同類企業(yè)的利潤水平以及本企業(yè)目前工作量的飽滿程度進行綜合取定。5.企業(yè)定額消耗量指標的確定與其他類型定額的編制方法基本一致。概括起來，主要有技術測定法、統(tǒng)計分析法、比較類推法、經驗估計法等。三、企業(yè)定額的管理建筑施工企業(yè)（承包商）不僅要積極地制定企業(yè)定額，而且還要加強企業(yè)定額的管理工作，這樣才能使企業(yè)定額的使用更有效。企業(yè)定額管理工作的主要內容有：企業(yè)定額的審批；企業(yè)定額的貫徹執(zhí)行；企業(yè)定額的日常管理；企業(yè)定額的考核；企業(yè)定額的修訂。需要強調的是，企業(yè)定額應該是隨著企業(yè)管理水平和技術水平提高而不斷得到更新的動態(tài)定額?！?.4預算定額一、預算定額概述1.預算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)及價值標準各種材料消耗量及價值標準機械臺班數(shù)及價值標準消耗結構構件質量合格分項工程預算定額中研究的建筑產品2.預算定額與企業(yè)定額聯(lián)系都是綜合性生產定額區(qū)別定額水平編制目的企業(yè)定額預算定額提高管理水平確定預算基價平均先進水平社會平均水平定額內容劃分更細內容更多3.預算定額的作用預算定額是編制施工圖預算，合理確定工程造價的依據；預算定額是在建設工程招標投標中確定標底和標價的主要依據；預算定額是建筑施工企業(yè)編制人工、材料、機械臺班需要量計劃，統(tǒng)計完成工程量，考核工程成本，實行經濟核算，加強施工管理的基礎；預算定額是編制計價定額（即單位估價表）的依據；預算定額是編制概算定額和概算指標的基礎。二、預算定額的編制1社會平均必要勞動量確定定額水平2簡明扼要、適用方便的原則3統(tǒng)一性差別性相結合國家統(tǒng)一定額地區(qū)性定額1.預算定額的編制原則2.預算定額的編制依據《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》和《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；現(xiàn)行的設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質量評定標準和安全操作規(guī)程；通用的標準圖集、定型設計圖紙和有代表性的設計圖紙；有關科學實驗、技術測定和可靠的統(tǒng)計資料；已推廣的新技術、新材料、新結構和新工藝等資料；現(xiàn)行的預算定額基礎資料、人工工資標準、材料預算價格和機械臺班預算價格等。3.預算定額各項消耗量指標的確定定額計量單位與計算精度的確定定額計量單位的確定m——物體斷面形狀一定而長度不定m2

——物體有一定厚度而長寬變化不定m3

——物體長、寬、高均變化不定kg或t——物體長、寬、高均變化不大而重量和價格差異很大定額計量單位的確定人工（單位：工日）

——小數(shù)點后2位機械（單位：臺班）

——小數(shù)點后2位木材（單位：m3）

——小數(shù)點后3位鋼材（單位：t）

——小數(shù)點后3位標準磚（單位：千塊）

——小數(shù)點后2位砂漿、混凝土、瀝青膏等半成品（單位：m3）——小數(shù)點后2位人工消耗量指標的確定完成質量合格單位產品所必須消耗的技術工種用工如墻體砌筑分項工程中，調運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工輔助用工技術工種勞動定額內不包括而在預算定額內又必須考慮的用工超運距用工人工幅度差預算定額中材料及半成品的場內水平運距超過了勞動定額規(guī)定的水平運距部分所需增加的用工預算定額與勞動定額由于定額水平不同而產生的水平差公式人工幅度差=（基本用工+超運距用工+輔助用工）×人工幅度差系數(shù)（10%～15%）超運距=預算定額取定的運距-勞動定額已包括的運距材料消耗量指標的確定主材凈用量、周轉性材料攤銷量同前面講過的材料消耗定額的確定方法主材損耗量次要材料消耗量的確定預算定額中對于用量很少、價值又不大的建筑材料，在估算其用量后，合并成“其他材料費”，以“元”為單位列入預算定額表內。4.人工工資標準、材料預算價格和機械臺班預算單價的確定合理確定人工工資標準、材料預算價格和機械臺班預算單價，是正確計算工程造價的重要依據。人工工資標準的確定人工工資標準又稱為人工工日單價。它是指一個建筑工人一個工作日應計入預算定額中的全部人工費用。合理確定人工工資標準，是正確計算人工費和工程造價的前提和基礎。人工工日單價的構成生產工人基本工資生產工人工資性補貼生產工人輔助工資職工福利費生產工人勞動保護費人工工日單價的確定

人工工日單價等于上述各項費用之和。影響人工單價的因素社會平均工資水平生活消費指數(shù)人工工資單價的組成內容勞動力市場供需變化政府推行的社會保障和福利政策材料預算價格的確定材料預算價格的概念與組成內容概念材料預算價格是指建筑材料（包括成品、半成品及構配件等）從其來源地（或交貨地點、倉庫提貨地點）運至施工工地倉庫（或施工現(xiàn)場材料存放地點）后的出庫價格。組成內容材料原價；材料運雜費；材料運輸損耗費；材料采購及保管費；材料檢驗試驗費。材料預算價格的確定材料預算價格=（材料原價+材料運雜費+材料運輸損耗費）×（1+材料采購保管費率）+材料原價×材料檢驗試驗費率示例：根據下表所給數(shù)據計算某地區(qū)瓷磚的材料預算價格。施工機械臺班單價的確定第一類費用（不變費用）臺班折舊費；臺班大修理費；臺班經常修理費；安拆費及場外運費。第二類費用（可變費用）機上人員工資（人工費）；動力燃料費；養(yǎng)路費及車船使用稅；保險費。三、預算定額的應用1.預算定額手冊的內容組成具體內容可歸納為文字說明、定額項目表和附錄三大主要部分。文字說明總說明主要闡述預算定額的用途、編制依據、適用范圍、定額中已考慮的因素和未考慮的因素、使用時應注意的事項和有關問題的說明。分部工程說明主要闡述本分部工程所包括的定額項目、有關問題的說明、定額使用時的具體規(guī)定和處理方法等。分節(jié)說明是對本節(jié)所包含的工程內容及使用的有關規(guī)定。定額項目表定額項目表的主要內容有分項工程內容，定額計量單位，定額編號，預算單價（基價），人工、材料、機械臺班消耗量及相應的人工費、材料費、機械臺班使用費等。附錄附錄一般列在預算定額手冊的最后部分，其主要內容有混凝土、砂漿配合比表，施工機械臺班定額表，門窗五金用量表及鋼筋用量參考表等。2.預算定額的直接套用當設計圖紙的內容與定額項目的內容一致時，可直接套用預算定額中的預算單價（基價）及工料消耗量，并據此計算該分項工程的工程直接費及工料需用量。3.預算定額的換算當設計圖紙的內容要求與定額項目的內容不一致時，為了能計算出設計圖紙內容要求項目的工程直接費及工料消耗量，必須對預算定額項目與設計內容要求之間的差異進行調整。預算定額換算的原因預算定額換算的內容預算定額換算包括人工費和材料費的換算。人工費換算主要是由用工量的增減而引起的，而材料費換算是由材料消耗量的改變及材料代換所引起的。預算定額換算內容的一般規(guī)定如下：當設計圖紙要求的砂漿、混凝土強度等級與預算定額不同時，可按附錄中半成品（即砂漿、混凝土）的配合比進行換算。預算定額規(guī)定抹灰厚度不得調整。木樓地楞定額是按中距40cm、斷面5cm×18cm、每100m3木地板的楞木313.3m計算的，如果設計內容要求與預算定額不同時，楞木料可以換算，其他不變。預算定額中木地板厚度是按2.5cm毛料計算的，如果設計內容要求與預算定額不同時，可按比例進行換算，其他不變。設計內容要求與預算定額規(guī)定不同的其他情況，若與定額分部說明中所列的情況相同時，則按預算定額分部說明中的各種系數(shù)及工料增減進行換算。預算定額換算的類型混凝土的換算；砂漿的換算；木材材積的換算；系數(shù)換算；其他換算。預算定額換算的方法混凝土的換算換算價格=原定額單價+定額混凝土用量×（換入混凝土單價-換出混凝土單價）例：××商會大廈工程框架薄壁柱，設計要求采用現(xiàn)澆C35鋼筋混凝土（自拌混凝土，坍落度為35～50mm），試計算框架薄壁柱的換算價格及單位材料用量?！窘狻看_定換算定額編號AF0005[該項定額規(guī)定：采用的是低流動性、特細砂、C30碎石混凝土（自拌混凝土、坍落度35～50mm），其定額單價為2288.65元/10m3

，混凝土用量為10.15m3/10m3]確定換入、換出混凝土的單價（低流動性、特細砂、碎石混凝土）查附錄2可知：C35混凝土單價170.28元/m3（采用42.5水泥）C30混凝土單價163.67元/m3（采用32.5水泥）換算單價=2288.65元/10m3+10.15m3/10m3×（170.28元/m3-163.67元/m3）=（2288.65+67.09）元/10m3=2355.74元/10m3換算后材料用量分析水泥42.5級447.00kg/m3×10.15m3/10m3=4537.05kg/10m3特細砂0.41t/m3×10.15m3/10m3=4.162t/10m3碎石5～201.378t/m3×10.15m3/10m3=13.987t/10m3砂漿的換算砌筑砂漿的換算方法及計算公式與混凝土的換算方法及計算公式基本相同。抹灰砂漿的換算：換算價格=原定額價格+∑（換入砂漿單價×換入砂漿用量）-（換出砂漿單價×換出砂漿用量）上式中系數(shù)換算其他換算系數(shù)換算是按預算定額說明中所規(guī)定的系數(shù)乘以相應的定額基價（或定額中工、料之一部分）后，得到一個新單價的換算?！?.5概算定額與概算指標一、概算定額1.概算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗擴大的結構構件質量合格擴大的分項工程定義計價性性質2.概算定額的作用1初步設計階段編制設計概算，技術設計階段編制設計修正概算的依據；3編制概算指標的依據。42對建設項目設計進行技術經濟分析的基礎資料之一；概算定額是建設項目主要材料需要量計劃編制的依據；3.概算定額的編制具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料依據步驟準備階段編制初稿階段審查定稿階段現(xiàn)行的設計規(guī)范和建筑工程預算定額現(xiàn)行的人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及概算定額4.概算定額手冊的內容概算定額手冊文字說明部分定額項目表總說明分章說明二、概算指標消耗定義人工工日數(shù)指標各種材料消耗量指標機械臺班數(shù)指標每100㎡建筑面積每1000m3建筑體積每座構筑物1.概算指標的概念概算定額與概算指標的主要區(qū)別：概算定額概算指標對象單位擴大分項工程或單位擴大結構構件整個建筑物（如100m2或1000m3建筑物）和構筑物（如座）依據以現(xiàn)行預算定額為基礎并通過計算各種預算或結算資料2.概算指標的表現(xiàn)形式綜合概算指標單項概算指標按工業(yè)或民用建筑及其結構類型而制定的概算指標為某種建筑物或構筑物而編制的概算指標概括性大準確性、針對性強3.概算指標的應用概算指標的直接套用注意：擬建工程的建設地點與概算指標中的工程地點在同一地區(qū)；擬建工程的外形特征和結構特征與概算指標中工程的外形特征、結構特征應基本相同；擬建工程的建筑面積、層數(shù)與概算指標中工程的建筑面積、層數(shù)相差不大。概算指標的調整每100m2造價調整思路：同定額換算計算公式：每100m2建筑面積造價調整指標=所選概算造價-每100m2換出結構構件的價值+每100m2換入結構構件的價值每100m2工料數(shù)量的調整思路：從所選定指標的工料消耗量中，換出與擬建工程不同的結構構件的工料消耗量，換入所需結構構件的工料消耗量。式中：換出結構構件的價值=原指標中結構構件工程量×地區(qū)概算定額基價換入結構構件的價值=擬建工程中結構構件的工程量×地區(qū)概算定額基價§2.6投資估算指標一、投資估算指標的作用1.是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作中投資估算的依據，也可作為編制固定資產長遠規(guī)劃投資的參考；2.為完成項目建設的投資估算提供依據和手段；3.在固定資產的形成過程中起著投資預測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎；4.可以作為計算建設項目主要材料消耗量的基礎；5.對提高投資估算的準確度，對建設項目的合理評估、正確決策具有重要的意義。二、投資估算指標的編制原則除了應遵循一般定額的編制原則外，還必須堅持下述原則：1.投資估算指標項目的確定，應考慮以后幾年編制建設項目建議書和可行性研究報告時投資估算的需要；2.投資估算指標的分類、項目劃分、項目內容、表現(xiàn)形式等，要結合各專業(yè)的特點，并且要與項目建議書、可行性研究報告的編制制度相適應；3.投資估算指標的編制內容，典型工程的選擇，必須遵循國家的有關建設方針，符合國家高科技政策和發(fā)展方面的原則；4.投資估算指標的編制要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點；5.投資估算指標的編制要體現(xiàn)國家對固定資產投資實施間接控制作用的特點；6.投資估算指標的編制要貫徹動態(tài)和靜態(tài)相結合的原則。三、投資估算指標的內容投資估算指標是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經濟指標，其范圍涉及建設前期、建設實施期和竣工交付使用期等各個階段的費用支出，內容因行業(yè)不同各異，一般可分為3個層次：建設項目綜合指標單項工程指標單位工程指標四、投資估算指標的編制方法1整理資料階段32平衡調整階段測算審查階段投資估算指標的編制一般分為3個階段進行§3.1建筑安裝工程費用項目組成第三章建筑安裝工程費用項目組成與計算程序§3.2建筑安裝工程費用計算方法§3.3建筑安裝工程費用標準和計算程序§3.1建筑安裝工程費用項目組成一、關于《建筑安裝工程費用項目組成》的調整為了適應建設工程造價計價改革工作的需要，按照國家有關法律、法規(guī)，并參照國際慣例，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部對《建筑安裝工程費用項目組成》進行了修訂（以下簡稱《費用項目組成》，自2013年7月1日起施行。二、建筑安裝工程費用項目組成

建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分，由人工費、材料費（包含工程設備，下同）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。1.按費用構成要素劃分的費用項目組成2.按工程造價形成劃分的費用項目組成建筑安裝工程費按照工程造價形成，由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。§3.2建筑安裝工程費用計算方法一、按各費用構成要素的費用計算方法1.人工費G1計時工資或計件工資G2獎金G3津貼補貼G4加班加點工資G5特殊情況下支付的工資人工費人工費計算公式1：人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）公式1主要適用于施工企業(yè)投標報價時自主確定人工費，也是工程造價管理機構編制計價定額確定定額人工單價或發(fā)布人工成本信息的參考依據。人工費計算公式2：人工費=∑（工程工日消耗量×日工資單價）

日工資單價是指施工企業(yè)平均技術熟練程度的生產工人在每工作日（國家法定工作時間內）按規(guī)定從事施工作業(yè)應得的日工資總額。公式2適用于工程造價管理機構編制計價定額時確定定額人工費，是施工企業(yè)投標報價的參考依據。2.材料費材料原價（或供應價）材料運雜費運輸損耗費采購及保管費材料費也稱“材料價格”是指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。原為檢驗試驗費，現(xiàn)列到“企業(yè)管理費”中。其中：材料單價=（材料原價+運雜費）×（1+運輸損耗率%）×（1+采購及保管費率%）材料費=∑（材料消耗量×材料單價）工程設備費=∑（工程設備量×工程設備單價）材料費工程設備費其中：工程設備單價=（設備原價+運雜費）×（1+采購及保管費率%）3.施工機具使用費折舊費大修理費經常修理費安拆費及場外運費人工費施工機械使用費燃料動力費稅費

第一類費用（不變費用）

第二類費用（可變費用）

屬于分攤性質

屬于支出性質施工機械使用費其中：機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經常修理費+

臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+

臺班燃料動力費+臺班車船稅費施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）租賃施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量

×機械臺班租賃單價）儀器儀表使用費儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費

+維修費4.企業(yè)管理費費率以分部分項工程費為計算基礎以人工費和機械費合計為計算基礎以人工費為計算基礎5.利潤施工企業(yè)根據企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定，列入報價中。以定額人工費作為計算基數(shù)，其計算公式如下：利潤=∑（定額人工費）×利潤費率以定額人工費和定額機械費之和作為計算基數(shù)，其計算公式如下：利潤=∑（定額人工費+定額機械費）×利潤費率利潤可按稅前建筑安裝工程費不低于5%且不高于7%的費率計算6.規(guī)費社會保險費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費：住房公積金社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費

×社會保險費和住房公積金費率）式中：社會保險費和住房公積金費率可以每萬元發(fā)承包價的生產工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標準綜合分析取定。工程排污費按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。7.稅金納稅地點在市區(qū)的企業(yè)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)=3.48%=3.41%=3.28%實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。

稅金=稅前造價×綜合稅率（%）二、按建筑安裝工程計價的費用計算方法1.分部分項工程費分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤綜合單價一定范圍的風險費用2.措施項目費國家計量規(guī)范規(guī)定應予計量的措施項目，其計算公式為：

措施項目費=∑（措施項目工程量×綜合單價）國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目，計算方法如下：安全文明施工費

夜間施工增加費

二次搬運費

冬雨季施工增加費

已完工程及設備保護費

=計算基數(shù)×相應費費率（%）

1.安全文明施工費2.夜間施工增加費3.二次搬運費4.冬雨季施工增加費5.已完工程及設備保護費計算基數(shù)應為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計算的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）。計算基數(shù)應為定額人工費或（定額人工費+定額機械費）

費率由工程造價管理機構根據各專業(yè)工程的特點綜合確定。3.其他項目費暫列金額。由建設單位根據工程特點，按有關計價規(guī)定估算，施工過程中由建設單位掌握使用，扣除合同價款調整后如有余額，歸建設單位所有。計日工。由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。總承包服務費。由建設單位在招標控制價中根據總承包服務范圍和有關計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。4.規(guī)費和稅金

同前。5.相關問題的說明各專業(yè)工程計價定額的編制及其計價程序，均按建標[2013]44號文實施。各專業(yè)工程計價定額的使用周期原則上為5年。工程造價管理機構在定額使用周期內，應及時發(fā)布人工、材料、機械臺班價格信息，實行工程造價動態(tài)管理，如遇國家法律、法規(guī)、規(guī)章或相關政策變化以及建筑市場物價波動較大時，應適時調整定額人工費、定額機械費以及定額基價或規(guī)費費率，使建筑安裝工程費能反映建筑市場實際。建設單位在編制招標控制價時，應按照各專業(yè)工程的計量規(guī)范和計價定額以及工程造價信息編制。施工企業(yè)在使用計價定額時除不可競爭費用外，其余僅作參考，由施工企業(yè)投標時自主報價?！?.3建筑安裝工程費用標準和計算程序一、建筑安裝工程費用標準建筑安裝工程費用標準，在住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部建標［2013］44號文頒發(fā)以后，各地區(qū)都依據該文件的規(guī)定重新對費用計算標準進行了調整，詳見各地區(qū)的相關規(guī)定。二、建筑安裝工程計價程序1.建設單位工程招標控制價計價程序2.施工企業(yè)工程投標報價計價程序3.竣工結算計價程序合計=各分部分項工程費+措施項目費+

其他項目費+

規(guī)費+稅金招標控制價計價工程投標報價計價竣工結算計價∑（分部分項工程量×綜合單價）按計價規(guī)定的費率標準分別計算按計價規(guī)定自主報價計算按合同約定和現(xiàn)場簽證計算三、費用標準和費用計算程序實例1.計費實行“建設工程類別費用核定書”制度2.費用標準建筑工程和裝飾工程的費用標準，包括組織措施費標準、間接費標準、利潤標準及稅金標準。3.工程造價計算程序土建工程是以定額直接費作為計取費用的基礎，裝飾工程（安裝工程）是以定額人工費作為計取費用的基礎。§4.1工程量概述

第四章土建工程量計算§4.2

建筑面積計算§4.3

土建工程量計算§4.4

運用統(tǒng)籌法計算工程量一、工程量概述1.工程量的概念§4.1工程量概述

工程量是以物理計量單位或自然計量單位所表示的各分項工程或結構構件的實物數(shù)量。物理計量單位：指以分項工程或結構構件的物理屬性為單位的計量單位，如長度、面積、體積和質（重）量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如塊、個、套、組、臺、座等。二、工程量計算的一般要求熟悉圖紙和定額；必須按工程量計算規(guī)則進行計算；統(tǒng)一格式，以便校核；先算基數(shù)，后算分項，簡化過程，細算粗匯。三、工程量的計算方法按定額的編排順序列項計算；按施工順序列項計算；按順時針方向列項計算；按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序列項計算；按構件的分類和編號順序計算；四、工程量計算的總體步驟先結構，后建筑；先平面，后立面；先室內，后室外；然后分別根據施工圖紙的有關內容，列出分項工程項目名稱和計算式，并依次進行計算。§4.2建筑面積計算一、建筑面積的概念和作用1.建筑面積的概念

建筑面積是建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。建筑使用面積建筑輔助面積建筑結構面積房屋建筑各層平面布置中直接為生產或生活使用的面積之和房屋建筑各層平面布置中為輔助生產和輔助生活所占凈面積之和房屋建筑各層平面布置中的墻、柱等結構所占面積的總和2.建筑面積的重要作用建筑面積是基本建設投資、建設項目可行性研究、建設項目勘察設計、建設項目評估、建筑工程施工和竣工驗收、建設工程造價管理等一系列計算、統(tǒng)計工作的重要指標和依據；建筑面積是計算土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)、開工和竣工面積、全優(yōu)工程率等指標的依據；建筑面積是計算工程建設單位面積的造價、人工消耗量、三大主材及主要材料消耗量等指標的依據；建筑面積是計算與之相關的工程量，如場地平整、室內回填土、樓地面、綜合腳手架等工程量的依據；建筑面積是施工計劃編制和施工統(tǒng)計工作的重要指標，以及計算相關指標的依據。1.概述二、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》《建筑面積計算規(guī)則》的產生與發(fā)展《建筑面積計算規(guī)則》《建筑面積計算規(guī)則》[（82）經基設字58號]《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（土建工程GJD—101—95）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2013）19世紀70年代1982199520052013《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》的主要修訂內容增加建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消深基礎架空層；取消有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；修訂落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；刪除原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；修訂陽臺的面積計算規(guī)定；修訂外保溫層的面積計算規(guī)定；修訂設備層、管道層的面積計算規(guī)定；增加門廊的面積計算規(guī)定；增加有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的適用范圍

為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，修訂后的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的適用范圍，主要是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，包括工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等建筑面積的計算。2.新舊《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》變動要點新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的變動要點如下：對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積。在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3.計算建筑面積的規(guī)定（1）建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（2）建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。建筑物內的局部樓層（3）對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。（4）對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。（5）地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（6）出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。（7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。地下室出入口建筑物吊角架空層（8）建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（9）對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。無圍護結構的架空走廊有圍護結構的架空走廊（10）對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（11）有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（13）窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。（14）有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。（15）門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。檐廊門斗（16）門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。（17）設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（18）圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。（19）建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。斜圍護結構地下室采光井（20）室外樓梯應并入所依附的建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。（21）在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。（22）有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。（23）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。（24）建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。建筑外墻保溫（25）與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。（26）對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。（27）下列項目不應計算建筑面積：與建筑物內不相連通的建筑部件。騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道騎墻過街樓舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。無圍護結構的觀